CC BY
18
Т.В. Панасенкоеа
АРЕНДНЫЕ ОТНОШЕНИЯ КАК РЫНОЧНО-ИНСТИТУЦИОНАЛЬНЫЙ ПРИОРИТЕТ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННОГО МЕНЕДЖМЕНТА РОССИИ
Теоретико-эмпирическое исследование концептуально-методологических и практико-прикладных аспектов формирования и функционирования земельно-имущественного комплекса России закономерно предполагает анализ социально-эколого-экономических особенностей становления и развития таких приоритетных рыночно-институциональных форм государственного регулирования современного землепользования, как аренда и земельный налог, изучение специфики их проявления на региональном и муниципальном уровнях, а также исчерпывающую характеристику тенденций и динамики, превалирующих в настоящее время в сфере земельноимущественных отношений Российской Федерации, в целом, и Ростовской области как одном из доминирующих южнороссийских регионов-землепользова-телей, в частности.
Процесс рыночно-институциональных преобразований отечественного земельно-имущественного комплекса сопровождается активизацией процедур государственного регулирования и повышением значимости экономического компонента современного земельнохозяйственного менеджмента.
Однако не будет преувеличением констатировать практически полное отсутствие на настоящий момент времени экономически развитых муниципальных и региональных рынков земельноимущественных благ, за исключением рыночных сегментов, представленных землями с индивидуальной застройкой и сельскохозяйственными угодьями. Обстоятельства подобного рода закономерно обусловили тот факт, что рыночно-институциональной основой земельно-имущественного менеджмента яви-
лись арендные отношения, выступившие в качестве высокоэффективного инструментария перераспределения земельных ресурсов между рационально использующими их хозяйствующими субъектами.
Именно арендные отношения, в полной мере интерферирующие экономико-правовые функции пользователя земельно-имущественных благ и собственника результатов, достигаемых посредством процесса землепользования, представляют собой уникальный инстру-ментарно-методологический механизм, эксплицирующий рыночно-инсти-туцио-нальные реалии современного инновационно-преобразовательного периода российской экономики, с одной стороны, и адаптированный к социальным, природохозяйственным, культурно-историческим, духовно-нравственным, национально-ментальным и иным доминантам современного землепользования, с другой.
Именно поэтому теоретикоэмпирическому анализу полиморфных проблем формирования и функционирования современных арендных отношений посвящен весьма обширный спектр отечественных и зарубежных концептуально-методологических исследований. В современной экономической литературе аренда трактуется как имущественный наем, договор, по которому арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное пользование за определенное вознаграждение - арендную плату [1, с.43].
Однако теоретико-методологическая интерпретация содержательной сущности и императивных принципов аренды земельно-имущественных благ не может быть ограничена вышеозначенной дефиницией, а обязана в полной мере прини-
мать во внимание ее политико-экономический смысл как формы реализации ры-ночно-институциональ-ной подсистемы, основу которой образуют отношения собственности. В связи со сказанным бесспорную эвристическую значимость приобретает исчерпывающая понятийнотерминологическая трактовка категорий «землевладение» и «землепользование», а также интерпретация их экономикоправовых особенностей в рыночноинституциональных условиях.
Землевладение означает признание права некоторого (физического или юридического) лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях. Традиционно под землевладением, согласно научным представлениям Касла Э., Беккера М. и Нельсона А., подразумевается собственность на землю [2, с. 121]. Возможны многообразные трактовки понятия «земля», однако, принимая во внимание полиморфизм форм собственности и владения земельно-имущественными благами, наиболее значимым является следующее: «Земля -это часть земной поверхности, на которую могут быть распространены права о владении» [3, с. 58]. Экономико-правовые процессы землевладения могут быть реализованы лишь собственниками земельных участков.
Землепользование - это пользование земельными ресурсами в установленном культурно-историческим обычаем или регламентированном законодательным актом порядке, при котором пользователь земли не обязан являться ее собственником.
В контексте сказанного бесспорный эвристический интерес представляет понятийно-категориальный анализ субъектно-объектных характеристик процесса аренды земельных участков, адаптированных к условиям национального земельноимущественного комплекса России и интерпретированных в таблице 1.
