CC BY
59Оценка факторов, влияющих на инвестиционный климат Белгородской области
Жидкомлинов Б. М.
Жидкомлинов Борис Михайлович / Zhidkomlinov Boris Mikhailovich - бакалавр экономики, магистрант, кафедра экспертизы и управления недвижимостью,
Белгородский государственный технологический университет им. В. Г. Шухова, г. Белгород
Аннотация: в данной статье описано состояние ключевых факторов, влияющих как на инвестиционный климат области в целом, так и на состояние регионального рынка недвижимости.
Ключевые слова: региональная экономика, инвестиционный климат, Белгородская область, рынок недвижимости.
Инвестиционный климат региона — обобщенная характеристика совокупности социальных, экономических, управленческих и правовых факторов, определяющих привлекательность инвестирования в развитие региона [6, с. 1].
Несмотря на кризисное состояние отечественной экономики, российский рынок недвижимости по-прежнему остается привлекательным для инвесторов. Но инвестиции как в недвижимость, так и в другие рынки - сейчас непростое решение: в данное время существует как ряд положительных факторов (наличие качественных площадей во всех сферах недвижимости, наличие повышенного отложенного спроса), так и ряд отрицательных (волатильность валюты, политические и санкционные риски для зарубежных инвесторов).
В 2015 году на основе исследования национальной экономики был составлен рейтинг инвестиционного климата по регионам Российской Федерации. Данный подход к оценке инвестиционного потенциала базируется на оценке риска инвестиций. В результате оценки показателей Белгородской области, наряду с республикой Татарстан, ей был присвоен статус «Средний потенциал - Минимальный риск (2А)». Этот статус остается неизменным с 2011 года, что говорит о стабильности региона в плане инвестиционной привлекательности [7].
Рейтинговое агентство Fitch Ratings 8 июля 2015 года присвоило области рейтинг «BB», прогноз «Стабильный». Рейтинг «BB» отражает хорошие операционные показатели Белгородской области, умеренный прямой долг и сильную, хорошо диверсифицированную экономику. Рейтинги учитывают условный риск, развивающийся характер институциональной среды для российских регионов, а также спад российской экономики, который может отрицательно сказаться на финансовых показателях региона [8].
Немаловажным фактором, влияющим на привлекательность недвижимости региона, является благоустроенность. В Белгородской области 4 города входили в рейтинг самых благоустроенных городов России в разные годы: г. Белгород в 2014, 2011, 2004, 2000 годах; г Строитель в 2011, 2010, 2008 годах; г. Новый Оскол в 2003 году; г. Старый Оскол в 2010 году [9, 10, 11].
На данный момент, весомым отрицательным фактором является долговая нагрузка региона. В рейтинге субъектов Российской Федерации по уровню долговой нагрузки регион занял 81 место. На 1 октября 2015 года госдолг региона составлял 45,67 млрд. рублей. Государственный долг превышает годовой объем налоговых и неналоговых доходов на 113,4 %. За 9 месяцев с начала 2015 года долговая нагрузка региона увеличилась на 9,1 %. Наиболее важен этот отрицательный фактор для малого бизнеса. Если регион перестанет справляться с обязательствами по долгам, он больше не сможет предоставлять выгодные предпринимателям налоговые льготы и кредиты, финансировать инфраструктурное строительство, давать дотации [12].
15 декабря 2015 года депутаты VI созыва Белгородской областной думы приняли новый бюджет региона на 2016 год. В итоговом варианте документа доходы бюджета Белгородской области на 2016 год составят 54,6 млрд. рублей, расходы - 59,2 млрд. рублей, дефицит бюджета составит 4,6 млрд., или 7,8 % от расходов. Это позволяет характеризовать динамику в отношении управления бюджетом области как положительную [13].
При этом, проведенная в 2015 году проверка Счетной палаты РФ, касающаяся бюджетирования Белгородской области, не выявила нарушений. Целью проверки было выявление причин большого регионального долга и дефицита бюджета. По результатам проверки были выявлены две основные причины, не связанные с качеством управления региона: во-первых, из средств регионального бюджета
финансируются некоторые проекты, на которые не поступает софинансирование из федерального бюджета, во-вторых, несправедливость налогового законодательства позволяет некоторым предпринимателям «уводить» налог на прибыль из данного региона.
Несмотря на имеющиеся проблемы в финансовой сфере, руководство области намерено сохранить устойчивый рост экономики региона и планирует строительство новых зданий, сооружений и освоение земель, что является положительным фактором развития рынка недвижимости региона [1, с. 13].
Данная динамика уже подтверждается некоторыми данными Белгородстата: в Белгородской области за первые десять месяцев 2015 года в эксплуатацию ввели более 1,3 млн. м2 жилплощади. Этот показатель выше на 7,7 %, чем за прошлый год в аналогичный период, а уровень строительства в области вырос всего
на 2,3 % по сравнению с январём-ноябрём 2014 года. По объемам строительства Белгородский регион занимает 4-е место в Центральном федеральном округе Российской Федерации.
