CC BY
125
Библиографический список
1. Матвеев B.C. О некоторых проблемах экономики и организации инвестиционностроительного комплекса XXI века // Архитектура и строительство Сибири. - 2002. -№ 11-12 (13-14).
2. Регионы России. Социально-экономические показатели. Стат. сб. М., 2002.
3. Российский статистический ежегодник. 2002: Стат. сб. / Госкомстат России М., 2002.
4. Рязанов В.Т. Экономические развитие России. Реформы и российское хозяйство в XIX-XX вв. СПб., 1998. - 796 с.
5. Стиглиц Дж Quis qustodiet ipsos qustodes? Неудачи корпоративного управления при переходе к рынку // Экономическая наука современной России. 2002. № 4.
6. Уильямсон О.И Экономические институты капитализма. Фирмы, рынки «отношенческая» контрактация. - СПб. 1996. - 398 с.
7. Шаванс Б. Типы и уровни правил в организациях, институтах и системах // Вопросы экономики. - 2003. - № 6.
Материал поступил в редакцию 07.04.04.
L.Z. ALITKINA
MOTIVATION OF BUILDING FIRMS BEHAVIOR IN TRANSFORMATION PERIOD
The article is devoted to the actual problems of institutional change in the Russian economy in transformation period. Definition of transformed processes and peculiarities of their existence in the 90s of the 20-th century in Russia are given in the article. Changes of qualitative and quantitative structures of building industry in Russia and Siberian region and influence of these processes on the motivation of economic subjects behavior are analysed. Tendencies of further development of industry and possible changes in behavior of economic agents of building industry are observed.
УДК 330: 728
Т.Ю. ОВСЯННИКОВА, канд. эконом. наук, доцент,
О.В. КОТОВА
ЖИЛИЩЕ В СИСТЕМЕ ЛИЧНЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЦЕННОСТЕЙ
В статье рассматриваются методологические основы жилищной экономики - динамично развивающегося направления современной экономической науки. Исследуется эволюция потребностей человека в жилье, показывается место жилища в иерархии человеческих потребностей. Выявляются функции и особенности жилища в современной экономике. Обосновывается необходимость переоценки жилища как экономического блага в системе личных и общественных ценностей.
Жилище как объект научных исследований
Одним из направлений современной экономической науки является жилищная экономика - система научных знаний о жилище и жилищных отноше-
ниях. Современные концепции жилищной экономики, опираясь на фундаментальные экономические знания, воплотили в себе достижения разных наук: социологии, психологии, экологии, архитектуры и градостроительства, истории, инженерных наук и др. Эволюция жилища от простого барьера, ограждающего человека от внешнего мира, до современных сложных систем привела к возникновению огромного количества проблем, требующих научного осмысления и решения. Жилище как объект научных исследований вызывает и будет вызывать интерес специалистов из разных областей научных знаний, в первую очередь, экономики. В этом направлении выполняются многочисленные исследования, объектом которых являются жилище как сложная социально-экономическая система и жилищные отношения как отношения производства, распределения, обмена и потребления жилья.
Трансформация базовых экономических отношений, к которым относятся и жилищные отношения, приводит к смене экономических парадигм и развитию новых представлений о системе личных и общественных ценностей и о месте жилища в этой системе.
В данной статье жилище рассматривается в контексте социальноэкономического исследования, целью которого является развитие методологических основ формирования жилищной политики и механизмов регулирования жилищной сферы.
Жилище в иерархии человеческих потребностей
Жилище является одной из важнейших ценностей как для индивидуума, так и для общества в целом. «В жизни человека, семьи, общества в целом немногое может сравниться по объективной важности и субъективно осознаваемой значимости с жилищем. Не случайно слова «жить» и «жилище» имеют общую этимологическую природу и глубокую внутреннюю связь: второе является непременным условием первого» [1, с. 8].
В иерархии потребностей человека А. Маслоу жилище занимает первый, витальный (жизненный) уровень, ибо определяет материальные условия существования человека и создает условия для удовлетворения всех его потребностей. Качество жилища характеризуется степенью удовлетворения потребностей человека не только в крове как таковом, но и в возможности удовлетворения прочих потребностей человека в физическом, социальном и духовном развитии.
Потребность в жилище не может быть удовлетворена за счет другой потребности, так как первичные потребности человека не могут быть заменены одна другой, в отличие от потребностей более высокого уровня.
