ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ПЕРВОГО ИНДУСТРИАЛЬНОГО ПОКОЛЕНИЯ Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»

ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ПРОЕКТЫ

УДК 69.059.14:728.1

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ПЕРВОГО ИНДУСТРИАЛЬНОГО ПОКОЛЕНИЯ

А.А. Сергачёв, О.В. Клевакина ФГБОУ ВО Орловский ГАУ, Орёл, Россия

Аннотация: Статья посвящена вопросам технического состояния долговечности крупнопанельных зданий первых массовых серий серия 1-335 и 1-464.

На сегодняшний день наблюдается достаточно высокий уровень физического износа жилых домов данных типов, кроме того они подвержены моральному износу из-за несоответствия планировочных решений и общего облика зданий современным архитектурно - строительным требованиям. В этой связи важно подчеркнуть, что откладывание сроков проведения ремонтно-реконструктивных работ домов первых массовых серий влечёт за собой серьезные экономические последствия по причине доведения жилого фонда в состояние, непригодное для проживания. Санация домов серии 1-335 и 1-464 может дать городам дополнительные площади на уже освоенных территориях. Запас прочности несущих конструкций зданий позволяет осуществлять надстройку до девяти этажей, а значительные резервы территорий кварталов дают возможность увеличить плотность существующей застройки за счет пристройки дополнительных секций или точечной застройки новыми зданиями.

Авторами на основе системного исследования теплотехнических характеристик, состояние прочности стеновых панелей, а также визуальные обследования жилых домов предложены рекомендации по устранению выявленных дефектов, в частности ремонт участков поверхностей конструкций с повреждёнными слоями отделки.

Ключевые слова: техническое состояние объектов ЖКХ, техническая экспертиза, физический износ.

Введение. Для современного градостроительства во всем мире весьма актуальной является тенденция уплотнения, то есть максимально эффективное использование уже имеющихся застроенных площадей, крупные Российские города не являются

исключением. Разрастание города экономически не всегда обосновано, так как требует значительных затрат на освоение новых территорий, создание городских коммунальных сетей, проведение дорог и т. д.

Кварталы пятиэтажек, как правило, находятся недалеко от центра города, в районах с развитой инфраструктурой. Но в основном кварталы, построенные в 60-е годы, - образец низкоплотной застройки: всего до 4 тыс. кв. м на гектар, что в 2-2,5 раза ниже застройки кварталов в 80-е годы. Столь низкая эффективность использования земельных участков в районах с высокой рыночной стоимостью земли и жилья в настоящее время делает эти участки привлекательными для потенциальных инвесторов.

Цель исследования - провести техническое обследование жилых зданий первого индустриального поколения.

Результаты и обсуждение. На протяжении 50-ти лет прошедшего столетия главное внимание в стране уделялось наращиванию размеров жилищного фонда, на что затрачивалось более 85% всех материально-финансовых ресурсов отрасли строительства. Недостаточность финансирования сферы капитального ремонта и реконструкции приводило к постоянному накапливанию, так называемого, «недоремонта», то есть объема фонда жилых зданий, которые после начала эксплуатации достигли экономически оптимального для проведения ремонта и реконструкции возраста, но не попадали в число обновляемых объектов из-за отсутствия финансирования. Для зданий конструктивных систем, которые применялись в Европе и в нашей стране периодичность проведения капитального ремонта и реконструкции составляет 25-27 лет. [1]

Помимо физического износа этих жилых домов они подвержены моральному износу из-за несоответствия планировочных решений и общего облика зданий современным архитектурно -строительным требованиям.

Поэтому откладывание сроков проведения ремонтно-реконструктивных работ первых массовых серий чревато тяжелыми экономическими последствиями из-за доведения жилого фонда в состояние, непригодное для проживания. Санация пятиэтажек может дать городам дополнительные площади на уже освоенных территориях. Запас прочности несущих конструкций зданий позволяет осуществлять надстройку до девяти этажей, а значительные резервы территорий кварталов дают возможность увеличить плотность существующей застройки за счет пристройки дополнительных секций или точечной застройки новыми зданиями.

В условиях реализации Правительством страны Федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы вопросы, связанные с ветхим и аварийным жильем, особенно актуальны [3].

Проблемы надежности и долговечности крупнопанельных зданий первых массовых серий, уже находящихся в эксплуатации до 55 лет, хотя срок эксплуатации их был рассчитан на 45-50 лет, приобретают в настоящее время все большую актуальность. В частности, жилищный фонд зданий, построенных после 1960 г. в Орловском районе составляет более 4,0 млн. кв. м общей площади, в основном это крупнопанельные бескаркасные с поперечными несущими стенами (серия 1-464) и крупнопанельные с внутренним неполным каркасом (серия 1-335).

