CC BY
44
№ 5 (152) 2014
ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ
&
■рад#
РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ дом
Конференция «Управление залогами и проблемными активами: актуальные проблемы и тенденции»*
23 апреля 2014 года, Москва
23 апреля 2014 года в Москве прошла конференция «Управление залогами и проблемными активами: актуальные проблемы и тенденции», организованная по инициативе Российского аукционного дома и при поддержке генеральных партнеров ООО НКЦ «Эталонъ» и ЗАО «ЛМА».
В мероприятии приняли участие 90 профессионалов банковского и страхового сообщества, в том числе представители следующих организаций: ОАО «Сбербанк России», банк «ВТБ 24», банк «ОТКРЫТИЕ», «ТЭМБР-БАНК», Национальная ассоциация аджастеров, «ГЛОБЭКСБАНК», Русский Международный Банк, Московская торгово-промышленная палата, «Эрнст энд Янг», «Совкомбанк», банк «Связной», «Райффайзенбанк» (Австрия), «ЮниКредит Банк», КБ «КЕДР», Ханты-Мансийский Банк, Ассоциация корпоративного коллек-торства, «Промсвязьбанк», банк «Интеза», «Финпромбанк», банк «Возрождение», «Связь-банк», «МТС-Банк», Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, Santeiro Capital.
Идея провести подобное мероприятие возникла неслучайно. Сегодня на рынке залоговых и проблемных активов сложилась ситуация, когда очень сложно найти баланс между залоговыми, рисковыми и оценочными службами кредитных организаций. Основные разногласия начинаются именно тогда, когда заемщик признается проблемным и возникает вопрос о реа-
лизации его имущества с целью погашения обязательств перед банком. Именно в этот момент все службы начинают активно взаимодействовать в части установления цены и порядка реализации актива. Для минимизации такого рода разногласий и повышения эффективности внутреннего взаимодействия заинтересованных подразделений кредитных организаций было решено собрать в стенах Российского аукционного дома профессиональную аудиторию, чтобы обсудить накопившиеся проблемы и, возможно, выработать решения по их решению, в том числе с использованием автоматизированной системы мониторинга залогового имущества.
Выступая на конференции, директор Управления оценки и залоговой экспертизы ОАО «Сбербанк России» Вера Коркина отметила, что «успешная работа специалистов залоговых служб является фундаментом коммерческой деятельности банка. Поэтому необходимо постоянное рассмотрение спорных вопросов залоговой практики в кругу специалистов».
Начальник отдела мониторинга и контроля залогов ОАО «Сбербанк России» Александр Куприянов в продолжение этой темы говорил об организации системы залогового обеспечения в банке в соотношении с требованиями Центрального банка Российской Федерации к активам.
Доклады заместителя начальника Департамента залогов ОАО «Банк «Откры-
* Информация предоставлена Российским аукционным домом.
Подписка в любое время по минимальной цене (495) 331-9789, iovrf@mail.ru
ИНФОРМАЦИЯ. СОБЫТИЯ
тие» Николая Вольхина и начальника Управления филиалами департамента залогов этого банка Рината Тынчерова касались инструментария организации залоговой сети и прозрачности работы за-логовиков.
Оживленную дискуссию вызвали вопросы первичного анализа и верификации залога, затронутые в выступлении исполняющего обязанности начальника Управления по работе с залогами Департамента сопровождения кредитных операций Внешэкономбанка Олега Визгалина. Он назвал такие коллизионные ситуации, как:
• неопределенный статус имущества (движимое - недвижимое);
• различный подход заемщиков к учету имущества;
• невозможность точного определения местонахождения объектов недвижимости при реализации проекта на нескольких земельных участках.
Заместитель директора московского филиала ОАО «РАД» Вадим Пирушин, напротив, акцентировал внимание собравшихся на вопросах правильной политики продаж непрофильных активов банков. По его мнению, сложности жизненного цикла объекта залога, такие как уход в «красную зону» и работа с участниками процесса реализации залоговой массы, вынуждают продавца быть максимально точным при первичном анализе объекта продажи. А поскольку главная задача продавца - максимизировать стоимость актива, необходимо привлекать к торгам участников с разным видением наиболее эффективного использования объекта продаж. Особенно важным, по мнению эксперта, является включение в проект стандартов оценки для целей залога принципа готовности объекта к продаже.
Серьезная дискуссия развернулась вокруг одного из самых болезненных вопросов современной независимой оценки: нужны ли независимые оценщики современному банковскому сектору, и в каких случаях банки могут обойтись без них?
