Экономическая сущность и значение недвижимого имущества в управлении организациями различных организационо-правовых форм Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СУЩНОСТЬ И ЗНАЧЕНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В УПРАВЛЕНИИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ РАЗЛИЧНЫХ ОРГАНИЗАЦИОНО-ПРАВОВЫ1Х

ФОРМ

О.С. Правосуд,

соискатель кафедры финансов и экономического анализа Московского университета МВД России, заместитель начальника Департамента по материально-техническому и медицинскому обеспечению МВД России Научный руководитель: доктор экономических наук,

профессор Е.А. Суглобов, Научная специальность: 08.00.12 — Бухгалтерский учет, статистика

E-mail: [email protected]

Аннотация. В статье раскрывается экономическая сущность и значение недвижимого имущества. Ключевые слова: недвижимость, менеджмент, субъект, развитие рынка

ECONOMIC ESSENCE AND VALUE OF REAL ESTATE IN MANAGEMENT OF THE ORGANIZATIONS OF VARIOUS ORGANIZATSIONO-LEGAL

FORMS

O.S. Pravosud,

the competitor of chair offinance and the economic analysis of the Ministry of Internal Affairs Moscow university of Russia, the deputy chief of Department on material and medical providing the Ministry of Internal Affairs of Russia

Annotation. In article the economic essence and value of real estate reveals. Keywords: real estate, management, subject, market development

Современные рыночные отношения обуславливают объективную необходимость усиления роли бухгалтерского учета и контроля недвижимого имущества, хозяйствующих субъектов в целях его эффективного использования. Для принятия обоснованных управленческих решений в части недвижимого имущества в условиях постоянно меняющейся рыночной конъюнктуры, необходима современная и достоверная информация сформированная в системе бухгалтерского учета хозяйствующего субъекта.

У менеджмента хозяйствующих субъектов все более возрастает необходимость активнее использовать данные бухгалтерского учета, с целью организации контроля за вверенные управленцам внеоборотные активы хозяйствующего субъекта. Также следует отметить, что немаловажным аспектом в деятельности хозяйствующего субъекта является необходимость ведения бухгалтерского учета в соответствии с международными стандартами в целях привлечения инвестиций для расширения своей деятельности. Ведение бухгалтерского учета в соот-

ветствии с международными стандартами позволит хозяйствующему субъекту составлять отчетность, понятную для заинтересованных зарубежных инвесторов, способствуя налаживанию деловых взаимоотношений между заинтересованными сторонами.

Следует отметить, что международные стандарты финансовой отчетности (далее МСФО) являются признанной системой учета, обеспечивающей максимальную достоверность и надежность бухгалтерской отчетности. Официально цель Совета по МСФО (International Accounting Standards Board) является издание понятных глобальных стандартов учета, на основе которых можно составлять прозрачную качественную финансовую отчетность, понятную любому заинтересованному пользователю.

На протяжении последних двадцати лет бухгалтерский учет в России развивается достаточно динамично и продуктивно. Развитие бухгалтерского учета направлено сближение российской системы бухгалтерского учета к международным требованиям. Одной из специфических проблем, с которыми сталкиваются многие хозяйствующие субъекты при переходе на МСФО, является специфика учета недвижимого имущества.

В связи с этим возникает необходимость изучения сущности и содержания недвижимого имущества, которое в дальнейшем позволит разработать предложение по сближению российской национальной системы бухгалтерского учета с международной.

Согласно определению, данному в Финансово-кредитном энциклопедическом словаре «имущество подразделяется на движимое и недвижимое. Законодательство РФ предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или приращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это право на недвижимое имущество может быть оспорено только судебном порядке». [1, с. 353].

Деление имущества на движимое и недвижимое заложено в основы права еще во времена Римской империи. Это связано с тем, что недвижимое имущество являлось и является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства.

Сущности категории «недвижимое имущество» помимо свойства товара, присущи свойства капитала и элемента национального богатства. Общепризнанными специфическими свойствами недвижимого имущества выступают долговечность, стационарность, уникальность, низкая ликвидность и высокая стоимость. Специфические свойства не-

движимого имущества формируют особенности рынка данного вида имущества — локальность и индивидуальность сделок, необходимость высоких пороговых инвестиций для совершения операций, государственная регистрация сделок, низкая эффективность спекулятивных сделок и сложность достижения рыночного равновесия.

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.2 ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Рассмотрим сущность категории «недвижимое имущество» отраженную в Российском законодательстве:

— ст. 130 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а так же подлежащим государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и другое имущество; [2]

— ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимое имущество определяет следующим образом — это земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы [3];

— Земельный кодекс РФ земельный участок определяет в виде земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 гл. I. 1 ЗК РФ) [4].

Деятельность любого хозяйствующего субъекта зависит от наличия у него недвижимого имущества как одного из ресурсов, обеспечивающих эту деятельность. В целях обеспечения оперативного управления недвижимым имуществом необходимо построение комплексной автоматизированной системы управления им, которая будет способствовать:

— своевременной инвентаризации и учету объектов недвижимого имущества;

— оценке стоимости и правового положения объектов недвижимого имущества;

— оценке качества и состояния документации по объектам учетам недвижимого имущества;

ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ

— анализу эффективности использования объектов недвижимого имущества;

— планированию мероприятий по эффективному использованию недвижимого имущества;

— разработки бюджетов по поддержанию недвижимого имущества в соответствии с нормативами и его состоянием;

— реализации запланированных мероприятий посредством выдачи утвержденных планов и нормативов в подразделения;

— контролю за эффективным использованием недвижимого имущества.