Предлагаемая классификация процесса аренды земельно-имуществен-
ных ресурсов, согласно научным представлениям автора, эффективно определяет рамки правового поля, в которых должны действовать участники земельных отношений, руководствуясь законами и нормативно-правовыми актами федерального и регионального значения с учетом природно-климатических, организационно-экономических, техникотехнологических особенностей современного землепользования. Данные таблицы убедительно аргументируют тот факт, что у субъектов арендных отношений, то есть арендодателя и арендатора, формируются отношения по поводу объекта аренды - земельных участков (возможно с размещенным на них недвижимым имуществом), которое узаконивается арендным договором.
Весьма важно, в связи со сказанным, закрепленное Земельным кодексом Российской Федерации право передачи арендатором земельного участка экономико-правовых полномочий и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе возможность делегировать арендные права земельного участка в залог, а также вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив. Подобные рыночно-институциональные факторы окажут содействие активному формированию и успешному функционированию земельно-имущественного оборота и демаркации прав собственников земельных долей.
Объектами земельных отношений при передаче земельных участков в пользование на условиях аренды являются права на земельные участки, земельные доли (паи). В данном контексте необходимо отметить тот факт, что согласно договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату право на временное владение или временное пользование земельным участком.
Таблица 1. Понятийно-категориальные характеристики процесса аренды земельных участков1
Атрибутивный признак Характеристика признака
Субъекты арендных операций с земельными участками Арендодатель - юридическое или физическое лицо - собственник земли, или лица, управомоченные законом или собственником сдавать землю в аренду; Арендатор - юридическое или физическое лицо, получающее земельный участок в аренду, т.е. за плату во временное владение и пользование
Объекты аренды Земельные участки и другие обособленные природные объекты (например, пруды, каналы для полива и т.д.), возможно с размещенным на них недвижимым имуществом (здания, сооружения, оборудование и др.)
Принципиальные различия в условиях договора аренды Размеры земельного участка, условия и характер его использования (жилищное строительство, личное подсобное и дачное хозяйство, садоводство, животноводство), права и обязанности сторон, арендная плата (размеры и форма)
Форма договора аренды Договора об аренде земли на срок более одного года, а также в случаях, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, заключаются в письменной форме
Требования о государственной регистрации Договор аренды земельных участков подлежит государственной регистрации
Сроки аренды Срок аренды определяется договором. Если в договоре срок не оговорен, договор считается заключенным на неопределенный срок
Сдача земельного участка в аренду не влечет утрату права собственности на него. При этом продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земли, являются его собственностью. Арендатор самостоятельно распоряжается продукцией и полученным доходом.
В этой связи необходимо отметить, что не только частная собственность на материальные условия труда, в том числе на землю, но и платное владение ими на основе аренды, имущественного найма, обеспечивают индивидуализацию присвоения результатов труда (в качестве их собственников) и обособление объекта хозяйствования как приори-
1 Таблица составлена на основе обобщения теоретико-методологической информации, представленной в следующих литературных источниках: Бакинова Т.И. Эколого-экономические проблемы аграрного землепользования в аридной зоне.- Ростов н/Д: Изд-во СКНЦ ВШ, 2000, с. 745; Устойчивое развитие в меняющемся мире. Преобразование институтов, рост и качество жизни. Доклад о мировом развитии.- М.: Изд-во «Весь мир», 2003, с. 83-106 и др.
тетных принципов построения мотивационного механизма хозяйствования предпринимательского типа.
Особый характер земельных отношений с экономической точки зрения заключается в том, что земля как объект хозяйственной деятельности человека существует безо всякого содействия с его стороны, как всеобщий предмет человеческого труда, основополагающее средство производства в сельском хозяйстве. «В сельскохозяйственном производстве основой организации является организация территории, - указывал в этой связи Вильямс В.Р. [4, с. 103], - и только на ее фоне выполнима планомерная согласованная организация всей совокупности элементов хозяйства».
Помимо этого, земельные участки ограничены в пространстве. Именно этой особенностью земельно-имущественных благ, как средства производства и экономически уникального рыночноинституционального объекта собственности, предопределена специфика современных земельных отношений. Земля не только обладает качеством недвижи-
мocти, orn нeзaмeнимый oбъeкт aipo-пpoмышлeннoй и инoй дeятeльнocти, cyщecтвoвaниe ^TOporo дeтepминиpo-вaнo pядoм пpиpoдoxoзяйcтвeнныx oco-бeннocтeй: oгpaничeннocтью (неизмен-нocтью кoличecтвa), нeпepeмeщaeмo-cтью, нeвoccoздaвaeмocтью, неуничто-жaeмocтью, пpaктичecки пoлнoй неж-чepпaeмocтью пpoизвoдитeльнoй cилы, -в peзyльтaтe чего земля выкатает в кa-чеетве бaзиca coвpeмeннoй пpoизвoдcт-вeннoй деятельгоети и пpиopитeтнoгo cpeдcтвa пpoизвoдcтвa.
