CC BY
5
УДК 728
Бабаченко В.А. студент 4 курса землеустроительный факультет Городничая А.Н. старший преподаватель кафедра архитектуры Кубанский государственный аграрный университет имени И. Т. Трубилина Россия, г. Краснодар
К ВОПРОСУ ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ СЕЛИТЕБНОЙ ТЕРРИТОРИИ НА ПРИМЕРЕР ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА «ОАЗИС»
Аннотация: В данной статье изучены основы планировки селитебной территории. Дано определение понятиям «градостроительство» и «селитебная территория», изучен состав элементов инфраструктуры, входящих в данную территориальную зону. А также рассмотрен проект планировки жилого комплекса «Оазис», расположенного по адресу Краснодарский край, город Краснодар, станица Елизаветинская, КубГАУ УЧХОЗ «Кубань».
Ключевые слова: градостроительство, зонирование территории, селитебная зона, проект планировки, жилой комплекс, инфраструктура.
Babachenko V.A.
student
4th year, faculty "land management and land cadastre» Kuban state agrarian University named after I. T. Trubilin
Russia, Krasnodar Gorodnichaya A.N. Senior Lecturer, Department of Architecture Kuban state agrarian University named after I. T. Trubilin
Russia, Krasnodar TO THE QUESTION OF PLANNING AND BUILDING RESIDENTIAL AREAS FOR EXAMPLE RESIDENTIAL COMPLEX
"OASIS»
Annotation: Abstract: this article examines the basics of planning residential area. The definition of the concepts of "urban planning" and "residential area" is given, the composition of the infrastructure elements included in this territorial zone is studied. And also examined the draft plan of the residential complex "Oasis", located at Krasnodar region, Krasnodar city, Elizavetinskaya stanitsa, Kuban training farm "Kuban".
Key words: urban development, zoning, residential area, project planning, residential complex, infrastructure.
Градостроительство - комплексная, многогранная деятельность общества, направленная на создание, оптимизацию, развитие и структуризацию планировки городов и иных поселений, изучение особенностей их формирования и функционирования во взаимосвязи с социально-экономическими и природными факторами.
Город является наиболее сложной и постоянно развивающейся системой, включающей объекты архитектурного и технического проектирования. Структурная организация города направлена на обеспечение благоприятных условий для проживания населения, функционирования объектов производства, формирования и сохранения экологической составляющей городской среды.
Для того, чтобы осуществить вышеперечисленные функции, в основу планировочного решения города заложен принцип зонирования территории, согласно которому выделено 3 зоны: производственная, ландшафтно-рекреационная и селитебная.
Селитебная зона является крупным элементом города, который напрямую связан с его структурой и размещен в определенных планировочных границах с учетом градостроительного регламента (вида разрешенного использования земельных участков, предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, предельных параметров разрешенного строительства и т.д.) [2]. Градостроительные регламенты являются обязательными для исполнения всеми собственниками земельных участков (землевладельцами, землепользователями) и арендаторами независимо от форм собственности и иных прав не земельные участки [1].
Селитебная территории города включает в себя:
• жилые районы, микрорайоны, кварталы;
• участки административно-хозяйственных, общественных и культурно-бытовых учреждений;
• улицы, дороги, площади;
• зеленые насаждения общего пользования.
Основным элементом селитебной территории города является жилая застройка. В границах именно этой застройки размещаются жилые дома и культурно-бытовые объекты повседневного пользования людей. Жилая среда предназначена для непроизводственной деятельности, она объединяет различные формы хозяйственно-бытовых действий населения, воспитания детей и отдыха граждан [5].
Все планировочные решения оформляются в виде проекта планировки территории. Проект планировки - градостроительный документ, на котором подробно (детально) нанесены все объекты, подлежащие размещению на данной территории.
Рассмотрим подробно особенности планировки и застройки селитебной территории на примере проекта планировки территории объекта Жилой комплекс «Оазис», расположенный по адресу Краснодарский край, г.
Краснодар, ст. Елизаветинская, КубГАУ, учхоз «Кубань» (Рисунок 1).
Проект планировки территории по объекту "Жилой комплекс "Оазис", расположенный по адресу Краснодарский край, г.Краснодар, стЕлизабетинская, КГАЧ учхоз "Кубань" Схема расположения элемента планироЬочной структуры
Примечание - Площадь проектируемого участка - 157700.00м2
Jui! Ma люиады по оЛхпобиля
Скенс распшииия м
Рисунок 1 - Схема расположения элемента планировочной структуры Проектом планировки территории предусмотрено размещение кварталов индивидуальной жилой застройки (83 участка), обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой на земельном участке площадью 157700 м2 (Рисунок 2) [3].
Рисунок 2 - Проект планировки территории по объекту жилой
комплекс «Оазис».
Данный земельный участок граничит с тремя зонами: зоной сельскохозяйственных угодий, зоной инженерной и транспортной инфраструктур, зоной застройки многоэтажными жилыми домами.
На основании постановления администрации муниципального образования были разрешены разработка проекта планировки данной территории и изменение ее функциональной зоны. Земельный участок имеет кадастровый номер 23:43:0114001:356 и отнесен к зоне Ж.1.1. Следовательно, в соответствии с правилами землепользования и застройки, градостроительными регламентами и постановлением администрации МО г. Краснодара № 3505 функциональной зоной земельного участка является
зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки с определенными ограничениями по этажности, площадям, высоте здания и проценту застройки участка. Так, для рассматриваемого жилого комплекса, эти показатели составляют: максимальное количество надземных этажей - 3, минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м., максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м, максимальный процент застройки участка - 50 %.
