CC BY
16
ИНФОРМАЦИЯ. СОБЫТИЯ
Ипотека как инструмент развития бизнеса. Роль сервиса и активного поиска клиента в обеспечении эффективной работы компании. Опыт и практика земельных сделок в Московской области: законодательство, риски и правовые вопросы
Заседание Международного ипотечного клуба 20 марта 2006 года, Москва
20 марта 2006 года состоялось очередное заседание Международного ипотечного клуба, на котором руководители компаний рынка ипотеки, недвижимости и строительства обсудили следующие вопросы:
• как, имея в собственности коммерческую недвижимость, можно получить финансовые активы для развития бизнеса;
• как сделать свою компанию клиентоориентированной;
• как привлечь новые целевые группы потребителей, и какую в этом роль играет сервис.
Встреча открылась сообщением почетного члена клуба, депутата Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации (Госдума) Когана Александра Борисовича о новом в законодательстве о недвижимости.
Обсуждая ситуацию на ипотечном рынке, участники сошлись во мнении, что развитие ипотеки стимулирует высокий спрос на квартиры, которые раскупаются «как горячие пирожки», несмотря на постоянный рост цен на недвижимость. Эти факторы сводят к минимуму количество свободных для продажи по ипотеке квартир. Если одобренному заемщику удалось найти квартиру, время, потраченное им на согласование ее покупки с банком, замедляет процесс сделки купли-продажи, и квартира может уйти другому покупателю за «живые» деньги. Другой проблемой, которую назвали риелторы и ипотечные брокеры, является повышение продавцом цены квар-
тиры при получении информации о том, что сделка является ипотечной. Это объясняется тем, что, по рассуждениям продавца, покупателю ничего не стоит взять кредит на одну-две тысячи больше.
Представители ипотечных банков считают, что в сложившейся ситуации без профессиональной помощи ипотечного брокера или риелтора шансы покупки квартиры у ипотечного клиента стремятся к нулю, а сделки «разваливаются на глазах», поэтому сотрудничество банка и ипотечного брокера является неотъемлемой частью успешной ипотечной покупки квартиры. Директор компании «ЛАУРЕЛ» Радченко Ирина прогнозирует, что высокие показатели объемов выдачи ипотечных кредитов ожидают банки, имеющие наивысший уровень сервиса и осуществляющие совместные проекты с ипотечными брокерами, которые позиционируют и рекламируют не ипотеку в целом, а конкретные продукты и их преимущества. Например, на информацию о совместном проекте «Ипотека без комиссий» компании «ЛАУРЕЛ-ИПОТЕКА» и «Московского кредитного банка» откликнулось клиентов в несколько раз больше, чем на традиционную рекламу ипотечных услуг.
Главный юрисконсульт «Москоммерцбан-ка» Фролов Денис рассказал о практике этого банка в кредитовании физических лиц, а также о проблемах законодательства, которые тормозят развитие полноценной коммерческой ипотеки. Г-н Фролов оз-
Вопросы подписки по тел. (495) 129-0001 1 05
№4(55), 2006
ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ
вучил поправки в изменения законодательства, которые принял во внимание депутат Госдумы А.Б. Коган.
Опытом реализации собственного проекта по кредитованию коммерческой недвижимости и возможностью ее приобретения по лизинговым схемам поделился представитель «Московского ипотечного центра» Киприянов Сергей. Как негативные факторы Г-н Киприянов отметил трудоемкость этого процесса и большое количество документов, необходимых для оформления ипотеки коммерческой недвижимости на юридическое лицо.
Возведение мансард и надстроек, популярное в Европе направление, позволило увеличить жилищный фонд многих столиц мира. О возможности развития этого нап-
равления в Москве рассказал генеральный директор компании «Мансарды Плюс» Шестоповалов А.М.
На заседании клуба также прозвучали интересные доклады о земельных сделках в Московской области. Первый вице-президент «Городского ипотечного банка» Гасяк Владимир рассказал о кредитовании загородной недвижимости. Вопросы, касающиеся земельных сделок и практики использования сельскохозяйственных угодий, осветил представитель Департамента профессиональной оценки Шарыкин Евгений. На юридические вопросы о защите прав землевладельцев ответила Герасимова Елена, руководитель юридической практики компании «Ьедав» - одного из постоянных юридических партнеров клуба.
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ УЧЕБНО-НАУЧНЫЙ ЦЕНТР «ЗЕМЛЯ»
Приглашают принять участие в практическом консультационном семинаре
ПОВЫШЕНИЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОИМУЩЕСТВЕННОГО ПОТЕНЦИАЛА ОБЪЕДИНЕНИЯ (ПРЕДПРИЯТИЯ)ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА РОССИИ
6-9 июня 2006 года
• основы экономики землевладения и землепользования в условиях рынка
• земельное законодательство России и гражданское и экологическое право
• о проекте Федерального закона «О формировании, государственном кадастровом учете, государственной кадастровой оценке объектов недвижимости»
• основания и порядок использования предприятиями ТЭК земельных участков различных категорий
• Федеральный закон «О землеустройстве», постановления Правительства Российской Федерации, регулирующие вопросы землеустройства
• принт типы и подходы создания системы рационального управления земельноимущественным комплексом производственного объединения (предприятия)
• прогнозирование, моделирование и оптимизация земельных платежей
• налогообложение земли: расчет и начисление налогов
• особенности технического учета и инвентаризации объектов промышленности и энергетики
• арбитражно-судебная практика рассмотрения земельных споров при переоформлении прав на земельные участки
ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ И ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: тел/факс: (495) 436-0521,436-9027,436-0325;
E-mail: [email protected]
