8«Инновационные аспекты развития науки и техники»
УДК 34
Красовский Кирилл Александрович Блинов Константин Дмитриевич Кобаненко Татьяна Ивановна Krasovskiy, Kirill Aleksandrovich Blinov Konstantin Dmitrievich Kobanenko Tatyana Ivanovna Студенты ФГБОУ ВО "Красноярский государственный аграрный университет", Профиль специальности «землеустройство»
УЧАСТИЕ В СТАЖИРОВКЕ «КАК ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ В КОМИССИИ РОСРЕЕСТРА» ПРОВЕДЕНО ПРИ ПОДДЕРЖКИ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО ФОНДА НАУКИ
PARTICIPATION IN THE INTERNSHIP "HOW TO CHALLENGE THE CADASTRAL VALUE IN THE COMMISSION OF ROSREESTR" WAS HELD WITH THE SUPPORT OF THE KRASNOYARSK REGIONAL
SCIENCE FOUNDATION
Аннотация. Что нужно знать для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости в Комиссии Росреестра, каковы сроки подачи заявления и статистика рассмотрения обращений, рассказала Анастасия Рой, юрист компании «ТопЛайн». Обращение в Комиссию Росреестра за установлением кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной согласно положениям Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке».
Ключевые слова. Росреестр, комиссия, оптимизация, споры, базы, кадастр, стоимость, оценка.
Annotation. What you need to know to challenge the cadastral value of a real estate object in the Rosreestr Commission, what are the deadlines for filing an application and the statistics of consideration of appeals, said Anastasia Roy, a lawyer at TopLine. Appeal to the Rosreestr Commission for the establishment of the cadastral value of a real estate object in the amount of the market value in accordance with the provisions of Federal Law No. 237-FZ of July 3, 2016 "On State Cadastral Valuation".
Keywords. Federal state statistics service, the Commission, optimization, disputes, base, CA-descr, value, estimation.
IVМеждународная научно-практическая конференция Обращение в Комиссию Росреестра за установлением кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной согласно положениям Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке». [3]
Кадастровая стоимость - это стоимость объекта недвижимости, определённая в результате проведения государственной кадастровой оценки, которая может служить налоговой базой для целей налогообложения, а также базой для расчёта арендной платы по договору аренды государственного (муниципального) земельного участка. [4]
Государственная кадастровая оценка проводится в согласовании с методическими указаниями об государственной кадастровой оценке также требованиями законодательства о оценочной деятельности на базе рыночной информации также иной информации, связанной с финансовыми характеристиками объекта недвижимости: площадь, разрешенное использование, местоположение, категория земель и другое. В рамках общегосударственной кадастровой оценки кадастровая цена обусловливается в следствии общественной оценки, в таком случае есть оценки компаний объектов недвижимости, но никак не определенного объекта. Не редки случаи, когда в такого рода группе существует объект, который обладает уникальными характеристиками, формирование которых может значительно уменьшить размер его кадастровой цены также, в соответствии с этим, сократить следующие из неё платежи (налог, арендная плата). [1] Таким образом формирование кадастровой цены такого объекта недвижимости в объеме его рыночной цены считается легальным методом уточнения основных экономических характеристик объекта, что ориентировано на формирование кадастровой цены в надлежащем объекту недвижимости размере. Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке» предусмотрено право лица, чьи права или обязанности затрагиваются результатами определения кадастровой стоимости (собственник, бывший собственник, арендатор и др.), оспорить размер установленной кадастровой стоимости объекта недвижимости.
«Инновационные аспекты развития науки и техники» Право оспорить кадастровую стоимость может быть реализовано путем подачи
заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в
Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой
стоимости при Управлении Росреестра субъекта Российской Федерации
(Комиссия) в случае её создания в субъекте Российской Федерации или в суде.
Специальная комиссия, разработанная в субъекте Российской Федерации,
рассматривает обращения физических также юридических лиц по проблемам
оспаривания кадастровой стоимости зданий, помещений, земельных участков
также других объектов недвижимости. [5]
Бывает и так, что затраты на процедуру оспаривания кадастровой
стоимости объекта недвижимости в суде могут превысить экономическую
выгоду и в таком случае они будут считаться не целесообразными. В таком
случае обращение в Комиссию является самым выгодным вариантом
оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости. В большинстве
случаев это касается небольших объектов недвижимости, чья кадастровая
стоимость немного отличается от рыночной, Тем не менее выгоду в этом можно
найти при уплате налогов или арендатору при оплате арендных платежей. [2]
Если ваше заявление об оспаривание отклонили, то это решение может
быть оспорено в судебном порядке. По итогам оспаривания кадастровой
стоимости объекта недвижимости благодаря подачи в Комиссию заявления об
установлении кадастровой стоимости в размере рыночной должен быть
установлен подходящий этому объекту объем кадастровой стоимости. В случае
если нужный итог так и не был достигнут, то пред заявителем есть выбор
последующих операций: обжаловать решение Комиссии об отклонении
заявления об оспаривании в суде; обратиться в суд с административным исковым
обращение об установлении кадастровой цены объекта недвижимости в объеме
рыночной. Рассматриваемая категория диспутов считается довольно непростой
также трудоёмкой, по этой причине при появлении затруднений рекомендуем
всё же прибегнуть за помощью адвоката.
IVМеждународная научно-практическая конференция Библиографический список:
1. Земельное право: учебник / Под ред. С.А.Боголюбова. М.: Проспект, 2008. 400 с.
2. Гражданское право: учебник / Под ред. Алексеева С.С. М.: 2009. 528 с.
3. Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости: методическое пособие / Первый вице-президент НП «СРОО «Экспертный совет», председатель Экспертного совета НП «СРОО «Экспертный совет» Владимир Лебединский, Юрисконсульт НП «СРОО «Экспертный совет» Александра Чарушина. М.: НП «СРОО «Экспертный совет», 2014. 20 с.
4. Земельный кадастр: Учебник для вузов / Чешев А.С., Фесенко И.П.- М.: «Издательство ПРИОР», 2001.
5. Указ Президента РФ от 25.12.2008 N 1847 (ред. от 21.05.2012) "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" // "Собрание законодательства РФ", 29.12.2008, N 52 (ч. 1), ст. 6366.
