CC BY
53
ЗАВЕЩАТЕЛЬНЫЙ ОТКАЗ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, СУЩНОСТЬ И ПРИЧИНЫ, ПРАВА СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Е.М. Тужилова-Орданская, д-р юрид. наук, профессор Л.И. Магасумова, магистрант Башкирский государственный университет (Россия, г. Уфа)
DOI:10.24412/2500-1000-2021-12-3-142-144
Аннотация. Автор в статье рассматривает основную характеристику завещательного отказа, ситуации, в которых завещательный отказ способен решить многие проблемы и гарантировать определенные права тем, кому это необходимо, что особенно актуально на сегодняшний день. Анализируется современное нормативно-правовое регулирование завещательного отказа, отмечаются плюсы и минусы. Автор указывает на необходимость доработок норм, регулирующих завещание с завещательным отказом.
Ключевые слова: завещательный отказ, завещательное распоряжение, завещание, право пользования жилым помещением, отказополучатель, ограниченное право пользования, обременение права собственности, ограничения права собственности, права собственника.
Все актуальней становится задача обеспечения своих близких родственников благополучными условиями проживания после своей смерти. Особенно это важно в тех случаях, когда близкие люди способны на опрометчивые и необдуманные поступки в силу возраста, обстоятельств. А также в случаях, когда есть вероятность психологического давления со стороны.
При составлении завещания с завещательным распоряжением, завещание будет содержать, кроме таких понятий как наследственная масса, наследники, еще и понятие отказополучателя. Отказополуча-телями может быть несколько человек, в пользу которых составлено завещательное распоряжение (завещательный отказ). Исполнителями завещательного отказа являются наследники, принявшие наследство. В завещательном распоряжении оговаривается, что именно должен сделать наследник в пользу отказополучателя. Если наследников несколько, завещательное распоряжение может быть составлено в отношении одного или нескольких наследников. Завещательный отказ случит способом защиты прав конкретных лиц [1, с. 127].
В случаях, где наследник не принял наследство, то и завещательное распоряжение он не обязан исполнять. А в случае
принятия наследства с наложением завещательного отказа, наследник обязан исполнить завещательное распоряжение, а отказополучатель вправе требовать исполнения распоряжения наследодателя. Отказополучатель вправе, если это будет необходимо, требовать через суд исполнения завещательного отказа у наследника, принявшего наследство. Срок такого требования ограничен тремя годами с момента возникновения права требования (с момента принятия наследства наследником).
Отказополучатель не может передать свое право проживания другим лицам по наследству. В случае смерти отказополу-чателя, исчезает и обременение жилого помещения. Однако, если отказополуча-тель имел несовершеннолетних детей, то они могли быть прописаны и сохраняют право проживания после смерти отказопо-лучателя. Следует совершенствовать законодательство и прописать в законе дополнительные нормы, регулирующие конкретные случаи сохранения прав членов семьи отказополучателя после его смерти [2, с. 69].
Таким образом, «завещательный отказ позволяет наследодателю наделить отдельных лиц имущественными благами, не возводя их в статус наследников и не создавая наследственных правоотношений с
их участием» [3, с. 137]. Не стоит сомневаться, что право пользования жилым помещением по завещательному отказу является вещным правом, однако в законе таковым не именуется. Ему присущи все признаки вещных прав: во-первых, оно имеет непосредственную связь с вещью, во-вторых, противостоит неограниченному кругу лиц, каждое из которых может вторгнуться в сферу действия вещного права, в-третьих, обладает абсолютной защитой, а в-четвертых, обладает свойством следования [4, с. 22].
Завещательный отказ, который обязывает наследника обеспечить отказополуча-теля правом постоянного проживания в жилом помещении, представляет собой вид обременения жилого помещения. Права собственника ограничиваются. Собственник не вправе выписать отказополу-чателя, препятствовать ему проживать. Продать собственник жилое помещение может, но фактически жилые помещения с обременением практически не продаются, либо продаются гораздо ниже рыночной цены.
По мнению большинства авторов, с которым следует согласиться, завещательный отказ должен регистрироваться в виде обременения недвижимости. Однако законодательство довольно противоречиво. Из содержания норм Жилищного Кодекса России ясно, что государственная регистрация легата совсем не обязательна и может осуществляться по желанию отка-зополучателя [5, с. 121]. Освободить жилое помещение от обременения, наследник может лишь в случае предоставления аналогичного равноценного жилого помещения отказополучателю. Рассматривая права отказополучателя в данном случае, стоит отметить, что его права также ограничены. Отказополучатель имеет лишь право проживания и обязан использовать помещение лишь с этой целью, не вправе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.
