CC BY
99
ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ: ПОНЯТИЕ И
ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ В РОССИИ
И.В. Петров, д-р экон. наук, профессор А.А. Ашикарьян, студент
Кубанский государственный аграрный университет им. И.Т. Трубилина (Россия, г. Краснодар)
DOI:10.24412/2500-1000-2022-6-2-159-161
Аннотация. В статье рассматривается понятие договора пожизненного содержания с иждивением, раскрываются основные правовые проблемы заключения и исполнения договоров пожизненной ренты, а также выявляются направления совершенствования гражданского законодательства в исследуемой сфере. Автор пришел к выводу, что договор пожизненного иждивения сохраняет свою актуальность в текущий момент и требует дальнейшей правовой доработки и совершенствования
Ключевые слова: рента, пожизненное содержание, ГК РФ, договор, электронный договор, иждивение.
В настоящее время все большее значение приобретает пожизненный рентный договор с иждивением, который предусматривает новую форму отношений. К таким отношениям относится возможность приобретения квартиры в собственность. Один человек обязуется поддерживать другого на всю жизнь и взамен приобретает собственность этого человека.
Согласно ст. 601 ГК РФ по договору о проживании с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащий ему дом, квартиру, земельный участок или иное недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который обязуется поддерживать жизнь с возмещением ущерба родственнику гражданина и (или) указанному им третьему лицу (лицам) [1].
Как правило, такой договор заключается с пожилыми, больными, социально незащищенными людьми.
Во всех случаях одна из сторон является собственником имущества, желающим получить взамен ежемесячный бонус в натуральной форме или воспользоваться необходимыми ему услугами.
В некоторых случаях проживание с иждивенцем сопряжено с одновременными расходами на содержание и уход за пенсионером. По желанию собственника выплата денег или алиментов может быть произведена в пользу кого-либо, кроме
собственника. Например, собственник сдает недвижимость в аренду для должного ухода за отцом. Это означает, что контракт подписывается сыном, а отец получает пособие. Если выдается постоянная пенсия, домовладельцу выплачивается фиксированная сумма каждые три месяца. Следует отметить, что соглашение о проживании с родственником в большинстве случаев заключается между родственниками. Это связано со страхом пожилых людей доверять незнакомым людям, ведь невыполнение своих обязанностей потребует обращения в суд, что в пожилом возрасте затруднительно.
При заключении договора необходимо учесть все пожелания обеих сторон, определить все детали и нюансы. Документ составляется надолго, за время его действия может что-то измениться, поэтому нужно постараться учесть все возможные изменения в жизни как получателя ренты, так и плательщика и максимально просчитать все нюансы. Каждый договор аренды недвижимости индивидуален, так как конкретные условия в каждом случае разные.
Пожизненная рента может быть очень выгодным предложением для одиноких пожилых людей, поскольку возможность дополнительного дохода и поддержки может быть для многих единственным способом прожить достойную старость. Хорошо продуманная аренда может обеспе-
чить полный уход, лечение, питание и необходимое внимание [2, с. 84].
Но, несмотря на все преимущества, при заключении договора с иждивением могут возникнуть определенные проблемы.
Например, если требования обширны -купить лекарства, обеспечить получателя продуктами и т.д. - бывает сложно доказать в суде выполнение требований в случае серьезных разногласий с получателем. Факты передачи денежных средств, медикаментов и других товаров не могут быть подтверждены исключительно заявлениями плательщика ренты, свидетельскими показаниями, фотографиями, аудио- и видеозаписями, так как не являются надлежащими и допустимыми доказательствами.
Поэтому необходимо как можно подробнее прописать условия договора, т.е. должен быть составлен перечень жизненных потребностей получателя и услуги, которые ему окажет плательщик (покупка продуктов, вещей, лекарств, уборка квартиры и др.).
Важным моментом при заключении договоров ренты с помощью компании-посредника является также вопрос о том, заключается ли договор непосредственно с компанией или с гражданином, выбранным в дальнейшем компанией. Такое соглашение должно быть подписано только с компанией. Кроме того, компании невыгодно становиться собственником квартиры, так как, в связи с этим, возникают определенные финансовые обязательства. Поэтому компания пытается передать право собственности физическому лицу или, как это часто бывает, руководителю компании.