Жилище, прежде всего, является отражением жизни самого человека, который представляет собой единство биологического и социального начал. Как биологическое существо человек подчиняется фундаментальным биологическим законам, определяющим физиологические процессы его жизнедеятельности. Социальное начало определяет жизнь человека в обществе. Социальная сторона в человеке невозможна без биологической, биологическое начало выступает в качестве необходимой предпосылки развития социального начала [2]. Соответственно, выделяют биологические и социальные потребности человека,
удовлетворение которых обеспечивается жилищем. Удовлетворение потребности в жилище как первичной биологической потребности является условием удовлетворения всех прочих социальных потребностей людей: потребности в общении, в творчестве, в идентификации с определенным обществом и культурой, в самореализации и т.д. «Одежда и жилище как средство ограждения человеческого тела от неприемлемого влияния внешней природной среды становится всего лишь предпосылкой удовлетворения иных потребностей» [3, с. 5].
Потребность в жилище имеет двойственную природу: как объективная нужда в жилище, удовлетворяющем потребности человека, и как субъективно осознаваемое несоответствие между имеющимся у потребителя количеством и качеством жилища и его желаемым количеством и качеством. При этом субъективное осознание потребности значительно в большей степени, чем объективная нужда, зависит от процессов общественного развития и изменения окружающей среды. Например, позитивное изменение окружающей жилой среды вызывает у человека желание улучшить свои собственные жилищные условия. Подтверждение влияния этого фактора на потребности человека в жилище мы находим у К. Маркса: «Как бы ни был мал какой-нибудь дом, но, пока окружающие его дома точно так же малы, он удовлетворяет всем предъявляемым к жилищу общественным требованиям. Но если рядом с маленьким домиком вырастает дворец, то домик съеживается до размеров жалкой хижины. Теперь малые размеры домика свидетельствуют о том, что ее обладатель совершенно нетребователен или весьма скромен в своих требованиях; и как бы ни увеличивались размеры домика с прогрессом цивилизации, но если соседний дворец увеличивается в одинаковой или еще в большей степени, обитатель сравнительно маленького домика будет чувствовать себя в своих четырех стенах все более неуютно, все более неудовлетворительно, все более приниженно» [21].
На изменении потребностей в жилище сказываются и изменения окружающей природной среды. Очевидно, что какие-либо изменения климата или ландшафта, сейсмические или экологические процессы повлекут за собой изменения характеристик жилищ и жилой среды. Без учета этих изменений жилище не сможет адекватно удовлетворить первичные биологические потребности человека, а значит и все остальные потребности, что делает невозможной саму человеческую жизнь в таком жилище.
Демографические изменения также являются одной из важнейших причин изменения потребности населения в жилище. С увеличением количества членов семьи, появлением новых семей, возникает потребность в более широком жизненном пространстве, появляется желание купить новый дом или квартиру.
Можно утверждать, что история человечества - это история жилища. По последним данным, возраст искусственных жилищ, возводимых человеком, равен 2 млн. лет [4, с. 112].
Жилище как экономическое благо и его функции
Жилище - это экономическое благо, обладающее максимальной полезностью. Полезность этого блага определяется его потребительскими свойствами, характеризующими способность удовлетворять потребности человека.
Потребности человека в жилище обуславливают функции жилища и его роль для жизни общества. Потребности в жилище и его функции связаны прямой зависимостью и выступают отражением взаимовлияния человека и жилой среды (рис. 1).
С одной стороны, окружающее человека пространство формировалось и развивалось в тесном взаимодействии с образом жизни, верованиями и действиями людей. Создаваемая человеком среда отражает представления людей о строении космоса, жизни и обитаемого мира [5], в ней находят выражение жизнь общества во всех ее аспектах: культурном, экономическом и политическом. С другой стороны, жилище, жилая среда непосредственно влияют на процессы жизнедеятельности человека, определяют качество его жизни. Так, например, по мнению многих ученых, городская среда, массовая типовая многоэтажная застройка отрицательно сказывается на физическом и психическом здоровье людей, приводит к росту преступности [6, 7, 8].
