CC BY
29
По результатам анализа имеющегося оборудования составлена сводная таблица, в которой определена область применения приборов, факторы влияния на точность измерений, основные недостатки, проявляющиеся в процессе их использования, а также трудоемкость работ и их стоимость в расчете на одно измерение. Стоимость определена на основе данных рынка услуг. Были сформированы нормокомплекты оборудования, определены факторы определяющие выбор. А также рассмотрены варианты их применения для двух объектов: со сроком службы более 40 лет (старый жилфонд) и со сроком службы 20-25 лет.
Хлопцева Е.В.
ЗАДАЧИ СОВРЕМЕННОЙ ИНФОРМАЦИОННОЙ ПОДДЕРЖКИ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ В РЕГИОНАЛЬНОЙ СРЕДЕ
В докладе рассматривается принципиальный подход к обоснованию проектных решений по созданию и сопровождению зданий (сооружений) как объектов недвижимости на основе строительной системотехники и теории принятия решений в условиях перехода к информационному обществу и рыночной экономике инновационного типа.
Коренные перемены в Российском обществе за истекшие 20 лет существенно изменили целевые акценты строительства. Произошел переход от разработки проектов строительства, завершающихся сдачей объекта в эксплуатацию, к разработке и реализации инвестиционно-строительных проектов (ИСП), в которых главной составляющей и основным содержанием всего проекта является его эксплуатационный цикл. Теперь проект ориентирован на создание и сопровождение объекта как недвижимости собственника. При этом заметим, что новое содержание мировых понятий «рыночная экономика строительства» и «инженерное дело» так и осталось недопонятым, либо «русифицированным».
Фазовые элементы инвестиционного и проектного подходов с позиций менеджмента (1М, РМ) применительно к объектам недвижимости представлены в табл. 1.
Таблица 1
Позиция Фазы «жизненного цикла»
ТМ Прединвестиционная Ин вести цион ная Эксплуатационная (предпринимательская)
Проектирования Строительство
РМ Предпроектная Разработки проекта Реализации проекта Сопровождения проекта
Заметно усложнилась система, возрос состав участников, отразились горизонты, существенно увеличилась проблемность ситуаций, требующих адекватных проектно-плановых решений для последующего управленческого мониторинга и оперативного регулирования хода работ.
Оценка принимаемых решений, как «суждение о ценности, понимание правильного значения качества» проекта, прошла через такие методологические этапы как «сравнение — ТЭП», «обосновании - ТЭО» к «доказыванию проектных решений (ПР)», принимаемых на различных этапах стадийного проектирования по вышеназванным фазам. Исходя из проектной области проекта при заданном уровне качества проектируемого объекта обобщенными критериями выступают стоимость его (инвестиционная, рыночная), срок реализации проекта (с учетом выхода на проектную мощность или функциональность), имидж (общественная значимость проекта).
В соответствии с практикой и принятой кодификацией технического регулирования в строительстве обобщенное понятие ИСП может быть декомпозировано на 5 видов проектирования: инвестиционное, архитектурно-строительное, организационно-технологическое, эксплуатационное (только формируется, как предшествующее бизнес-планированию), управленческое (новое для России, применительно к ИСП в целом или его вышеназванным 4 «подпроектам»). Это предполагает системотехнический подход к взаимосвязи проектных и управленческих решений, ибо РМ есть
«искусство руководства и координации людских и материальных ресурсов на протяжении жизненного цикла проекта, путем применения современных методов и техники управления для достижения определенных в проекте результатов по объему работ, стоимости, времени, качеству и удовлетворению участников проекта» («Свод правил PMI»).
Последнее переакцентирует внимание классической теории принятия решений (ТПР) с методик, ориентированных на специалистов по подготовке решений (СПР), на методики, необходимые ЛПР (людям., принимающим решения).
