25 ЛЕТ ЖИЛИЩНОГО ПРОЕКТА ВСЕМИРНОГО БАНКА В РОССИИ: АРХИТЕКТОНИКА ПРОГНОЗА ВЫБОРА ПО ПУТЯМ ОПЫТА Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

------ЖИЛИЩНОЕ ---

строительство

Научно-технический и производственный журнал

УДК 728:69

С.В. НОРЕНКОВ, д-р филос. наук (snorenkov@yandex.ru), Е.С. КРАШЕНИННИКОВА, канд. филос. наук

Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет (603950, г. Нижний Новгород, ул. Ильинская, 65)

25 лет жилищного проекта Всемирного банка в России: архитектоника прогноза выбора по путям опыта

Приведена аргументированная двадцатипятилетним опытом аналитика выбора путей устойчивого развития с необходимым нарастанием объемов и качества жилищного строительства. Из истории жилищного строительства нашей страны важно понять особенности в реализации домостроительных потребностей народа, многодетных и бездетных семей. В настоящее время начинается реализация отечественного жилищного проекта на предстоящую половину двенадцатилетнего цикла. Весной 1993 г. эксперты Всемирного банка - крупнейшей финансовой организации мира приступили к подготовке жилищного проекта, направленного на финансирование реформ в сфере рыночного строительства правопреемника СССР - России. Этот опыт полезен для профессионального прогноза жилищного строительства в иерархии отечественных городов. Предстоит заново планово осмыслить и просчитать перспективы жилищного строительства для россиян на ближайшие шесть лет. Для утверждения системности строительства городов, где более 60% построек - жилье, следует подвести двадцатипятилетние итоги капиталократической революции начала 1990-х гг. в отношении жилищного строительства в целом.

Ключевые слова: жилищный проект, иерархия строительства городов, программы жилищного строительства, архитектоника прогноза и реализации.

Для цитирования: Норенков С.В., Крашенинникова Е.С. 25 лет жилищного проекта Всемирного банка в России: архитектоника прогноза выбора по путям опыта // Жилищное строительство. 2018. № 8. С. 44-48.

S.V. NORENKOV, Doctor of Sciences (Philosophy) (snorenkov@yandex.ru), E.S. KRASHENINNIKOVA, Candidate of Sciences (Philosophy) Nizhny Novgorod State University ofArchitecture and Civil Engineering (65, Ilinskaya Street, Nizhny Novgorod, 603950, Russian Federation)

25 Years of Housing Project of the World Bank in Russia: Architectonics of Forecast of Choice in Accordance with the Ways of Experience

The analytics of the choice of ways of sustainable development with the necessary increase in the volume and quality of housing construction, which has been argued by twenty-five years of experience, is presented. From the history of housing construction in our country, it is important to understand the features of the implementation of the house-building needs of the people, large and childless families. At present, the implementation of the national housing project for the next half of the twelve-year cycle is beginning. In the spring of 1993, experts of the World Bank, the world's largest financial organization, began to prepare a housing project aimed at financing reforms in the field of market construction of the successor of the USSR - Russia. This experience is useful for the professional forecast of housing construction in the hierarchy of domestic cities. It is necessary to rethink and calculate in plans the prospects of housing for Russians for the next 6 years. For approving the systematic nature of construction of cities, where more than 60% of the buildings are homes, it is necessary to summarize the twenty-five year results of the capitalocratic revolution of the early 1990s in respect of housing construction in general.

Keywords: housing project, hierarchy of cities construction, housing construction program, architectonics of forecast and implementation.

For citation: Norenkov S.V., Krasheninnikova E.S. 25 years of housing project of the World bank in Russia: architectonics of forecast of choice in accordance with the ways of experience. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2018. No. 8, pp. 44-48. (In Russian).

Важнейший фактор благополучия людей - граждан России, обусловленный наличием достойного и добротного жилья, долгие десятилетия остается проблемой. Прорывными этапами в жилищной отрасли были сталинские («сталин-ки») и хрущевские («хрущевки») проекты [1]. Программы жилищного строительства при разных властных структурах «брежневского», «застойного», перестроечного, постперестроечного и нынешнего типа преимущественно сходны в своей декларативности. Власть и деньги слабо работают на интересы людей и сбережение народа. Профессиональная аналитика и практика расселения людей на огромных просторах России напоминают безуспешность изменения иерархического строительства городов и поселений неравных по потенциалам и инвестициям [2].