Действующее в Poccийcкoй Фе-дepaции зaкoнoдaтeльcтвo пpeдycмaт-pивaeт нecкoлькo видoв пpaв нa земель-нo-имyщecтвeнныe блaгa, в чиоле ^то-pыx экoнoмичecки дoминиpyющaя функция пpинaдлeжит apeндным orao-шениям, иммaнeнтнo нaдeлeнным ве№-мa oбшиpным cпeктpoм coциaльнo-экoлoгo-экoнoмичecкиx пpeимyщecтв, cпocoбcтвyющиx дocтижeнию ^едую-щиx pынoчнo-инcтитyциoнaльныx pe-зyльтaтoв:
- cтимyлиpoвaниe пpиpoдoxo-зяйcтвeннoй эффeктивнocти coвpeмeн-нoгo зeмлeпoльзoвaния;
- интeнcификaция arpap^-индycтpиaльныx oтpacлeй coвpeмeннoй экoнoмики пocpeдcтвoм coкpaщeния ypoвня зeмлeeмкocти пpoизвoдимoй пpoдyкции, выпoлняeмыx paбoт или oкaзывaeмыx ycлyг;
- coздaниe oптимaльныx э^та-микo-пpaвoвыx ycлoвий xoзяйcтвoвa-ния, идентичные для вcex фopм земель-нo-имyщecтвeннoй coбcтвeннocти;
- фopмиpoвaниe pынoчнo-инcтитyциoнaльныx мexaнизмoв ^pe-pacпpeдeлeния земельто-имуществен-ныx pecypcoв, пocpeдcтвoм paциoнaли-зaции пpoцeccoв зeмлeпoльзoвaния и ycилeния кoнцeнтpaции земель y ^^o-лее эффективто xoзяйcтвyющиx cyбъeк-тoв-зeмлeпoльзoвaтeлeй.
Paзличныe фopмы зeмeльнoй co6-cтвeннocти oбycлoвливaют пoлимopфизм фopм xoзяйcтвoвaния, a тaкжe xapa^ep
экoнoмичecкиx oтнoшeний в cфepe зем-лeпoльзoвaния. В пpoцecce иx э^гоми^-эвoлюциoннoгo paзвития oкaзывaютcя интepфepиpoвaны двa взaимocвязaнныx acпeктa: кoнцeптyaльнo-мeтoдoлoгичec-
кий и пpaктикo-пpиклaднoй, пpичeм, им-пepaтивнoe тeopeтикo-эмпиpичecкoe знa-чение имеет пepвый, cвязaнный c нayч-нoй дoктpинoй apeнды зeмeльнo-имyщecтвeнныx блaг.
Teopeтикo-мeтoдoлoгичecкoмy иccлeдoвaнию экoнoмикo-пpaвoвыx ocoбeннocтeй cтaнoвлeния и paзвития нaциoнaльныx зeмeльнo-имyщecтвeн-ныx oтнoшeний Poccии нa paзличныx этaпax paзвития экoнoмичecкoй нayки пocвятили тpyды мнoгиe выдaющиecя oтeчecтвeнныe ученые.
