CC BY
108
ЕКОНОМ1КА ТА УПРАВЛ1ННЯ
УДК 69.003
АНАЛ1З ТА УЗАГАЛЬНЕННЯ ЗАРУБ1ЖНОГО I В1ТЧИЗНЯНОГО ДОСВ1ДУ БУД1ВНИЦТВА ДОСТУПНОГО МАЛОПОВЕРХОВОГО ТИПОВОГО ЖИТЛА
I. О. Михайлова, асп.
Ключовi слова: доступне житло, типове житло, малоповерхове буд1вництво, заруб1жний досв1д, короткостроков1сть, щноутворення
Постановка проблеми у загальному виглядi та н зв'язок iз важливими науковими чи практичними завданнями. В останш роки держава зггкнулася з проблемою забезпечення громадян житлом, а саме забезпеченням соцiальних прошарюв населення окремим видом житла — доступним. Розглядаючи рiзнi стратеги i програми, нацiленi на вирiшення житлово1 проблеми в Укрш'ш, можливо видшити варiант створення доступного житла за допомогою масового типового малоповерхового будiвництва, адже малоповерхове будiвництво може забезпечити формування яюсно нового середовища юнування [3].
Будинок, споруджений на власнш землi, формуе в людинi почуття власностi, вiдповiдальностi, сощально1 захищеностi. Розглядаючи масове типове будiвництво саме малоповерхового доступного житла, громадяни Украши будуть здатш iстотно вплинути на виршення проблем демографи, кожна середньостатистична шм'я аналiзуe сво! умови проживання та середньомюячний дохiд та плануе демографiчний прирiст свое! родини [4].
Типове житло — це, перш за все, зведення житла за певними стандартними проектами. Зведення таких будинюв могло б знизити вартють житла, що допомогло б деякою мiрою вирiшити житлову проблему.
Яю б технологи не використовували будiвельники, житло в усi часи i в усiх крашах було, е ^ напевно, ще довгий час буде дорогим товаром. Щоб малоповерхове житло було справдi доступним, потрiбно не лише впроваджувати ефективнi технологи будiвництва, а й застосовувати нов^ш оранiзацiйно-технологiчнi механiзми, спрямованi на короткостроковють та цiноутворення механiзмiв будiвництва [1].
Аналiз останнiх дослiджень. Особливостi сучасних зарубiжних держав дуже схож в одному питанш — це забезпечення населення житлом, але кожна окрема держава мае сво! сучасш шдивщуальш будiвельно-полiтичнi, географiчнi, соцiальнi, енергетичнi характеристики.
Сегмент малоповерхового житла почав активний розвиток у зв'язку з благонадшним розвитком економiчно-соцiальноl кон'юнктури, у частини населення з'являлась можливють придбання iндивiдуального будинку, а забудовники пропонували адекватну будiвельну полiтику. Бiльшу частину вiд загально1 кiлькостi малоповерхово1 забудови складають житло або житловi квартали поблизу мюта, це житло бiзнес-класу та змшаного типу, але на сьогоднiшнiй момент гостро стоиъ питання будiвництва малоповерхового, сощального житла, що дасть змогу забезпечити населення Украши одним iз видiв доступного житла [2].
Питанням будiвництва малоповерхового доступного житла присвячеш працi зарубiжних та вiтчизняних учених Е. Б. Стадника [6], Л. В. 1ваненка [5], Я. I. Файзрахманова [5], М. В. Савицького [4] та шших.
Мета статт — анатз юнуючих прикладiв зарубiжного досвiду й обгрунтування доцiльностi будiвництва малоповерхового доступного житла в Укра1ш з урахуванням цього досвiду.
Виклад основного матерiалу. Свiтовий досвiд пройшов довгий шлях з оргашзацп та обробки технологш малоповерхового будiвництва. Передуем необхiдно видiлити, що в таких державах як США, Канада, Шмеччина та Фшляцщя будiвництво житла орiентоване на малоповерхове, а об'еми та структура попиту та пропозицш, темпи введення та енергоефективнiсть такого будiвництва багаторазово перевищують досягнутий рiвень ефективносп у нашiй державi. В середньому близько 80 % житлового фонду в цих державах складае малоповерхова забудова, на цьому тлi вирiзняються аналогiчнi показники в Укра1ш, де 80 % населення мешкають у квартирах у багатоповерхових будинках. Показовим виступае в
Вюник ПДАБА
цьому вiдношеннi досвiд США, де в 2003 pоцi 6уло зведено понад 250 млн м2 житла, з них 230 млн - малоповерхова типова забудова (92 %). Таких пропорцш бyдiвництвa немае навггь у Киïвськiй облaстi, де кшьюсть малоповерхово1' забудови нaйбiльшa в Украш [2].