Спектр мнений и установок в разных ветвях власти по поводу путей потенциально неустойчивого развития жи-

44| -

лищного строительства в России может быть соотнесен с двадцатипятилетним опытом внешнего участия Всемирного банка в этом процессе. Подобный опыт типичен не только для нашей страны. Главным компонентом преимущественно извне выстроенного Жилищного проекта была либеральная политико-рыночная и свободная экономико-юридическая подготовка земельных участков под частную, кооперативную и муниципальную застройку.

Первоначально Всемирный банк на избранных им площадках планировал выделить кредит для осуществления этого проекта на сумму 450 млн долл. При условиях, оговоренных в Соглашении о займе, эта сумма складывалась из «собственного капитала» с примерной стоимостью 350 млн долл. и 100 млн долл. на финансирование технической помощи (Письмо Госстроя России от 25.03.94 г. № ЕЕ-39-201/3 Приложения. С. 3.). По экспертным дан-

^^^^^^^^^^^^^ №'2018

Научно-технический и производственный журнал

General issues of construction

ным, это был льготный кредит сроком на 17 лет с освобождением в первые годы от выплат. На начальном этапе проявилось 28 городов-претендентов на кредиты Всемирного банка. По конкурсным правилам Жилищного проекта в 1994 г. из всех претендентов осталось пять городов-участников, иерархически имеющих реальные типически-коммерческие жилищные проекты: Санкт-Петербург (одна из «двух столиц»), Нижний Новгород (один из городов-мил-лионников), Новгород, Тверь («серединные») и Барнаул («крайний»).

Сама идеология подбора площадок по всей России имела для Всемирного банка принципиальное прогностически-прагматическое решение. На конкурентной основе с «подковерными правилами» при количестве предложенных более сотни площадок от нескольких десятков городов был определен достаточный для банка минимум конкретных проектов. Большинство из российских городов тогда находилось в «пике перестройки» - пикирующей вниз стадии деградации страны - капиталистической петли (обновляемой и разбазариваемой) России. Соответственно определенность выбора сводилась к нескольким иерархическим уровням жилищной проблематики, обусловленной финансовым состоянием участников проекта. Субординация в архитектонике обеспечения жилищем граждан выглядела внешне незамысловатым образом: «столица(ы)», «миллионник(и)», «середняк(и)» и «некто (неопределенное множество) из Сибири» (Норенков С.В. Нижегородский опыт жилищного проекта Всемирного банка // Стройпрофиль. 2005. № 7. С. 7-8).

Руководство всем проектом вторично после Всемирного банка оставалось у инициаторов реформ в Первопрестольной - сердце «двуглавого орла» державы, в начале 1990-х гг. «с почти полным отсутствием инвестиционного риска» (Пояснительная записка к Проекту жилищного строительства от 27.07.1993 г. Приложение Б. С. 10). По показателям глубоко выстроенная окончательная выборка имела следующие ключевые критерии: 1 - численность жителей города; 2 - ежегодный прирост населения с 1980 по 1991 г.;

3 - среднее число проживающих в квартире; 4 - средний размер семьи. Соответственно критериальные статистические позиции укрупненных внутрисоюзных показателей на 1990-1991 гг. выглядели следующим образом. Санкт-Петербург: 1 - 5 млн; 2 - 0,7%; 3 - 3,1. Нижний Новгород:

1 - 1,5 млн; 2 - 0,7%; 3 - 4,1; 4 - 3,1. Новгород: 1 - 243 тыс.;

2 - 2%; 3 - 3,7; 4 - 3,1. Тверь: 1 - 456 тыс.; 2 - 1%; 3 - 3,81;

4 - 3,1 (Пояснительная записка к Проекту жилищного строительства от 27.07.1993 г. Приложение А.).

В постперестроечную эпоху работа Всемирного банка очень поверхностно, преимущественно положительно и перспективно освещалась в прессе разного уровня. Итоговые результаты представляют собой крайне широкий спектр: он разворачивается от явного позитива (построение цивилизованного рынка жилья с подконтрольной государству банковской системой ипотеки) до безусловного негатива: обманутые дольщики, отторгнутые от социальной поддержки семьи, и добропорядочные совестливые советские труженики лишенные соответствующего вознаграждения продвижением в очереди на жилье, не вписавшиеся в рыночную экономику.

