CC BY
10Список литературы
1. Garvey J.T. Municipal bankruptcy and public pensions: Detroit's eligibility for chapter 9 relief and legal restraints on the city's actions as a debtor // Notre Dame law rev. - South Bend, 2014. - Vol. 89, N 5. - P. 2299-2328. - Mode of access: http://ndlawreview.org/wp-content/uploads/2014/06/NDL511.pdf
Гарви Дж.Т. Муниципальное банкротство и публичные пенсии: Вправе ли Детройт заявлять о своем банкротстве по гл. IX? Ограничения конкурсоспо-собности крупных городов.
2. Gelpern A. Bankruptcy, backwards: The problem of quasi-sovereign debt // Yale law j. - New Haven, 2012. - Vol. 121, N 4. - P. 887-942. - Mode of access: http://www. yalelawj ournal .org/pdf/1046_2hx1 mrd5.pdf
Гельперн А. Предыстория банкротства: Проблема квазисуверенных должников.
3. Skeel D.A. States of bankruptcy // University of Chicago law rev. - Chicago, 2012. -Vol. 79, N 2. - P. 677-735. - Mode of access: http://lawreview.uchicago.edu/sites/ lawreview.uchicago.edu/files/uploads/79_2/04%20 Skeel%20ART.pdf
Скил Д. А. Штаты-банкроты.
4. Skeel D.A. When should bankruptcy be an option (for people, places or things)? // William & Mary law rev. - Williamsburg, 2014. - Vol. 55, N 6. - P. 2217-2253. -Mode of access: http://scholarship.law.upenn.edu/cgi/viewcontent.cgi?article=1921 &context=faculty_scholarship
Скил Д. А. Банкротство - это выход (для человека, местности или имущества)?
5. Schwarcz S.L. A minimalist approach to state «bankruptcy» // UCLA law rev.-2011. - Vol. 59, N 2. - P. 322-352. - Mode of access: http://www.iiiglobal. org/component/jdownloads/finish/657/5838.html
Шварц С.Л. Минималистский подход к «банкротству» штатов.
Е.Г. Афанасьева, М.Г. Долгих
2015.02.030. ЭШПИРИТУ САНТУ Ж. ОТКАЗ ОТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПО УВАЖИТЕЛЬНЫМ ПРИЧИНАМ. ESPIRITO SANTO J. A cessa^ao do contrato de arrendamento por denuncia justificada // Revista da Ordem dos advogados. - Lisboa, 2013. - A. 73, Vol. 4, N 3.- P. 1244-1263. - Mode of access:http:// www. oa. pt/upl/%7B5889456a-3ab1-4df3-9d50-95e998a65af0%7D.pdf
Ключевые слова: право Португалии; договор аренды городской недвижимости; односторонний отказ от договора аренды.
Статья доцента Лиссабонского университета Жуана Эшпири-ту Санту посвящена особенностям одностороннего отказа арендодателя от договора аренды городской недвижимости по праву Португалии.
Нормы о договоре аренды городской недвижимости в португальском праве были «декодифицированы» в 1990 г. и перенесены в Декрет-закон № 321-Ь/90, а затем, спустя 26 лет, в 2006 г., вновь кодифицированы. В результате этой «рекодификации» в Португальском гражданском кодексе появилась специальная ст. 1064 (3) об аренде городской недвижимости, затем этот институт был реформирован и систематизирован в 2012 г. (Закон № 31/2012), когда изменения были внесены в целый ряд нормативных актов - Португальский гражданский кодекс, Португальский гражданский процессуальный кодекс и Закон № 6/2006.
Договор аренды городской недвижимости по португальскому праву (вне зависимости от того, заключается ли он для целей проживания или для иных целей) может прекращаться по соглашению сторон, по решению суда, по истечении срока, в результате одностороннего отказа и по иным предусмотренным законом основаниям. При этом каких-либо других общих норм для всех видов аренды городской недвижимости нет, например, отсутствуют общие положения о сроке договора аренды городской недвижимости. Нормы варьируются в зависимости от целей заключения договора. Если недвижимость арендовалась не для целей проживания, то стороны могли устанавливать любой срок, реализуя свободу договора.
Классификация аренды городской недвижимости на жилищную и нежилищную впервые была проведена в Законе 2006 г. взамен ранее принятой классификации на жилищную аренду и аренду для торговых, производственных целей и для работы представителей свободных профессий.