Самая распространенная уловка, которую предлагают агенты по недвижимости, - это выплата единовременной суммы. Очень важно определить, как эта сумма будет выплачиваться [3, с. 110].
Практически во всех случаях компания предлагает отметить в договоре аренды, что эта сумма является оплатой за квартиру. При наличии таких доказательств возврат квартиры невозможен даже в случае существенного нарушения договора плательщиком арендной платы. В дальнейшем
пенсионер уже не сможет истребовать квартиру, а имеет право только на уплату выкупной цены. Кроме того, пенсионер должен вернуть полученую сумму при расторжении договора.
У плательщика ренты тоже есть свои риски, например расходы могут превысить стоимость полученного имущества и если плательщик ренты перестанет платить арендную плату никто не возместит ему понесенные расходы и имущество придется вернуть.
Несоблюдение плательщиком ренты должным образом условий договора может привести к расторжению договора аренды арендатором, а «надлежащее содержание» арендатора является ценностным понятием, которое, в свою очередь, может быть использовано мошенниками [4, с. 90].
Из этого следует, что «пробелы» правового регулирования, прагматичное и корыстное поведение сторон и узкое толкование содержания договора найма с родственником влекут за собой серьезные негативные последствия вплоть до прекращения договорных отношений между сторонами.
Принимая во внимание обозначенные выше проблемы, представляется целесообразным издать на федеральном уровне постановление о договоре жизнеобеспечения, которое окончательно регламентировало бы объем обязательств плательщика и получателя ренты, который можно было бы уточнить и в отношении фактических обстоятельств.
Что касается ответственности за нарушение договора, то представляется необходимым как более широкое толкование этого вопроса на правовом уровне, так и прямое регулирование этого вопроса в тексте заключаемого договора.
Кроме того, по результатам изучения правовой конструкции пожизненного договора ренты с близким человеком хотелось бы обратить внимание на необходимость установления обязанности плательщика ренты по организации ритуальных услуг и отнесении дела о ее нарушении к разряду существенных с возможностью его прекращения договора заинтересованными лицами [5, с. 186].
По моральным соображениям «оконча- потребность в ней сохранилась и стано-ние» договора должно быть отражено в вится все более актуальной на сегодняш-организации похорон, так как у арендатора ний день, учитывая ее исключительную обычно нет родственников, которые могли специфику. Также возможно заключение бы взять на себя эту ответственность. таких договоров в электронной форме [6,
Таким образом, относительно дальней- с. 283]. Однако такое возможно только при ших перспектив развития данной договор- условии предотвращения возможных зло-ной конструкции следует отметить, что употреблений.
Библиографический список
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022). -[Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/LAW_9027/
2. Скузоватов В.Ю. Особенности заключения договора пожизненного содержания с иждивением // Государство и право. - 2018. - № 3. - С. 84-86.
3. Лебедева Е.В. Проблемы содержания существенных условий договора пожизненного содержания с иждивением // Власть. - 2021. - № 1. - С. 109-112.
4. Кулик Т.Ю. Проблема разграничения понятий «подлинник» и «копия» электронного документа // Хозяйство и право. - 2018. - № 5. - С. 90-93.
5. Шахаева А.М. Расторжение и изменение договора пожизненного содержания // Экономика, социология и право. - 2019. - № 1. - С. 185-187.
6. Коротецкая К.А. Договор пожизненного содержания с иждивением: перспективы в России // Интеллектуальные ресурсы - региональному развитию. - 2017. - № 1-2. - С. 281287.
CONTRACT OF LIFE MAINTENANCE WITH DEPENDANTS: THE CONCEPT AND PROSPECTS OF DEVELOPMENT IN RUSSIA
I.V. Petrov, Doctor of Economics Sciences, Professor A.A. Ashikaryan, Student
Kuban State Agrarian University named after I.T. Trubilin (Russia, Krasnodar)
Abstract. The article discusses the concept of a life maintenance contract with a dependent, reveals the main legal problems of concluding and executing life annuity contracts, and also identifies areas for improving civil legislation in the area under study. The author came to the conclusion that the lifelong dependency agreement remains relevant at the current moment and requires further legal development and improvement
Keywords: rent, life maintenance, Civil Code of the Russian Federation, contract, electronic contract, dependent.