С позиций сегодняшнего дня очевидны заблуждения и промахи, которые проявлялись в ускоренном ритме организационных, предпроектных, проектных и строительных работ. Необычной была финансовая специфика планиро-

вания самих проектных работ и продвижения средств по разным вариантам финансовых схем, в которых были бы относительно гармонично задействованы банки, государственные и частные структуры. По мере получения информации от попеременно курсирующих по своим траекториям экспертов по линии Всемирного банка более успешно решались юридические и нормативно-правовые вопросы. Преимущественно они шли очень интенсивно полтора года и в основном касались области рыночных реформ и максимально набирающей обороты тотальной коммерциализации жилищной политики в стране.

Одним из основных позитивных моментов работы по нормативам Жилищного проекта Всемирного банка стала своеобразная легализация юридически-правовой и финансово-экономической сторон в развитии рыночных услуг жилищной сферы. Главным был перевод стрелок от управления партократов и чиновников в сторону предприимчивых богатых людей, успешных предпринимателей и узкого слоя банкиров.

В целом работы по проекту обеспечили форсированную законодательную разработку и принятие пакета документов, отвечающих устойчивому развитию рынка жилья:

- развивались методы и порядок регистрации прав собственности на недвижимость, включая титул собственности, залог земли и жилища;

- утверждались временные правила застройки, которые впоследствии уточнялись по кадастрам, а также принимались законодательными собраниями областей, иными органами власти;

- определялся порядок форм предоставления земельных участков для частного и арендуемого жилищных секторов строительства, который уже законодательно осуществлялся посредством конкурсных торгов и аукционов, залоговых и ваучерных выкупов;

- законодательно прописывались процедуры для разработки и принятия форм соглашений и порядка заключения контрактов (договоров), привлечения частных строительных фирм и застройщиков (кредиторов и девелоперов);

- продвигались новые виды архитектурно-планировочных заданий, технико-экономических показателей, бизнес-планов, усложняющихся, а в чем-то упрощающихся условий на согласованную проектную документацию (градостроительные нормы, правила, требования);

- формировались и юридически закреплялись правила и порядок постоянно обновляемых процедур согласований, обеспечивающих создание более свободных и эффективных методов раздельного и совместного владения жильем на первичном и вторичном рынках недвижимости, проводилось «долевое участие».

Подведем некоторые важные итоги по участникам проекта. Разница объясняется частично сорвавшейся работой специалистов Всемирного банка, планировавшейся на несколько лет, но растянувшейся на жизнь целого «потерянного поколения» из-за дефолта 1998 г. К этому следует добавить и иные несуразности, так же привычные для все еще сохраняющегося массового советского менталитета россиян, живущих в иерархически различных не только по численности, но и по качеству городах.

Санкт-Петербург оказался на общем фронте разновеликого ряда субъектов наиболее преуспевающим и вполне успешным по строительству и продаже жилья на выбранных площадках. Там начиная с 2006 г., по настоящее время идет

цн .1

Научно-технический и производственный журнал

уже свой «Жилищный проект», более того, два раза в год он осуществляется как выставка достижений архитектуры, жилищного строительства и бизнес-управленческого консультирования многочисленных специалистов и граждан. По Москве и Санкт-Петербургу эксперты иногда оценивают условия ведения бизнеса в России. Хотя без экспертизы ясно, что в разных концах великой страны крайне различные результаты. В этой многоликой реальности, по мнению авторов, есть существо проблем жилищного строительства для всех без исключения россиян. Специалистам Всемирного банка они были глубоко безразличны, поскольку их постоянно интересовали главные экономические критерии: возврат вложенных средств и итоговая прибыль.

Нижний Новгород в целом относительно безболезненно справился с программой Всемирного банка по строительству микрорайона «Деловой» (см. рисунок). Стоимость стандартной однокомнатной квартиры преодолела барьер в 1 млн р. (60 тыс. р. за 1 м2) при средней зарплате в промышленности по области около 40 тыс. р.

Сейчас в Нижнем Новгороде идет квартально-микрорайонное строительство ряда других значительных, нескольких небольших и менее важных территорий по корректируемым коммерческим схемам с авторскими наработками архитекторов [3-6]. Ежегодно по весне проходят тематические Нижегородские ярмарки, совмещающие форум «Великие реки» и всероссийскую выставку «Архитектура и строительство». Относительно успешно реализуется программа «Жилье для российской семьи». Она осуществляется с комплексом льгот по ипотеке на значительной по территории площадке «Окский берег», где задействованы механизмы государственно-частного партнерства с подконтрольными для банков условиями участия.

