Теоретические основы налогообложения объектов недвижимости в России Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

проблемой. По результатам первого этапа опросов участники экспертной панели получают все ответы, которые даны другими участниками анонимно. Этот прием позволяет экспертам уточнить и скорректировать свои позиции. Основным преимуществом метода является возможность получить развернутые, прозрачные и объективные результаты. С помощью метода Дельфи можно избежать того, что мнение авторитетных и активных участников будет влиять на мнение остальных, а также нет необходимости собирать всех экспертов в одно время в одном месте.

Дорожные карты — метод дорожной карты или roadmapping, который используются для выработки долгосрочных стратегий развития технологий. Технологические дорожные карты представляют собой создание визуального представления плана-сценария развития технологий, который фиксирует возможные сюжеты и точки критических решений [7].

Метод сценариев — один из самых старых и эффективных методов работы с будущим, предполагающий разработку нескольких развернутых вариантов развития будущего, каждый из которых зависит от определенных условий [8]. В процессе применения метод сценариев предполагает набор альтернативных текстов, которые выстраиваются вокруг тщательно отобранных точек. В данном случае то, что произойдет, прогнозируется и проектируется одновременно.

Таким образом, выявленные технологические тенденции в ресторанном бизнесе позволяют использовать новое для данной отрасли направление анализа при стратегическом планировании. Его применение дает ключевое преимущество участнику рынка в скорости реакции на рынке с высокой долей неопределенности. Ввиду наличия фирм с различными типами стратегий, различным доступом к информации и ресурсам, каждый субъект рынка может комбинировать доступные для себя инструменты форсайт анализа для выстраивания собственной системы анализа.

Список литературы

1. Unido Technology Foresight Manual. United Nations Industrial Development Organization. Vienna, 2005. V. 1. Р. 8.

2. ТретьякВ.П. Структура форсайта / В.П. Третьяк // Отраслевые рынки. № 1-2 (13), 2007.

3. Шашнов С. «Методы Форсайт-исследований для оценки перспектив развития гражданского общества и третьего сектора»/«Долгосрочные перспективы развития сектора негосударственных некоммерческих организаций в России: подходы к оценке и их апробация» планирования». Москва 6.09, 2016. Т. 63. [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://grans. hse. ru/data/2016/09/06/1120025-0/ (дата обращения: 02.05.2018).

4. Keenan M., Miles I. Scoping and Planning Foresight / Georghiou I., Cassingera Harper J., Keenan M., Miles I., Popper R. (eds.). The Handbook of Technology Foresight. Cheltenham: Edward Elgar, 2008.

5. ГапоненкоН.В. Форсайт. Теория. Методология. Опыт / Н.В. Гапоненко. М., 2008.

6. Голубков Е.П. Маркетинговые исследования: теория, методология и практика: учебник. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Изд. «Финпресс», 2003.

7. ВолковаВ.Н. Теория систем / В.Н. Волкова, А.А. Денисов. М.: Высшая школа, 2006.

ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ Чернышова Е.В.

Чернышова Елена Владимировна — студент, кафедра экономики недвижимости, Финансовый институт Орловский государственный университет им. И.С. Тургенева, г. Орел

Аннотация: в данной статье рассматривается понятие недвижимости и ее основные признаки. Автор статьи приводит перечень существующих принципов налогообложения недвижимости и указывает на необходимость построения оптимальной системы.

Ключевые слова: недвижимость, принципы налогообложения, экономическая ценность.

УДК 336.221.262

Налоги представляют собой особые виды обязательных платежей, взимаемых со стороны государства и обеспечивающих доход бюджета разного уровня. Налоги являются необходимым и основным звеном в организации и формировании государственного устройства любой страны. Существуют разнообразные виды налогов. Главным отличием каждого налога друг от друга является наличие разных элементов налога и поступление в разные уровни бюджета.

45

Регулирование экономических отношений осуществляется посредством ГК РФ, где дано определение термина «недвижимость» и обозначены ключевые признаки отнесения объектов к недвижимости, что подчеркивает возможность и необходимость ее налогообложения [7, с. 235-239]. С целью организации налогообложения недвижимости разрабатывается вторая часть НК РФ, в которой конкретизируется каждый из существующих налогов. В связи с этим необходимо дать определение термину «недвижимость» для целей налогообложения, так как имеющееся определение в рамках ГК РФ может вызвать двусмысленное понимание.

Согласно ст. 130 ГК РФ под «недвижимостью» следует понимать земельные участки, участки недр и иные объекты недвижимости, связанные с землей, то есть перемещение данных объектов будет приносить значительный ущерб физическому или юридическому лицу, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства [2, с. 456].

В НК РФ четкого определения понятия «недвижимость» не содержится. В ст. 401 гл.32 НК РФ рассматриваются объекты налогообложения в рамках налога на имущество физических лиц, при этом недвижимостью признается: жилой дом, квартира или комната, гараж, единый недвижимый комплекс, объекты незавершенного строительства и иные здания, строения, сооружения и помещения. В связи с этим для целей налогообложения из состава недвижимости должны быть исключены некоторые объекты недвижимости, которые обозначены в ГК РФ, например,

участки недр, лесного фонда и обособленные водные объекты.

Для того чтобы определить перечень налогов, связанных с недвижимостью, следует обозначить основные признаки объектов недвижимости, которые участвуют в налоговых отношениях:

- недвижимость сохраняет свою вещественно-натуральную форму;

- недвижимость имеет постоянное месторасположение и отличается своей немобильностью;

- стабильная и возрастающая экономическая ценность, которая связана с тем, что недвижимость предназначена для длительного использования;

- четкая определенность функционального назначения недвижимости;

- обязательность в отношении регистрирования прав на владение, пользование и распоряжение недвижимостью и.т.д.

