CC BY
27Список литературы
1. Закон РФ от 27.11.1992 N 4015-1 "Об организации страхового дела в Российской Федерации"//КонсультантПлюс
2. Сергиенко Н.С., Суслякова О.Н. Государственное страхование в первой половине ХХ века//Аудит и финансовый анализ. 2015. №3, с. 406-410
3. Суслякова О.Н. Ритуальное страхование как один из видов страхования жиз-ни//Научное обозрение. 2014. № 9-1. С.30-32
4. Официальный сайт «Агентства страховых новостей АСН» [Электронный ресурс] - Режим доступа - URL: http://www.asn-news.ru
5. Официальный сайт Банка России [Электронный ресурс] - Режим доступа - URL: http://www.cbr.ru/
6. Рейтинговое агентство «Эксперт РА» [Электронный ресурс] - Режим доступа-URL: http://raexpert.ru
7. Федеральная служба государственной статистики [Электронный ресурс] - Режим доступа - URL: http://www.gks.ru/free_doc/ new_site/finans/fin42.htm
Suslyakova Oksana
Ph. D., associate Professor of Department "Finance and credit"
(e-mail: finans-11@mail.ru)
Kaluga branch of Financial University
LIFE INSURANCE: THE NEED FOR AND RESULTS OF DEVELOPMENT IN RUSSIA
Abstract: the article outlines the nature and necessity of life insurance, analyzed the dynamics and structure of the life insurance market in Russia over the past several years, as well as the peculiarities and problems of development of this type of insurance in our country. Keywords: insurance, insurance market, life insurance.
УДК 338
ВЗАИМОСВЯЗЬ СОСТОЯНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО КЛИМАТА И РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Сысоева Мальвина Анатольевна, студентка (malvina.sisoeva@mail.ru) Белгородский государственный технологический университет
им. В. Г. Шухова
В статье рассматривается состояние инвестиционного климата регионального рынка недвижимости, роль и место рынка недвижимости в общерегиональной экономике, рейтинг инвестиционной привлекательности, а так же раскрываются факторы влияющие на процесс развития инвестиционного потенциала.
Ключевые слова: инвестиции, инвестиционный климат, инвестиционная привлекательность, инвестиционные риски, рейтинг, рынок недвижимости.
Анализ инвестиционного климата в экономике региона является важным элементом выработки управленческих решений по привлечению и использования капитала для инвестиций в недвижимость, поскольку он дает
системное представление о факторах, воздействующих на инвестора, предоставляет возможность глубже оценить ситуацию и строить прогнозы развития рынка недвижимости.
Авторами экономической литературы понятие инвестиционный климат трактуется практически одинаково как экономические, политические, финансовые условия, оказывающие влияние на приток внутренних и внешних инвестиций в экономику страны и характеризуется политической устойчивостью, наличием законодательной базы, умеренными налогами, льготами, представляемыми инвесторам [2].
Региональный инвестиционный климат представляет собой систему законодательно-правовых, экономико-географических и социо-культурных условий формирования регионального инвестиционного рынка. Он образуется под воздействием многообразия взаимосвязанных процессов, которые характеризуются как инвестиционный потенциал региона, и включает в себя две составляющие - инвестиционную активность в регионе и его инвестиционную привлекательность, которые являются функционально взаимосвязанными [3].
Инвестиционная активность влияет на складывающуюся в регионе инвестиционную ситуацию, которая характеризуется интенсивностью инвестиционной деятельности в регионе и эффективностью происходящих инвестиционных процессов.
Инвестиционная привлекательность региона представляет собой совокупность различных объективных признаков, свойств, средств и возможностей, которая определяется состоянием внутренней и внешней среды предмета инвестирования (внутренняя среда предмета инвестирования определяется структурой, кадрами, технологией и задачами деятельности, внешняя среда - обладает собственными характеристиками, определяющими ее эффективность), и формируется из региональных инвестиционных рисков и инвестиционного потенциала региона [4].
Основополагающей задачей инвестора является соотнесение региональных факторов со спецификой того или иного проекта, и как результат, принятие решения об инвестировании в проект или отказ от него. Часто инвесторы не располагают систематизированными методами оценки инвестиционной привлекательности и принимают решение, основываясь на основе субъективного представления о регионе.
За последние время разработано множество методик оценки инвестиционного климата. Цель большинства из них - привлечь внимание отечественных и зарубежных инвесторов к потенциальным региональным инвестиционным проектам, способствующим социально-экономическому развитию региона[5].
Самой популярной и доступной формой представления инвестиционной привлекательности регионов являются рейтинги инвестиционной привлекательности. Первоначальный процесс составления рейтингов вышел из США.
В России составлением рейтингов с середины 1990-х годов занимаются агентства «Moody's Investors», «Standard&Poor's», «Эксперт-РА» и Банком Австрии. Желание уйти от влияния международных методик и лучше учесть региональную специфику привело к возникновению в 1997 году первого российского агентства «Эксперт-РА» [6].