В «средних» городах Центра России были относительно разные результаты. Преимущественно успешно и с продолжением сотрудничества со Всемирным банком идут работы в Великом Новгороде. Новгородская область в числе четырех субъектов России участвует в совместном проекте Министерства культуры РФ и Всемирного банка «Сохранение и использование культурного наследия в Российской Федерации» (http://www.vsemirnyjbank.org/ru/ news/press-release/2010/12/08/world-bank-continues-working-partnership-russia-cultural-heritage). Задачей проекта является восстановление объектов культурного наследия с целью их использования для развития культурно-познавательного туризма в РФ и увеличения вклада туризма в основные показатели социально-экономического развития регионов России.

В Твери были свои препятствия по финансированию прохождения проекта. Например, весной 1999 г. Правительство РФ уведомило администрацию города и области о продлении срока возврата с 5 до 10 лет, увеличении льготного периода с 2 до 4 лет и изменении графика платежей по погашению обязательств. Тогда согласно новому графику платежей погашение основного долга должно было осуществляться с 1 августа 2000 г. по 1 февраля 2005 г. путем выплаты равными долями по 547 590 долл. США дважды в год: 1 февраля и 1 августа. Тем не менее еще в 2004 г.

б

^22 к1

—193 к4

Тя цшх

193 // 193 к2

_| 193. кз /.

[Р К} ■Щ

193

п Хч4^ 201 I Чл

193 Кб 193*1

Микрорайон «Деловой» в Нижнем Новгороде (в центре школа с бассейном): а — снимок из космоса; б — изображение в программе 2GIS

по приглашению администрации Тверской области Тверь посетила миссия Всемирного банка реконструкции и развития, работающая в нашей стране по проекту реформирования жилищно-коммунального хозяйства.

Барнаул по сравнению с другими участниками проекта пострадал и был частично отлучен от работы по Жилищному проекту Всемирного банка. Об огромной общественной значимости резолюции «барнаульского митинга» в плане национальной безопасности свидетельствует масштаб аналогичной деятельности Всемирного банка, представляющих этот финансовый институт при международных сделках Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР), Международного банка реконструкции и развития (МБРР) в 1990-х гг. в России.

Жилищные займы от Всемирного банка параллельно получали Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Великий Новгород, Тверь, Барнаул. Помимо них субзаймы на проект передачи ведомственного жилья получили Владимир, Рязань, Петрозаводск, Волхов, Череповец, Оренбург, Саратов, Ижевск. По проекту поддержки земельной реформы (ЛАРИС) субзаймы (от 1,3 до 8,5 млн долл.) получали Калининградская, Нижегородская, Пермская, Самарская, Архангельская, Ленинградская, Омская и Смоленская области, Мордовия. Из работы эксперта в Нижнем Новгороде было известно, что только одной фирме, занимающейся подготовкой площадки микрорайона, Всемирным банком было перечислено через «НБД» банк 13 млн долл.

Подведем обобщенные итоги 25-летнего опыта Жилищного проекта Всемирного банка и обозначим архитектонику возможностей прогноза путей устойчивого развития с учетом ошибок и достижений прошлого.

Заложенные идеи рыночного жилья в Жилищном проекте банка в целом имели переходное значение. В условиях борьбы на нескольких сдвоенных и строенных фронтах жилищного строительства есть устойчивые тенденции и тренды рыночных реформ в сфере жилья. Одна из основных: процесс массовой приватизации в целом завершен, и потенциально начинает утверждаться идея муниципальной аренды, комплексных программ для молодых специалистов и семей, способных к расширенному воспроизводству [6].

В России Жилищный проект Всемирного банка получил неполное, урезанное из-за дефолта воплощение в жизнь. Урбанизация и дезурбанизация на перехлестывающих кризисных волнах глобализации и регионализации в разных краях России иногда с легкостью побеждает самые

46

82018

Научно-технический и производственный журнал

General issues of construction

правильные доводы в пользу доступности жилья. В стране даже юридически полноценные документы существуют в хаотически обоснованной управляемости или регулярно неуправляемой новой застройке некогда прекрасных и славных исторических городов. К сожалению, историческая память у новоявленных банкиров, девелоперов, инвесторов, как правило, крайне короткая и слабо ориентирована на системный расчет динамики устойчивого развития города при условии сохранения его достойного образа [7, 8].