Строительство, наряду с сельским хозяйством, добычей полезных ископаемых и металлургией является приоритетным направлением развития области. С помощью развития данных отраслей правительство планирует еще больше нарастить валовый региональный продукт, в 2014 году он составил 400 тыс. рублей на душу населения, а непосредственно внутри Белгородской области самый высокий валовой муниципальный продукт в Губкинском городском округе - более 600 тыс. рублей на душу населения.
Несмотря на рост ВРП, за год инвестиции в основной капитал упали на 9,5 % до 120,4 млрд. рублей. Лидирующие позиции заняли - Ракитянский, Белгородский районы, город Белгород и Корочанский район.
Положительным фактором в инвестиционной сфере стало получение регионом премии Ассоциации «Всемирная организация устойчивого развития» «Инвестиционный ангел», Белгородская область стала победителем в номинации «Субъект Российской федерации с лучшей инфраструктурой и ресурсами». Такое решение о награждении было принято на основе рейтингов Агентства стратегических инициатив, рейтинга аналитической службы WOD-Research и официальных статистических данных.
Плюсом Белгородского региона также является такой фактор как достаточно высокая экологичность. По данным исследования всероссийской общественной организации «Зеленый патруль», в 2010 году Белгородчина стала самым чистым регионом России. Пробы во всех городах области не выявили превышений загрязненности воздуха. В городах, которые расположены близко к объектам добычи полезных ископаемых, в пределах нормы повышен радиационный фон. Из основных угроз экологии можно выделить: рост количества автотранспорта, экстенсивный рост использования пестицидов и минеральных удобрений при борьбе с вредителями в сельском хозяйстве и снижение уровня качества фильтрации выбросов промышленных предприятий региона. В целом, экология Белгородской области остается привлекательной для жилья и привлечения населения из других, более загрязненных регионов Российской федерации.
Количественные и качественные характеристики региона, описанные в этой статье, являются важными факторами состояния инвестиционного климата как области в целом, так и рынка недвижимости в частности [2, с. 35].
На основе приведенных данных можно сделать качественный вывод о достаточно высокой инвестиционной привлекательности региона, высоком качестве управления имеющимися ресурсами, а также сохранении и преувеличении имеющегося потенциала региона.
Литература
1. Абакумов Р. Г., Гасанова А. Ш. К. «Инвестиционная политика Белгородской области» // Молодежь и XXI век - 2015 материалы V Международной молодежной научной конференции в 3-х томах, Курск, 2015. С. 12-15.
2. Байдина О. В., Дорошенко Ю. А., Авилова И. П. Стратегическое обеспечение инвестиционной привлекательности региональной экономики: монография // Белгород: Изд-во БГТУ, 2010.
3. Галай О. А., Авилова И. П. «Государственная поддержка индивидуального жилищного строительства в Белгородской области» // Наука и образование в жизни современного общества: сборник научных трудов по материалам Международной научно-практической конференции: в 12 частях. 2015. С. 21-24.
4. Глухарёв Д. В., Наумов А. Е. Оценка основных показателей социально-экономического развития Белгородской области // В сборнике: Наука и образование в жизни современного общества сборник научных трудов по материалам Международной научно-практической конференции 30 апреля 2015 г.: в
14 томах. Тамбов, 2015. С. 32-35.
5. Жариков И. С., Лукьянов А. И., Лукьянов Н. И. Тенденции развития рынка недвижимости Белгородской области / Новое слово в науке и практике: гипотезы и апробация результатов исследований. 2015. № 15. С. 204-212.
6. Фетисов Г. Г. «Методы оценки инвестиционного климата регионов России и пути его улучшения», 2011 г.
7. Рейтинговое агентство «Эксперт» (RAEX) «Рейтинг инвестиционной привлекательности регионов России», 2015 г.
8. Рейтинговое агентство Fitch (Fitch Ratings) «Белгородская область: отчет по рейтинговому действию», 2015 г.
9. Приказ от 9 июля 2012 г. № 295 Об итогах Всероссийского конкурса на звание «Самое благоустроенное городское (сельское) поселение России» за 2011 год.
10. Приказ от 19 сентября 2011 г. № 451 Об итогах Всероссийского конкурса на звание «Самое благоустроенное городское (сельское) поселение России» за 2010 год.
11. Приказ Минрегиона России от 02.06.2009 № 197 «Об итогах Всероссийского конкурса на звание «Самый благоустроенный город России» за 2008 год.
12. РИА Рейтинг «Рейтинг субъектов РФ по уровню долговой нагрузки», 2015 г.
13. Сайт Белгородской областной думы belduma.ru «Принят бюджет Белгородской области на 2016 год» от
15 декабря 2015 года.