В частности, сочетая методы теории вероятностей с методами теории полезности (для предпочтений), что характерно для современного этапа развития ТПР. По мнению Р.Кини ТПР для ЛПР «предписывает нормы поведения, которым он должен следовать, чтобы не вступать в противоречие со своими собственными суждениями и предпочтениями. Теория не дает метода описания того, как фактически отдельные лица должны себя вести. Она помогает ЛПР, выражая методологией для принятия сложных решений, которые включают элементы субъективизма, но., не заменяют его. Характерно, что с ростом сложности задач уменьшается способность человека к неформальной обработке информации в соответствии с его собственными суждениями и предпочтениями В такой ситуации ТПР имеет преимущества перед другими аналитическими подходами, поскольку включает в формализованном виде многие субъективные аспекты проблемы».
Напомним, что решение — выбор одной альтернативы или собственного подмножества их из множества рассматриваемых вариантов решения. Критерии должны иметь количественные или порядковые шкалы оценок (профили предпочтения). Задача - проблемная ситуация, требующая нахождения решения путем формализации постановки желаемого результата при заданных исходных данных, ограничениях и критериях функционирования системы. Содержательные задачи оценки проектно-плановых решений для ИСП - входят в предмет нашего дальнейшего исследования. Методологические задачи, связанные с моделированием проблемных ситуаций (которые, наряду с «экспертными оценками» и «мысленным экспериментированием», входят в состав методологий настоящего исследования), показаны в табл. 2.
Логики задач: анализ проблемы - моделирование «механизма ситуаций» - получение информации - формирование исходного множества альтернатив — моделирование предпочтений — выбор варианта решения - оценка эффективности решений.
Таблица 2
Наименование задачи Цель решения Исходные данные Требуется найти
1 2 3 4
1. Задача анализа проблемы Обеспечение принципа цели. Выбор наиболее актуальной проблемы (из их списка) и формирование критериев Список проблем, представленных ЛПР об актуальности и срочности решения, собственных возможностях и предпочтениях. Описание предстоящей операции, её ожидаемых результатов, критериев оценки эффективности.
2. Задачи моделирования механизма ситуации« Обеспечение принципа измерения. Получение в заданных шкалах оценок результатов применения альтернатив. Результаты анализа проблемы, оценки условий проведения операции, сведения о природе факторов и о закономерностях их взаимодействия в операции. Тип модели, типы шкал для получения результатов, основные соотношения моделирования.
3. Задача получения информации обеспечение принципа информационной достаточности. Информационная поддержка процесса разработки решений. Результаты анализа проблемы, результаты моделирования «механизма ситуаций». 4 источники получения информации, способы обращения к источникам информации, формы представления информации.
4. Задача формирования исходных множества альтернатив Обеспечение принципа свободы. Результаты анализа проблемы, результаты выбора решений Сформировать не менее 2-х альтернативных вариантов.
5.Задача моделирования предпочтений Обеспечение принципа оптим альности Цель операции, результаты моделирования «механизма ситуаций». Модель предпочтений ЛПР.
1 2 3 4
6. Задача выбора Принятие решения. Цель операции, множество альтернатив. Наилучшая альтернатива (или ранжирование вариантов)
7 Задача оценки эффективности решений Обобщение и передача опыта. Фактические результаты проведенной операции, оценка её эффективности Выводы о значимости достигнутых успехов или причинах неудач, корректировки ранее принятых решений.
Научно-практическая значимость проводимого исследования определяется состоянием рынка объектов недвижимости и ею общемировыми тенденциями. Ещё в докризисный период он и связанная с ним инвестиционно-строительная деятельность вступили в фазу концентрации.
