CC BY
13
УДК 004
DOI: 10.24412/2071-6168-2023-3-323-325
АНАЛИЗ ОСНОВНЫХ ПРОБЛЕМ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
А.Ю. Кагазежев, З.Х. Чипова
Данное научное исследование посвящено основным проблемам, с которыми сталкиваются при проведении инженерно-технического обследования многоквартирных жилых домов. В результате проведенного исследования была сформирована научная основа для дальнейшего изучения наиболее значимых проблем и предложены практические рекомендации, направленные на повышение эффективности процесса обследования.
Ключевые слова: обследование, многоквартирные жилые дома, организационно-технологические решения.
Многоквартирные жилые дома в России являются основной формой жилья для значительной части населения. Однако, в связи с тем, что большинство из них было построено в период с 1950-х по 1980-е годы, сейчас они находятся в состоянии, требующем серьезного ремонта и модернизации. Основными причинами возникновения дефектов в многоквартирных жилых домах являются естественный износ материалов и конструкций, нарушение технологии строительства, низкое качество строительных материалов, недостаточный контроль качества работ. Важную роль играет отсутствие своевременного технического обслуживания и ремонта, а также неправильное использование жильцами инженерных систем.
Для обеспечения безопасности и комфортности проживания населения, необходимо регулярно проводить инженерно-техническое обследование многоквартирных жилых домов. Это позволяет выявлять скрытые дефекты, определять уровень износа конструкций и инженерных систем, а также планировать ремонтные работы. Кроме того, техническое обследование позволяет своевременно выявлять потенциально опасные дефекты, которые могут привести к аварийным ситуациям и угрожать жизни и здоровью жильцов. Поэтому выполнение технического обследования является необходимой мерой для обеспечения безопасности и комфортности проживания населения в многоквартирных жилых домах.
Таким образом, техническое обследование многоквартирных жилых домов является необходимым условием для поддержания безопасности и комфорта проживания населения, и его проведение следует регулярно осуществлять с целью выявления дефектов и планирования необходимых ремонтных работ. Однако, при проведении такого обследования могут возникать различные проблемы, которые могут затруднить или задержать его проведение. Ниже перечислены некоторые из основных проблем технического обследования многоквартирных жилых домов:
Отсутствие доступа к некоторым частям здания. При проведении обследования не всегда удается получить доступ к некоторым частям здания, таким как крыши или подвалы. Это может существенно затруднить процесс оценки состояния здания и его инженерных систем. Рекомендуется проводить обследование совместно с представителями управляющей компании, которые смогут обеспечить доступ к закрытым помещениям.
Недостаток информации о здании. Недостаточная информация о конструкциях, инженерных сетях и технических характеристиках здания. Некоторые дома были построены давно, и информация о них может быть утеряна или недоступна. Это может затруднить проведение технического обследования. Для проведения технического обследования необходимо сначала проанализировать имеющуюся исходную документацию по объекту обследования: проектная документация, паспорт здания, предыдущие отчеты по техническому обследованию и прочая исходная документация. Однако зачастую полная информация о здании отсутствует, особенно если здание старое и часто сменялись управляющие компании. Рекомендуется проводить предварительную работу по сбору информации о здании, в том числе обращаться за помощью к управляющим компаниям, архивам и фондам [1-3].
Недостаточная квалификация исполнителей. Для проведения технического обследования необходимы высококвалифицированные специалисты, которые владеют необходимыми знаниями и опытом в области обследования многоквартирных жилых домов. Однако не всегда исполнители, которые проводят техническое обследование, обладают достаточной квалификацией. Это может привести к неточным результатам обследования и ошибочным выводам. Рекомендуется обращаться к профессиональным организациям, которые имеют соответствующие сертификаты и лицензии на проведение технического обследования.
Недостаток времени и финансовых ресурсов. Многие управляющие компании и администрации муниципалитетов не могут выделить достаточное количество средств на проведение технического обследования. [5-6] Проведение технического обследования многоквартирных жилых домов требует значительных временных и финансовых ресурсов. Однако не всегда управляющие компании и жильцы могут выделить достаточное количество ресурсов на проведение обследования. Это может привести к
Известия ТулГУ. Технические науки. 2023. Вып. 3
задержкам в проведении обследования или даже к отсутствию его проведения. Рекомендуется заранее планировать обследование и составлять детальный план работ, чтобы использовать ресурсы максимально эффективно.