Розглядаючи основш свiтовi тенденцiï розвитку малоповерхового бyдiвництвa в Амеpицi та европейських розвинутих крашах, aнaлiзyючи iстоpичний зapyбiжний досвщ, виокремлюемо низку фaктоpiв, якi вплинули на фактори бyдiвництвa малоповерхово1' типово1' забудови:
- пpимiськa теpитоpiя розглядалась як площа пiд забудову для вщносно низьких пpошapкiв населення;
- с^мкий пpиpiст населення та полшшення життевого piвня, зростання кyпiвельноï спроможност населення, що спричинило дефiцит на ринку житла;
- старшня юнуючого житлового фонду i його енергетична та еколопчна неефективнiсть;
- хаотична забудова примюьких теpитоpiй [7].
З огляду на фактори, яю свого часу вплинули на розвиток малоповерхового примюького бyдiвництвa, були прийнят та виконaнi тaкi завдання для подолання кризи у бyдiвництвi малоповерхово1' забудови:
- формування iдеологiчноï масово1' сyбypбaнiзaцiï, котра мала на мет зaцiкaвити потiк iнвестоpiв у цей процес;
- створення та освоення технiчних нововведень, необхiдних для побудови яюсно1' iнженеpноï iнфpaстpyктypи;
- розвиток транспортно1' iнфpaстpyктypи;
- технологiчнi вдосконалення в бyдiвельнiй iндyстpiï, котpi скоротили строки бyдiвництвa й тим самим здешевили його (застосування пpинципiв масового конвеерного виробництва);
- удосконалення технологш бyдiвництвa iз застосуванням iнновaцiйних технологш;
- розвиток iпотечного кредитування;
- розвиток примюьких територш та нове бyдiвництво [S].
Потреба в новому житлi величезна. Зведення пеpедмiсть iз швидкомонтованих бyдинкiв може iстотно допомогти у виршенш проблеми доступного житла в Украш, а для бyдiвництвa таких пеpедмiсть з типовою малоповерховою забудовою потpiбно створити необхiднi передумови, а саме:
- доступ розробниюв, забудовниюв до зaхiдних технологiй бyдiвництвa швидкозведених бyдинкiв;
- удосконалення оргашзацшно-технолопчних piшень iз бyдiвництвa малоповерхового житла, використання бшьш досконалих енеpгозбеpiгaльних та еколопчно чистих мaтеpiaлiв, величезна можливють у рамках apхiтектypних piшень;
- розвиток дорожньо1' меpежi i вдосконалення транспортно1' системи;
- удосконалення окремих пyнктiв програми доступного житла.
Також необхщно виокремити позитивнi етапи, яю мае сучасний швидкозведений малоповерховий будинок:
- висок темпи бyдiвництвa (150 м2 будинку за 5 — 7 дшв) за рахунок високого ступеня заводсько1' готовностi всiх конструктивних елементiв;
- високi теплоiзоляцiйнi властивосп огороджувальних констpyкцiй, що забезпечують комфортабельне проживання в будь-яких клiмaтичних умовах;
- стшкють до сезонних впливiв rpyнтiв на фундамент за рахунок мало1' ваги i високо1' пружносп застосовуваних констpyкцiй, що значно знижуе вимоги до мiцностi i масивносп застосовуваних фyндaментiв, дозволяючи споруджувати бyдiвлi на слабких грунтах i складних рельефах;
- легкiсть i piзномaнiтнiсть зовшшшх i внyтpiшнiх оздоблювальних pобiт. Поверхш констpyкцiй бyдинкiв допускають бyдь-якi види оздоблювальних pобiт;
- можливiсть бyдiвництвa без застосування важко1' бyдiвельноï техшки [9].
Плюси швидкомонтованих бyдинкiв очевидш, за умови грамотно розроблено1' та проведено!' програми уряду (за основу можна взяти досвщ зapyбiжних краш) можна, якщо не докоpiнно, то хоча б значно просунутися у виршенш проблеми забезпечення житлом громадян Укра1ни.
Висновки. Головним завданням у розширенш бyдiвництвa малоповерхового доступного житла на сьогодш е залучення iнвестоpiв у сектор малоповерхового бyдiвництвa, зниження строюв pеaлiзaцiï та введення в експлуатащю об'eктiв, також важливим пунктом е забезпечення
прозоросп та доступносп шформаци щодо технiко-економiчних показниюв об'екта будiвництва, прозорiсть вибору компани-забудовника, безперешкодний перiод передбудiвельноl пiдготовки докумеипв та оформлення земельних дiлянок. Очевидно, що величина фiнансових потокiв буде пропорцшна доступностi житла. Тому ди держави повиннi концентруватися на пiдвищеннi доступностi нового житла. Вартiсть витрат на отримання дозволiв на будiвництво житла та вiдповiдних погоджень анал^ики оцiнюють в 30 % собiвартостi самого будiвництва. Оцiнюючи реально ситуацiю, слiд визнати, що для того, щоб малоповерхове житло було доступним, слiд застосовувати вс наявнi iнструменти, в першу чергу, використання регресивних методiв зарубiжного досвiду, застосування новiтнiх тривалiсно-вартiсних оргашзацшно-технолопчних рiшень та залучення бюджетних кошив i можливостей банювсько! системи. Тшьки в рамках едино! системи бюджет, будiвельники, банки, iнвестори зможуть дати поштовх будiвництву дiйсно доступного для громадян Украши малоповерхового житла.