потребности
функции
Рис. 1. Взаимообусловленность жилищных потребностей и функций жилища
Поскольку жилище удовлетворяет биологические и социальные потребности человека, можно говорить о том, что жилье выполняет биологические и социальные функции в обществе. Первичная, главнейшая функция жилища заключается в том, что оно является местом, где непосредственно «развертывается жизнедеятельность человека» [9]. Жилище - необходимое условие жизни и в этом заключается его главная функция - биологическая. На стадии первобытного общества главной проблемой в жизни людей было выживание. Следовательно, первоначальной функцией жилища было непосредственно обеспечение выживаемости человека, создание защиты от непредсказуемого и опасного влияния внешнего мира. Первый дом человека - это его «убежище» [6].
Для нормальной жизни, работы и творчества людей необходимо также не только само пространство, но и место для размещения предметов, оснащения, общения с другими людьми. С развитием человеческого общества предъявляемые к жилищу требования все более усложняются. Это непосредственно отра-
жается на взаимном влиянии человека и жилой среды: меняются потребности, меняются функции, но всегда базовая потребность «в убежище» и базовая функция «места жизнедеятельности» остаются неизменными и останутся таковыми на любом этапе общественного развития.
Другие функции жилища являются социальными, то есть определяют поведение людей и их жизнь в обществе. Поскольку жилая среда способна влиять на поведение человека и регулировать его, постольку она выполняет функцию механизма передачи культурных норм, выступает мотивацией того или иного поведения. Другой не менее важной функцией жилища является его значение как выразителя и регулятора межличностных отношений. Жилище и жилая среда может не только демонстрировать существующие отношения между людьми (отношения соперничества, приязни, конфликта и т.д.), но и содействовать проявлению тех или иных отношений [9]. Для иллюстрации этой функции достаточно сопоставить отчуждение и независимость в отношениях между людьми, живущими в многоэтажных домах современного города, и семейственность отношений сельских жителей [11]. Одна из важнейших функций жилой среды состоит в том, что она выступает в роли социального идентификатора [5, 9]. В жилище воплощаются вкусы, привычки, ценностные ориентации, социальный статус, имущественное положение и другие важные черты самого обитателя. Функция жилища и жилой среды как социального идентификатора проявляется в двух моментах. Во-первых, идентифицируя себя с жилищем, человек автоматически соотносит себя с определенной социальной группой, обществом и культурой. Жилая среда формирует образ конкретной группы или индивидуума в глазах социального окружения. Во-вторых, жилище выступает средством самоидентификации личности, является отражением человека. Еще одна функция жилища заключается в том, что жилище и жилая среда способны детерминировать и поддерживать определенный образ и стиль жизни. Прежде всего, это проявляется во влиянии природных, культурноисторических и других условий на типологию и топологию жилища, что, в свою очередь, будет определять образ жизни людей.
Поскольку форма и сущность жизненного пространства человека являются отражением особенностей всего общества и конкретного этапа его развития, постольку потребности человека в жилище и функции жилища различаются в зависимости от того, к какому времени, обществу и культуре принадлежит человек. Функции жилища как условия удовлетворения потребности человека в жилище в значительной степени опосредованы общественными надстройками. Так, в условиях социализма жилище выполняло функции, не свойственные ему в условиях развитых рыночных отношений - как средство регулирования поведения людей [12, 13]. Человек через обеспечение жильем становился объектом подчинения и управления. Невозможность купить, продать, построить или взять в аренду жилье ставило население в сильную зависимость от государства. В основе градостроительной доктрины лежала концепция «соцрасселения», при которой каждый новый населенный пункт возникал, прежде всего, как строительство производства, а уже во вторую очередь - как размещение «жилища при нем». Жилище использовалось как средство прикрепления населения к месту работы, как средство принуждения населения к труду. Именно из этой
концепции вытекают, на наш взгляд, современные проблемы муниципальных образований, переживающих банкротства и ликвидацию градообразующих предприятий. По мнению М.Г. Мееровича, эта концепция «продолжает определять состояние нашего общества и качество среды наших городов и, возможно, будет определять еще долгое время, так как города существуют и сохраняют свою жизнетворную энергетику в гораздо большем масштабе времени, нежели человеческая жизнь» [12, с. 31].
