CC BY
3
Использованные источники:
1. Афанасьев Ю. А., Фомин С. А. Мониторинг и методы контроля окружающей среды. — Симферополь: Сонат, 1998. — 224 с. ЦОДЛ Минмакс.
2. Девелопмент недвижимости для профессионалов. Под ред. И.И. Мазура и В.Д. Шапиро. М.: «Омега-Л», 2009-1035с
3. Экологическая безопасность в строительстве. Форум. 2013.-http://Hpmet.ru.
УДК 332
Бочков П.В., к. э. н. доцент, руководитель Черепанов Е.А. студент магистрант ВШЭМ
ФГАОУ ВО «Уральский федеральный университет имени первого
Президента России Б.Н. Ельцина» Россия, г. Екатеринбург АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ И ПЕРСПЕКТИВЫ ВЛОЖЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ В ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ Аннотация. В настоящей статье, проанализированы инвестиции в
О//1
и
л Ключевые слова. Инвестиции, жилищное строительство, рынок
недвижимости, государственная программа. щ
н Bochkov P. V., Candidate of Economic Sciences, Associate Professor
о FGAOU VO "Ural Federal University the name of the first President of
е Russia BN. Yeltsin,Yekaterinburg city
Cherepanov E.A., Master of Arts, Higher School of Economics с FGAOU VO "Ural Federal University the name of the first President of
т Russia BN. Yeltsin,Yekaterinburg city
р ANALYSIS OF STATUS AND PROSPECTS OF INVESTMENT IN о HOUSING CONSTRUCTION IN CHELYABINSK REGION и Abstract. In this article, we analyze investments in housing construction using the example of the Chelyabinsk region. The analysis of the cost of residential real еstate in Chelyabinsk and large cities of Russia.
л Keywords. Investments, housing construction, real estate market, state
program.
с
т Необходимо спрогнозировать изменение главных рыночных показателей: фаза цикла, количество сделок.
о 1. Сравнить стоимость жилой недвижимости в Челябинске и крупных городах России.
н 2. Оценить влияние сезона на количество сделок в течение года. а
п р
Выявить «лучшие» и «худшие» месяцы.
Построение данной модели необходимо для понимания текущей фазы, на которой находится локальный рынок недвижимости.
Для построения модели сотового цикла были использованы данные первичного рынка жилой недвижимости г. Челябинска.
Рис.1 - Прогноз развития рынка недвижимости г. Челябинска
Опираясь на фазы сотового цикла, можно предположить, что в настоящее время рынок Челябинска переходит в стадию низкой активности, когда снижается спрос, цена падает, но покупатели ожидают еще большего падения цены.
При таких условиях оживление рынка произойдет в 2018 году по оптимистичному прогнозу.
Средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичной жилой недвижимости в городах-миллионниках в июле 2017 года расположилась на уровне 68 585 руб. Без учета Москвы и Санкт-Петербурга - 55 131 руб./м2.
Цены на вторичном рынке в городах-миллионниках России
Москва
Санкт-Петербург 103 154
Екатеринбург
Нижний Новогород
Казань 64 600
Самара 60 879
Новосибирск 60 001
Уфа 59 700
Ростов-на-Дону 56 900
Красноярск 53 226
Пермь 50 272
Омск 45 173
Воронеж 45 000
Волгоград 44 500
Челябинск 42 52Ь
Рис. 2 - Цены на вторичном рынке в городах-миллионниках России
В Челябинске по сравнению с другими городами-миллионниками России самая низкая цена за квадратный метр (42 526 руб./м2)[1].
Стоимость квадратного метра зависит от различных факторов, в том числе от уровня доходов. Во всех приведенных выше городах (кроме Омска, Воронежа и Волгограда) средний доход жителей выше, чем в Челябинске, что во многом объясняет разницу в стоимости недвижимости.
Можно предположить, что разница цен между рынком Челябинска и трех оставшихся городов (Омск, Воронеж и Волгоград) зависит от географического положения, особенностей экономики городов, а также других параметров. Для уточнения влияния факторов требуется дополнительное исследование.
В Челябинске отсутствуют жилые объекты стоимостью выше 70 тыс. руб. за кв.м. Стоит отметить, что, к примеру, в Омске уровень дохода ниже на 5%, но на омском рынке присутствуют объекты выше 70 тыс. руб. за кв.м.
Вероятно, структура предложения зависит от уровня доходов. Во всех приведенных выше городах (кроме Омска) средний доход жителей выше, чем в Челябинске. Это может влиять на разницу в структуре предложения на рынке вторичной недвижимости[3].
100%
0%
3%
5%
25%
30%
40%
45%
90%
100%
90% 80% 70% 60% 50%
программой Челябинской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан Российской Федерации» в Челябинской области на 20142020 годы, утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от 22.10.2013 г. № 349-П «О государственной программе Челябинской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан Российской Федерации» в Челябинской области на 2014 - 2020 годы»[2].
Использованные источники:
1. Постановление Администрации города Челябинска от 24.01.2018 N 24-п "Об установлении норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по городу Челябинску на I квартал 2018 года для расчета размера социальных выплат на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома молодым семьям - участникам муниципальной программы "Оказание молодым семьям государственной поддержки для улучшения жилищных условий в городе Челябинске на 2017 -2020 годы"
2. Постановление Правительства Челябинской области от 22.10.2013 г. № 349-П «О государственной программе Челябинской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан Российской Федерации» в Челябинской области на 2014 - 2020 годы»
3. Коростелев И.В. Анализ рынка строительства в Челябинской области, перспективы его развития // Современные научные исследования и инновации. 2017. № 7 [Электронный ресурс]. URL: http://web.snauka.ru/issues/2017/07/83996 (дата обращения: 11.01.2018).
УДК 338
Бочков П.В., к. э. н.
доцент
