Процесс повышения справедливости кадастровой стоимости Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

необходимому объему данных в целях реального контроля за деятельностью хозяйствующих субъектов в части выполнения экологических требований

Территориальная обширность земельных ресурсов нашей страны в совокупности с масштабностью проблем, накопившихся от эпох отсутствия частной собственности и временщичества, определяет сложность разработки эффективных институциональных установлений в вопросах решения описанных выше задач. Для этого в начале необходимо дезагрегировать сложную проблему на компоненты. Основные из них:

1. Проблема разумного нормотворчества и разработки справедливых методик учета фактора экологии.

2. Недостаток оперативной и достоверной информации, отвечающей требованиям релевантности для принятия решений в вопросах градостроительства и землеустройства.

3. Проблема реализации процедур зонирования территорий и связанных с ними мероприятий.

4. Совершенствование механизма имущественной оценки земельных ресурсов, а также компонентов окружающей среды, прочно связанных с ними [1].

Литература

1. Землеустройство и кадастр недвижимости: проблемы и пути их решения. Материалы международного научно-практического форума, посвященного 235-летию со дня основания Государственного университета по землеустройству. / Под общей редакцией С. Н. Волкова, В. В. Вершинина. ГУЗ. М., 2014.

Процесс повышения справедливости кадастровой стоимости Губайдулина А. И.1, Ермошина Л. Ю.2

1Губайдулина Алина Ильдаровна / Gubaidulina Alina Ildarovna - студент, кафедра градостроительства, инженерно-архитектурный факультет; 2Ермошина Любовь Юрьевна /Ermoshina Lubov Jurevna - студент, кафедра механики грунтов, геотехники и геоэкологии, факультет гидроэнергетического строительства, Московский государственный строительный университет, г. Москва

Аннотация: в статье анализируется оценка взаимосвязи процедуры кадастровой оценки земли и отрицательных экологических факторов промышленных производств. Рассматривается деятельность промышленных предприятий.

Abstract: the article analyzes the assessment of the relationship of land cadastral valuation procedures and negative environmental factors of industrial production. We consider the activities of industrial enterprises.

Ключевые слова: земля, эффект, метод, осмотр, строительство, структура, ресурс.

Keywords: the land, the effect of the method, survey, construction, structure, resource.

Экологическая компонента кадастровой (для целей налогообложения) оценки не подменяет собой институт экологических платежей. Они имеют разные задачи, но одну цель - рациональное использование окружающей среды, элементом которой являются земельные ресурсы.

Процесс повышения справедливости кадастровой стоимости земельных участков промышленных предприятий в России и, как следствие, инклюзивный характер экологической компоненты в стоимости земельного участка направлен на

СОВРЕМЕННЫЕ ИННОВАЦИИ № 11(13) 2016 | 66 |

обеспечение предупреждения оппортунистических действий хозяйствующих субъектов. Причем если говорить о генезисе правовой эволюции на владение и распоряжение промышленными комплексами в Российской Федерации, то в начале 90-х годов прошлого века приватизация предприятий происходила зачастую не самым справедливым образом, при этом эксплуатационные риски и потенциальный ущерб окружающей среде не оговаривались. Неразвитость института оценки в те времена приводила к значительным расхождениям между стоимостью покупки прав и рыночной стоимостью приватизированных предприятий, даже при условии соблюдения легитимности правил приватизации.

В этой связи новые собственники получали не только действующие производственные мощности, но и всю инженерную инфраструктуру обеспечения производства, которая в свою очередь создавалась исключительно под такие объекты. Как правило, являясь градообразующими предприятиями, крупные промышленные комплексы владели и всей необходимой городу инженерной инфраструктурой. Дискретный характер прав носили возможности продолжения производства по устаревшим (в экологическом отношении точно) технологиям с существенным использованием ассимилятивного потенциала окружающей среды. При этом данная возможность обеспечивалась посредством устойчиво сложившейся социальной инертностью населения, подвергавшемуся негативному техногенному воздействию в течение нескольких десятков лет [1].

Современная ситуация с экологической грамотностью и твердой гражданской позицией населения выражается в повышении внимания к вопросам экологических последствий от деятельности промышленных предприятий, а также к вопросам размещения новых производств. Существующая практика оценки недвижимости различных категорий и видов использования свидетельствует о все большей зависимости рыночной стоимости от экологических характеристик. При этом предприятия промышленности, являясь источниками повышенной экологической опасности, требуют особого внимания при их оценке.

Низкие затраты на экологические мероприятия на большинстве предприятий в России имеют как исторические, так и природно-географические причины. Например, учет фактора качества инфраструктуры и самой возможности осуществлять производство, загрязняя окружающую среду, не производится ни одним из оценочных институтов комплексно. В итоге в качестве конечных показателей деятельности предприятий выступают только отдельные показатели, не формирующие устойчивый информационный потенциал для среднесрочных и долгосрочных прогнозов развития территорий [2].

Литература

1. Грехов М. А. Учет экологических факторов при расчете кадастровой стоимости земельных участков // Сборник тезисов докладов VIII Международного научного конгресса «Роль бизнеса в трансформации общества - 2013». М.: МФПУ. «Синергия», 2013.

2. Экология и жизнь: сборник статей XXIV Международной научно-практической конференции. Пенза: Приволжский Дом знаний, 2013.

| 67 | СОВРЕМЕННЫЕ ИННОВАЦИИ № 11(13) 2016