ЗНАЧЕНИЕ КОМПЛЕКСНОГО АНАЛИЗА ТЕРРИТОРИИ - ДЛЯ РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМЫ РЕКОНСТРУКЦИИ И БЛАГОУСТРОЙСТВА ОТДЕЛЬНОЙ ДВОРОВОЙ ТЕРРИТОРИИ Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»

УДК 711.585

В.С. Меняйлов

ЗНАЧЕНИЕ КОМПЛЕКСНОГО АНАЛИЗА ТЕРРИТОРИИ - ДЛЯ РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМЫ РЕКОНСТРУКЦИИ И БЛАГОУСТРОЙСТВА ОТДЕЛЬНОЙ ДВОРОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

В статье изложены современные проблемы развития волгоградских дворов. Рассмотрены вопросы необходимости взаимодействия с органами местного самоуправления при разработке муниципальных программ и выполнения проектов касающихся развития городских территорий. Для иллюстрирования влияния комплексного анализа на выполнение проектов отдельных территорий, выявления индивидуальных методов, учитывающих социальные факторы, представлен проект двора в Ворошиловском районе Волгограда.

Ключевые слова: благоустройство дворовой территории, реконструкция, планировка, комплексная оценка территории.

На современном этапе развития городской среды появилась острая необходимость реновации внутриквартальных пространств существующей жилой застройки. «В связи с изменением экономической структуры государства, переходом в систему рыночных отношений стал трансформироваться архитектурный облик города» [1]. Внутриквартальное пространство, практически всегда, является внутренней частью придомовых территорий - в средне - и многоэтажной жилой застройке это часть земельного участка, которая прилегает к многоквартирному дому, на которую распространяется право собственности собственниками многоквартирного дома. Эта территория предназначена для установки детских площадок, парковки личных автомобилей, и для создания условий комфортного отдыха жильцов. Благоустройство и озеленение этих территорий обеспечивает высокий уровень жизни населения, здоровый социальный микроклимат. При разработке отдельных территорий важен комплексный подход и видение развития всей территории в целом. Целью статьи проиллюстрировать значение комплексного анализа развития городской ткани, при разработке проектного предложения для реконструкции частной дворовой территории. Превращение разрабатываемой территорий в комфортный двор с высоким уровнем благоустройства, включающий объекты обслуживания всех категорий отдыхающих.

В ходе проведенного исследования в волгоградском регионе была решена задача по выявлению проблем в развитии внутридворовых территорий. Первой проблемой являются неразвитые пешеходные зоны, зачастую совпадающие с автомобильными проездами. Это вызывает социальный конфликт между пешеходами и автомобилистами. При этом состояние дорожных покрытий также не соответствует современным требованиям. Пример состояния дорожного покрытия обычного волгоградского двора можно увидеть на рисунке 1.

Рис. 1. Современное состояния дорожного покрытия внутридворовой территории дома 41, по улице Козловского в Ворошиловском районе г. Волгограда

© Меняйлов В.С., 2017.

Научный руководитель: Самойлова Наталья Владимировна - доцент кафедры «Урбанистика и теория архитектуры», Волгоградский государственный технический университет, Россия.

Второй проблемой является состояние освещения дворов - неработающее оборудование или полное отсутствие объектов освещения, делает территорию небезопасной и не пригодной для комфортного отдыха в вечернее время.

Третья проблема - объекты благоустройства: скамейки, элементы детских площадок представлены типовыми образцами советского периода, в большинстве в возрасте свыше 30 лет (рис. 2).

Рис 2. Пример состояния объектов дворового благоустройства и озеленения

Ситуация осложняется тем, что уход за внутридворовыми территориями и их обустройство зелеными насаждениями в регулярном плановом порядке не проводится.

В связи вышеописанной ситуацией в 2016 г. в г. Волгограде была разработана долгосрочная программа «Наш двор - наш дом», срок реализации которой с 2017 года по 2021 года [2]. Существует проблема дефицита обустройства дворовых территорий, если с посадкой и уходом за растениями собственники квартир легко справятся сами, то укладка асфальта, освещение дворовой территории и прокладка пешеходных дорожек требует включение в работу управляющих компаний и районных администраций. Задача программы - организация целевого финансирования для устранения аварийной ситуации придомовых территорий города, реновация городских дворов в соответствие современным требованиям благоустройства. Главной задачей программы является проведение капитального ремонта внутриквартальных проездов и установка малых архитектурных форм. Включение дворовой территории в программу «Наш двор - наш дом» предусматривает разработку и реализацию архитектурных проектов по реновации внут-ридворовой территории, организации внутриквартальных проездов, парковочных мест, тротуаров, благоустройству.