К примеру, согласно методике рейтингового агентства «Эксперт» интегральные оценки потенциалов и рисков состоят из 9 видов потенциалов и 6 видов рисков. Результатом оценки инвестиционной привлекательности является распределение регионов по значениям потенциалов и рисков на группы показателей [8].
Многие регионы обладают непроявленными достоинствами, оценить которые можно при проведении анализа регионов в целом. Как следствие, наиболее эффективное размещение строительных объектов улучшит региональный инвестиционный климат, что в итоге выразится в появлении устойчивых инвестиционных мотиваций. Потенциальный инвестор сначала выбирает, в какой объект недвижимости собирается вкладывать средства (будь то объект жилой недвижимости или объект коммерческой непроизводственной недвижимости) и решает какой регион наиболее выгодно инвестировать.
В качестве выгоды не всегда может выступать прибыль. Довольно часто целью инвестирования может выступать желание закрепиться на новом рынке, либо другие нетривиальные идеи, заложенные инвестором. Однако какие бы цели не ставил перед собой инвестор, для уменьшения субъективности в процессе инвестирования и, как следствие, для улучшения экономики на региональном уровне необходимо провести грамотную оценку инвестиционной привлекательности регионов, и как наглядное отражение ранжировать регионы в виде рейтинга, отражающего состояние инвестиционного климата в них.
Строительство недвижимости в последние годы ведется практически во всех развитых регионах России. При этом данный сегмент рынка формируется усилиями как внешних, так и местных инвесторов.
Российские регионы привлекательны для инвесторов, однако характеризуются умеренными и высокими инвестиционными рисками. Согласно рейтингу инвестиционной привлекательности регионов за 2004 - 2005 гг., составленному рейтинговым агентством «Эксперт РА», Санкт-Петербург занимает первое место по сочетанию высокого потенциала с умеренным риском (ранее он демонстрировал такие показатели в рейтинге 1997-1998 гг.). Лидерство Санкт-Петербургу обеспечил, прежде всего, минимальный уровень социального риска.
Зависимость рынка недвижимости от состояния реального сектора экономики проявляется, прежде всего, в формировании конечного спроса на рынке недвижимости со стороны пользователей. Важнейшими факторами здесь являются:
• уровень и темпы экономического развития экономики на националь-
ном, региональном и местном уровнях (определяют динамику цен спроса на рынке недвижимости и активность рынка);
• уровень развития строительной отрасли и производства строительных материалов (определяют возможные объемы и структуру предложения на рынке);
• уровень доходов населения (влияет на спрос на рынке жилой недвижимости) и т.д.
В свою очередь развитие рынка недвижимости само по себе является фактором, обеспечивающим рост спроса на продукцию смежных отраслей экономики, таких как производство строительных работ, стройматериалов, мебели, других предметов длительного пользования. Не случайно развитие сферы недвижимости часто рассматривается как своеобразный локомотив, способный обеспечить увеличение объемов валового продукта в экономике.
По оценкам китайских экономистов, каждые 100 юаней, вложенных в жилье, могут создавать в смежных отраслях спрос в размере 170-220 юаней, каждые 100 юаней, потраченных на покупку недвижимости, могут вызвать покупку других товаров на 130 - 150 юаней, каждые 10% роста жилищного строительства могут вызвать прирост валового внутреннего продукта на 1%, каждые 100 новых рабочих мест в строительстве могут вызвать появление 200 новых рабочих мест в смежных отраслях [10].
Поскольку рынок недвижимости отчасти может быть отнесен по закономерностям своего функционирования к финансовому рынку, то противоречия между финансовым рынком и реальной экономикой характерны и для взаимосвязи рынка недвижимости и реального сектора экономики. Так, рост доходности инвестиций в недвижимость может оказаться фактором, который будет способствовать оттоку средств из реального сектора экономики, что может снизить темпы его роста.
Одни специалисты, считают, что инвестиции в недвижимость, рост активности на рынке недвижимости стимулируют развитие экономики. Другие напротив - инвестиции в недвижимость означают отвлечение финансовых ресурсов из других секторов экономики, а, следовательно, ведут к
снижению темпов экономического роста, в итоге - к экономическому спаду.
В данном случае нельзя сказать, чья позиция сторон права, поскольку сама природа недвижимости действительно имеет двойственную природу.
Для улучшения инвестиционного климата и развития рыночных отношений на рынке недвижимости предполагается реализация мероприятий по формированию и отработке механизмов проектного управления инвестициями. Реализация проектов на условиях государственно-частного партнерства позволит повысить инвестиционную привлекательность рассматриваемой отрасли, обеспечить необходимый приток капитала для достижения прогнозируемых на среднесрочную перспективу количественных и качественных показателей ее работы. Будут осуществляться мероприятия
по разработке проектной и конкурсной документации, организации про-ектно - изыскательских работ, выкупу земли и строительству объектов, обеспечивающих комплексное развитие недвижимости. Реализация данных мероприятий невозможна без привлечения внебюджетных средств, средств бюджетов субъектов Российской Федерации и других институтов развития.
