CC BY
72DOI 10.47643/1815-1329_2022_7_58 УДК 347.464
ДОГОВОР РЕНТЫ В СИСТЕМЕ ДОГОВОРОВ О ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В СОБСТВЕННОСТЬ RENT AGREEMENT IN THE SYSTEM OF AGREEMENTS ON THE TRANSFER OF PROPERTY INTO OWNERSHIP
КОРНИЛОВА Наталья Викторовна,
кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права и гражданского процессуального права Хабаровского государственного университета экономики и права. 680042, Россия, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 134. E-mail: n_kornilva@mail.ru;
KORNILOVA Natalia Viktorovna,
Candidate of Legal Sciences, Associate Professor of the Department of Civil Law and Civil Procedure Law
Khabarovsk State University of Economics and Law.
680042, Russia, Khabarovsk Territory, Khabarovsk, ul. Pacific, 134.
E-mail: n_kornilva@mail.ru
Краткая аннотация: Статья посвящена исследованию вопроса о месте договора ренты в системе гражданско-правовых обязательств. Рассматривая особенности договора ренты, автор приходит к выводу, что договор ренты является одним из видов обязательств по передаче имущества в собственность, обладая отличными от них признаками. Вызывает споры и построение системы отдельных видов договора ренты, что требует внесения изменений в Гражданский кодекс РФ в части её совершенствования.
Abstract: The article is devoted to the study of the question of the place of the annuity contract in the system of civil law obligations. Considering the features of an annuity agreement, the author comes to the conclusion that an annuity agreement is one of the types of obligations to transfer property into ownership, having different features from them. Causes controversy and the construction of a system of certain types of rent agreements, which requires amendments to the Civil Code of the Russian Federation in terms of its improvement.
Ключевые слова: рента; передача имущества в собственность; купля-продажа, мена, дарение, заём, возмездность, реальность.
Keywords: rent; transfer of property into ownership; purchase and sale, exchange, donation, loan, compensation, reality.
Для цитирования: Корнилова Н.В. Договор ренты в системе договоров о передаче имущества в собственность // Аграрное и земельное право. 2022. № 7(211). С. 58-60. http://doi.org/10.47643/1815-1329_2022_7_58.
For citation: Kornilova N. V. Rent agreement in the system of agreements on the transfer of property into ownership // Agrarian and Land Law. 2022. No. 7(211). pp. 58-60. http://doi.org/10.47643/1815-1329_2022_7_58.
Статья поступила в редакцию: 10.05.2022
Вопрос о месте договора ренты в системе гражданско-правовых обязательств всегда выступал предметом споров.
В связи с тем, что в ГК РСФСР 1964 года пожизненное содержание продавца было урегулировано в рамках договора купли-продажи, то многие учёные (Е.В. Кулагина [5], В.А. Тархов [9]) длительное время рассматривали его именно как договор купли-продажи с некоторыми особенностями.
И в настоящее время можно встретить точку зрения, согласно которой договор пожизненного содержания с иждивением относится к разновидностям договора купли-продажи. Так, по мнению А. Пахомова, существуют два вида договоров пожизненного содержания: один - поименованный в ГК и представляющий собой разновидность ренты, а другой, отличный от него, - договор купли - продажи квартиры с условием пожизненного содержания. И именно для второго целью является не "получение ренты", а удовлетворение потребности в натуре: "в жилище, питании, одежде, уходе и т.п.". В то же время для первого цель - это "выплата денежной суммы, определенной в договоре" [8].
Можно встретить и необычную точку зрения, согласно которой договор пожизненного содержания с иждивением относится к обязательствам по оказанию услуг [1]. В п. 2 ст. 779 Главы 39 ГК РФ перечисляются виды услуг, которые урегулированы кодексом (главы 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 ГК РФ - выделено мною Н.К.). Как видим, Главы 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением» среди перечисленных глав нет.
В действующем ГК РФ договор ренты урегулирован уже как самостоятельный тип гражданско-правового договора и занимает своё место в системе обязательств по передаче имущества в собственность [7].
В чем же отличие договора ренты от иных гражданско-правовых договоров, в том числе договоров по передаче имущества в собственность?
1. От договора дарения.
В отличие от договора дарения, договор ренты является возмездным договором.
2. От договоров купли-продажи и мены.
- в указанных договорах вещь отчуждается за определённую плату, которая известна участникам сделки, тогда как по договору ренты общая сумма рентных платежей, причитающихся получателю ренты, неизвестна, так как невозможно определить срок действия договора.
- договоры купли-продажи и мены, как правило, возмездны и эквивалентны, тогда договоры ренты всегда возмездны, но практически никогда не являются эквивалентными.
3. От договора займа.
Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право
Объединяет договоры ренты и займа их реальный и односторонне обязывающий характер. В то же время, несмотря на возмездность обоих договоров, она носит в них различный характер.
Если в договоре займа возмездность заключается в выплате процентов за пользование займом (п. 1 ст. 809 ГК РФ), тогда как в договоре ренты взамен на имущество, которое предоставлялось плательщику под выплату хоть бесплатно, хоть за плату, последний должен производить систематические рентные платежи на протяжении всего срока действия договора.
Можно прийти к выводу, что договор ренты является одним из видов обязательств по передаче имущества в собственность, который характеризуется определённым набором признаков, отличающих его от иных обязательств исследуемой группы.
Вместе с тем и вопрос о системе договоров ренты вызывает споры. Глава 33 ГК РФ имеет наименование «Рента и пожизненное содержание с иждивением». Структура построения наименования главы 33 ГК РФ отличает её от других глав Гражданского кодекса РФ, например, Главы 30 ГК РФ «Купля-продажа», Главы 31 «Мена», Главы 32 «Дарение», Главы 34 ГК РФ «Аренда». И каждой главе, посвящённой указанным договорам, соответствует договорный тип гражданско-правового договора. И этот принцип выдержан практически во всех главах, посвящённых отдельным договорам во второй части Гражданского кодекса РФ.
Если же обратиться к наименованию Главы 34 ГК РФ, то создается иллюзия, что речь идёт о двух типах гражданско-правовых договорах: договоре ренты и договоре пожизненного содержания с иждивением. Однако это не так. Типом гражданско-правового договора является именно договор ренты, тогда как договор пожизненного содержания с иждивением является видом договора ренты.
Свидетельствует об этом и структура построения Главы 34 ГК РФ. В Главе 34 ГК РФ параграф первый посвящён общим положениям о договоре ренты, а последующие три параграфа регулируют особенности отдельных видов договора ренты. В то же время если мы обратим на наименование первого параграфа Главы 34 ГК РФ, то он имеет наименование, соответствующее названию Главы 34 ГК РФ, а именно: "Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением". Однако в содержании этого параграфа мы встретим исключительно нормы, по-свящённые общим положениям договора ренты. Мы не встретим ни одной нормы, регулирующей исключительно отношения пожизненного содержания с иждивением. Поэтому, по нашему мнению, необходимо привести наименование как Главы 34 ГК РФ, так и параграфа первого названной главы в соответствие с наименованием иных глав Гражданского кодекса РФ и первых параграфов таких глав, а именно: «Договор ренты».
Конструкция гражданско-правового договора, когда наличествует глава, посвящённая отдельному типу такого договора, а внутри неё есть параграф, который содержит общие положения, применимые ко всем видам, и отдельные параграфы об отдельных видах такого договора, соответствует пандектной системе права. С точки зрения построения договора для нас наибольший интерес представляют договоры купли-продажи и аренды, которые представляют собой типы гражданско-правовых договоров, построенные по такой традиционной схеме.
Однако есть в договоре ренты особенность, которая отличает его от иных гражданско-правовых договоров. В договорах, содержащих общие положения, распространяющие своё действие на все виды такого договора, такие положения одновременно регулируют отношения, не подпадающие в сферу правового регулирования отдельных разновидностей соответствующего договора. Примером может служить всё тот же договор купли-продажи. Если отношения не регулируются нормами о розничной купле-продаже (§ 2 Гл. 30 ГК РФ), о поставке товаров (§ 3 Гл. 30 ГК РФ), о поставке товаров для государственных и муниципальных нужд (§ 4 Гл. 30 ГК РФ), о контрактации (§ 5 Гл. 30 ГК РФ), об энергоснабжении (§ 6 Гл. 30 ГК РФ), о продаже недвижимости (§ 7 Гл. 30 ГК РФ), о продаже предприятия (§ 8 Гл. 30 ГК РФ), то они подпадают под регулирование общих положений о купле-продаже. Таким образом, есть отношения купли-продажи, которые регулируются исключительно таким общими положениями. Однако такой принцип не действует при регулировании рентных отношений. Несмотря на наличие общих положений о договоре ренты, рентные отношения должны регулироваться нормами об одном из видов или разновидностей договора ренты (постоянной ренты, пожизненной ренты, пожизненной ренты с иждивением). Нормы об общих положениях о договоре ренты играют в таком случае техническую роль, позволяя экономить законодательный материал.
В свою очередь, и вопрос о системе отдельных видов договора ренты не является однозначным. Некоторые учёные при выстраивании системы договоров ренты руководствуются структурой Гражданского кодекса РФ и соответственно выделяют три вида договора ренты: договор постоянной ренты, договор пожизненной ренты, договор пожизненной ренты с иждивением. Такой позиции придерживается А.П. Сергеев [4, с. 139].
