Жилищное строительство в Республике Беларусь Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»

Общие вопросы строительства

------ЖИЛИЩНОЕ ---

строительство

Научно-технический и производственный журнал

УДК 728

А.А. СЕМЁНОВ, канд. техн. наук, генеральный директор (info@gs-expert.ru)

ООО «ГС-Эксперт» (125047, г. Москва, 1-й Тверской-Ямской пер., 18, оф. 207)

Жилищное строительство в Республике Беларусь

Показано, что население Республики Беларусь размещено относительно равномерно, за исключением крупных городов. Проанализировано состояние жилищного фонда, отмечено, что он отличается относительно низким износом, доля ветхого и аварийного жилья составляет около 0,1%. Средняя обеспеченность населения жильем - 26 м2/чел. Восстановление роста ввода жилья после кризиса началось в 2013 г. и в настоящее время докризисный уровень строительства не достигнут. Приведены данные о структуре жилищного строительства в зависимости от материала стен, динамике стоимости строительства и цен на жилье на первичном рынке, которые позволяют сделать вывод, что цены на жилье существенно снижаться не будут, не смотря на замедление темпов роста экономики. Сделан прогноз по объемам ввода жилья на 2015-2016 гг.

Ключевые слова: Белстат, статистика, кризис, ввод жилья, плотность населения, обеспеченность жильем, государственная поддержка, каркасное строительство, монолитное строительство, крупнопанельное строительство.

A.A. SEMYONOV, Candidate of Sciences (Engineering), General Manager (info@gs-expert.ru) «GS-Expert», OOO (18, office 207, the 1st Tverskoy-Yamskoy Lane, 125047, Moscow, Russian Federation)

Housing Construction in the Republic of Belarus

It is shown that the population of the Republic of Belarus spreads relatively evenly, large cities excluding. The housing stock conditions are analyzed, it is noted that it has a relatively low wear, the proportion of dilapidated and dangerous housing is about 0.1%. The average availability of housing is 26 m2 per person. The recovery of housing construction after the crisis began in 2013 and at present the pre-crisis level of construction has not been reached. Data on the structure of housing construction depending on wall materials, the dynamics of construction cost and housing prices at the primary market are presented; they make it possible to conclude that housing prices will not significantly drop despite the slowdown in the economy. The prognosis of input of habitation in 2015-2016 is made.

Keywords: Belstat, statistics, crisis, habitation input, population density, housing, state support, frame construction, monolithic construction, large panel construction.

Республика Беларусь - ближайший сосед и стратегический партнер России на Западе. Ее территория составляет около 207,6 тыс. км2, а население по оценке на 1 октября 2014 г. составляет 9,48 млн человек. Территория страны делится на шесть областей, население распределено относительно равномерно, средняя плотность составляет от 30,3 чел/км2 в Витебской обл., до 42,4 чел/км2. Город Минск является самостоятельной административной единицей,

Источник: Белстат 9б| ~

которая не входит ни в одну область. Его население составляет 1,94 млн человек.

На долю жилищного строительства в Республике Беларусь приходится около 70% от общего объема возводимых зданий (по общей площади). Общий объем построенного в стране жилья по состоянию на 2014 г. оценивается в 243,5 млн м2. Городской жилой фон составляет в 168,4 млн м2 (69,2% от общего жилого фонда), сельский -75,1 млн м2. В стране насчитывается порядка 4,1 млн индивидуальных жилых домов и квартир в многоквартирных домах. По оценкам экспертов на 1 тыс. человек населения Республики Беларусь приходится порядка 430 индивидуальных жилых домов и квартир, что сопоставимо со среднеевропейским уровнем, однако средняя площадь жилья, приходящаяся на одного человека в стране, составляет около 26 м2, что почти в половину меньше обеспеченности жильем в европейских странах, но превышает данный показатель для России (порядка 24 м2/чел.).

Следует отметить, что жилой фонд в Республике Беларусь находится в достаточно хорошем состоянии. По данным Бел-стата, по состоянию на 2014 г. доля ветхого и аварийного жилья в стране составляет всего 0,1% от общего жилого фонда (около 290 тыс. м2). Наиболее высокая доля ветхого и аварийного жилья находится в Витебской области - 0,24% от общего жилого фонда, минимальная доля - в Минске - 0,01%.

За последние 10 лет число жилых помещений, находящихся в частной собственности, возросло с 83% до 90%, в том числе в собственности физических лиц по состоянию на 2014 г. находится около 82% жилого фонда.