Признаками этого стали: выделение из числа инвесторов-застройщиков крупных, социально-значимых формирований корпоративного характера, как нового субъекта рынка; появление комплексов зданий и сооружений, составляющих инвестиционно-строительный портфель профильных и непрофильных активов корпораций (также выполняющих социально-значимые функции в отличие от выборочной и скоротечной «точечной застройки»), которые могут рассматриваться как новые объекты организации и управления; наконец, укрупнение, усложнение и очевидный инновационно-инвестиционный характер большинства новых проектов, в т.ч. в рамках программно-целевого подхода и I осударственно-частного партнерства. Классический «треугольник критериев» таких проектов: цель - стоимость — время выходит на новый уровень взаимосвязей участников:
• цель приобретает инстуционально-корпоративный характер,
• стоимость проекта и объемы инвестиций возрастают на порядок,
• период времени, анализируемый в проекте, включает долгосрочную эксплуатацию объектов и развитие территорий застройки-
Практика реализации таких проектов дополняет классические принципы РМ современными концепциями «корпоративного менеджмента» (СМ) и «девелопмента», а их экономичность «определяется тремя факторами: местоположением, местоположение и, наконец, местоположением» (афоризм девелоперов США). В обозримом будущем - это опережающее развитие крупных городов (мегаполисов) и формирование агломераций (на базе комплексов непрофильных объектов инвестиционно-строительной деятельности корпораций). Можно заметить, что эти тенденции имеют место и в реализуемых стратегиях дальневосточных регионов.
Конкурентоспособность участников кластера «строительство - недвижимость» на всех уровнях рынка (региональном, межрегиональном, мировом) в значительной степени определяется инновационной направленностью пары «технологии — развитие строительного бизнеса». Мировое понятие технологии — «практическое воплощение научных и инженерных занятий в процессе получения новой продукции из заданного набора и количества ресурсов».
Инновационные, промышленные, строительные и проектные технологии реализуются управленческими технологиями, основу которых составляют технологии информационные (ГГ).
Идея информационного общества и черты перехода к нему мирового сообщества нашли отражение в России «Концепцией государственной информационной политики» (одобрена Федеральным Собранием в 1998 г.), ФЦП «Электронная Россия (2002-2010 годы)», Федеральным законом от 27.07.2006 г. № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации». Взаимосвязь отправных понятий приведена на рис. 1.
Рис. 1
ИС трактуется как коммуникационная система по сбору, хранению, передаче, переработке информации об объекте, снабжающая работника любой информацией для реализации функций управления.
ИСр - совокупность систематизированных и организованных специальным образом данных и знаний. Её представляют: базы данных (БД), представляющие информацию в виде, пригодном для обработки автоматическими средствами при возможном участии человека; это результаты наблюдений над объектами и явлениями; а также базы знаний (БЗ), представляющие информацию, на основании которой путем логических рассуждений могут быть получены определенные выводы.
ИТ (IT) - совокупность методов и программно-технических средств, объединенных в технологическую цепочку, обеспечивающую сбор, обработку, хранение, распределение и отображение информации с целью снижения трудоемкости процессов использования информационных ресурсов. Поскольку из этого определения (в отличие от понятии ИС) выпала коммуникативная составляющая, в последнее время чаще употребляется термин «инновационно-коммуникативные технологии (ИКТ или ICT). Основанием для этого служат понятия: «Коммуникационная информация» (совокупность знаний о конкретном процессе взаимодействия в «ансамбле» материальных объектов и информационных массивов)»; «коммуникация» как информационное взаимодействие субъектов, характеризуемое следующими признаками: суверенитетом участников, их ценностной ориентации, интересов, представлений об объекте и отношения к нему; технологической обеспеченностью равноправного информационного обмена, равного уровня информационной полноты знаний о ситуации и объекте взаимодействия. Понятие ICT более корректно по отношению к рассматриваемой проблеме.
В развернутой классификации ИС по признакам назначения, используемой технической базы, структуре аппаратных средств, режиму работы, характеру взаимодействия с пользователями, уровня автоматизации выделим: блок СППР (систем поддержки принятия решений) как наиболее соответствующий избранным подходам к исследованию и «пересекающиеся» с ним АСУ-СОУ, АСНИ, САПР, ACO, АИСС (по отдельным задачам).