«Минимизация» славной истории Российского государства фактически привела к юридическому минимуму государственной поддержки статуса «исторический город». Их насчитывается по строжайшим правилам «экономной экономики» около пятидесяти на всю страну. Так, в Нижегородской области только город Арзамас (1578 г. основания - 440 лет) удостоился такового статуса. На поверку выходит, что Нижний Новгород (797 лет), Городец (866 лет), Семенов (374 года), Саров (327 лет), Балахна (483 года), Павлово (452 года), Лысково (608 лет), Выкса (261 год) и другие исторические города области уже не имеют такого статуса [9].

Новый ракурс современной политики экономической культуры жилищного строительства российских городов, с одной стороны, не должен даже статистически утрачивать конструктивной идеи о градообразующей роли предприятий [10]. С другой стороны, следует развивать комплексную систему коммерческой индустрии услуг для жизнестрое-ния, с которыми во многом и связано жилищное строительство [11].

В кластерном и агломерационном измерениях общегосударственной системы управления при местном взаимодействии с представителями малого и среднего бизнеса развитие жилищных услуг (гостиницы, апартаменты, пансионаты) важно дополнять культурой свободного перемещения граждан, в том числе и в туристическом плане:

- сфера услуг способна планово дополнять и совершенствовать постиндустриальное и инновационное производство системы расселения;

- туризм как фактор активизации подъема экономики исторических, малых и средних городов содействует сохранению и возрождению объектов архитектурно-исторического, культурного и природного наследия;

- международная торговля и культурный обмен, в том числе и в связи с международными рынками, должны су-

Список литературы

1. Градостроительство в тени Сталина. Мир в поисках социалистического города. СПб.: Любавич, 2015. 415 с.

2. Баркова О.И., Городищева А.Н. Постиндустриальное развитие территориальной организации России - синтез восточных и западных тенденций. Целостное мировоззрение: опыт исслед. и интерпретации. Материалы регион. науч. конф., посвящ. 70-летию со дня рожд. докт. филос. наук проф. В.А. Балханова. Улан-Удэ: Бурятский государственный университет, 2015. С. 84-90.

3. Квашнин Д. Город на реке Ра. Н. Новгород: Книги, 2015. 212 с.

4. Крашенинникова Е. С., Норенков С.В. Синархия артефактов творчества: архитектоника ансамблестроения. Н. Новгород: ННГАСУ, 2017. 296 с.

щественно повлиять на систему расселения всей страны, особенно в восточном и азиатском направлениях;

- поучительный плановый опыт качественной работы многих оргструктур по единым нормативным, финансовым и юридическим правилам забыт и в системе управления это следует восстанавливать. Идет укрупнение чиновничьих подразделений федерального и регионального, агломерационного и муниципального уровней. Частные инвесторы, в том числе и столичные, доводят, корректируют и перевыполняют, отрицают или по-своему совершенствуют сверхсложный отечественный Жилищный проект. Жилищное строительство необходимо рассматривать как одну из первостепенных национальных ценностей на массовых площадках не только избранных банков в качестве образцов пяти городов, но и по всей территории России;

- в советское время существовали пятилетние жилищные программы, долговременные программы развития территорий во благо людей всех национальностей, проживающих в огромной стране. Необходимость разработки подобных программ с учетом экологических проблем злободневна [12];

- за предстоящую пятилетку было бы разумно многократно повторить и усилить опыт Жилищного проекта Всемирного банка, но уже по программам одного из госбанков России как образцово-показательный Проект жилищного строительства по аналогичной иерархии городов. В связи с расслоением общества и беспрецедентным даже для развитых стран различием уровней доходов граждан особое внимание следует уделить политике смягчения контрастов богатых и откровенно бедных районов. Предстоит реновация устаревшего жилья. Необходимо развивать юридическую грамотность широких слоев населения.