На участке планируется размещение четырех кварталов с малоэтажными индивидуальными домами (83 участка с двухэтажными домами); гостевых парковок; транспортных и пешеходных связей; трех зеленых зон общего пользования; площадок под твердые бытовые отходы; участок под продуктовый магазин, магазин промтоваров, филиал банка и аптеку; два участка под объекты инженерного обеспечения (газораспределительный пункт и комплектную трансформаторную станцию).
Проект планиробки территории по объекту 'Жилой комплекс 'Оазис' расположенный по адресу. Краснодарский край, г Краснодар, ст Елизаветинская, КГАУучкоз Кубань" Сгет арга^мим ил/^о-Азрожт с^яи , , , Услойные обозначения
Рисунок 3 - Схема организации улично-дорожной сети В проекте предусмотрена защита населения от чрезвычайных ситуаций из-за наличия на территории потенциально опасных объектов, то есть жилой комплекс обеспечен средствами оповещения населения, водопроводом для пожаротушения; учтен доступ к жилым домам для медицинских и пожарных служб и т. д. (Рисунок 4).
Рисунок 4 - Схема защиты территории от чрезвычайных ситуаций
Согласно приложению о территориальном планировании к постановлению администрации МО г. Краснодара № 3505 на проектируемой территории ЖК «Оазис» не предусмотрено размещение объектов регионального и федерального значения и объектов культурного наследия. Расположение красных линий на участке, так же, не зафиксировано [4].
В департаменте по архитектуре и градостроительству Краснодарского края сведения о наличии и расположении вышеперечисленных объектов отсутствуют, но имеются сведения об охранных зонах, пересекаемых данным участком. Участок пересекает охранную зону инженерных коммуникаций «Границ охранной зоны ВЛ-110 кВ «Западная 2 -Витаминкомбинат 1 и 2 цкпи с отпайкой к ПС Водозабор от 2 цепи», входящей в состав электросетевого комплекса ПС-110/35/6 кВ «Западная 2» с прилегающей ВЛ».
Основные технико-экономические показатели:
• жилой фонд: 6056 м2, в расчете 30 м2 на 1 человека; расчетная численность населения 202 человека;
• расчетная потребность в договоре долевого участия (ДДУ) - 21 место;
• потребность в школьных местах - 25 учащихся;
Потребность в школьных местах и ДДУ для данного жилого комплекса
очень маленькая, поэтому реализация этих технико-экономических показателей возможна за счет прилегающей территории.
Таким образом, изучив основные понятия, составные элементы и инженерно-технические показатели, которые существенно влияют на проекты планировки селитебных зон, можно сделать вывод о правильности организации территории, о развитости ее инфраструктуры и оснащенности инженерно-техническими средствами. Достоинствами рассматриваемого проекта являются: хорошо развитая внутренняя инфраструктура, наличие больших парковых зон и хорошая обеспеченность транспортными и пешеходными связями. К недостаткам можно отнести отсутствие школ на территории участка, а следовательно, зависимость от технико-экономической оснащенности соседнего комплекса и отсутствие в проекте объектов социально-культурной значимости.
Использованные источники:
1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-Ф3 (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01. 10. 2018 г.) [Электронный ресурс] - Режим доступа: URL: http: //www.consultant .ru;
2. Решение городской Думы Краснодара от 28.11.2017 № 44 п. 6 О внесении изменений в решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» [Электронный ресурс] -Режим доступа: URL: http: //base. garant.ru;
3. Постановление АМОГК от 21.11.2017г. № 5343 «Об утверждении проекта планировки территории, расположенной в КГАУ учхоз «Кубань» в станице Елизаветинской, в муниципальном образовании город Краснодар» [Электронный ресурс] - Режим доступа: URL: https://krd.ru;
4. Постановление администрации муниципального образования город Краснодар от 10.08.2016 года, №3505 «Внесение изменений в генеральный план муниципального образования город Краснодар в части земельного участка в станице Елизаветинской, КГАУ учхоз «Кубань»» [Электронный ресурс] - Режим доступа: URL: http: //base.garant.ru;
5. Комплексная застройка как основной элемент селитебной территории / Щербакова А. А. // Будущее науки - 2018 - 402-405 с. - 2018г.
УДК 338.2
Багдасарян Е.А. студент
кафедра экономики и финансов Резникова А. С. студент
кафедра экономики и финансов АНОО ВО Краснодарский кооперативный институт (филиал)
Российский университет кооперации Россия, г. Краснодар
ФОРМИРОВАНИЕ И РЕАЛИЗАЦИЯ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ БЕЗОПАСНОСТИ ХОЗЯЙСТВУЮЩЕГО СУБЪЕКТА
Аннотация: В статье рассматривается вопросы экономической безопасности в современных условиях. Раскрываются основные критерии, индикаторы, принципы системы безопасности и основные составляющие экономической безопасности организации. В заключение авторами предлагается внедрение средств и методов обеспечения безопасности, а также комплексной системы обеспечения экономической безопасности хозяйствующего субъекта.
Ключевые слова: безопасность, экономическая безопасность, экономическая безопасность хозяйствующего субъекта
Bagdasaryan E.A.
Student, Department of Economics and Finance, Krasnodar Cooperative
Institute (Branch), Russian University of Cooperation
Russia, Krasnodar Reznikova A.S.
Student, Department of Economics and Finance, Krasnodar Cooperative
Institute (Branch), Russian University of Cooperation
Russia, Krasnodar FORMATION AND IMPLEMENTATION OF ECONOMIC SECURITY OF THE ECONOMIC ENTITIES