На рисунке 1 представлена концептуальная схе-

ма управления недвижимым имуществом хозяйствующего субъекта.

Недвижимое имущество как товар обладает длительным сроком службы, стационарностью, чрезмерным накапливанием, оно поддается меньшему моральному износу, по сравнению с другими средствами производства и предметами потребления. Более того, некоторые объекты недвижимого имущества, могут быть в виду своей исторической ценности, использованы не по своему назначению (жилье и т.д.), а превращены в памятники архитектуры. При придании статуса «памятник архитектуры» возрастает фактическая стоимость недвижимого имущества.

Рис. 1 Концептуальная схема управления недвижимым имуществом хозяйствующего субъекта.

Следует отметить, что существует два типа классификации недвижимого имущества — поли-тэкономическая и прикладная классификация. По-литэкономическая классификации подразделяет недвижимое имущество на объекты производственного и непроизводственного назначения. Такая классификация отражает две главные сферы функционирования объектов недвижимого имущества: производства и потребления.

Прикладная же классификация недвижимого

имущества, строится по принципу четкого функционального назначения объектов недвижимости.

Развитие и функционирование рынка недвижимого имущества обусловлено спецификой самого объекта рыночных отношений. Специфическими характеристиками недвижимой собственности являются: редкость, специфика оборота и кругооборота объектов недвижимости, капиталоемкость, уникальная полезность, стационарность [5, с. 167].

Специфика данного товара позволяет не только использовать его в качестве инвестиционного объек-

ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ

та, но и объясняет существование операций, характерных в общей массе для данного вида имущества, таких как траст, ипотека, лизинг и т.д. [6, с.193].

В государственных учреждениях в составе недвижимого имущества выделяется еще особо ценное имущество подлежащее обособленному учёту. При этом к особо ценному имуществу не может быть отнесено имущество, которое не предназначено для осуществления основной деятельности федерального автономного учреждения, а также имущество, приобретенное федеральным автономным учреждением за счет доходов, полученных от осуществляемой в соответствии с уставом деятельности. [8].

Отличительной особенности недвижимого имущества является его неразрывная связь с земельными участками, также являющимися недвижимым имуществом, что в свою очередь предполагает его высокую стоимость.

Объекты недвижимого имущества различаются по своему происхождению:

— созданные природой (земля, место расположения и т.п.);

— созданные трудом человека (здания, сооружения и т.п.);

— созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от такой основы функционировать не могут (гидроэлектростанции и т.п.).

Сущность недвижимого имущества также определяется тремя видами отношений, возникающими на рынке недвижимого имущества:

— отношениями, возникающими в процессе реконструкции или создания объекта недвижимого имущества (сектор развития объектов недвижимости);

— отношениями, возникающими в процессе эксплуатации, содержания и управления объектами недвижимого имущества (потребления объектов недвижимости)

— отношениями перераспределения прав на недвижимое имущество (сектор оборота прав на недвижимость).

Вышеизложенное, позволяет сделать вывод, что недвижимое имущество является значимым объектом социально-экономических отношений, элементом рынка и составной частью механизма государственного вмешательства, что позволяет рассматривать его в качестве фактора социально обусловленного экономического роста хозяйствующих субъектов и государства. Поэтому, обеспечение конкурентоспособности хозяйствующих субъектов в многом зависит от эффективности управления недвижимым имуществом. Управление недвижимым имуществом в свою очередь зависит от информации, формируемой в рамках бухгалтерского учета (рис. 2).

Важным является, то обстоятельство что информация систематизированная в бухгалтерском учете

о недвижимом имуществе способствует принятию менеджментом хозяйствующего субъекта управленческих решений оперативного и стратегического характера.

Рис. 2. Взаимосвязь бухгалтерского учета и управления недвижимым имуществом предприятия.

Список литературы

1. Финансово-кредитный энциклопедический словарь / колл. авторов: под общ. Ред. А. г. Грязновой. — М.: Финансы и статистика, 2004.

2. Гражданский Кодекс РФ: Часть первая от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 06.12.2011 № ЗбЗ-ФЗ).

3. Абалкина Л.И. Экономическая энциклопедия. — М.: ИНФРА-М, 2009. — 782 с.

4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3

5. Анализ финансовой отчетности: учебное пособие / Под ред. О.В. Ефимовой, М.В. Мельник. — М.: Омега-Л, 2009. — 673с.

6. Богаченко В.М., Кириллова Н.А., Хахонова Н.Н. Бухгалтерский учет. — М: Финансы и статистика, 2010. — 517с.

7. Анализ финансовой отчетности: учебник / Б.Т. Жарылгасова, А.Е. Суглобов, В.Ю. Савин — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: ТИТАН ЭФФЕКТ, 2010. — 320с.

8. Суглобов А.Е., Орлова. Е.А. Особенности контроля за эффективным использованием основных средств в образовательных учреждениях //Вестник Университета (Государственный университет управления). 2007. Т. 3. № 21. С. 36-46.