ВИКОРИСТАНА Л1ТЕРАТУРА
1. Введення в експлуатацiю житлових будинюв. Статистична iнформацiя [Електронний ресурс]. - Режим доступу: http://www.ukrstat.gov.ua.
2. Житловий фонд Украши. Статистична шформащя [Електронний ресурс]. - Режим доступу: http://www.ukrstat.gov.ua.
3. Населення Украши. Статистична шформащя [Електронний ресурс]. - Режим доступу: http://www.ukrstat.gov.ua.
4. Савицкий Н. В. Социально-градостроительные аспекты формирования экопоселений / Н. В. Савицкий, О. И. Бондаренко, Т. Хода // Строительство, материаловедение, машиностроение. - Д. : ПГАСА, 2011. - Вып. 58. - С. 616 - 625.
5. Иваненко Л. В. Зарубежный и отечественный опыт управления развитием застроенных территорий / Л. В. Иваненко, Я. И. Файзрахманова // Основы экономики, управления и права. -2012. - №1 (1). - С. 77 - 83.
6. Стадник Е. Б. Опыт проектирования современного малоэтажного жилища на основе унификации строительных конструкцш / Е. Б. Стадник // Архитектон: Известие вузов. - 2012. -№ 38. - С. 76 - 79.
7. Киевский И. Л. Инвестиционно-строительный процесс создания и реализации жилища / И. Л. Киевский // Жилищное строительство. - 2003. - № 1. - С. 2 - 5.
8. Асаул А. Н. Теория и практика малоэтажного жилищного строительства в России / А. Н. Асаул, Ю. Н. Казаков, Н. И. Пасяда // Гуманистика: СПб. - 2005. - С. 563.
9. http:// www.BDCuniversity.com - Building design and construction
SUMMARY
Problem statement. The important a question is providing of population of Ukraine with affordable housing, on during the last years.
Analyzing of the resent research. The different strategies and programs have been studied. The results which were obtained aimed at solving and improvement of the housing problem in Ukraine. One of the variants of solving the housing problem is the construction of standard low-rise housing.
A lot of scientists such as E. Stadnik, L. Ivanenko, Ya. Fayzrahmanova, M. Savitskiy et al. were working on the problem of construction of low-rise affordable housing.
Research objective. The aim of the article is to analysis of existing examples of international experience and substantiation of expediency of construction of low-rise of affordable housing in Ukraine considering to international experience.
The author characterizes the main factors of international experience in the construction of low-rise affordable housing.
Conclusions. Assessing the real situation, it should be recognize that in order for low-rise housing was affordable, it is necessary to use all existing instruments, first of all using regression methods of international experience, use of modern organizational and technological solutions that will influence on the cost and duration of work and the involvement of the budget funds and possibilities of the banking system.
bîchhk njAEA
Only within the framework of the single system budget, builders, banks, investors will be able to give a push to the construction really affordable of low-rise housing for the population Ukraine.
REFERENCES
1. Vvedennja v ekspluataciju zhytlovyh budynkiv. Statestychni dani [Elektronnyj resurs]. -Rezhim dostupu: http://www.ukrstat.gov.ua.
2. Zhytlovyj fond Ukrayiny. Statestychni dani [Elektronnyj resurs]. - Rezhym dostupu: http://vvv.ukrstat.gov.ua.
3. Naselennya Ukrayiny. Statestychni dani [Elektronnyj resurs]. - Rezhym dostupu: http://vvv.ukrstat.gov.ua.
4. Savitskiy N. V. Sotsialno-gradostroitelnyie aspektyi formirovaniya ekoposeleniy / N. V. Savitskiy, O. I. Bondarenko, T. Hoda // Stroitelstvo, materialovedenie, mashinostroenie. - D. : PGASA, 2011. - Vup. 58. - S. - 616 - 625.
5. Ivanenko L. V. Zarubezhnyiy i otechestvennyiy opyit upravleniya razvitiem zastroennyih territoriy / L. V. Ivanenko, Ya. I. Fayzrahmanova // Osnovyi ekonomiki, upravleniya i prava. 2012. -№1 (1). - S. 77 - 83.
6. Stadnik E. B. Opyit proektirovaniya sovremennogo maloetazhnogo zhilischa na osnove unifikatsii stroitelnyih konstruktsIy / E. B. Stadnik // Arhitekton: Izvestie vuzov. - 2012. - № 38. -S. 76 - 79.
7. Kievskij I. L. Investicionno-stroitel'nyj process sozdanija i realizacii zhilishha / I. L. Kievskij // Zhilishhnoe stroitel'stvo. - 2003. - № 1. - S. 2 - 5.
8. Asaul A. N. Teorija i praktika malojetazhnogo zhilishhnogo stroitel'stva v Rossii / A. N. Asaul, Ju. N. Kazakov, N. I. Pasjada // Gumanistika: SPb. - 2005. - S. 563.
9. http:// www.BDCuniversity.com - Building design and construction