Потребности человека в жилище, а соответственно, и функции жилища, эволюционируют вместе с развитием человека и человеческим обществом. Человек из привычного для себя мира природы шагнул в мир искусственных веществ, искусственных сооружений, даже искусственного интеллекта. «На исходе ХХ века, человек уже ясно ощутил себя элементом искусственной среды, окруженным техносферными сооружениями и зависящим от них» [14, с. 117]. Новые функции - технические - появляются и у жилища как элемента техносферы. Современное жилище представляет собой сложную инженернотехническую систему, обеспечивающую комфортную среду обитания человека. Помимо привычных уже систем жизнеобеспечения - энергоснабжения, водоснабжения, кондиционирования и т.д., в жилище все в большей степени проникают новые технологии. Рожденная на высоких технологиях концепция «умного дома», подобного смартхаусу Билла Гейтса [15], не только не умаляет первичных биологических и социальных функций жилища, но, напротив, придает им новое содержание. Многочисленные hi-tech облегчают основные процессы жизнедеятельности, высвобождая время для творчества и развития способностей, «убежище», оснащенное современным системам безопасности, становится еще более надежным, потребность в общении и самовыражении, благодаря всемирной паутине, не ограничена стенами жилища.
Однако и в современном технократическом обществе остается место для наиболее крайних проявлений влияния религии на потребности человека в жилище. К примеру, религия протестантской секты трясунов (в России их единоверцы назывались хлыстами) требует отказа от использования в повседневной жизни практически всех последних технологических достижений цивилизации, начиная от холодильника и заканчивая мелкими бытовыми приборами. Они живут в домах, построенных из местных материалов, и обставленных самодельной мебелью, носят домотканую одежду [11].
Таким образом, можно утверждать, что жилище как экономическое благо удовлетворяет потребности человека как элемента биосферы, социосферы и техносферы. Следовательно, жилище реализует свои функции на границах этих сфер (рис. 2).
Мы рассмотрели выше, как благодаря разным функциям жилище может удовлетворять биологические, социальные, технические потребности одного человека, то есть являться личным экономическим благом или потребительским благом. Но жилище также удовлетворяет потребности общества в целом, то есть является общественным благом. Жилище как общественное благо является частью общественного благосостояния. Жилищный фонд в странах с рыночной экономикой составляет от 20% до 45% воспроизводимого национального богатства. В России он достигает 20%, но с учетом дачных и садовых до-
мов - до 1/3 национального богатства страны [16]. Общественный характер этого блага заключается и в том, что жилище является условием воспроизводства одного из факторов общественного производства - рабочей силы.
техносфера
Рис. 2. Функционирование жилища на границах биосферы, социосферы и техносферы
Жилище как товар
Становление экономических отношений, связанных с развитием торговообменных процессов, определило другое, сугубо экономическое отношение к жилищу и его функциям.
С развитием экономики жилище начинает выполнять новую функцию в жизни общества - оно становится товаром. Последователи классической политической экономии рассматривают товар как единство его потребительной стоимости (способности удовлетворять нужды потребителя) и стоимости (количества общественно-необходимых затрат труда). Последователи неоклассической экономической школы рассматривают товар с позиций его ценности для потребителя, т.е. полезности и редкости. Представители современной экономической науки видят развитие теории в «синтезе теорий трудовой стоимости и предельной полезности и возврате на этой основе к концепции, выводившей стоимость из взаимодействия издержек и полезности» [17, с. 6]. Только на основе такого синтеза могут быть объяснены закономерности столь специфического рынка, каковым является рынок жилищ. С одной стороны, жилище является одним из самых ресурсоемких товаров, в котором материализуются большие затраты овеществленного и живого труда. Поэтому в формировании цен на рынке жилищ издержки производства играют огромную роль. С другой стороны, и это было показано выше, жилище обладает максимальной полезностью, которая, наряду с ограниченностью жилища как экономического блага, определяет его высокую ценность для потребителя. Как нельзя разделить спрос и предложение - две важнейшие категории рыночной экономики, так и нельзя
разделить издержки производства и ценность как два основных свойства жилища - товара.
Специфика жилища как товара проявляется в том, что жилье на рынке выступает в качестве товара как в материализованной форме - как объект жилой недвижимости, так и в нематериализованной - в виде жилищных услуг. Рынок жилой недвижимости и рынок жилищных услуг образуют в экономике два тесно взаимосвязанных, но различно развивающихся и формирующихся рынка. Рынок жилищных услуг невозможен без существования рынка жилой недвижимости, так как на этом рынке продаются не строения, а жилищные услуги, поставляемые этими строениями [18].
