CC BY
34
электронное строительство (e-construction). Оно представляет собой информационное моделирование строительства и обмен электронными данными (BIM — Building Information Modeling). Специалисты считают этот путь перспективным как с точки зрения экономии времени и ресурсов, так и уменьшения взаимных претензий ^удовлетворение) сторон. Отмечено повышение качества возводимых объектов, особенно сложных в архитектурном отношении. Модель BIM охватывает весь ЖЦ создания объектных комплексов, представляя собой объектно-ориентированную цифровую модель процесса, включая изготовление конструкций и оборудование, с представлением трехмерных чертежей (3D). Предприняты попытки создания типовых контрактов для проектов электронного строительства.
Цель нашего исследования — предложить системные основы информационной поддержки принятия решений при разработке и реализации проектов зданий и сооружений как объектов недвижимости на базе новых подходов, адекватных рыночным отношениям, инновационной экономике в интересах региональных потребителей.
Объектом исследований выступает процесс разработки и реализации проектных решений в концепции ЖЦ объектов недвижимости.
Предметом исследования является совокупность теоретических, методических и практических вопросов, связанных с системой поддержки принимаемых решений
Отправным моментом является практика работы над схемой непрерывной инновационно-информационной подготовки специалистов в ДВГТУ, опыт приобретения, создания и логической обработки современного программного продукта в обучение инженеров строительного профиля. Актуальность работы определяется проблемой перехода проек!ной практики к современным технологиям информатизации (как процесса внедрения) проектно-строительной деятельности. В докладе приводится перечень основных задач, решаемых в процессе работы, и другие атрибуты исследования.
Бурлаков П.С.
ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРИМЕНЕНИЯ СПОСОБА СЕЙСМОИЗОЛЯЦИИ ИЗ СЫПУЧИХ МАТЕРИАЛОВ В УСЛОВИЯХ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
По данным специалистов, Приморский край является территорией распространения сейсмических воздействий. Землетрясения, во все времена наносили огромный вред человечеству, приводили к человеческим жертвам и значительным потерям. В наше время вопрос строительства надежных, способных противостоять стихии зданий и сооружений является очень важным. Современные технологии строительства это позволяют: существует множество различных методов сейсмозаициты зданий.
Один из них - сейсмоизоляция из сыпучих материалов. Конструктивно способ реализуется в виде промежуточной подушки между фундаментом и основанием из сыпучих материалов и дренажной системы в теле подушки. Сейсмоизоляция в виде промежуточной подушки основывается на принципе создания конструктивного барьера, препятствующего распространению волновой энер] ии сейсмических колебаний от грунта на конструкции здания, расположенные выше подушки. Данная сейсмоизоляционная система является технологически простой, обладает низкой трудоёмкостью, материалоемкостью и стоимостью возведения.
В условиях сейсмической опасности, целесообразно выбирать самые эффективные методы защиты зданий — обладающие достаточной надежностью, но при этом имеющие небольшую стоимость. Актуальность работы обуславливается тем, что в Приморском крае, в условиях сейсмической опасности, строительство зданий с применением вышеназванной сейсмоизоляционной системы позволит инвесторам сократить инвестиционные издержки на возведение зданий, связанные с обеспечением надежности зданий в условиях возможных сейсмических нагрузок, и, как следствие, получить дополнительную прибыль. Поэтому целью работы является определение экономической
эффективности применения способа сейсмоизоляции из сыпучих материалов при строительстве жилых зданий в масштабе Приморского края. Новизна работы определяется тем, что:
впервые проводилась оценка экономической эффективности применения способа сейсмоизоляции из сыпучих материалов в масштабе Приморского края;
впервые при оценке эффективности применения способа сейсмоизоляции из сыпучих материалов применялись новые методы оценивания экономической эффективности.
Объект исследований - методы защиты зданий и сооружений от сейсмических воздействий различной интенсивности.
Предмет исследований - методы оценки экономической эффективности.
Практическая значимость определяется тем, что результаты работы предполагается использовать в дальнейшем при разработке рекомендаций по использованию новых способов сейсмозащиты. Рекомендации будут предназначены для проектировщиков, инвесторов, подрядчиков.
В процессе выполнения исследовательской работы решены следующие задачи:
• проанализированы сейсмические условия Приморского края;
• проведен аналитический обзор существующих методов защиты от сейсмических воздействий; исследован способ сейсмоизоляции из сыпучих материалов, проведена его сравнительная характеристика с другими методами сейсмозащиты;
• на основе определенной структуры возводимых в Приморском крае зданий выбраны объекты-представители; проведена характеристика проектных решений, расчет технико-экономических показателей объектов-представителей;
• к каждому объекту-представителю разработано два проектных варианта (с использованием традиционных антисейсмических мероприятий и вариант с сейсмоизоляцией), рассчитаны ТЭП для каждого варианта;
• оценена экономическая эффективность вариантов проектов, проведено сравнение и распространение полученных показателей в масштабе Приморского края.
Основной результат работы. Применение способа сейсмоизоляции из сыпучих материалов при строительстве жилых зданий в Приморском крае, по сравнению с традиционным способом обеспечения сейсмостойкости, позволит в год: уменьшить издержки на строительство на 107 млн. рублей, обеспечит экономию стали в 2 тыс. тонн, увеличит чистый дисконтированный доход инвесторов на 74, 5 млн. рублей.
В течение пяти лет применение способа позволит: уменьшить издержки на строительство на 647,8 млн. рублей, обеспечит экономию стали в 13 тыс. тонн, увеличит чистый дисконтированный доход инвесторов на 451,1 млн. рублей.
Ветохин Н.Ю., А. А. Лукина А.А.
ОЦЕЙКА СТРАТЕГИИ ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПЛОЩАДЬЮ 2, 015 ГА, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО УЛ. ВЕРЕЩАГИНА, 5 В Г. ВЛАДИВОСТОКЕ
Начало 2008 года ознаменовалось двумя важными событиями, так или иначе отразившихся на динамике продаж и росте цен на недвижимость: выборы президента России и кризис на мировых фондовых рьшках. Кроме того, расширился ассортимент предложения.
По наблюдениям специалистов, I квартал 2008 гс>да охарактеризовал себя высокой покупательской активностью, проявившейся еще в феврале, что не свойственно началу года. Рынок оживился раньше срока и основная причина этому - проблемы на фондовом рынке. Это стало основной причиной активизации рынка. Люди хотят если не заработать, то, по крайней мере, сохранить свои средства, вложив их в землю и недвижимость Что касается президентских выборов, то они не принесли никаких сюрпризов - их итоги были вполне предсказуемы. Но если на продажах это событие ije сильно отразилось, то в любом случае оно имеет весьма важное значение для всего рынка недвижимости в целом.