Отметим формирование категории «корпоративной информационной системы» (КИС), в задачи которой входит обеспечение поддержки принятия управленческих решений на основе автоматизации процессов, процедур и др. способов осуществления деятельности компании (в т.ч. управления ресурсами, проектами и корпоративными знаниями). Наконец, обратим внимание на выделенное понятие «информационный менеджмент», нацеленного на подсистему принятия решений. Среди новых, концепций корпоративного менеджмента необходимо обратить внимание на стратегию управления проектами «с ориентацией на продукт» (подход 10«Р») при выпуске на рынок новой продукции.
В зарубежной практике проектирования и строительства важным направлением по интеграции этих фаз РМ и повышения строительной технологичности ПР считается виртуальное или
электронное строительство (e-construction). Оно представляет собой информационное моделирование строительства и обмен электронными данными (BIM — Building Information Modeling). Специалисты считают этот путь перспективным как с точки зрения экономии времени и ресурсов, так и уменьшения взаимных претензий (удовлетворение) сторон. Отмечено повышение качества возводимых объектов, особенно сложных в архитектурном отношении. Модель BIM охватывает весь ЖЦ создания объектных комплексов, представляя собой объектно-ориентированную цифровую модель процесса, включая изготовление конструкций и оборудование, с представлением трехмерных чертежей (3D). Предприняты попытки создания типовых контрактов для проектов электронного строительства.
Цель нашего исследования — предложить системные основы информационной поддержки принятия решений при разработке и реализации проектов зданий и сооружений как объектов недвижимости на базе новых подходов, адекватных рыночным отношениям, инновационной экономике в интересах региональных потребителей.
Объектом исследований выступает процесс разработки и реализации проектных решений в концепции ЖЦ объектов недвижимости.
Предметом исследования является совокупность теоретических, методических и практических вопросов, связанных с системой поддержки принимаемых решений
Отправным моментом является практика работы над схемой непрерывной инновационно-информационной подготовки специалистов в ДВГТУ, опыт приобретения, создания и логической обработки современного программного продукта в обучение инженеров строительного профиля. Актуальность работы определяется проблемой перехода проек!ной практики к современным технологиям информатизации (как процесса внедрения) проектно-строительной деятельности. В докладе приводится перечень основных задач, решаемых в процессе работы, и другие атрибуты исследования.
Бурлаков П.С.
ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРИМЕНЕНИЯ СПОСОБА СЕЙСМОИЗОЛЯЦИИ ИЗ СЫПУЧИХ МАТЕРИАЛОВ В УСЛОВИЯХ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
По данным специалистов, Приморский край является территорией распространения сейсмических воздействий. Землетрясения, во все времена наносили огромный вред человечеству, приводили к человеческим жертвам и значительным потерям. В наше время вопрос строительства надежных, способных противостоять стихии зданий и сооружений является очень важным. Современные технологии строительства это позволяют: существует множество различных методов сейсмозаициты зданий.
Один из них - сейсмоизоляция из сыпучих материалов. Конструктивно способ реализуется в виде промежуточной подушки между фундаментом и основанием из сыпучих материалов и дренажной системы в теле подушки. Сейсмоизоляция в виде промежуточной подушки основывается на принципе создания конструктивного барьера, препятствующего распространению волновой энер] ии сейсмических колебаний от грунта на конструкции здания, расположенные выше подушки. Данная сейсмоизоляционная система является технологически простой, обладает низкой трудоёмкостью, материалоемкостью и стоимостью возведения.
В условиях сейсмической опасности, целесообразно выбирать самые эффективные методы защиты зданий — обладающие достаточной надежностью, но при этом имеющие небольшую стоимость. Актуальность работы обуславливается тем, что в Приморском крае, в условиях сейсмической опасности, строительство зданий с применением вышеназванной сейсмоизоляционной системы позволит инвесторам сократить инвестиционные издержки на возведение зданий, связанные с обеспечением надежности зданий в условиях возможных сейсмических нагрузок, и, как следствие, получить дополнительную прибыль. Поэтому целью работы является определение экономической