Потребности в жилище, подкрепленные платежеспособностью потребителя, формируют потребительские предпочтения на рынке жилья, и, в конеч-
Жилище как капитал и богатство
Жилье в экономике выполняет не только функцию экономического блага, но и еще две не менее важных экономических функции: жилье является капиталом и богатством.
Функция жилища как капитала состоит в том, что оно может выступать источником дохода для человека или семьи. Жилище может рассматриваться как капитал, то есть как стоимость, приносящая прибавочную стоимость [19]. Прибавочной стоимостью в этом случае является рента (арендная плата), получаемая домовладельцем. При этом жилище выступает в качестве объекта инвестирования, то есть долгосрочного вложения средств с целью получения дохо-
да. И в этом смысле жилище является капитальным благом. Анализ современной ситуации на российском рынке жилья показывает, что жилище все в большей степени становится капиталом - по оценкам аналитиков, до 30% всех сделок по приобретению объектов жилой недвижимости совершается с целью инвестирования, так как в настоящее время жилище - наиболее надежный и доходный актив.
Функция жилища как богатства заключается в том, что имеющееся у домохозяйства жилье является мерой благосостояния, отражает сумму накоплений семьи. «Совокупное богатство выступает показателем покупательной способности семьи» [18, с. 16]. Так, для семьи, имеющей в собственности жилье, более доступны ипотечные кредиты. Поэтому в странах с развитыми рыночными отношениями наличие в собственности семьи жилища является более важным фактором в оценке покупательной способности семьи, нежели текущие доходы. В российских условиях такой подход должен быть скорректирован с учетом менталитета граждан, которые продолжают ощущать себя бедными, даже имея в собственности жилье (например, полученное в результате приватизации), ориентируясь исключительно на величину текущих доходов.
Жилище в новой системе ценностей
Резюмируя вышеизложенное, можем утверждать, что жилище занимает очень важное место не только в системе личных ценностей человека, поскольку удовлетворяет важнейшие потребности индивидуума, но и в системе общественных ценностей, поскольку является частью национального богатства и основой воспроизводства рабочей силы и роста человеческого потенциала. Однако системе общественных ценностей в СССР и в постсоветской России жилище никогда не играло той роли, которая должна быть ему присуща в соответствии с его ценностью. Результатом жилищной политики, которая «больше относится к сфере политики, чем к сфере жилища» [22, с. 5], является катастрофическое отставание жилищного сектора российской экономики не только от уровня стран с развитой рыночной экономикой, но и от других секторов российской экономики.
Для значительной части населения жилище остается недоступным экономическим благом. По нашим оценкам, только 12% населения Томской области в той или иной степени могут выступать покупателями на рынке жилой недвижимости, 24,5% - покупателями на рынке жилищных услуг, а 63,5% населения по уровню текущих доходов не являются платежеспособными на рынке жилища.
Научное осмысление новой системы личных и общественных ценностей и места в этой системе жилища необходимо для формирования приоритетов новой инвестиционной и жилищной политики. По нашим расчетам, выполненным на основе воспроизводственного подхода, ежегодная потребность в инвестициях в жилищную сферу Томской области составляет 6887 млн. руб. в год, а фактические инвестиции в 2002 и 2003 гг. в жилищную сферу области составили, соответственно, 6,2 и 12,5% от потребности. Новая жилищная политика должна соответствовать концепциям равных возможностей, адекватного и достаточного жилища и устойчивого социо-эколого-экономического развития.
Очевидно, что жилищная проблема не является сугубо экономической и имеет более широкие проявления и последствия. Неадекватная жилая среда, сказывается на физическом и психологическом здоровье людей, на образовании и развитии семей, на уровне преступности, на социальных контактах и т.д. Состояние жилой среды и жилищные условия населения отражаются на экономике, политике и культуре страны - то есть на всей жизни общества. Осознание значимости жилища для человека, его роли в формировании нового качества жизни является очень важным в сложившейся социально-экономической ситуации в России.
«В связи с одолевающими человечество кризисами - экономическим, экологическим, продовольственным, демографическим, энергетическом и проблемами, связанными с урбанизацией, ... животрепещущим вопросом современности является переход к новому образу мыслей, новой системе ценностей и новому стилю жизни, ... которые окажутся способными эффективно регулировать глобальные и локальные социально-экономические, этнокультурные, пространственные и экологические системы, помогая лавировать между препятствиями и умудряться не доводить системы до кризисных состояний» [8, с. 10].