Важным аспектом при разработке проектных предложений было привлечение и стимулирование социальной активности жителей. Жильцы сами должны решать: где будут располагаться детские площадки, а где места для мусорных контейнеров и парковки автомобилей, какое в их дворах должно быть озеленение, бордюры, и любые другие аспекты, которые позволят сделать среду двора более живой и комфортной для проживания и отдыха.

Уже на первом этапе работы над концепцией проектов дворов были выявлены недоработки в муниципальной программе. Она заключается в том, что нельзя решить проблему территории одного двора, не захватывая концепцию квартала в целом. Композиционное решение данной территории, функциональный баланс и прочие проблемы невозможно решить без проведения комплексной оценки прилегающих территорий.

Примером такого комплексного подхода может стать выполненный проект одной из дворовых территорий в Ворошиловском районе города Волгограда. Анализ планировочной идеи исходного варианта общего развития территории, позволил нам обозначить базовые предложения по обеспечению динамичного развития двора.

Разрабатываемая территория располагается в Ворошиловском районе города Волгограда, по улице Козловской, дома 41а, 41, 43, 45. Все дома постройки конца 50-х годов ХХ века. Планировалась данная территория как учительский городок, где должны были проживать воспитатели, преподаватели учебных заведений. Ранее на территории было много различных архитектурных форм (все в лучших традициях сталинского ампира), но на сегодняшний день в сохранности остались лишь бетонный забор и 4 бетон-

ные тумбы по периметру двора. Активно использовать эту территорию для отдыха и развития с учетом особенностей всех категорий граждан пока невозможно - двор нуждается в реконструкции.

В рамках подготовки проектного предложения был проведен комплексный анализ территории по следующим направлениям: анализ территориального развития, анализ существующего функционального зонирования территории, сложившихся транспортных и пешеходных путей, анализ элементов благоустройства, изучение состава и состояния системы озеленения. На базе выполненного проекта была разработана общая концепция развития территории (рис. 3).

Для учета индивидуального фактора развития двора проведен анализ социальных потребностей жителей многоквартирных домов, образующих разрабатываемое дворовое пространство. Выполнена объемная работа по оценке, проживающего в домах населения: изучение демографической структуры, опросы, сбор рекомендаций.

В ходе выполнения аналитической работы были выявлены следующие проблемы территории:

1. Зона транспортно-пешеходного движения находится в неудовлетворительном состоянии. Качество асфальтового дорожного покрытия в аварийном состоянии (рис. 1). Пешеходной зоны, как таковой нет - сложившиеся внутридворовые пешеходные маршруты не имеют твердого покрытия, автомобильный внутриквартальный проезд совмещен с пешеходным маршрутом, что неудобно и не безопасно для пешеходов, особенно маломобильных групп населения: инвалидов, движения людей с детскими колясками. Места для парковки личного автотранспорта жильцов отсутствует, поэтому под парковку используется территория, предназначенная для благоустройства и озеленения.

2. Зона детского отдыха организована лишь отдельно раскиданными по всей территории мини-площадками с устаревшим игровым оборудованием. Покрытие площадок грунтовое, что в условиях Волгограда является синонимом пыли. А пешеходные внутридворовые грунтовые дороги после дождя или снега не пригодны к использованию. Элементов благоустройства недостаточно.

3. Озеленение двора представлено следующими видами растений: ясень обыкновенный; каштан конский; абрикос; вишня; вяз; сирень; шиповник. Стоит отметить, что в рассматриваемом дворе вяз занимает 35%, этот вид растений представляется малоценным, так как является источником мусора и местом размножения вредных насекомых [1]. Система полива во дворе отсутствует, что затрудняет уход за растениями. Для климата Волгограда необходимо устройство системы полива, и для комфортного отдыха и улучшения микроклимата желательно устройство фонтана [3].