Отсутствие регулярного обследования. Регулярное обследование МКД позволяет раннее выявление проблем и предотвращение серьезных повреждений. Однако, некоторые управляющие компании или администрации муниципалитетов могут не соблюдать необходимость регулярного обследования, что может привести к задержкам в выявлении проблем.
Отсутствие методики проведения обследования. Проведение технического обследования может требовать разных методов и подходов, в зависимости от типа и состояния здания. Отсутствие четкой методики проведения обследования может привести к недостаточному и неполному выявлению проблем.
В целом, проведение технического обследования многоквартирных жилых домов является важным этапом в обеспечении безопасности многоквартирных жилых домов. [12] Однако, проблемы, связанные с недостаточной информацией, низким качеством работ, состоянием инженерных систем, недостаточным финансированием, отсутствием согласования с жителями, нерегулярным обследованием, недостаточной квалификацией специалистов, проблемами с доступом к зданию и отсутствием четкой методики проведения обследования могут затруднить или задержать его проведение и ухудшить качество проведения обследования.
Заключение и выводы: Из анализа проблем, связанных с техническим обследованием многоквартирных жилых домов, можно сделать вывод, что отсутствие четкой методики проведения обследования является одной из основных проблем, с которой сталкиваются специалисты и управляющие компании. Недостаток четких методик и подходов для проведения обследования может привести к неполному или недостаточному выявлению проблем, а также к неоправданным расходам на проведение ненужных работ.
Необходим действенный инструмент, позволяющий единым параметром оценить сложившуюся ситуацию на объекте и выдать наиболее эффективные решения по реализации строительного проекта. [13] В качестве такого инструмента научным сообществом сегодня предлагается применение современных комплексных платформ, позволяющих совершенствовать организационно-технические решения, способствующие повышению конечных показателей качества строительства. [7-11]
Чтобы решить эту проблему и внедрить инструмент в жизненный цикл капитального ремонта, необходимо разработать четкие методики и стандарты проведения технического обследования, которые должны включать в себя необходимый перечень работ, методики и приборы для проведения обследования, а также квалификационные требования к специалистам, проводящим обследование. Кроме того, разработанные методики должны быть доступны для всех управляющих компаний и специалистов, проводящих техническое обследование, чтобы обеспечить единый подход к проведению обследования и улучшить его качество.
Важно также обеспечить участие жителей в процессе технического обследования, чтобы они могли выразить свои потребности и согласовать необходимые работы. Регулярное проведение технического обследования с помощью четких методик и подходов может помочь в обнаружении проблем заранее, а также улучшить безопасность и комфортность жилья для жителей многоквартирных домов.
Список литературы
1. Бидов Т.Х. Систематизация производственно-технической документации при возведении монолитных конструкций жилых зданий в зимний период / Т. Х. Бидов, А. О. Хубаев // Известия Тульского государственного университета. Технические науки. 2022. Вып. 2. С. 466-471. DOI 10.24412/20716168-2022-2-466-471. EDN VWFUFJ.
2. Ефимов В. В. Основные проблемы обследовании объектов культурного наследия / В.В. Ефимов, Е.С. Щуров // Инженерный вестник Дона. 2022. № 4(88). С. 289-296. EDN UZYDGD.
3. Лапидус А.А. Оценка потенциала проведения внеплановых ремонтных работ многоквартирных жилых домов / А.А. Лапидус, Р.С. Фатуллаев // Научное обозрение. 2017. № 19. С. 10-13. EDN ZQLBJH.
4. Фатуллаев Р.С. Потребительское качество многоквартирного жилого дома как параметр, влияющий на состав организационно-технологических решений при проведении капитального ремонта // Наука и бизнес: пути развития. 2019. № 2(92). С. 149-155. EDN SSOITV.
5. Шестерикова Я.В. Оценка экономической эффективности повышения качества многоэтажных жилых зданий // Строительное производство. 2020. № 4. С. 34-37. DOI: 10.54950/26585340_2020_4_34. EDN ЮQYQB.
6. Фатуллаев Р.С. Оценка факторов, влияющих на эффективность организационно-технологических решений при проведении капитального ремонта в домах с разной формой собственности / Р. С. Фатуллаев, С. Р. Айдаров // Наука и бизнес: пути развития. 2019. № 12(102). С. 119-122. EDN NGRIEG.