Taк, в paбoтax Cтoлыпинa Д.A. пoдвepгнyты пpиcтaльнoмy aнaлизy пpинципы apeнды земель и oбязaтeльcтвa cтopoн-зeмлeпoльзoвaтeлeй, a тaкжe ин-тepпpeтиpoвaнa ее вaжнeйшaя пpиpoдo-xoзяйcтвeннaя функция в ^o^cce гap-мoнизaции земельньк oтнoшeний в ceль-cкoм xoзяйcтвe [5, c. 12-32]. Boзмoжнocти paзвития apeнды в кpecтьянcкиx xoзяйcт-вax pacкpыты Чaянoвым A.B. [б, c. 118127], a нeкoтopыe acпeкты ее экoнoмикo-пpaвoвoй интepфepeнции c ^естья^^й кooпepaциeй изучен^і Tyгaн-Бapaнoвcким М.И. [7, c. 59-72]. Именго та нayчнoe нa-cлeдиe пocлyжилo кoнцeптyaльнo-мeтo-дoлoгичecкoй ocнoвoй paзвития oтeчecт-венгого зeмлeпoльзoвaния, a пpaктикo-пpиклaдныe peзyльтaты, вывoды, o6o6-щения и peкoмeндaции oкaзaлиcь вocтpe-бoвaны в ^o^ccax pынoчнo-инcтитy-циoнaльнoгo фopмиpoвaния зeмeльнo-имyщecтвeнныx oтнoшeний, пocкoлькy нa pyбeжe XXв. paзмepы apeнднoгo фoндa в 50 гyбepнияx Poccии пpeвыcили 30 млн га, чтo в кoличecтвeннoм orao-шении cocтaвлялo 20% нaдeльнoй земли кpecтьян [7, c.8].
В XXв. apeндныe oтнoшeния в зeмeльнo-имyщecтвeннoм кoмплeкce Poccии фaктичecки не paзвивaлиcь, вo-пpeки тoмy фaктy, чтo миpoвaя пpaкти-
ка землепользования убедительно аргументировала их высокую экономическую эффективность. В пользу несомненной экономической привлекательности арендных операций в земельноимущественном комплексе свидетельствует высокая доля арендуемых земель, варьирующая в государствах ЕС в диапазоне 35-55% и достигающая в США 65-67% [8, с. 23].
В России же Декрет о земле, принятый 26 октября 1917г., отменил аренду земли одновременно с правом частной собственности на нее. В 1922г. в последующем законе о трудовом землепользовании сдача земли в аренду была вновь разрешена, однако, начиная с 1928г. она вновь регрессировала.
Возрождению арендных отношений в земельно-имущественном комплексе Российской Федерации положило начало принятие «Основ законодательства СССР и союзных республик об аренде и арендных отношениях» и Закона РСФСР «О земельной реформе».
В Законе «О земельной реформе» от 23 ноября 1990г. (с последующими изменениями и дополнениями) регламентированы экономико-правовые процедуры предоставления гражданам земельных участков в пожизненное наследуемое владение либо пользование, в том числе и аренду, для строительства дач, гаражей, а также для индивидуальной предпринимательской деятельности и иного, не запрещенного законом, использования [9, с. 202-206].
Концептуально-методологические основы национальной земельно-имущественной доктрины России, в широком понимании, и арендных отношений, в частности, сформулированы в научных исследованиях Буздалова И., Комова Н., Милосердова В. и др. Бесспорный теоретико-эмпирический интерес, в контексте сказанного, представляет научная платформа Овчинникова В.Н. относительно экономических возможностей и рыночноинституционального потенциала разви-
тия предпринимательства, в том числе посредством заключения арендных процедур в земельно-имущественном комплексе.
Согласно научным представлениям академика Овчинникова В.Н., экономически целесообразным представляется развитие именно арендных отношений, а не только и не столько процедур купли-продажи без потери титула собственника земли, в роли которого в настоящее время практически безальтернативно выступает государство. Таким образом происходит весьма корректная экономико-правовая демаркация процедур частной собственности на землю, до настоящего времени остающихся трудноразрешимыми и генерирующими длительные теоретико-методологические дискуссии.
В полной мере признавая справедливость подобных концептуальнометодологических постулатов, представляется, тем не менее, весьма уместной углубленная аналитика их содержательной сущности. В контексте исследования вопросов формирования и функционирования института собственности на земельно-имущественные блага и становления класса эффективных отечественных собственников на землю Овчинников В.Н., в частности, ведет речь о том, что правовые меры по созданию контингента частных собственников разгосударствленных и приватизированных земельно-имущественных комплексов (предприятий) отнюдь не привели к спонтанному развитию действенного предпринимательского корпуса [10, с. 14].
При этом В.Н. Овчинников полагает, что для выполнения собственных функций предприниматель должен быть собственником или арендатором материальных условий труда. В отличие от собственника последний обладает ограниченно-монопольными функциями распоряжения и присвоения арендуемых средств производства, что,
не давая ему прав их дарения, продажи и тому подобному, позволяет, тем не менее, эффективно реализовать различные (предусмотренные арендным договором) варианты, условия, режимы их производственного использования с целью извлечения полезного эффекта и потребления [10, с. 15].