Согласно выявленных выше проблем, приняты следующие решения:

1. Основная функция внутриквартальных проездов - обеспечение пешеходных и подъездных путей личных и служебных автомобилей к жилым домам. Поэтому ширину проезда мы увеличили до 6 метров, разделили пешеходные и автомобильные потоки. Для этих путей предлагается асфальтовое покрытие. Проект предусматривает освещение всей территории двора. Значительно расширен ассортимент малых архитектурных форм. Запроектированное универсальное покрытие прогулочных дорожек будет подходить для использования людей с ограниченными возможностями (рис. 4).

А Концептуальное насыщение квартала различными ^ социальными группами.

• Предлагаемая система соц.-культурных зон.

Образовательные учреждения. Точка притяжения в квартала городского значения(ТЮЗ].

Условные обозначения:

Рис. 3. Концепция планировочного развития территории

2. Детские и спортивные площадки, являющиеся важным элементом благоустройства придомовой территории, поэтому мы разбили их в непосредственной близости от домов, и при этом - на максимально возможном удалении от проездов. Проектом предусмотрено мягкое покрытие игровых зон, состоящих из резиновой крошки. Так же территория была расширена и модернизирована: установлено современное оборудование, проведено зонирование территории по возрастной категории детей, размещены так же детские площадки и для маломобильных групп населения со специальным и интерактивным мощением.

3. Под хозяйственную зону отводится участок недалеко от дома 41, здесь же расположена автостоянка на 12 мест. Проектом предусмотрена система автополива, обеспечивающая полноценный уход за озелененными участками (рис. 5).

Рис 4. Проектное предложение реконструкции двора по Рис 5. Проектное предложение двора

улице Козловской, дома 41а, 41, 43, 45 г. Волгоград

Проект многократно обсуждался с жителями, в проекте выполнены все их пожелания. Были учтены особенности расположения территории в структуре района. Благоустройство было выполнено с учетом всех современных требований безопасности. Проведенный анализ позволил предложить комплекс базовых мероприятий по обеспечению динамичного развития исследуемой территории:

1) Совершенствование пешеходно-транспортной сети, улучшение организации пространства, создание удобной структуры функционального зонирования;

2) обустройство зоны отдыха для людей с ограниченными возможностями, оснащение территории специальным оборудованием и элементами для обеспечения удобного отдыха, общения и прогулок, замена малых архитектурных форм.

Также выполненная работа позволила выдать рекомендации для усовершенствования существующей муниципальной программы «Наш двор - наш дом» - содержащее обоснование необходимости комплексного благоустройства городских территорий. Это предложение было принято и позволило усовершенствовать работу программы - исключить латочно-точечное благоустройство, а сделало возможным комплексное полноценное развитие благоустройства городской среды.

Библиографический список

1.Самойлова Н.В. Концепция исторической реконструкции кварталов 04_06_15 и 04_06_16 Центрального района Волгограда // Грани познания: электро. науч.-образоват. журн. ВГСПУ. 2016. Октябрь. № 4(47). http://elibrary.ru/download/elibrary_27240863_31678445.pdf http://elibrary.ru/item.asp?id=27240863

2. Муниципальная программа «Наш двор-наш дом» [Электронный ресурс] Администрация города Волгограда. электрон. текст. дан. Волгоград, 31.10.2016. Режим доступа: http: // www.volgadmin.ru/d/branches/gkh/documents/Others#

3.Самойлова Н.В. Памятники архитектуры Волгоградской области: дом №20, улица Мира, г. Волгоград // Грани познания: электро. науч.-образоват. журн. ВГСПУ. 2015. Ноябрь. № 8(42). http://elibrary.ru/download/elibrary_25340575_18143288.pdf http://elibrary.ru/item.asp?id=25340575

4. Антюфеев А.В., Самойлова Н.В. Территориально-градостроительная политика и развитие муниципальных образований (по результатам анализа муниципальных районов Волгоградской области) // Наука и образование: Архитектура, Градостроительство и Строительство: материалы Международной конференции, посвященной 60-летию образования вуза. Волгоград: ВолгГАСУ. 2012. С.15-22 http://elibrary.ru/item.asp?id=21097508

МЕНЯЙЛОВ ВЛАДИМИР СЕРГЕЕВИЧ - магистрант по направлению «Градостроительство», Волгоградский государственный технический университет, Россия.