^^^^^^^^^^^^^ 5 2015

Научно-технический и производственный журнал

General issues of construction

7 6 5

см 4 ^

I 3 2 1 0

663

5,71

4,66

3,53

3,5

3,79

4,09

3,01 281 3,02

5,48 5,24 552

4,48

JN jc$>

Рис. 2. Объемы ввода в эксплуатацию жилых домов в 2000—2014гг., млн м2. Источник: Белстат

Объемы строительства

Начиная с 2003 г. объемы строительства жилых домов в Республике Беларусь стабильно возрастали до 2010 г. Однако кризис 2011-2012 гг. привел к существенному снижению объемов строительства и «заморозке» многих проектов. За два года объемы ввода в эксплуатацию жилых домов в стране сократились на 32,4% и вернулись на уровень 2006-2007 гг. Однако, начиная с 2013 г. этот сегмент рынка стал постепенно восстанавливаться, но по итогам 2014 г. выйти на докризисный уровень еще не удалось.

По итогам 2014 г. в Беларуси было построено 68,7 тыс. новых квартир, введено в эксплуатацию 5522,4 тыс. м2 жилых домов (на 5,8% больше, чем в предыдущем году). Стоит отметить, что значительная доля жилых домов в

Объемы и динамика ввода

стране строится за счет средств населения, на их долю приходится около половины от общей площади возводимых жилых домов, и эта доля имеет тенденцию к росту (табл. 1).

Наибольшие объемы строительства жилья характерны для Минской области и Минск, на долю которых приходится почти половина от общего объема строительства жилых домов в Республике Беларусь.

Данные, представленные в табл. 1, 2, показывают, что темпы роста объемов ввода жилья в стране довольно неравномерны. По итогам 2014 г. рост объемов ввода жилых домов наблюдался во всех регионах Республики Беларусь за исключением Минской области. При этом лидером по темпам роста строительства стала Гомельская обл., увеличившая объем ввода жилья на 33,3% по сравнению с предыдущим годом, а лидером по объемам ввода в натуральном выражении является Минск, где было введено 1,3 млн м2 жилых домов или 23,9% от общего объема ввода в целом по стране.

Структура строительства в зависимости от применяемых материалов стен

В последние годы в Республике Беларусь наблюдается существенное изменение структуры строительства жилых домов в зависимости от применяемых стеновых материалов. За период 2006-2014 гг. отмечается существенный рост доли строительства монолитных и каркасных жилых домов на фоне сокращения объемов строительства кирпичных и крупнопанельных домов (рис. 3).

Таблица 1

жилых домов в 2010-2014 гг.

2010 2011 2012 2013 2014

Ввод жилых домов (общая площадь), тыс. м2 6 629,9 5 480,1 4 482,8 5 236,3 5 522,4

Темпы роста, % 116,1 82,7 81,8 116,8 105,8

Число построенных квартир, тыс. шт. 84,7 69,8 57,2 63,8 68,7

Средняя площадь построенных квартир, м2 78,3 78,5 78,4 82,1 80,4

Темпы роста, % 121,7 82,4 81,9 111,5 107,7

Ввод жилых домов, построенных за счет населения, тыс. м2 2 495,1 2 151,3 2 102,5 2 564,8 2 810,9

Темпы роста, % 94,5 86,2 97,7 122 109,6

Доля жилых домов, построенных за счет населения, % 37,6 39,3 46,9 49 50,9

Ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов, тыс. м2 1 869,1 1 690,3 1 414,8 1 921 н. Д.

Доля индивидуальных жилых домов, % 28,2 30,8 31,6 36,7 н. Д.

Источник: Белстат

Таблица 2

Объемы ввода жилых домов в разрезе областей Республики Беларусь в 2010-2014 гг.

Регион Объем ввода, тыс. м2 Темпы роста, 2014/2013, %

2010 2011 2012 2013 2014

Республика Беларусь 6629,9 5480,1 4482,8 5236,3 5522,4 105,8

Брестская область 1101,6 865,6 649,4 788,9 825,3 104,6

Витебская область 617,6 490,4 402,8 360,2 384,3 106,7

Гомельская область 964,4 829,3 571,9 491 654,4 133,3

Гродненская область 810,5 689,8 522 655,6 661 100,8

Минск 1153,4 999,6 1044 1167,1 1322,2 113,3

Минская область 1300,8 1105,4 911,4 1413,3 1257,2 89

Могилевская область 681,6 500 381,4 360,1 418,1 116,1

Источник: Белстат

5'2015

97

Общие вопросы строительства

------ЖИЛИЩНОЕ ---

строительство

Научно-технический и производственный журнал

Таблица 3

Средняя стоимость строительства и средняя стоимость жилья на первичном и вторичном рынке в 2010-2014 гг.