В полной мере разделяет научные представления Овчинникова В.Н. и Ма-кинко М.И., полагая, что именно арендатор является собственником средств производства, задействованных в процессе землепользования. Чтобы быть конкурентоспособным по сравнению с фермером-собственником, арендатор обязан вести хозяйство столь эффективно, чтобы издержки производства, включая арендную плату, были не выше, чем в хозяйстве собственника земли.
Это побуждает арендаторов использовать наукоемкие технологии, высокопроизводительную технику, наиболее продуктивные породы скота, менее дорогостоящие источники энергии, семена высокоурожайных культур и т.п. [11, с. 1548], развивая, тем самым, собственный предпринимательский потенциал.
Подобные научные умозаключения Макинко М.И. аргументирует следующим: существенной характеристикой субъекта предпринимательской деятельности является статус неограниченного монопольного распоряжения произведенным продуктом (в частности, сельхозпродукцией) как его полного собственника.
Однако в данном случае статус собственника и арендатора средства производства одинаков - «оба они в качестве полноправных собственников изготовленной продукции единолично выполняют функцию распределительного присвоения полученного результата (на покрытие издержек, на расширенное воспроизводство - накопление, на личное потребление и т.д.)» [11, с. 15], что закономерно приводит к формированию высокоэффективной рыноч-
но-институциональной основы процесса землепользования.
Таким образом, из двух вариантов развития отечественного землепользования, первый преимущественно ориентирован на развитие частной собственности на земельно-имущественные блага, а второй - на создание условий владения земельными участками на правах аренды и распоряжения арендатором полученной на них продукцией.
Таким образом, именно арендные отношения позволяют индивидуализировать присвоение (в режиме владения) и обособить объект хозяйствования, что необходимо в процессе формирования действенного мотивационного механизма эффективного хозяйствования.
Помимо этого, у арендаторов происходит очевидная экономия материально-денежных средств, необходимых в целях покупки участка земли (если бы земля приобреталась в частную собственность), снижается риск (разделенный, в данном случае, с владельцем земельного участка), следовательно, сельскохозяйственный бизнес предполагает вовлечение гораздо меньшего капитала.
Безусловная концептуально-методологическая актуальность и теоретикоэмпирическая значимость дальнейшего развития арендных отношений закономерно обусловили тот факт, что вопросы становления многообразных форм аренды земельно-имущественных благ находятся в эпицентре современной экономической науки и весьма активно дискутируются в отечественной и зарубежной экономико-правовой литературе.
Научно-практическим результатом продолжительной полемики явились разработка и имплантация в российский земельно-имущественный комплекс полиморфных рыночно-институциональных форм аренды земель, в наиболее общем виде дифференцированных следующим образом:
1. Экономико-правовые разновидности арендных отношений: аренда условной земельной доли (краткосрочная либо долгосрочная, с правом последующего выкупа); субаренда; аренда земельного участка (краткосрочная либо долгосрочная); арендные права в залог;
2. Экономико-правовые разновидности арендной платы: стоимостная; натуральная; смешанная;
3. Экономико-правовые разновидности объектов земельно-имущест-венных отношений: земельные участки различных форм собственности (государственной, муниципальной, частной), а также в пожизненном наследуемом владении;
4. Экономико-правовые разновидности субъектов земельно-имуществен-
ных отношений: органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации; органы местного самоуправления; сельскохозяйственные организации; крестьянские (фермерские) хозяйства; другие коммерческие организации; граждане.
Столь пристальное внимание российской научной общественности к проблемам развития арендных отношений в национальном земельно-имущественном комплексе не случайно: именно аренда является экономически доминирующей в настоящее время формой землепользования. Устойчивые тенденции роста количества сделок, связанных с арендой государственных и муниципальных земельных участков, эксплицированы автором в таблице 2.