Распространены такие завещания с завещательными отказами на жилые помещения как предоставление в наследство квартиры наследнику (детям), с распоряжением предоставления права пожизнен-
ного проживания в ней сестры наследодателя, либо новой жены наследодателя, которая является мачехой детям наследодателя. Также есть и такие завещания как предоставление квартиры в наследство жене и детям с распоряжением предоставления права проживания в ней родителям наследодателя.
Завещательное распоряжения в вышеуказанных случаях помогает избежать неблагоприятных ситуаций. Так, например, если сестра наследодателя проживала в последнее время в его квартире в виду сложных жизненных обстоятельств, а дети наследодателя уже достаточно взрослые и эгоистичные. В данном случае, без завещательного распоряжения дети наследодателя могут просто не пустить в свое жилье сестру отца. А в случае, если выделить наследство и сестре, она может необдуманно продать свою долю чужим людям, так как у детей пока проблемы с финансами и они не смогут выкупить ее долю. В случае с мачехой ситуация аналогичная. У нее после смерти мужа, который, например, купил квартиру до брака, могут появиться свои интересы и она может не учитывать интересы детей наследодателя. А с завещательным распоряжением у всех остается право проживания. К тому же, наследодатель может указать, что отка-зополучателю следует выделить определенную денежную сумму с его счета в банке.
Завещательное распоряжение своим детям на наследуемую городскую квартиру с предоставлением права проживания своим пожилым родителям позволяет недопу-стить, чтобы родители остались без жилья. Либо, чтобы родители всегда имели право переехать жить в город, когда в деревне станет тяжело жить в силу возраста. Также такое распоряжение позволяет не допустить, чтобы пожилые родители вступили в наследство по закону, а вскоре умерли и часть квартиры перешла сестрам и братьям, а не родным детям.
Стоит отметить такие минусы, что до сих пор в законе нет никаких норм, касающихся преимущественного права пользования при обременениях жилых помещений завещательным отказом в случаях,
если жилое помещение очень маленькое и ях без завещательного отказа не обойтись. подселение к семье наследника отказопо- Именно имущественная составляющая от-лучателей приведет к ущемлению прав личает завещательное возложение от за-пользованием этим помещением. Также не вещательного отказа. Следует внести неучитывается законодателем и финансовое которые дополнения в законодательство, состояние отказополучателя и наследника. чтобы учитывать изменения финансового
Таким образом, хоть завещательный от- положения отказополучателей и наследни-каз и ограничивает права собственника ков и тогда завещательный отказ будет жилого помещения, в некоторых ситуаци- иметь больше плюсов, чем минусов.
Библиографический список
1. Демина И.А., Омельченко Е.С. Завещательный отказ в наследственном праве: теория, практика и проблемы применения // Наука. Общество. Государство. - 2019. - № 1 (25). -С. 121-128.
2. Дерюгина Т.В. Пределы усмотрения собственника при реализации жилищных прав // Юристъ-Правоведъ. - 2009. - №3. - С. 68-71.
3. Низамова Е.А. К вопросу о правах собственника и отказополучателя по пользованию жилым помещением, обремененным завещательным отказом // Ленинградский юридический журнал. - 2016. - №4 (46). - С. 137-145.
4. Ахметьянова З.А. О вещном праве пользования жилым помещением в силу завещательного отказа // Наследственное право. - 2007. - №1. - С. 21-24.
5. Шлотгауэр М.А. Правовой статус лиц, сохраняющих право пользования жилой недвижимостью, после ее отчуждения покупателю // Вестник Омского государственного университета. - 2011. - №1. - С. 119-125.
PROBLEMS OF THE APPLICATION OF TESTAMENTARY REFUSAL IN THE INHERITANCE LAW OF RUSSIA
E.M. Tuzhilova-Ordanskaya, Doctor of Legal Sciences, Professor L.I. Magasumova, Graduate Student Bashkir State University (Russia, Ufa)
Abstract. The author in the article considers the main characteristic of testamentary refusal, situations in which testamentary refusal is able to solve many problems and guarantee certain rights to those who need it, which is especially relevant today. The modern regulatory and legal regulation of testamentary refusal is analyzed, the pros and cons are noted. The author points out the needfor improvements to the rules governing a will with a testamentary refusal.
Keywords: testamentary refusal, testamentary disposition, will, right to use residentialprem-ises, beneficiary, limited right of use, encumbrance of property rights, restrictions of property rights, owner's rights.