2010 2011 2012 2013 2014

Инфляция, % 107,8 153,2 159,2 118,3 118,1

Реальные располагаемые доходы населения, % 114,8 98,9 121,5 116,3 100,7

Индекс цен в строительстве, % 116,9 148,1 127,2 124,2 113,4

Среднегодовой курс, Вг/$ 2978,1 4623,4 8335,9 8875,8 10215,5

Стоимость строительства жилья, тыс. Вг/м2 2328 5672

Стоимость строительства жилья, $/м2 503,5 639

Средняя стоимость жилья на первичном рынке, тыс.Вг/м2 2934,3 4264,2 8569,8 10082,5 12305,6*

Индекс цен на первичном рынке, % 118,4 120,5 178,5 121,2 105,2*

Средняя стоимость жилья на первичном рынке, $/м2 985,3 922,3 1028,1 1136 1204,6

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке, тыс.Вг/м2 2636,5 4594 7559,3 8859,8 8987,6*

Индекс цен на вторичном рынке, % 106,7 128,7 160,8 117,6 116,9*

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке, $/м2 885,3 993,6 906,8 998,2 879,8*

* - данные за IV квартал 2014 г. Источник: Белстат, Национальный банк РБ, оценка «ГС-Эксперт».

2006 2014

Рис. 3. Структура строительства жилых домов в зависимости от материала стен, %. Источник: Белстат, оценка «ГС-Эксперт»

По итогам 2014 г. наибольшая доля каркасных жилых домов введена в Минске (около 24% от общего объема ввода жилья в городе), монолитных - в Витебской обл. и Минске (19% и 14% соответственно). Основной объем крупнопанельного жилья вводится в Минске (около 47% от объема возводимого жилья), а также в Гродненской области (37%).

Стоимость строительства и цены на жилье

Сравнивая стоимость строительства жилья (информация публикуется один раз в два года) и цены на него на первичном рынке, можно отметить сопоставимые темпы роста данных показателей. Однако при сопоставлении темпов роста ц ен на жилье на первичном рынке и темпов роста реальных располагаемых доходов населения можно отметить существенное превышение первого показателя над вторым, что, с одной стороны, свидетельствует о значительном неудовлетворенном спросе, а с другой - в перспективе ведет к снижению покупательной способности населения в сегменте нового жилья, что может повлечь за собой снижение спроса (табл. 3).

Прогнозный индекс цен в строительстве в Беларуси на 2015 г., по данным Министерства Экономики, составит 108,9%, на 2016 г. - 108,7%, на 2017 г. - 108,4%.

9в| -

По прогнозам строительных компаний, в ближайшие месяцы на рынке жилья может наблюдаться разнонаправленная динамика цен на квартиры. На цены будут влиять изменение стоимости энергоносителей и стройматериалов, в первую очередь, импортных, а также финансовые возможности застройщиков.

В вопросе о возможном снижении цен на жилье на первичном рынке (в долларовом эквиваленте) в начале 2015 г. мнения специалистов рынка недвижимости Беларуси расходятся, однако существенного снижения цен не ожидается. Возможно снижение цен до 5%.

Прогноз на 2015-2016 гг.

В ноябре 2014 г. в Республике Беларусь утверждена «Программа жилищного строительства», согласно которой по сравнению с прошлым годом в 2015 г. всем областям, за исключением Минской и Гродненской, снижены задания по вводу жилья. Например, в Брестской обл. в следующем году запланировано построить 700 тыс. м2 жилья (на 2014 г. задание составляло 770 тыс. м2); в Витебской обл. - 400 тыс. м2 (410 тыс. м2); Гомельской обл. -600 тыс. м2 (650 тыс. м2); в Могилевской обл. - 400 тыс. м2 (410 тыс. м2). Планка по строительству нового жилья снижена и для Минска - с 1 млн м2 в 2013-2014 гг. до 900 тыс. м2 - в 2015 г.

^^^^^^^^^^^^^ 5 2015

Научно-технический и производственный журнал

General issues of construction

Гродненской и Минской областей, то им задания, наоборот, несколько увеличены. В Гродненской области в 2015 г. запланировано построить 700 тыс. м2 жилья (660 тыс. м2), в Минской - 1,3 млн м2 (1,1 млн м2).

Таким образом, общий объем ввода жилья в 2015 г. планируется 5 млн м2 (почти на 10% меньше, чем в 2014 г.), из них с использованием господдержки - 2,5 млн м2.

В 2015 г. запланировано увеличение в 1,9 раза объемов строительства арендного жилья и в 1,5 раза объемов строительства жилья по госзаказу. Общая площадь нового арендного жилья составит 460 тыс. м2, в том числе в Минске - 147 тыс. м2.

