CC BY
153Благодаря восстановлению и преобразованию социальной, производственной и промышленной сферы у России появится шанс достичь улучшенного роста ВВП и промышленного производства к 2017 году и вывести Россию на первое место по размерам ВВП в Европе и мире в целом.
Литература
1. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://grebennikon.ru/cat-st-20.html/ (дата обращения: 15.11.2016).
2. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://cyberleninka.ru/ (дата обращения: 15.11.2016).
Земельная рента: экономическая необходимость и социальная
справедливость Горяинова Л. В.1, Дубов С. О.2
'Горяинова Людмила Владимировна / Goryainova Lyudmila Vladimirovna - кандидат экономических наук,
доцент,
кафедра политической экономии и истории экономической науки;
2Дубов Сергей Олегович /Dubov Sergey Olegovych - студент, факультет экономики и права, Российский экономический университет им. Г. В. Плеханова, г. Москва
Аннотация: земельная рента - это регулирующий фактор земельных отношений. Государство должно использовать знания о том, как образуется рента, и создать условия для эффективного использования земли в интересах развития общества. В статье рассмотрены основные понятия рынка земли на современном этапе развития. Раскрыты виды земельной ренты. Приведены методы расчета цены на землю и факторы, влияющие на ее стоимость, а также и особенности земельно-оценочной деятельности. Проанализированы составляющие вопроса земельной ренты.
Ключевые слова: рынок земли, земельная рента, виды ренты.
Ограниченность ресурсов и наличие конкретных их владельцев и территорий вызвали развитие теории ренты. Действующим законодательством сформирована правовая основа для установления платы за пользование недрами, лесами, водой, землей. В условиях рынка особое значение приобретают вопросы формирования эффективного механизма регулирования земельных отношений, который бы обеспечил компромисс интересов государства, землевладельцев и землепользователей при использовании земельных ресурсов.
Несмотря на значительное количество научных трудов о сущности земельной ренты и особенностях ее проявления в различных сферах деятельности, актуальность данной темы со временем только растет. Земельная рента - это регулирующий фактор земельных отношений. Она является экономической формой реализации права собственности на землю, играет важную роль при ценообразовании, принимает участие в формировании цены на землю.
Целью данной работы является рассмотрение понятия земельной ренты на современном этапе развития экономики РФ.
Земельная рента является наиболее древней формой дохода с фактора производства, она возникла, когда земледельческие и скотоводческие племена, которые использовали лучшие по плодородию земли и пастбища, получали прибавочный продукт в натуральной форме, и в дальнейшем частично обменивались излишками своих продуктов. В феодальном обществе это была основная и всеобщая категория, определявшая сущность и формы отношений между землевладельцами и зависимыми крестьянами.
Единого взгляда на природу земельной ренты нет до сих пор. Ученые, которые являются сторонниками трудовой теории стоимости, считают земельную ренту продуктом труда, отмечая при этом, что природные свойства земельного участка (такие, как плодородие, местоположение и др.) существенно влияют на производительность труда. Другие экономисты считают, что земельная рента является порождением природы, которое проявляется в процессе хозяйственного использования земли, и признают, что природные свойства земли меняются под влиянием антропогенных факторов. Обе стороны признают роль человеческого и природного факторов, земельная рента является производной, как от природных, так и от антропогенных факторов [1].
Выделяют такие основные разновидности земельной ренты как: абсолютная, монопольная, дифференциальная.
Абсолютная земельная рента - это рента, которая обусловлена монополией частной собственности на землю. Она образуется вследствие того, что государство или частный собственник, установили цену земли и земельный налог на нее. Такой вид монополии на землю порождает абсолютную ренту, которая уплачивается со всех видов земли независимо от ее качества. Абсолютная земельная рента не связана с природными и экономическими факторами ведения хозяйства.
В регионах с разнообразными природными и климатическими условиями, кроме абсолютной ренты, есть и монопольная рента, которая является разницей между монопольно высокой ценой на редкий продукт и его общественной стоимостью. Она возникает за счет общества, и представляет собой завышенную стоимость или произвольную цену.
Дифференциальная земельная рента принципиально отличается от абсолютной и монопольной. Она характеризуется различиями в природных условиях, которые приводят к тому, что при одинаковых затратах на разных по качеству и расположению землях создается разный объем продукции, а соответственно, и неодинаковый дополнительный доход, что и является материальной основой ренты.