Одна из задач исследования установить техническое состояние стеновых панелей конструктивных узлов и соединений с целью определения их надежности в эксплуатации. Жилой фонд в г. Орёл из домов типовой серии эксплуатируются в отдельных случаях в экстремальных условиях, вызванных подтоплением территории. В связи с этим проводились обследования зданий, которые показали, что имелись здания в аварийном состоянии уже тогда. По разным данным, физический износ большинства домов серии 1-335 застройки 19601965 годов достигает 50-55%. Основные несущие и ограждающие элементы зданий имеют значительные повреждения.

Однако долговечность сроков службы зданий рассматриваемой серии в конкретных случаях имеют различные значения, поэтому вопрос надежности и долговечности зданий серии 1-335 в настоящее время зависит прежде всего от проведения в срочном порядке восстановительных работ, повышающих энергоэффективность и надёжность данного типа зданий. [4]

В процессе научно-исследовательской работы проводились экспериментальные исследования теплотехнических характеристик, состояние прочности стеновых панелей, а также визуальные обследования жилых домов. В результате исследований выявлены дефекты, снижающие прочность узлов и конструкций зданий. При обследовании было обнаружено:

- раскрытие трещин в швах вертикальных стыков и бетоне панелей стен до 0, 5 мм;

- промерзание и увлажнение внутренних поверхностей наружных стен;

- наблюдалось сезонное затопление подвалов с изменением уровня воды;

- замечено коррозионное разрушение (0,1 - 0,5 мм) закладных деталей.

- обрушение части балконных плит и козырьков над входными дверями, и сохранившиеся плиты находятся в аварийном состоянии:

- разрушены коррозией закладные детали, соединяющие каркас

здания с плитами над входными дверями, с полной или частичной потерей прочностных свойств;

Визуальное обследование объектов жилого фонда зданий серии 1-335 проводились в осенне-летний период. На основании результатов обследования было сделано заключение о необходимости проведения капитальных ремонтов.

Вертикальные стыки толщиной 6-8 мм между цокольными панелями (подвальной части зданий) утратили герметизирующие свойства на всю высоту, заполнение стыков имеет рыхлую или пористую структуру, совершенно прозрачны для циркуляции пара и воздуха.

Рисунок 1 - Состояние вертикальных стыков между цокольными панелями

Вертикальные стыки между стеновыми панелями толщиной 1012 мм имеют дефекты в виде разрушения раствора с оголением пеньковой зачеканки, штукатурный слой (видно результат текущих ремонтов) имеет раскрытие трещин на всю высоту с отслоением этого слоя, так как выполнено по неподготовленной (гладкой) бетонной поверхности без учета температурных деформаций.

Рисунок 2 - Нарушение герметичности стыков стеновых панелей

Раскрытие трещин в стеновых панелях из-за неравномерных просадок фундамента имели место в единичных случаях (с незначительным смещением в вертикальной плоскости), а также разгерметизация горизонтальных швов и вертикальных стыков в узлах

соединения несущих стеновых панелей и плит перекрытий, что сопровождается промерзанием и промоканием поверхностей.

Рисунок 3 - Дефекты гидроизоляции и герметичности стыков покрытий

Так же в результате обследования было установлено, что керамзитобетон стеновых панелей уже тогда терял свою прочность, т. к. легко разрушался, имел рыхлую структуру, а из-за отслоения от бетонной части панели иногда просто вываливался. При обследовании было отмечено антисанитарное состояние подвальной части зданий. Некоторые подвалы были сильно увлажнены или же затоплены жидкостью из систем горячего и холодного водоснабжения, а также канализаций. К тому же, из-за отсутствия запираемых дверей в подвалы, имело место превращение их в мусорные свалки. Как правило, в затапливаемых и сырых подвалах системы водоснабжения и канализации находятся в условиях и состоянии, не отвечающих требованиям эксплуатации этих систем, что определяет их аварийное состояние в виде коррозии, протечек и т.д. Вредные испарения из подвальных помещений, проникающие в квартиры нижних этажей приводят к разрушению полов и цокольного перекрытия, антисанитарному состоянию квартир первых, вторых и даже пятых этажей. [1]

Выводы. Таким образом, результаты обследования домов первого индустриального поколения показали:

- проектное решение двухслойных стеновых панелей имело существенные недостатки по условиям обеспечения нормального тепловлажностного режима эксплуатации. Так размещение плотного слоя из тяжелого бетона с большим сопротивлением паропроницанию с наружной стороны препятствовало удалению эксплуатационной влаги из толщи стены и способствовало накоплению ее в холодный период года в прилегающем теплоизоляционном слое;

- накопление конденсационной влаги в зоне знакопеременных тепловых воздействий наружного воздуха привело к нарушению морозо-, вла- го- и термостойкости легкого бетона утепляющего слоя и коррозионной стойкости арматурных элементов тяжелого бетона несущего слоя, что снизило теплоизоляционные качества стен и их

долговечность.