Таким образом, недвижимость как объект налогообложения следует рассматривать в качестве потенциально возможного источника получения доходов не только от его продажи, но и от его использования.

При использовании недвижимости в качестве товара, результаты от его продажи будут объектом обложения налогом на доходы (прибыль) или другими налогами, непосредственно связанными с обложением дохода. В случае если недвижимость является средством получения дохода или потенциально может служить таковым, тогда данная недвижимость будет выступать объектом обложения налога на недвижимость.

В рамках системы налогообложения недвижимости действуют функциональные особенности, которые определяют сущность и основные закономерности исчисления и взимания налогов, объектом которых выступает недвижимость. В качестве функциональных особенностей налогообложения недвижимости можно, на наш взгляд, сформулировать организационно-правовые и экономико-функциональные принципы налогообложения, применительно к налогообложению недвижимости; особый порядок исчисления и взимания, подразумевающий реализацию функций налогообложения.

При этом интересы государства и налогоплательщика в отношении налогообложения недвижимости формируются на основании ее функциональных особенностей. Среди принципов налогообложения недвижимости, в первую очередь, следует выделить их рациональную комбинированность [6, с. 106-110].

Существуют экономико-функциональные принципы, которые связаны с ключевыми свойствами недвижимости как объекта налогообложения. Сюда также следует отнести принцип реальности, рациональности, принцип справедливого распределения налогового бремени, принцип экономической эффективности налогообложения недвижимости и т.д.

Существуют также организационно-правовые принципы, среди которых принято выделять: всеобщность, контролируемость и т.д.

На сегодняшний день возникает множество проблем в области реализации обозначенных признаков, в связи с этим необходимо проведение конкретных преобразований с учетом принципов, что позволит построить оптимальную систему налогообложения недвижимости, отражающую как интересы государства, так и налогоплательщиков.

Список литературы

1. Варакса Н.Г. Теория и методология формирования налогового механизма реализации налоговой политики на макро- и микроуровне в сельском хозяйстве: автореф. дис. д-ра экон. наук. Орел, 2011.

2. КосолаповА.И. Налоги и налогообложение [Текст] // А.И. Косолапов/ М.: Дашков и К°, 2015. 456 с.

3. Майбуров И.А. Налоговая система России: выбор дальнейшего пути реформирования // И.А. Майбуров / Финансы и кредит, 2015. № 8. С. 45-56.

4. Пансков В.Г. Налоги и налогообложение в Российской Федерации [Текст] // В.Г. Пансков. М.: МЦФЭР, 2014. 236 с.

5. Попова Л.В. и др. Теория и история налогообложения [Текст]: учебник / Л.В. Попова, И.А. Дрожжина, И.А. Маслова, М.М. Коростелкин. М.: Дело и Сервис, 2011. 368 с.

6. Трубина Н.М. Российская налоговая система: состояние, проблемы и тенденции развития [Текст]// Н.М. Трубина, Ю.Ю. Косенкова / Социально-экономические явления и процессы, 2015. № 4. С. 106-110.

7. Чернышова О.Н. Основные подходы к совершенствованию налогообложения в России [Текст] // О.Н. Чернышова / Социально-экономические явления и процессы, 2016. № 1-2. С. 235-239.

УПРАВЛЕНИЕ КОМПЛЕКСНЫМ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИМ РАЗВИТИЕМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ НА ПРИМЕРЕ ЛЕВ-ТОЛСТОВСКОГО РАЙОНА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ Мазин А.О.

Мазин Артем Олегович - студент, кафедра государственной, муниципальной службы и менеджмента, (филиал),

Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации, г. Липецк

Аннотация: на сегодняшний день большую значимость приобретают проблемы социально-экономической устойчивости территории. Модель национальной экономики России должна учитывать общемировую тенденцию к формированию социально-устойчивых обществ, создающих условия стабильности и достойного существования граждан.

Ключевые слова: муниципальное образование, подход, управление, устойчивое развитие, показатели, экономика.

Отсутствие единого общегосударственного подхода в рассмотрении вопросов управления социально - экономическими системами муниципальных образований страны создает условия разнонаправленного развития территориальных единиц. Основной причиной данной ситуации послужило отсутствие системы управления, обеспечивающей устойчивое развитие муниципальных систем [1].

В современных условиях устойчивое развитие муниципального образования обязано обеспечить развитие инфраструктурных систем муниципальной территории, обеспечить безопасность граждан, предоставлять медицинское обслуживание, создавать рабочие места, оказываются торговые, бытовые и коммунальные услуги, при сохранении единого экономического пространства, а также поступательной динамике инновационного развития социальной и экономической сфер.

Необходимо подчеркнуть, что устойчивое развитие территории - это, во-первых, достижение баланса между хозяйственной деятельностью людей и состоянием окружающей среды, во-вторых, учет интересов настоящих и будущих поколений [2, с. 113].

Управление устойчивым развитием осуществляется с помощью разнообразного спектра стратегий, программ, конкретных действий, посредством которых местное самоуправление стремится стимулировать развитие экономики и социальной сферы, увеличить налоговую базу, создавать новые рабочие места и т.д., что в свою очередь является еще одной особенностью развития территории.

В.Е. Шевченко, В.И. Белоусов предлагают основные разделы при разработке стратегического плана устойчивого развития муниципального образования:

1) анализ устойчивого состояния муниципального образования;

2) проектирование целей, задач, стратегических направлений социально - экономического развития;

3) разработка системы проектов и программных мероприятий;