Дифференциальный доход I - это доход, полученный на разнокачественных землях при одинаковом уровне интенсивности ведения хозяйства. Он создается преимущественно за счет объективных факторов: естественного плодородия, климатических условий, уровня ведения хозяйства.
Дифференциальный доход II образуется за счет действия субъективных факторов и в основном за счет эффективности капитальных вложений на землях разного качества, то есть за счет интенсификации производства [2].
Следовательно, земельная рента - это цена, уплачиваемая за использование земли, количество которой строго ограничено. Именно уникальные условия предложения земли - ее фиксированное количество - отличают рентные платежи от заработной платы, процента, прибыли [3].
Следует иметь в виду и то, что рентные отношения в рыночной экономике возникают во всех сферах производства, где возможна монополия на тот или другой природный фактор производства.
С рентными отношениями тесно связана цена земли. Земля во многих странах мира является объектом купли-продажи вследствие узаконенной частной собственности на землю. Земля - особый товар. Эта особенность заключается в том, что она является продуктом природы и на нее изначально не затрачен труд. Впоследствии затраты труда на улучшение качества земли постоянно растут. Если абстрагироваться от таких расходов, то цена земли основывается не на стоимости, а на величине дохода, который она приносит своему владельцу, - ренте. Владелец может продать землю при условии, что полученная сумма будет меньшей, чем доход в форме процента, полученный от вложения этой суммы в банк. Вследствие этого цена земли является капитализированной земельной рентой и определяется по формуле:
Цена земли = Рента / Банковский процент * 100%, (1)
Среди ученых-экономистов ведутся длительные дискуссии по поводу рентных отношений. Выясняется главный вопрос - влияние ренты на цену сельскохозяйственного продукта: рента формирует цену производимого продукта, или же цена выступает рентообразовательным фактором.
Рента зависит от цены, а не наоборот. Этот вывод очень важен для развития экономики на современном этапе, когда происходит переход к частной собственности на землю и начинают развиваться арендные земельные отношения. Опровергается довод против частной собственности, который заключается в утверждении, что признание ренты, а значит и введение арендной платы, может привести к резкому повышению цен на сельскохозяйственную продукцию. Правда, исходя из теории абсолютной ренты, разработанной К. Марксом, следует отметить, что абсолютная рента удорожает сельскохозяйственный продукт [4].
Ценой земли является земельная рента R - арендная плата за пользование землей в течение определенного периода (года). Цена земли, как запаса, определяется текущей ценностью будущей ренты. Если известны процентная ставка г и ежегодная рента R, то текущая ценность РV ренты за N лет будет составлять:
ит, Я Я Я
РУ" + + <2)
Так как земля может давать ренту неограниченно долго, цена ее PL определяется текущей ценностью ренты по указанной формуле, когда N стремится к бесконечности; эта величина может быть подсчитана как сумма членов убывающей геометрической прогрессии и равна:
р = * (3)
Г ,
На стоимость земельного участка влияют многие факторы, которые обусловлены спецификой земли как товара, основными из них являются:
- пространственные - местонахождение, физическое нахождение земельного участка в определенной части земной поверхности;
- рыночные - спрос и предложение на земельном рынке, надежность и платежеспособность имеющихся покупателей и тому подобное;
- правовые - законодательная и правовая база, где земельный участок выступает как объект частной собственности;
- количественные - факторы, которые характеризуют определенный земельный участок с количественной стороны: площадь, ширина, глубина;
- качественные - полезные свойства земельного участка, которые связаны с ее будущим использованием;
- экономико-технологические - целесообразность использования и ожидаемая окупаемость капитала.
Проведенный анализ мирового опыта показал, что становление земельно -оценочной деятельности происходило в течение трех столетий, что позволило в конце двадцатого столетия сформировать соответствующие стандарты, которые на сегодняшний день используют более 40 стран.
Таблица 1. Земельный баланс РФ по данным статистики [5]
Наименование актива Начальный баланс (стоимость на начало периода в ценах на конец предыдущего периода), РУб- Заключительный баланс, руб.
Земля
Земли населенных пунктов 24 241 392 142 24 402 256 056
Земли сельскохозяйственного назначения 3 208 390 875 3 133 115 019
Земли промышленности 28 688 221 208 29 505 573 356
Земли особоохраняемых территорий 1 092 116 634 1 027 476 581
Земли водного фонда 389 233 369 309
Земли лесного фонда 4 113 187 431 3 894 415 766
Всего: 61 343 697 523 61 963 206 090
Особенностью земельно-оценочной деятельности является одновременное существование нормативной и экспертной оценки земель. Прежде всего, экспертная оценка земель сельскохозяйственного назначения применяется для определения её рыночной, ссудной и инвестиционной стоимости. А нормативная, - выполняет исключительно фискальные функции и направлена на определение размеров налога на землю.