Гражданский кодекс Португалии в редакции 2012 г. устанавливает, что договор будет считаться заключенным на определенный срок в силу согласования этого срока сторонами или в силу действия диспозитивной нормы о сроке договора (два года). Как следует толковать это положение и возможно ли в таком случае заключение договора на неопределенный срок? Во-первых, из этой формулировки следует, что старая императивная норма о минимальном сроке жилищной аренды городской недвижимости отменена. Во-вторых, если стороны в договоре установили, что он заключен на определенный срок, но этот срок не указали, тогда будет действовать диспозитивная норма о двухгодичном сроке, в противном случае договор будет заключен на неопределенный срок. Сле-
довательно, договор аренды городской недвижимости для проживания может быть заключен на определенный срок или без указания срока.
Основания для одностороннего отказа от договора аренды городской недвижимости в жилых целях, заключенного на неопределенный срок, установлены специальными нормами ст. 1100 и 1101 ГК. Отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, по инициативе арендодателя, согласно ст. 1101 ГК, возможен в следующих случаях: сам арендодатель или его нисходящие первой степени родства (т.е. дети и полностью усыновленные) нуждаются в помещении для проживания; предстоит снос, реконструкция или капитальный ремонт недвижимости; арендодатель предупредил арендатора об отказе от договора как минимум за два года.
К отказу от договора по уважительным причинам автор относит только первые два случая и рассматривает их подробно.
В ст. 1102 ГК Португалии установлены условия, при соблюдении которых возможен отказ от договора по первому основанию. Во-первых, это уплата отступного. Во-вторых, такое право предоставлено не любому арендодателю, а только являющемуся собственником помещения или его узуфруктуарием не менее двух лет либо получившему помещение по наследству. В-третьих, арендодателю необходимо доказать отсутствие собственного пригодного для проживания помещения. По старой редакции арендодатель должен был доказать отсутствие собственного или арендованного жилья; теперь же наличие жилья на праве аренды не лишает арендодателя возможности отказаться от договора, т.е. новое законодательство улучшило положение арендодателя.
Второе основание для одностороннего отказа от договора по инициативе арендодателя конкретизировано в ст. 1103 ГК и в Декрете-законе № 157/2006 в редакции от 2012 г. Условиями реализации такого права для арендодателя являются предоставление арендатору отступного и соблюдение при реконструкции или сносе городской недвижимости административного законодательства, регулирующего проведение таких работ.
В качестве альтернативы уплате отступного арендодатель может обеспечить переселение арендатора на срок не менее двух лет. Виновное неисполнение данного обязательства влечет для
арендодателя обязанность уплатить арендатору возмещение в размере арендной платы за десять лет.
О предстоящем выселении арендодатель должен предупредить арендатора как минимум за шесть месяцев. Такое предупреждение должно быть сделано в письменной форме, если иное не предусмотрено в самом договоре.
Таким образом, ГК Португалии предусматривает ряд мер, которые направлены на защиту арендатора, пользующегося городской недвижимостью в жилых целях, от произвольного выселения. Вместе с тем в обновленном в 2012 г. законодательстве баланс интересов в целом несколько сместился в сторону арендодателя, по крайней мере в том, что касается одностороннего отказа от договора по уважительным причинам.
Е.Г. Афанасьева
2015.02.031. ПАССЭ Дж. ПРОТИВ КОТА В МЕШКЕ: ЗАКОН МИННЕСОТЫ О БЕЗВИНОВНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НАПАДЕНИЯ СОБАК НЕ ДОЛЖЕН РАСПРОСТРАНЯТЬСЯ НА КОШЕК.
PASSE J. Resisting putting the cat in the bag: The case against extending Minnesota's dog attack strict liability statute to cats // Hamline law review. - Saint Paul, 2014. - Vol. 37, N 2. - P. 381-425. -Mode of access: http://digitalcommons.hamline.edu/cgi/viewcontent. cgi? article=1041&context=hlr
Ключевые слова: право США; Миннесота; животные; деликт; безвиновная ответственность.
Джулианна Пассэ начинает свою статью, посвященную ответственности хозяев за вред, причиненный их животными, с примера. Телерепортер Гэри Нельсон из Флориды не явился на работу, так как получил травму, требующую оперативного вмешательства, амбулаторного лечения и физиотерапии, от собственного кота, которого перед отъездом в командировку пытался запереть дома. История мистера Нельсона - редкий случай, когда человек получает серьезные увечья из-за кошки.
Обладание животными довольно часто бывает сопряжено с удовлетворением требований о возмещении причиненного ими вреда. Такое основание для ответственности издавна известно об-