7. Лапидус А.А. Формирование организационно-технологических платформ в строительстве // Строительное производство. 2022. № 1. С. 2-6. DOI 10.54950/26585340_2022_1_2. EDN PYQGHU.
8. Шестерикова Я.В. Применение технологий информационного моделирования при реализации инвестиционно-строительных проектов // Наука и бизнес: пути развития. 2022. № 3(129). С. 95-97. EDN PARUNQ.
9. Кузьмина Т.К. Моделирование во времени процедур на этапе подготовки объекта к строительству. Построение базовой организационно-управленческой модели / Т. К. Кузьмина, П. В. Большакова, Д. Д. Зуева // Инженерный вестник Дона. 2021. № 5(77). С. 414-423. EDN UMURSY.
10. Лапидус А.А. Организационно-технологическая платформа строительства // Вестник МГСУ. 2022. Т. 17. № 4. С. 516-524. DOI: 10.22227/1997-0935.2022.4.516-524. EDN BMHWDX.
11. Погодин Д.А. Методы моделирования и оптимизации организационных и технологических решений в жилищном строительстве / Д.А. Погодин, А.И. Абрамова // Актуальные проблемы строительной отрасли и образования: Сборник докладов Первой Национальной конференции, Москва, 30 сентября 2020 года. М.: Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет, 2020. С. 353-356. EDN IFFAKK.
12. Р. С. Фатуллаев. Комплексное обследование объекта социального назначения для разработки проекта усиления конструкций здания / Т. Х. Бидов, А. О. Хубаев, Р. С. Фатуллаев [и др.] // Известия Тульского государственного университета. Технические науки. 2022. Вып. 12. С. 385-390. DOI: 10.24412/2071-6168-2022-12-385-391. EDN LAMXSL.
13. Бидов Т.Х. Организационно-технологические и управленческие решения использования методов неразрушающего контроля при возведении монолитных конструкций. 2017. № 13. С. 54-57. EDN ZKAJOV.
Кагазежев Андар Юрьевич, преподаватель, andarkag@ya. ru, Россия, Москва, Московский государственный строительный университет,
Чипова Зарина Хусеновна, преподаватель, [email protected], Россия, Москва, Московский государственный строительный университет
ANALYSIS OF THE MAIN PROBLEMS OF ENGINEERING AND TECHNICAL INSPECTION OF MULTIAPARTMENT RESIDENTIAL BUILDINGS
A.Yu. Kagazezhev, Z.K. Chipova
This scientific study is devoted to the main problems faced when conducting an engineering and technical survey of apartment buildings. As a result of the study, a scientific basis for further study of the most significant problems was formed and practical recommendations aimed at improving the efficiency of the survey process were proposed.
Key words: survey, apartment buildings, organizational and technological solutions.
Kagazezhev Andar Yur'yevich, lecturer, [email protected], Russia, Moscow, Moscow State University of Civil Engineering,
Zarina Khusenovna Chipova, lecturer, zara4_2011 @mail. ru, Russia, Moscow, Moscow State University of Civil Engineering
УДК № 519.718
DOI: 10.24412/2071-6168-2023-3-325-331
ОЦЕНИВАНИЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЦЕССА ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ СИСТЕМЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИНФОРМАЦИОННОЙ БЕЗОПАСНОСТИ. ЧАСТЬ 2. ГАРАНТИРУЕМАЯ ВЕРОЯТНОСТЬ ДОСТИЖЕНИЯ ЦЕЛИ ОПЕРАЦИИ
А.М. Сухов, А.В. Крупенин, В.И. Якунин, М.П. Табункова, Д.Д. Праслов
Рассмотрен подход к исследованию эффективности процесса функционирования системы обеспечения информационной безопасности при обнаружении уникальных деструктивных воздействий в едином информационном пространстве. Приведены стохастические супериндикаторы для решения задачи оценивания эффективности процесса функционирования системы обеспечения информационной безопасности. Раскрыты отличительные особенности гарантируемой и гарантийной вероятности.
Ключевые слова: гарантируемая вероятность, система обеспечения информационной безопасности, супериндикатор.
Современное общество в настоящее проявляет большой интерес к различного рода информационным технологиям [1-4]. Как отмечено в [5-7], все современные системы не лишены недостатков (уязвимостей), через которые реализуются угрозы информационной безопасности различных типов