Таблица 2. Структура рыночного оборота земельных участков в Российской Федерации1
Виды сделок рыночного оборота земель 2000 2003 2005
Количество сделок, тыс. ед. Земельная площадь Количество сделок, тыс. ед. Земельная площадь Коли- чество сделок, тыс. ед. Земельная площадь
тыс. га % тыс. га % тыс. га %
Аренда государственных и муниципальных земель 4733,3 72029,5 99,831 3729,6 77123,4 99,829 3503,8 84147,1 99,84 5
Продажа прав аренды государственных и муниципальных земель 8,1 6,8 0,009 10,7 7,4 0,010 8,5 7,9 0,009
Продажа государственных и муниципальных земель 22,2 15,8 0,022 96,9 16,1 0,021 166,0 18,4 0,022
Купля-продажа земли гражданам и юридическим лицам 291,8 45,4 0,063 323,5 47,7 0,062 357,9 49,8 0,059
Дарение 22,4 5,8 0,008 27,6 5,2 0,007 32,3 7,0 0,008
Наследование 147,6 47,7 0,066 161,3 53,1 0,069 178,8 45,3 0,054
Залог 1,2 0,7 0,001 8,8 1,5 0,002 8,5 2,8 0,003
Всего 5226,6 72151,7 100,0 4360,9 77254,4 100,0 4257,3 84278,3 100,0
1 Таблица составлена расчетно-аналитическим методом на основе обобщения эмпирикофактологической информации, представленной в следующей экономической литературе: Россия. 2002. Статистический обзор. Вып. 1.- М.: Госкомстат РФ, 2003, с. 124-129; АПК Российской Федерации. Ин-формационно-аналитичес-кий справочник.- М.: Диалог МГУ, 2003, с. 211-225; Земельный фонд России. Статистический сборник.- М.: Госкомстат РФ, 2004, с. 334-340; Регионы России. Социальноэкономические показатели.- М.: Госкомстат РФ, 2003, с. 28-32.
Эмпирико-фактологическая информация убедительно аргументирует бесспорный приоритет арендной формы организации землепользования, удельный вес которой в динамике лет составляет 99,8-99,9%. Неуклонно возрастает площадь арендованных земельных участков - с 72,0 в 2000г. до 84,2 млн га в 2005г.
В течение изучаемого временного периода весьма существенно прогрессировала такая форма рыночного земельно-имущественного оборота как продажа земли гражданами и юридическими лицами: 291,8 тыс. сделок в 2000г. и 318,0 тыс.ед. - в 2005г.
Однако размеры земельных территорий, по которым была осуществлена купля-продажа, оказались несопоставимы: в 2005г. было продано 49,8 тыс. га (или, иными словами, 0,06% рыночного оборота земель), а арендовано -84147,1 тыс. га (99,9%).
В настоящее время в Российской Федерации земельные участки передаются в аренду на следующих основаниях:
- в процессе проведения торгов (аукционов, конкурсов) любому юридическому и физическому лицу;
- по факту пользования или владения земельным участком, включая собственников объектов недвижимости, расположенных на участке (при подтверждении прав);
- в порядке переоформления прав владения и пользования, включая правопреемство, наследование;
- на основе заявления лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка (сельскохозяйственных угодий) для сельскохозяйственного производства.
Библиографический список
1. Большой экономический словарь / Под ред. А.Н. Азрилияна. - М.: Наука, 1999.
2. Касл Э., Беккер М., Нельсон А. Эффективное фермерское хозяйствование: Пер. с англ. - М.: Колос, 1991.
3. Barlow R. Land Resource Economics. N.Y., 1988. P. 216.
4. Вильямс В.P. Вопросы урожайности и реконструкции сельского хозяйства. - М.: Знание, 1929.
5. Столыпин Д. А. Несколько слов о значении научных законов для нашего сельского быта (с приложением контрактов на аренду хуторов). М., 1892.
6. Чаянов А.В. Участковая агрономия и организационный план крестьянского хозяйства // Крестьянское хозяйство: избранные труды. М., 1989.
7. Туган-Барановский М.И. Социальные основы кооперации. М., 1989.
8. Развитие аренды земельных участков в Российской Федерации и США. Информационно-аналитический справочник. - М.: Дело, 2003.
9. Закон «О земельной реформе» от 23.11.1990 г. // Сборник законодательных актов РСФСР. М., 1991.
10. Овчинников В.Н. Диалектика взаимодействия собственности и предпринимательства в переходной экономике России // Экономическая система современной России. Концептуальные проблемы, приоритетные сферы, региональная специфика. М., 2001.
11. Макинко М.И. Собственность и аренда // АПК: экономика, управление.
- 2001. - № 8.