По госзаказу для работников Минобороны, МВД, МЧС, КГБ, Госпогранкомитета и иных организаций запланировано построить немногим более 142 тыс. м2 жилья, из них в Минске - 13 тыс. м2.

Строительство нового жилья будет вестись только в трех городах-спутниках. В Брестской области в г. Жабинке запланировано ввести в эксплуатацию 7 тыс. м2 жилья для 120 граждан. В Гродненской обл. в г. Скиделе планируется построить 8,4 тыс. м2 для 142 семей. В городе-спутнике Минска Смоле-вичи планируется построить 22 тыс. м2 жилья для 230 семей.

В 2016 г. в Беларуси запланировано построить 5 млн м2 жилья, из них в Минской обл. - 1,3 млн м2; Брестской обл. - 700 тыс. м2; Гродненской - 700 тыс. м2; Гомельской -600 тыс. м2; Витебской - 400 тыс. м2; Могилевской обл. -400 тыс. м2. В Минске запланировано ввести в эксплуатацию 900 тыс. м2 жилья, в том числе 2,5 млн м2 (около 50%) жилья планируется построить с господдержкой.

Новые книги по архитектуре и строительству вышли в издательстве АСВ

Шапиро Д.М.

Метод конечных элементов в строительном проектировании

Монография, 176 с., 2015 г.

Книга посвящена изложению и обоснованию теории, уравнений и математических процедур метода конечных элементов (МКЭ) как средства решения задач строительной механики и теории упругости. Изложена алгоритмизация и дано описание решений физически нелинейных задач для стальных железобетонных конструкций, грунтовых оснований и объектов геотехники.

Издание написано как учебное пособие для учащихся магистратуры строительных специальностей, а также предназначено для инженеров, научных работников и аспирантов, совершенствующих свои знания в области проектирования и научных исследований объектов строительства.

Байбурин А.Х.

Обеспечение качества и безопасности возводимых гражданских зданий

Научное издание, 336 с., 2015 г.

В монографии обобщены и систематизированы методы оценки качества строительства, на основе системно-функционального подхода предложена модель комплексной оценки качества строительства с учетом показателей конструкционной безопасности. Разработаны методы риск-ориентированного анализа качества и оценки показателей безопасности возведенных конструкций.

Значительное внимание уделено реализации разработанных моделей и методов при возведении различных типов гражданских зданий. Рассмотрены также методы проектирования строительных технологий, обеспечивающие качество и безопасность возводимых объектов.

Книга предназначена для преподавателей, аспирантов и студентов строительных вузов, а также научных и инженерно-технических работников строительного комплекса.

Тяпин А.Г.

Учет взаимодействия сооружений с основанием при расчетах на сейсмические воздействия

Научное издание, 136 с., 2014 г.

Расчет динамического взаимодействия сооружений с основанием - обязательный этап расчета ответственных сооружений на сейсмические воздействия. В руководстве представлена технологическая схема расчетов, сложившаяся за последние годы в ОАО «Атомэнергоппроект», и прошедшая международную экспертизу. Книга рассчитана на проектировщиков, а также на студентов и аспирантов, работающих в области сейсмостойкости сооружений.

5'2015 ~ 99

GSEXPERT

исследования рынков минерального сырья и стройматериалов

Специализируется на проведении маркетинговых исследований и мониторинге рынков в области строительных материалов и минерального сырья в России и ряде стран СНГ.

Осуществляет постоянный мониторинг и всесторонний анализ текущей ситуации и основных тенденций на рынках исследуемой продукции, включая анализ данных о ее производстве и потреблении, экспортно-импортных поставках, сырьевой базе, состоянии ведущих участников рынка, а также законодательства, касающегося этих отраслей.

Предлагаем готовые аналитические обзоры рынков, проведение исследований по вашим индивидуальным заказам, а также услуги по мониторингу цен и объемов поставок продукции (внутренние поставки и анализ ВЭД) на ежемесячной или ежеквартальной основе.

Выполнены работы:

• по минеральному сырью: гипсовому камню, полевому шпату, различным видам глин, стекольным и формовочным пескам, карбонатным породам (доломиту, мелу, известняку), кварцу, бентониту, волластониту, диатомиту и др.;

• по строительным материалам: цементу, извести, гипсу, листовому стеклу, щебню, гравию, теплоизоляционным и кровельным материалам, архитектурному профилю из алюминиевых сплавов и ПВХ, кирпичу, ячеистому бетону и др.

125047, Москва, 1-й Тверской-Ямской пер., д. 18, оф. 230 Тел:(499) 250-48-74, (916) 507-83-77 Факс: (499) 250-48-74 www.gs-expert.ru E-mail: info@gs-expert.ru

СШЕШШАШЗШАЯ ШйЕРАйУРА