Главный эксперт Управления по работе с залоговым имуществом банка «ВТБ 24» Павел Русаков отметил следующие новации в деятельности залоговых подразделений банков:
• определение залоговой экспертизы как самостоятельной «надстройки» к оценочной деятельности, использование в связи с этим института независимой оценки как единой научнометодической базы;
• расширение диапазона взаимодействий залоговых служб с внешними контрагентами (Росреестр и специализированные государственные органы, электронные торговые площадки, специализированные порталы залогового имущества, СРО оценщиков и т. д.);
• подвижки на правовом поле, такие как внесение изменений и дополнений в федеральное законодательство, регулирующее оценочную деятельность, а также разработка специализированных стандартов оценки.
Не меньший интерес вызвали выступления директора по развитию ЗАО «ЛМА» Александра Лубанца, руководителя московского проектно-внедренческого центра ЗАО «ЛМА» Елены Окуловой и начальника отдела мониторинга и регистрации залогов Управления по работе с залогами ОАО «МТС-Банк» Ольги Бушминой на тему «Система управления залоговым имуществом банка». Эксперты ЗАО «ЛМА» презентовали на конференции свою систему по оптимизации процессов управления залоговым имуществом банков, которая, к слову сказать, уже эффективно работает на базе залоговых подразделений «МТС-Банка».
От Национальной ассоциации аджастеров с докладом «Аджастинг - аутсорсинг урегулирования убытков» выступила директор по финансовым и правовым вопросам ООО «ЛЭББ» Татьяна Драгунова. Она обратила внимание аудитории на сложность и противоречивость законодательства в сфере возмещения ущерба. А предста-
Подписка в любое время по минимальной цене (495) 331-9789, iovrf@mail.ru
№ 5 (152) 2014
ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ
витель Банка Италии в России и финансовый атташе при посольстве Италии Луиджи Кончистре (Luigi Concistre) рассказал присутствующим о том, что проблемы с залоговым имуществом банков существуют во всех современных мировых экономических системах.
По мнению директора Департамента по развитию бизнеса ООО «НКЦ «Эталонъ» Наталии Соболевой, взаимодействие представителей банковского и оценочного сообщества свидетельствует о конструктивном стремлении к развитию системы коммуникаций между представителями финансового рынка России для решения наболевших проблем в деятельности залоговых служб и оценочных компаний. Для решения проблем взаимопонимания залоговиков и оценщиков в рамках кредитования клиентов банка
ООО «НКЦ «Эталонъ» разработало новый продукт «Анализ ликвидности имущества», который позволит урегулировать взаимоотношения между банками и оценщиками, а также минимизировать залоговые риски банка.
Комитет Московской торгово-промышленной палаты по проблемам качества и развития деловых услуг предложил разработать базовые принципы и ключевые компетенции, которые были бы положены в основу профессиональных стандартов в области залоговой деятельности.
По общему мнению участников конференции, необходимо продолжать традицию подобных профессиональных встреч, которые способствуют решению практических задач, стоящих перед профессиональным сообществом.
* * *
Окончание. Начало на с. 72
ЗАМЕНА ОДНОЙ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОЙ МЕРЫ ДРУГОЙ
Информация может представлять интерес для компаний и физических лиц, ведущих судебные споры в
отношении имущества
В Постановлении Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2014 года по делу № А62-2541/2013 суд заменил один вид обеспечительной меры другой и арестовал имущество должника.
Согласно статье 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).
В силу части 1 статьи 95 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству истца или ответчика допускается замена одной обеспечительной меры другой.
Как обоснованно указал суд первой инстанции, по смыслу данной нормы, при рассмотрении ходатайства стороны о замене принятой обеспечительной меры, необходимо установить, затруднит ли или сделает невозможным исполнение судебного акта непринятие меры, о замене которой ходатайствует сторона.
Как указано в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 года № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер», при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду следующее:
• разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер;
• вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер;
• обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон;
• предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.
Замена одного вида обеспечения другим допускается в том случае, если ранее принятая обеспечительная мера по различным причинам уже не может обеспечить исполнение судебного акта в будущем или предотвратить возможность причинения значительного ущерба заявителю, либо в процессе действия обеспечительной меры выяснилось, что она неоправданно ущемляет права лица, в отношении которого она была принята.
Арбитражный суд производит замену одной обеспечительной меры другой, если заявитель обосновал причины обращения с таким ходатайством конкретными обстоятельствами, а также, если им представлены доказательства, подтверждающие его доводы.
В обоснование заявления о замене одной обеспечительной меры на другую ответчик указал на то, что арест денежных средств препятствует ему в осуществлении хозяйственной деятельности, а также приводит к отсутствию возможности привлечения заемных средств кредитных организаций для погашения задолженности.
Q Подписка в любое время по минимальной цене (495) 331-9789, iovrf@mail.ru
