CC BY
93УДК 347.44
В.В. Предеин
ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
В статье рассматриваются существенные условия договора строительного подряда, предмет, а также форма.
Ключевые слова: договор строительного подряда, существенные условия, договорное право.
Существенные условия договора - это условия, без которых договор не может считаться заключенным. Гражданско-правовая доктрина отмечает, что необходимыми, а значит, и существенными, следует считать условия, выражающие природу соответствующего договора. «Необходимые части сделки (essentialia negotii) - это такие части, которые, так сказать, создают сделку, без которых она неудобомыс-лима» [1, c. 179]. Необходимыми, а значит, и существенными следует считать условия, выражающие природу соответствующего договора [2, c. 28].
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ к существенным условиям относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Предмет договора строительного подряда является существенным условием, без согласования которого договор считается незаключенным.
Правильное определение предмета договора строительного подряда позволяет сторонам сформировать другие существенные условия, например цену, отражающую необходимые денежные затраты на строительство, поскольку предмет здесь указывает на результат работ в виде индивидуально -определенной вещи, имеющей свою стоимость.
Предмет договора строительного подряда позволяет хозяйствующим субъектам правильно определить основные технические параметры объекта строительства, и это, в свою очередь, влияет на разработку и корректирование проектной технической документации.
Предметом договора строительного подряда является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную овеществленную форму. Им может быть:
-объект нового строительства, в том числе построенный «под ключ»;
-реконструкция и техническое перевооружение действующего предприятия;
-капитальный ремонт здания или сооружения;
-монтаж технологического, энергетического и другого специального оборудования;
-выполнение пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ [3, c. 56].
Полагаем, что предмет договора строительного подряда, прежде всего, нужно оценивать через наименование строительных работ, которые должен выполнить подрядчик. Виды работ, которые подрядчик выполняет по договору строительного подряда, могут быть согласованы в самом тексте договора или в технической документации и смете. Отсутствие таковых не является основанием для признания договора незаключенным [4, c. 57].
Однако концепция существования двух предметов договора строительного подряда в юридической литературе оценивалась критично. Считается, что она искусственно отрывает волю от поведения участников правоотношения, так как их намерение связано с поведением, а поведение отрывается от материального объекта, который и представляет собой юридический объект [4, c. 58].
Очевидно, здесь следует вывод о том, что объект строительства создается в результате материальной деятельности подрядчика, а потому нельзя отрывать эту деятельность от самого объекта. Отсюда предметом договора строительного подряда признается требуемый заказчиком результат работы, выполняемой исполнителем по его заданию.
© Предеин В.В., 2016.
Научный руководитель: Тихомирова Анжелика Витальевна - кандидат юридических наук, доцент кафедры «Предпринимательское и коммерческое право», Южно-Уральский государственный университет, Россия.
Вестник магистратуры. 2016. № 1(52). Т. 4.
ISSN 2223-4047
В договоре строительного подряда интересы сторон направлены на выполнение работ в целях достижения определенного экономического результата.
Таким результатом является вновь возведенное или реконструируемое здание (сооружение). Подрядчик заинтересован в выполнении строительных работ и сдаче результата, поскольку получает за это денежное вознаграждение, заказчик заинтересован в результате работ, так как получает экономическое удовлетворение своих интересов за счет объекта строительства.
В тексте договора строительного подряда должна содержаться характеристика объекта строительства или иных связанных с ним работ.
Норма о предмете договора, должна включать:
а) наименование объекта строительства;
б) назначение объекта;
в) месторасположение объекта;
г) характеристику проектной документации (кем и когда утвержден или будет утвержден проект);
д)перечень монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом, которые обязан осуществить подрядчик.
Полагаем, что давая характеристику объекта строительства, сторонам следует указывать, в каких целях заказчик собирается использовать этот объект.
В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы.
В соответствии с п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указывается начальный и конечный сроки выполнения работы. Так как эти нормы сформулированы императивно, то при отсутствии любого из указанных сроков договор может быть признан незаключенным.
Нарушение подрядчиком сроков окончания строительных работ и превышение сметной стоимости строительства могут также служить основанием для расторжения договора.
Продление сроков строительных работ может осуществляться только по соглашению сторон.
Промежуточные сроки выполнения работ (сроки завершения отдельных этапов работ) не обязательно должны быть предусмотрены договором. Однако в интересах заказчика предусматривать в договоре промежуточные сроки выполнения отдельных этапов работ, так как это всегда дисциплинирует подрядчика и способствует надлежащему исполнению своих обязательств (особенно, если за нарушение промежуточных сроков в договоре установлены штрафные санкции).
Сроки начала и завершения работ предпочтительнее указывать непосредственно в тексте договора, а не в приложениях. Промежуточные сроки выполнения работ могут устанавливаться в календарном плане.
Начало работ по договору может быть зафиксировано конкретной датой, либо оговариваться отдельно. В тексте договора при необходимости специально оговариваются условия и возможность переноса даты начало работ.
Продолжительность работ может определяться количеством дней, декад, месяцев, либо календарными датами начала и окончания.
Форма договора строительного подряда в большинстве случаев письменная, причем договор составляется в виде единого документа, подписываемого сторонами. Договор должен составляться с учетом включения в него подробного перечня прав и обязанностей сторон, т.к. детальная регламентация прав и обязанностей сторон по договору строительного подряда в ряде случаев существенно облегчает реализацию требований по восстановлению нарушенного права.
При заключении договора строительного подряда стороны в первую очередь определяют цену работ. Для определения цены работы рассчитывают сметную стоимость строительства. В нее входят стоимость материалов, оборудования, оплата труда рабочих и вознаграждение подрядчика.
В соответствии с п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан вести строительство и выполнять связанные с ним работы в соответствии с технической документацией и сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
Смету, как правило, разрабатывает подрядчик. В ней на основе проектных данных он рассчитывает стоимость строительства. Здесь же в соответствии с п. 1 ст. 746 ГК РФ учитывается и размер вознаграждения подрядчика.
Согласованную сторонами цену строительства фиксируют в отдельном пункте договора строительного подряда. Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного
подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст. 711 ГК РФ.
Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.
Цена работы может быть приблизительной (открытой) или твердой, в соответствии с п. 4 ст. 709 ГК РФ. Если в договоре не указано, какая определена цена, то считается, что это твердая цена.
Библиографический список
1.Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч. Ч. 1. По исправленному и дополненному 9-у изданию 1914 г. - М.: СТАТУТ, 1997. - С. 179.
2.Иоффе О.С. Обязательственное право. - М.: Изд-во «Юридическая литература», 1975. - С. 28.
3.Сутягин А.В. Договоры в строительстве с комментариями. - М.: Норма, 2008. - С. 56.
4.Кириллова А.А. Понятие и предмет договора строительного подряда // Бухучет в строительных организациях. - 2011. - № 1. - С. 57.
ПРЕДЕИН ВЛАДИМИР ВИКТОРОВИЧ - магистрант кафедры «Предпринимательское и коммерческое право», Южно-Уральский государственный университет.