Второй важной особенностью оценки земель за рубежом является то, что земельный участок рассматривается неотъемлемой составной частью имущественного комплекса и оценивается вместе со зданиями и сооружениями, расположенными на ней. Такие особенности наблюдались до 1918 года в отечественной земельно-оценочной деятельности.
Третья особенность оценки земель заключается в дифференцированном подходе к нормативной оценке не только застроенных земель, земель лесного фонда, но и земель сельскохозяйственного назначения [6].
Развитие рынка земли и уровень земельных отношений на сегодняшний день не соответствует современным требованиям хозяйствования и не создает реальных условий для эффективного использования земельно-ресурсного потенциала нашей страны. Для решения этой глобальной проблемы необходим комплексный подход, который включает рассмотрение экономических, социальных, экологических, правовых, моральных, технологических и других проблем землепользования.
Социально-экономический блок решения проблемных вопросов заключается в обеспечении защиты прав на землю и недвижимое имущество, создании условий для эффективного использования земли в интересах развития общества. Для достижения стратегической цели государственная политика в сфере земельных отношений должна предусматривать:
- Реформирование отношений собственности на землю;
- Организацию эффективного управления земельными ресурсами;
- Совершенствование системы регистрации, стоимостной оценки и налогообложения недвижимости.
Реформирование отношений собственности заключается не столько в обеспечении множества форм собственности или ее распределения, сколько в создании условий для наиболее эффективного регулирования процессов землепользования. Для этого земельные объекты, с одной стороны, необходимо выделить, идентифицировать как объекты собственности, а с другой, - определить субъекты собственности. При этом основной субъект собственности на земельные ресурсы - государство в лице органов государственно-исполнительной власти должно быть наделено правами, обеспечивающими эффективное осуществление его полномочий. Земельные ресурсы, в соответствии с законодательно закрепленной процедуры, нужно передавать конкурирующим субъектам собственности, исходя из экономических, экологических и социальных ограничений и уровня арендной платы.
Литература
1. Филоненко А. С. Аграрные отношения: содержание, развитие, будущее. М., 2015. 208 с.
2. Максимова В. Ф., Горяинова Л. В., Максимова Т. П. Микроэкономика // Учебное пособие. Москва. Евразийский открытый институт, 2011. 366 с.
3. Виноградов Е. А. Земельная собственность и проблемы ренты, Истор.-теор. Очерки. СПб., 2014. 391 с.
4. Гальчинский А. С. Основы экономической теории. М.: Высшая школа, 2015. 347 с.
5. Кривенко К. Т. К вопросу об абсолютной земельной ренте // Проблемы формирования рыночной экономики. № 9. М.: Финансы, 2015. С. 94.
6. Варламов А. А. Учет земельной ренты // Экономика, 2016. № 1. С. 12.
Модернизация механизма налогообложения прибыли хозяйствующих
субъектов Шабанова О. Г.
Шабанова Ольга Геннадьевна / Shabanova Olga Gennadyevna - магистр, факультет дистанционного обучения, управления финансами и налоговой среды бизнеса, Российский экономический университет им. Г. В. Плеханова, г. Москва
Аннотация: в статье рассматриваются основные инструменты модернизации механизма налогообложения прибыли хозяйствующих субъектов. Перспективы и необходимые усовершенствования налогового законодательства, обоснования приоритетных направлений модернизации механизма налогообложения прибыли хозяйствующих субъектов применительно к реалиям современной России.
Ключевые слова: налоговая система, налоговая нагрузка, налог на прибыль, модернизация, амортизационная премия.
УДК 336.2
В современных условиях сохраняет свою актуальность разработка вариантов модернизации устройства самой системы налогообложения, направленной на гармонизацию взаимодополнения фискальной и регулирующей налоговых функций. Налог на прибыль потенциально склонен вызывать искажение экономического поведения хозяйствующих субъектов, непосредственно воздействуя через систему перераспределительных отношений на их мотивацию.
Как выразился в своей статье налоговый инспектор Владимир Полежаев: «Российская система налогообложения плохо выполняет фискальную функцию и почти не выполняет стимулирующую, распределительную и социальную функции. Она не способствует развитию производства, росту благосостояния и снижению социального расслоения общества». А также можно отчасти согласиться с его словами: «налоговая система будет экономически