Наиболее же распространена точка зрения о двух видах договорах ренты: постоянной ренты и пожизненной ренты. Пожизненная рента с иждивением рассматривается как разновидность пожизненной ренты.
Так, В.С. Ем пишет: «По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента)» [6, с. 15]. В свою очередь, М.И. Брагинский, руководствуясь положением п. 2 ст. 601 ГК РФ о том, что к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа о пожизненной ренте с иждивением, приходит к выводу о двучленном делении ренты [2]. С.А. Хохлов отмечает, что пожизненное содержание с иждивением как разновидность пожизненной ренты выделяется из нее рядом своих особенностей [3, с. 327]. Понятия "рента" и "пожизненное содержание с иждивением" соотносятся как род и вид, что исключает возможность их равнозначного соотношения [10].
Ситуация, когда в одной главе в отдельных параграфах урегулирован и вид, и его разновидность является нетипичной для Гражданского кодекса РФ, но тем не менее не единичной. Схожую ситуацию можно наблюдать и в договоре купли-продажи, в котором поставка рассматривается как вид, а поставка товаров для государственных и муниципальных нужд как разновидность поставки.
Такой приём законодательной техники используется и при регулировании одного типа гражданско-правового договора путём отсылки к нормам другого типа договора. Так, согласно п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам главы о мене и существу мены. По мнению М.И. Брагинского, «тем самым заведомо не исключается возможность возникновения ситуации, когда действие норм, являющихся адресатом отсылки, могло бы вступить в противоречие с моделью того договора, к которому должна применяться отсылочная норма. С указанной точки зрения весьма симптоматично отсутствие в п. 2 ст. 601 ГК аналогичной оговорки» [2].
Если обратиться к положению п. 2 ст. 583 ГК РФ, согласно которому по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента), то можно видеть, что и законодатель встал на вторую позицию о двухчленной структуре договоров ренты.
Таким образом, на основании вышеизложенного можно сделать вывод, что договор ренты как один из видов обязательств по передаче имущества в собственность, обладает определённой структурой, что, в свою очередь, требует проведения работы по совершенствованию действующего гражданского законодательства.
Библиография:
1. Бару М.И. Договорные обязательства о содержании / М.И. Бару // Ученые записки Харьковского юридического института. Вып. 3. Харьков,
1948.
2. Брагинский М.И. Договорное право. Договоры о передаче имущества. 4-е изд., стереотипное / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. М.: Статут, 2002. Кн. 2. 800 с.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно - предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996.
4. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. М., 1997.
5. Гражданское право: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. Т. 2. М., 1993.
6. Ем В.С. Договор ренты / В.С. Ем // Законодательство. 1999. № 5.
7. Корнилова Н. В. Договор розничной купли-продажи в системе договоров о передаче имущества в собственность : учебное пособие / Н.В. Корнилова. Хабаровск, 2021. - 140 с.
8. Пахомов А. Купля - продажа с правом пожизненного содержания / А. Пахомов // Закон. 1998. № 7.
9. Советское гражданское право. М., 1979.
10. Соломина Н.Г. К вопросу о недостатках правовой конструкции договора ренты / Н.Г. Соломина // Право и экономика. 2013. № 2. С. 17 - 22. References:
1. Baru M.I. Contractual obligations on the content / M.I. Baru // Scientific notes of the Kharkov Law Institute. Issue. 3. Kharkov, 1948.
2. Braginsky M.I. Contract law. Contracts for the transfer of property. 4th ed., stereotypical / M.I. Braginsky, V.V. Vitryansky. M.: Statute, 2002. Book. 2. 800
s.
3. Civil Code of the Russian Federation. Part two: Text, comments, alphabetical index / Ed. O.M. Kozyr, A.L. Makovsky, S.A. Khokhlova. M., 1996.
4. Civil law: Textbook / Ed. A.P. Sergeeva, Yu.K. Tolstoy. Part II. M., 1997.
5. Civil law: Textbook / Ed. E.A. Sukhanov. T. 2. M., 1993.
6. Eat V.S. Rent agreement / V.S. Eat // Legislation. 1999. No. 5.
7. Kornilova N.V. Retail sale and purchase agreement in the system of agreements on the transfer of property into ownership: study guide / N.V. Kornilov. Khabarovsk, 2021. - 140 p.
8. Pakhomov A. Purchase - sale with the right of life maintenance / A. Pakhomov // Law. 1998. No. 7.
9. Soviet civil law. M., 1979.
10. Solomina N.G. To the question of the shortcomings of the legal structure of the annuity agreement / N.G. Solomin // Law and Economics. 2013. No. 2.
S. 17 - 22.