Библиографический список
1. Кияненко К.В. Введение в проблематику современного рыночного жилища: Уче6ное пособие. - Вологда: ВоГТУ, 20О2. - 159 с.
2. Дубинин Н.П., Шевченко Ю.Г. Некоторые вопросы биосоциальной природы человека. -М.: Наука, 1976. - 245 с.
3. Логунов В.Н. Информационные основы потребительского поведения. Воронеж, 1999. -203 с.
4. Черняк В.З. Исторический опыт развития жилья и строительного дела // Жильё: комплексный взгляд / Под общ. ред. В.М. Агапкина. Науч. ред. А.В. Черняк, В.З. Черняк. -М.: А.В.Ч., 2001. - 976 с.
5. Степанов А.В., Иванова Т.И., Нечаев Н.Н.. Архитектура и психология: Учебное пособие для вузов. - М.: Стройиздат, 1993. - 295 с.
6. Бофилль Р. Пространства для жизни / Р. Бофилль в сотрудничестве с Ж.-Луи Андре. Пер. с франц. - М.: Стройиздат, 1993. - 136 с.
7. Орлова Э. А. Современная городская культура и человек / Отв. ред. А.И. Арнольдов; АН СССР, Институт философии. - М.: Наука, 1987. - 191 с.
8. Устойчивое развитие и эволюция: Наш быстро меняющийся мир //Архитектура и строительство России. - 2003. - №6. - С. 3-31.
9. Кияненко К.В.Социальные основы архитектурного формирования жилой среды: Учебное пособие для вузов. - Вологда: ВоГТУ, 1999. - 210 с.
10. Устойчивое развитие: от экодома к устойчивым городам // Архитектура и строительство России. - 2003. - №7. - С. 2-16.
11. Сидорин А.М. Натуральный дизайн или архитектура природности // Архитектура и строительство России. - 1996. - № 6.
12. Меерович М.Г. Градостроительная доктрина. Опыт истории // Архитектура и строительство Сибири. - 2002. - №1-2 (3-4). - С. 30-31.
13. Меерович М.Г. Жилищная политика в СССР. Уроки истории // Проектирование и строительство в Сибири. - 2004. - 1 (19). - С.41-44.
14. Попов Л.Е., Слободской М.И., Постников С.Н. Человек, биосфера и естественные технологии познания // Физическая мезомеханика. - 2004. - № 2. - Т. 7. - С. 117-120.
15. Гейтс Б. Дорога в будущее. М.: Русская редакция, 1996. - 312 с.
16. Рекитар Я.А. Факторы реализации инвестиционного потенциала России // Жильё: комплексный взгляд / Под общ. ред. В.М. Агапкина. Науч. ред. А.В. Черняк, В.З. Черняк. -М.: А.В.Ч., 2001. - С. 226-238.
17. Некипелов А.Д. Теории трудовой стоимости и предельной полезности: Взаимодействие издержек и полезности // Проблемы прогнозирования. - 1996. - № 1. - С. 6-21.
18. Жилищная экономика / Под ред. Г. Поляковского. Пер. с англ. - М.: Дело, 1996. - 224 с.
19. Маркс К. Капитал. Критика политической экономии. Т.1. Книга 1. Процесс производства капитала. - М.: Политиздат, 1983. - 905 с.
20. Иконников А.В. Архитектура XX века. Утопии и реальность. Том II / Под ред. А.Д. Кудрявцевой. М.: Прогресс - Традиция. - 2002. - 672 с.
21. Маркс К. Наемный труд и капитал / К.Маркс., Ф. Энгельс. Сочинения, Т.6. Изд. второе / Под ред. Е.А. Степанова. М.: Госполитиздат, 1957. - 761 с.
22. Сидорин А.М. Взгляд на жилищную проблему сквозь призму прав человека // Архитектура и строительство в России. - 1999. - № 4-5. - С. 4-22.
Материал поступил в редакцию 02.06.04.
T.Yu. OVSYANNIKOVA, O.V. KOTOVA
HOUSING IN PERSONAL AND SOCIETY PRIORITY
Methodological principles of housing economics as actively developing part of modem economic science are considered in the paper. Evolution of housing demands is investigated. Position of housing in hierarchy of human needs is shown. The functions and characteristics of housing are described. Necessity for overestimation housing as economic good in personal and society priority is substantiated.