Список литературы
1. Абакумов Р.Г., Ктрина А.А. Разработка ключевых основ инновационного механизма управления воспроизводством основных средств // Инновационная экономика: перспективы развития и совершенствования. 2014. № 1 (4). С. 8-11.
2. Абакумов Р.Г. Методология системного исследования управления воспроизводством основных средств // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2015.№ 4. С. 120-123.
3. Меренкова К. А., Абакумов Р.Г. Вероятностная оценка эффективности и риска проектов инновационного воспроизводства основных средств // Инновационная экономика: перспективы развития и совершенствования. 2014. № 2 (5). С. 56-58.
4. Абакумов Р.Г. Методика экономического обоснования выбора критерия эффективности управления воспроизводством основных средств организации// Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В. Г. Шухова. 2013.№ 4. С. 111-115.
5. Абакумов Р.Г. Сущностные аспекты цикла воспроизводства основных средств организации // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2014.№ 4. С. 116-117.
6. Абакумов Р.Г., Гасанова А.Ш.К. Инвестиционная политика Белгородской области // Молодежь и XXI век - 2015 материалы V Международной молодежной научной конференции в 3-х томах. Ответственный редактор: Горохов А.А.. Курск, 2015. С. 12-15.
7. Абакумов Р.Г., Цымбалюк Н.П. Инновационные процессы как фактор ускорения процесса воспроизводства основных средств // Современные тенденции развития науки и производства Сборник материалов II Международной научно-практической конференции. Западно-Сибирский научный центр. Кемерово, 2015. С. 126-129.
8. Крылова Д.Д., Абакумов Р.Г. Проблемы оценки инновации в инвестиционно-строительной сфере // Стратегия социально-экономического развития общества: управленческие, правовые, хозяйственные аспекты. Ответственный редактор Горохов А. А.. Курск, 2015. С. 161-164.
9. Абакумов Р.Г. Теоретические аспекты управления воспроизводством основных средств в рамках концепции обновления инновационной среды // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2015.№ 3. С. 146-149.
10. Абакумов Р.Г. Индикаторы анализа состояния управления воспроизводством основных средств на макро- и микроуровне // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2015.№ 5. С. 261-264.
11. Абакумов Р.Г., Кукин А. Н. Разработка механизма инновационного управления воспроизводством основных средств // Современные тенденции развития науки и производства. Сборник материалов Международной научно-практической конференции : в 4-х томах. Западно-Сибирский научный центр, Кузбасский государственный технический университет имени Т.Ф. Горбачева, Международный научно-образовательный центр КузГТУ-Arena Multimedia. Кемерово, 2014. С. 11.
Sysoev Malvina Anatolevna, student (e-mail: ak-vik@mail.ru)
Belgorod Shukhov State Technological University, Belgorod, Russia
THE RELATIONSHIP OF INVESTMENT CLIMATE AND REGIONAL REAL ESTATE MARKET
Abstract. In the article it is covered the state of the investment climate of the regional real estate market, the role and place of the real estate market in the region-wide economy, the rating of investment attractiveness, it also it is covered the factors influencing the development of the investment potential.
Ke words: investments, investment climate, investment attractiveness, investment risk rating, the real estate market.
УДК 330.131
ПРИНЦИПЫ РЕАЛИЗАЦИИ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО
КРЕДИТОВАНИЯ ДЛЯ ПОВЫШЕНИЯ УРОВНЯ И КАЧЕСТВА
ЖИЗНИ НАСЕЛЕНИЯ Толстых Ирина Александровна, к.э.н., доцент Воронежский государственный технический университет,
г. Воронеж, Россия (e-mail: tolsira@yandex.ru)
В данной статье раскрываются некоторые факты ипотечного жилищного кредитования в России, приводятся официальные данные Федеральной службы государственной статистики и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, изложены цели и меры государственного регулирования рынка ипотечного кредитования для достижения и реализации которых предлагается использовать принципы, позволяющие добиться повышения уровня и качества жизни населения.
Ключевые слова: уровень жизни, качество жизни, ипотечный жилищный кредит, принципы реализации и развития ипотечного жилищного кредитования.
Формирование и развитие инновационной экономики способно существенно увеличить потенциал развития общества, который отражается в эффективности и качестве экономического роста. При этом именно качество экономического роста, характеризует социальную направленность страны. В модели экономического развития с доминированием инновационной составляющей соответствующая роль принадлежит повышению уровня качества жизни населения.
В настоящее время органы исполнительной власти в России, в лице Федеральной службы государственной статистики не проводят четкого разграничения между понятиями уровень и качество жизни населения, представляя официальную информацию по группе показателей «Уровень жизни»11, которая включает в себя следующие подгруппы - доходы, расходы и сбережения населения; социальное обеспечение и социальная помощь;
11 http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/population/level/