Для устойчивого развития архитектоники градостроительства, жилищного строительства должны стабильно работать долгосрочные программы на 6, 12, 25, 50 и 100 лет вперед. Выдающиеся примеры ускоренного жилищного строительства в огромных масштабах дает социалистический Китай под руководством коммунистической партии. Прекрасные образцы успешных начинаний показывают социально ориентированные страны, а также северные европейские страны. Яркие и обнадеживающие примеры высококачественного прогнозирования, планирования, программирования, проектирования и жилищного строительства дает Москва и Московская область [13].

References

1. Gradostroitel'stvo v teni Stalina. Mir v poiskah socialisticheskogo goroda [Town planning in Stalin's shadow. The world in search of the socialist city]. Sain Peterburg: Lyubavich, 2015. 415 p.

2. Barkova O.I., Gorodishcheva A.N. Post-industrial development of the territorial organization of Russia - synthesis of east and western tendencies. Papers of International scientific conference. Ulan-Ude: Buryat.gos. un-t. 2015, pp. 84-90. (In Russian).

3. Kvashnin D. Gorod na reke Ra [The city on the river Ra]. N. Novgorod: Knigi, 2015. 212 p.

4. Krasheninnikova E.S., Norenkov S.V. Sinarhiya artefaktov tvorchestva: arhitektonika ansamblestroeniya [Sinarkhiya of creativity artifacts: ansamblestroyeniye very tectonics]. N. Novgorod: NNGASU, 2017. 296 p.

5. Gelfond A.L. The apartment dwelling in-level education of the architect (experience of NNGASU). Zhilishhnoe Stroitefstvo [Housing Construction]. 2017. No. 10, pp. 14-19. (In Russian).

------ЖИЛИЩНОЕ ---

СТРОИТЕЛЬСТВО

Научно-технический и производственный журнал

5. Гельфонд А.Л. Многоквартирное жилище в уровневом образовании архитектора (опыт ННГАСУ) // Жилищное строительство. 2017. № 10. С. 14-19.

6. Жилищная сфера Нижегородской области в 2000, 2005, 2009-2013 гг. Н. Новгород: Нижегородстат, 2014. 90 с.

7. Форрестер Д. Динамика развития города. М.: Прогресс, 1974. 287 с.

8. Линч К. Образ города. М.: Стройиздат, 1982. 328 с.

9. Нижний Новгород. Иллюстрированный каталог объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального значения, расположенных на территории Нижнего Новгорода / Отв. ред. А.Л. Гельфонд. Н. Новгород, 2017. Кн. 1. 376 с.

10. Благова М.В., Мочалова В.М. Социально-архитектурная типология современного коммерческого жилища в России // Вестник Томского государственного архитектурно-строительного университета. 2014. № 2 (42). С. 38-46.

11. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под ред. О.А. Городова. М.: Проспект, 2016. 640 с.

12. Алексашина В.В., Карташова. К.К. Проблемы твердых бытовых отходов (ТБО) в мегаполисе (на примере Москвы) // Экология урбанизированных территорий. 2014. № 4. С. 59-67.

13. Проект Россия. Большая Москва. М.: Объединенные проекты, 2013. 268 с.

6. Zhilishchnaya sfera Nizhegorodskoj oblasti v 2000, 2005, 2009-2013 gg. [The housing sphere of the Nizhny Novgorod Region in 2000, 2005, 2009-2013]. N. Novgorod: Nizhego-rodstat, 2014. 90 p.

7. Forester D. Dinamika razvitiya goroda [Dynamics of development of the city]. Moscow: Progress, 1974. 287 p.

8. Lynch K. Obraz goroda [Image of the city]. Moscow: Stroyiz-dat, 1982. 328 p.

9. Nizhnij Novgorod. Illyustrirovannyj katalog ob»ektov kul'turnogo naslediya (pamyatnikov istorii i kul'tury) feder-al'nogo znacheniya, raspolozhennyh na territorii Nizhnego Novgoroda [Nizhny Novgorod. The illustrated catalog of objects of cultural heritage (historical and cultural monuments) of federal importance located in the territory of Nizhny Novgorod]. Edition A.L. Gelfond. N. Novgorod, 2017. Book 1. 376 p.

10. Blagova M.V., Mochalova V.M. Social and architectural typology of the modern commercial dwelling In Russia. Vestnik Tomskogo gosudarstvennogo arhitekturno-stroitel'nogo uni-versiteta. 2014. No. 2 (42), pp. 38-46. (In Russian).

