CC BY
37
УДК 631.86
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ ПО ПОСТАНОВКЕ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ МНОГОКОНТУРНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В РЕСПУБЛИКЕ САХА (ЯКУТИЯ)
Кириллин Аркадий Станиславович
Магистрант 2 курса института Землеустройство кадастр и природообустройства Красноярского государственного аграрного университета Россия, город Красноярск Бадмаева Софья Эрдыниевна Научный руководитель д.б.н., профессор института Землеустройство кадастр и природообустройства Красноярского государственного аграрного университета Россия, город Красноярск
Аннотация: в статье приведен процесс и технология выполнения кадастровых работ при постановке на кадастровый учет многоконтурного земельного участка в Республика Саха (Якутия).
Ключевые слова: многоконтурный земельный участок; межевой план;контур; кадастровый инженер.
CADASTRAL WORKS ON CADASTRAL REGISTRATION OF LAND PLOTS IN MULTIPLANIMETRIC SAKHA REPUBLIC (YAKUTIA)
Kirillin Arkady Stanislavovich
Undergraduate 2 courses of institute land management inventory and environmental engineering
Krasnoyarsk state agricultural university Russia, city of Krasnoyarsk Badmayeva Sofya Erdyniyevna Research supervisor
Doctor of Biological Science, professor of institute land management inventory and
environmental engineering Krasnoyarsk state agricultural university Russia, city of Krasnoyarsk
Abstract: article the process and technology of cadastral works in the cadastral registration multiplanimetric land in the Republic of Sakha (Yakutia).
Keywords: multi-circuit land; survey plans; circuit; cadastral engineer.
Для конкретного примера, автором рассмотрен и подготовлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием многоконтурного земельного
543
участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Момский улус, с. Сасыр. Вид разрешенного использования под «тепловые сети», вид права постоянное (бессрочное) пользование. Документы, использованные при составлении межевого плана: постановление Администрации муниципального образования муниципальный район "Момский район" от 20.12.2013 г. № 141-142 кадастровый план территории от 12.04.2014 г. № 1400/201/10-1525 схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, утвержденная главой МО «Момский район» от 18.08.2013 г., топографическая съемка ОАО «Сахапроект» 2012 г. Земельный участок объекта состоит из десяти земельных участков и внутри отдельных участков имеются многоконтурные объекты которые составляют часть этих земельных участков. Координаты определены местной системе координат, каждый земельный участок состоит из 20 и более точек.
Сложность представляло выполнение межевого плана, метод оформление межевого плана многоконтурного земельного участка, вычисление и определение координат.
Межевой план в отношении многоконтурного земельного участка оформляется в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 412, с учетом следующих особенностей:
- в отношении многоконтурного земельного участка оформляется один межевой план независимо от количества кадастровых кварталов, в границах которых расположен такой многоконтурный земельный участок.
- количество контуров границы многоконтурного земельного участка дополнительно указывается при заполнении реквизита «1» титульного листа межевого плана.
При заполнении межевого плана обозначение контура границы многоконтурного земельного участка приводится в виде обозначения (либо кадастрового номера) земельного участка и заключенного в скобки числа, записанного арабскими цифрами (например, 14:17:050001:123(1)), границы в том числе обозначение контура или учетный номер контура, его площадь и примененная формула для расчета предельной допустимой погрешности определения площади с подставленными в указанную формулу значениями.
Сведения о каждом контуре образуемого (уточняемого) многоконтурного земельного участка в таблицах реквизитов «1» и «2» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» отделяются строкой, в которую включаются обозначение контура границы или его учетный номер. При этом сведения вносятся в порядке возрастания порядкового номера контура границы.
Часть земной поверхности, ограниченная замкнутым контуром границы многоконтурного земельного участка, помимо внешней границы может иметь внутреннюю границу. При заполнении вышеуказанных таблиц в данном случае сначала приводится список характерных точек внешней границы или соответственно частей внешней границы, а затем сведения о внутренней границе. Сведения о внешней и внутренней границе отделяются в таблицах друг от друга одной не заполняемой строкой.
В графе «3» таблицы реквизита «4» разделов «Сведений об образуемых земельных участках и их частях» и раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» указывается площадь многоконтурного земельного участка и величина предельной допустимой погрешности определения площади многоконтурного земельного участка (Р±ДР), а также в порядке возрастания порядковых номеров контуров границы многоконтурного земельного участка: порядковый номер контура в скобках, площадь контура границы и величина предельной допустимой погрешности определения такой площади (например. (1) 560кв.м±12кв.м).
В данном случае сведения о таких измененных обособленных или условных земельных участках включается реквизит «2» и «3» раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях». При этом вместо учетного номера части указывается кадастровый номер такого земельного участка, в качестве характеристики части указывается наименование земельного участка («обособленный земельный участок» или «условный земельный участок»).
Каждый контур образуемого (или измененного) многоконтурного земельного участка должен быть обеспечен доступом от земель или земельных участков общего пользования. Такой доступ может быть обеспечен посредством:
- установления зоны с особыми условиями использования территории (например, охранной зоны), если установление такой зоны предусмотрено в соответствии с действующим законодательством применительно всоответствующему земельному участку или объекту недвижимости, расположенному на таком земельном участке;
- обеспечения доступа от земель или земельных участков общего пользования (в том числе посредством установления сервитута) к каждому контуру границы многоконтурного земельного участка.
Во втором случае в графе «2» таблицы раздела «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечиваются доступ к образуемым или измененным земельным участкам» построчно указывается кадастровый номер или обозначение многоконтурного земельного участка, а также в порядке возрастания порядковых номеров контуров границы многоконтурного земельного участка - обозначения соответствующих контуров границы или учетные номера контуров границы.
В случае если обеспечен посредством установления зоны с особыми условиями использования территории в графе «3» таблицы раздела «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» указывается слова доступ обеспечен посредством установления зоны (указывается наименование зоны ее индивидуальное обозначение (вид, тип, номер, индекс и.т.п), а также основание установления (реквизиты акта органа государственной власти, орган местного самоуправления либо, если зона установлена в силу закона - реквизиты соответствующего законодательного акта). При этом если соответствующая зона не имеет непосредственного доступа к землям или земельным участкам общего пользования, дополнительно приводится обозначение или кадастровый номер земельного участка, обеспечивающего такой доступ.
В случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о зоне с особыми условиями использования территории, посредством которой обеспечен доступ для многоконтурного земельного участка к землям или земельным участкам общего пользования, копия документа, подтверждающего установление указанной зоны, включается в состав приложения межевого плана.
Межевой план оформляется на бумажном и электронном носителях. На этом примере, межевой план оформлен на бумажном носителе, в виде двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй экземпляр для самого заказчика.
Межевой план составлен на программном обеспечении ГИС «Панорама 2008».
Список литературы:
1. Конституция Российской Федерации//Система «Консультант Плюс».
2. Земельный кодекс Российской Федерации//Система «Консультант Плюс».
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации//Система «Консультант Плюс».
4. Федеральный Закон 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
5. Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 №412 (ред. От 25.01.2012) «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».
6. Постановление Администрации МО Момского района от 20.12.2013 г. №141-142
7. Годовой отчет «О наличии земель и распределение их по формам собственности, категориям, угодьям» по состоянию на 01.01.2014 года в Момском улусе.
8. Шеляков И.М. «Справочник кадастрового инженера. Часть 2 кадастр недвижимости» Москва 2008г. изд., «Даурия»
9. www.sakha.gov.ru
