CC BY
9НАУКИ О ЗЕМЛЕ
Комплекс мер рационального использования Губайдулина А. И.1, Ермошина Л. Ю.2
1Губайдулина Алина Ильдаровна / Gubaidulina Alina Ildarovna - студент, кафедра градостроительства, инженерно-архитектурный факультет;
2Ермошина Любовь Юрьевна /Ermoshina Lubov Jurevna - студент, кафедра механики грунтов, геотехники и геоэкологии, факультет гидроэнергетического строительства, Московский государственный строительный университет, г. Москва
Аннотация: в статье анализируется реализация поощрительных мер к рекультивации и многоразовому использованию земельных участков. Рассматривается комплекс мер рационального управления земельными ресурсами. Abstract: the article analyzes the implementation of incentive measures for reclamation and re-usable land. We consider a set of measures of rational land management.
Ключевые слова: собственность, недвижимость, земля, стоимость, метод, осмотр, строительство, структура, право.
Keywords: property, real estate, land, cost, method, survey, construction, structure, right.
Комплекс мер рационального управления земельными ресурсами необходимо реализовывать с учетом свободы рынка и общественных интересов. В процессе реализации государственной политики в сфере земельно-имущественных отношений отдан приоритет вовлечения земельных ресурсов в активный хозяйственный оборот. При этом критерием успешности должны служить не сами размеры приватизированных земельных участков, а показатели социальной и экономической эффективности их использования. Потенциал пространственного базиса предоставляет возможности хозяйствующим субъектам, реализация которых возможна только в рамках фактического их использования
При этом сложная система интересов, а также имущественных прав на объекты должна реализовываться, по нашему мнению, через следующие критерии эффективности земельной политики.
1. Обеспеченность земельными ресурсами в полной мере всех видов жизнедеятельности общества.
2. Доступность земли как фактора производства с учетом затратности вида деятельности, а также степени участия земли в конечном продукте производства.
3. Информационное обеспечение релевантными данными о ценах и сделках на рынке земли, сформированных на условиях актуализации и транспарентности.
При этом важнейшим принципом при использовании земельных ресурсов является минимизация антропогенного влияния на природу, выраженная в ограничении необоснованного использовании новых земельных участков и упреждении загрязнения окружающей среды. Реализация поощрительных мер к рекультивации и многоразовому использованию земельных участков должна строиться на возможности чередования видов хозяйственной деятельности, предполагая улучшение состояния почв и земель, а также на реализации максимального использования существующей инфраструктуры. Необходимо учитывать при размещении экологически вредных производств с соблюдением общественных и частных интересов с установлением четких прав субъектов и заинтересованных лиц в целях реализации принципа справедливости имущественных отношений. Одновременно необходимо совершенствовать нормы контроля за отрицательными экологическими факторами, а также обеспечить реальную доступность к
I 65 I СОВРЕМЕННЫЕ ИННОВАЦИИ № 11(13) 2016
необходимому объему данных в целях реального контроля за деятельностью хозяйствующих субъектов в части выполнения экологических требований
Территориальная обширность земельных ресурсов нашей страны в совокупности с масштабностью проблем, накопившихся от эпох отсутствия частной собственности и временщичества, определяет сложность разработки эффективных институциональных установлений в вопросах решения описанных выше задач. Для этого в начале необходимо дезагрегировать сложную проблему на компоненты. Основные из них:
1. Проблема разумного нормотворчества и разработки справедливых методик учета фактора экологии.
2. Недостаток оперативной и достоверной информации, отвечающей требованиям релевантности для принятия решений в вопросах градостроительства и землеустройства.
3. Проблема реализации процедур зонирования территорий и связанных с ними мероприятий.
4. Совершенствование механизма имущественной оценки земельных ресурсов, а также компонентов окружающей среды, прочно связанных с ними [1].
Литература
1. Землеустройство и кадастр недвижимости: проблемы и пути их решения. Материалы международного научно-практического форума, посвященного 235-летию со дня основания Государственного университета по землеустройству. / Под общей редакцией С. Н. Волкова, В. В. Вершинина. ГУЗ. М., 2014.
Процесс повышения справедливости кадастровой стоимости Губайдулина А. И.1, Ермошина Л. Ю.2
1Губайдулина Алина Ильдаровна / Gubaidulina Alina Ildarovna - студент, кафедра градостроительства, инженерно-архитектурный факультет; 2Ермошина Любовь Юрьевна /Ermoshina Lubov Jurevna - студент, кафедра механики грунтов, геотехники и геоэкологии, факультет гидроэнергетического строительства, Московский государственный строительный университет, г. Москва
Аннотация: в статье анализируется оценка взаимосвязи процедуры кадастровой оценки земли и отрицательных экологических факторов промышленных производств. Рассматривается деятельность промышленных предприятий.
Abstract: the article analyzes the assessment of the relationship of land cadastral valuation procedures and negative environmental factors of industrial production. We consider the activities of industrial enterprises.
Ключевые слова: земля, эффект, метод, осмотр, строительство, структура, ресурс.
Keywords: the land, the effect of the method, survey, construction, structure, resource.
Экологическая компонента кадастровой (для целей налогообложения) оценки не подменяет собой институт экологических платежей. Они имеют разные задачи, но одну цель - рациональное использование окружающей среды, элементом которой являются земельные ресурсы.
Процесс повышения справедливости кадастровой стоимости земельных участков промышленных предприятий в России и, как следствие, инклюзивный характер экологической компоненты в стоимости земельного участка направлен на
СОВРЕМЕННЫЕ ИННОВАЦИИ № 11(13) 2016 | 66 |