Таблица 1 - Расчет физического износа объекта

Наименование конструктивного элемента Характеристика конструктивного элемента Уд. вес по таблице Поправка к уд. весу Уд. Вес с поправкой Износ, % физический износ

Фундамент Железобетонный 4 1,00 4,00 10 1,68

Стены и перегородки Железобетонные 43 1,00 43,0 21 14,62

Лестницы железобетонные 11 1,0 11,0 4 2,2

Покрытия и кровля Ж/б, мягкая кровля 14 1,0 14,0 11 4,9

Проемы Оконные ж/б 12 1,0 12.0 21 2,4

Отделочные работы оштукатурено, частично окрашено 6 1,00 6,0 10 3,6

Внутренние санитарно-технические и электротехничес кие устройства электроосвещение напряжением 220В, водопровод, канализация, отопление 12 1,00 12,0 5 4,2

Прочие отмостка, ступени 4 1,00 4,0 11 2

Всего: 100 100,0 36,5

Процент физического износа: 36,5

Рекомендации по устранению выявленных дефектов строительных конструкций: предварительно необходимо очистить ремонтируемые участки поверхностей конструкций от повреждённых слоёв отделки, высушить поверхности при необходимости, приступить к соответствующему ремонту строительных конструкций.

В результате выявления дефектов и установления их причин в жилом многоквартирном доме №17 по улице Игнатова очевидно, что большая часть повреждений - трещины конструктивных элементов здания, а именно стен и плит перекрытия. Причиной этих повреждений является усадка фундаментной подушки здания.

Список используемых источников:

1) Жариков В. В., Журавлева О. А. Проблемы жилищного строительства и предоставления качественных услуг по ремонту и обслуживанию зданий // Социально-экономические явления и процессы. 2009. №4.

2) Сергачев А.А. Химические элементы в строительных материалах / Сергачев А.А. // В сборнике: Периодическая таблица химических элементов: теория и практика преподавания Материалы межвузовского научно-практического семинара. 2019. С. 116-118.

3) Ставцев А.Н. Современное состояние материально-технической базы отрасли строительства России / Ставцев А.Н. // В сборнике: Вестник строительства и архитектуры. Сборник трудов конференции. Редакционная коллегия: И.С. Мысишин, Н.В. Куканова. 2018. С. 197-201.

4) Ставцев А.Н. Современное состояние и перспективы развития отрасли капитального ремонта многоквартирных домов / Александров С.М., Ставцев А.Н. // В сборнике: Инновационные технико-технологические решения для строительной отрасли, ЖКХ и сельскохозяйственного производства. сборник материалов УШ-ой молодежной научно-практической конференции. 2017. С. 106-109.

5) Жилищное хозяйство в России. 2019: Стат. сб./ Росстат. - Ж72 М., 2019. - 78 с.

Сергачёв Алексей Александрович, кандидат экономических наук, Россия, Орёл, доцент кафедры ЭЭиУН ФГБОУ ВО Орловский ГАУ, yaralex-80@mail.ru

Клевакина Ольга Валерьевна, магистрант ФГБОУ ВО Орловский ГАУ

TECHNICAL INSPECTION OF RESIDENTIAL BUILDINGS OF THE FIRST INDUSTRIAL GENERATION

A. A. Sergachev, O. V. Klevakina

Orel state agrarian university (FSBEI HE Orel GAU)

Abstract: The article is devoted to the technical condition of durability of large-panel buildings of the first mass series 1-335 and 1-464 series.

Today, there is a fairly high level of physical wear and tear of residential buildings of these types, in addition, they are subject to moral wear and tear due to non-compliance of planning solutions and the General appearance of buildings with modern architectural and construction requirements. In this regard, it is important to emphasize that the postponement of repair and reconstruction works of houses of the first mass series entails serious economic consequences due to bringing the housing stock to a state unsuitable for living. Rehabilitation of houses of the 1-335 and 1-464 series can give cities additional space on already developed territories. The safety margin of load-bearing structures of buildings allows for superstructure of up to nine floors, and significant reserves of territories of blocks make it possible to increase the density of existing buildings by adding additional sections or point-by-point development of new buildings.

Based on a systematic study of heat engineering characteristics, the state of strength of wall panels, as well as visual surveys of residential buildings, the authors offer recommendations for eliminating the identified defects, in particular, repairing sections of structural surfaces with damaged finishing layers.

Key words: technical condition of housing and utilities facilities, technical expertise, physical wear and tear.

Alexey A. Sergachev, candidate of economic Sciences, Russia, Orel, associate Professor of the Department of the FSBEI HE Orel GAU, yaralex-80@mail.ru

Olga V. Klevakina, master's student at FSBEI HE Orel GAU