11. Kommentarij k ZHilishchnomu kodeksu Rossijskoj Federacii (postatejnyj) [The comment to the Housing code of the Russian Federation (itemized)]. Editor O.A. Gorodov. Moscow: Avenue, 2016. 640 p.

12. Aleksashina V.V., Kartashova. K.K. Problems of the municipal solid waste (MSW) in the megalopolis (on the example of Moscow). Ehkologiya urbanizirovannyh territorij. 2014. No. 4, pp. 59-67. (In Russian).

13. Proekt Rossiya. Bol'shaya Moskva [Russia project. Greater Moscow]. M.: Ob'edinennye proekty, 2013. 268 p.

Требования к статьям, направляемым для публикации в журнал

«Жилищное строительство»

Уважаемые авторы!

Приступая к оформлению статьи для журнала «Жилищное строительство» внимательно ознакомьтесь с правилами и рекомендациями, размещенными на сайте издательства:

- Статьи серии «Начинающему автору» - www.rifsm.ru/files/avtoru.pdf - Как подготовить к публикации научно-техническую статью - www.rifsm.rU/page/7

Статьи, направляемые для опубликования, должны оформляться в соответствии с техническими требованиями издания:

- текст статьи должен быть набран в редакторе Microsoft Word и сохранен в формате *.doc или *.rtf;

- графический материал (графики, схемы, чертежи, диаграммы, логотипы и т. п.) должен быть выполнен в графических редакторах: CorelDraw, Adobe Illustrator и сохранен в форматах *.cdr, *.ai, *.eps соответственно. Сканирование графического материала и импортирование его в перечисленные выше редакторы недопустимо;

- иллюстративный материал (фотографии, коллажи и т. п.) необходимо сохранять в формате *.tif, *.psd, *.jpg (качество «8 - максимальное») или *.eps с разрешением не менее 300 dpi, размером не менее 115 мм по ширине, цветовая модель CMYK или Grayscale.

Материал, передаваемый в редакцию в электронном виде, должен сопровождаться:

- рекомендательным письмом руководителя предприятия (института);

- лицензионным договором о передаче права на публикацию;

- распечаткой, лично подписанной ВСЕМИ авторами;

- рефератом объемом не менее 100 слов на русском и английском языках;

- подтверждением, что статья предназначена для публикации в журнале «Жилищное строительство», ранее нигде не публиковалась и в настоящее время не передана в другие издания;

- сведениями об авторах с указанием полностью фамилии, имени, отчества, ученой степени, должности, контактных телефонов, почтового и электронного адресов (заполненная информационная карта).

Особое внимание библиографическим спискам!

НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ:

1. Включать ссылки на федеральные законы, подзаконные акты, ГОСТы, СНиПы и др. нормативную литературу. Упоминание нормативных документов, на которые опирается автор в испытаниях, расчетах или аргументации, лучше делать непосредственно по тексту статьи.

2. Ссылаться на учебные и учебно-методические пособия; статьи в материалах конференций и сборниках трудов, которым не присвоен ISBN и которые не попадают в ведущие библиотеки страны и не индексируются в соответствующих базах.

3. Ссылаться на диссертации и авторефераты диссертаций.

4. Самоцитирование, т. е. ссылки только на собственные публикации автора. Такая практика не только нарушает этические нормы, но и приводит к снижению количественных публикационных показателей автора.

ОБЯЗАТЕЛЬНО следует:

1. Ссылаться на статьи, опубликованные за последние 2-5 лет в ведущих научно-технических и научных изданиях, на которые опирается автор в построении аргументации или постановке задачи исследования.

2. Ссылаться на монографии, опубликованные за последние 5 лет. Более давние источники также негативно влияют на показатели публикационной активности автора.

Несомненно, что возможны ссылки и на классические работы, однако не следует забывать, что наука всегда развивается поступательно вперед и незнание авторами последних достижений в области исследований может привести к дублированию результатов, ошибкам в постановке задачи исследования и интерпретации данных. Следуйте рекомендациям, и публикация не заставит себя долго ждать!

Подписано в печать 24.08.2018 Набрано и сверстано

Формат 60х881/е Отпечатано в ООО «Полиграфическая компания ЛЕВКО» в РИФ «Стройматериалы»

Бумага «Пауэр» п ^п

Печать офсетная М^к^ ул. .ЦружттшЕюк^ д. 15 Верстка Д. Алексеев,

Общий тираж 3000 экз. Н. Молоканова