СТРУКТУРИРОВАНИЕ РЕНОВАЦИЙ ТРАДИЦИОННЫХ АРХИТЕКТУРНЫХ ФОРМ В ТУРИСТИЧЕСКИХ КЛАСТЕРАХ СК ФО Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»

Структурирование реноваций традиционных архитектурных форм в туристических кластерах СК ФО

CS CS

о

CS

о ш m

X

3

<

m О X X

Баликоев Арсен Анатольевич

Доктор экономических наук, доц., кафедра архитектуры и дизайна, ФГБОУ ВО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (государственный технологический университет)», aabalikoev@mail.ru

Парамазова Асият Шамильевна

магистрант, кафедра архитектуры и дизайна, ФГБОУ ВО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (государственный технологический университет)», asyparm@mail.ru

Анализ периодических изданий, касающихся проблем адаптации архитектурного наследия подталкивает к выводу, что специалисты в области реставрации и сохранения наследия используют публикации, прежде всего, как возможность донести до широкой аудитории имеющиеся проблемы и задать острые вопросы. Это определяет публицистический стиль, общедоступность и соответствующий подбор материала. Основными темами для рассмотрения являются снос памятников архитектуры, некачественная реставрация и, как правило, так называемый «новодел». Особое место занимают материалы о больших проектах приспособления памятников для современного использования. Обычно при освещении таких проектов с точки зрения заказчиков и проектировщиков речь идет об их социальной значимости, а защитники наследия представляются современными луддитами, фанатиками и противниками прогресса. В такой ситуации профессиональные аспекты приспособления исторических зданий, в том числе и зданий массовой застройки, оказываются вынесенными за скобки и лишены полемики. Тематике охраны и реабилитации архитектурного наследия посвящены работы современных авторов: Вопросы, связанные с методикой реабилитации и приспособление зданий для современного использования, рассматривались в трудах А. Н. Асаула, В. В. Федорова, Н. В. Прядко, Щ. Кантакузино, Е. Габриэля, П. В. Грабового, но наиболее полно представлены в публикациях зарубежных исследователей. Прежде всего, надо выделить авторов монографий, посвященных вопросам адаптации и приспособления исторических зданий: C. Schittich, J. Douglas, G. Giebeler, D. Highfield, E. Michell, B. Feilden, M. Forsyth, D. Fischetti, J. J. Cullinane, S. Sunil, и др. Анализ современной практики приспособления значительных исторических зданий представлен в работах многих авторов, среди которых G. Baird, C. Bloszies, C. Broto, E. Broto, G. Giebeler, C. Schittich, M. Stratton, F. Werner и др. Вопросами связанными с методикой адаптации исторических зданий непосредственно работали David Kincaid, Rob Geraedts, Craig Langston, Yehiel Rosenfeld, Hilde Rem0y, Sara Wilkinson, Theo van der Voordt, Esther Yung, Andrew Williams и др

Ключевые слова: структурирование, реновация, архитектура, форма, развитие.

Введение

Для исследования, целью которого является формирование методики ориентированной на сохранение, реабилитацию и приспособление значительных исторических зданий к современному использованию, особое внимание надо уделить работам Джеймса Дугласа (Douglas J.), Крейга Лэнгстона (Langston C.) и Сары Уил-кинсон (Wilkinson S.) и Эндрю Уильямса (Williams A.). Поскольку в них описана не только общая методика анализа исторических зданий перед началом адаптации, но и примеры ее применения на практике. В предлагаемом контексте особенно актуальным становится анализ зарубежного опыта для выявления методики и направления использования исторических зданий, а также поиска возможных путей применения этой методики в современных условиях. Прежде всего следует остановиться на анализе характеристик, важных для определения потенциала адаптации ценных исторических зданий [4]. Такое внимание к архитектурному наследию легко объяснить. Поскольку в нынешней ситуации явно доминирует коммерческая составляющая ценности, происходит формирование отношения к историческим зданиям как к ценному экономическому и социокультурному ресурсу. На первый план выходят функциональные и социокультурные потребительские свойства.

Гипотеза. За последние 20 лет во всем мире отмечалось увеличение адаптации зданий. Увеличение объемов и темпов адаптации в развитых странах, как правило, является следствием того, что процесс приспособления занимает меньше времени чем новое строительство и часто обходится дешевле [3].

Методы исследования. Стоит выделить ряд экономических причин, почему инвесторы принимают решения в пользу сохранения исторических зданий: наличие большого количества объектов, пригодных для приспособления; нехватка пустующих участков, пригодных под застройку; более короткий период строительства, что уменьшает количество непредвиденных расходов, снижения влияния инфляции, ускорение получения прибыли; меньшая стоимость работ, если для реконструкции не требуется чрезмерные изменения конструкций здания; наличие программ финансирования со стороны государства и других организаций (условия кредитования, дотации, гранты); более мягкие условия при получении разрешения на строительство; полное освоение участка, которую занимает здание (нехватка нормативных отступов); возможность работать с памятниками архитектуры, масштаб преобразования которых зависит от категории памятника; отсутствие необходимости проводить археологические раскопки при строительстве; пре-

имущественно, высокие художественные качества архитектуры; возможность пользоваться имеющейся инфраструктурой и коммуникациями; преимущества в социальной сфере (сохраняется община, преемственность развития); преимущества в сфере экологии (меньше потребления энергии, материалов, других ресурсов, развитие концепции повторного использования).

Основная часть. Для успешности проекта адаптации все работы по приспособлению исторических зданий для современного использования необходимо начинать с анализа характеристик, которые определяют экономическую целесообразность. В то же время отечественные авторы среди критериев, влияющих на перспективность выбора того или иного объекта культурного наследия для приспособления, выделяют четыре характеристики: местоположение (шаговая доступность от метро и парковки, расположение в центре города); культурную ценность; стоимость здания; возможность его приспособления к современному использованию (техническое состояние). И даже предлагают формулу определения экономического потенциала.

Еп = (Сср * К * Кт) * З / 100,

Где Еп - экономический потенциал архитектурного объекта культурного наследия; Сср - рыночная стоимость аналогичного, вновь возведенного объекта; К -коэффициент историко-культурного значения; Кт - коэффициент характеристики расположения; Со - коэффициент сохранения объекта [1].

К сожалению, формула не дает объективной оценки, поскольку основывается затратном методе определения стоимости недвижимости, оперирует условными коэффициентами и не учитывает таких важных факторов как время эффективного использования здания, базовая кредитная ставка, стоимость аренды и тому подобное. В зарубежных источниках мы наталкиваемся на более развитую схему определения экономической целесообразности приспособления по четырем группам факторов.

Ожидаемый доход от аренды или ожидаемая стоимость при продаже зависит от новой функции объекта; расположение здания; относительной привлекательности района, в котором располагается здание; окружающей территории и ее доступности; качества проживания и услуг после реконструкции; критериев спроса на подобные помещения; наличие других, схожих функций, на прилегающих территориях [б].

Оценочная стоимость строительных работ. Учитывается: тип нового использования (сложность новой функции); возраст здания (негативные факторы-старение и время бездействующего состояния как причина разрушений от негативного воздействия окружающей среды и вандализма); конструкции здания (негативные факторы-замена имеющихся элементов в соответствии с действующими правилами пожарной безопасности, увеличение способности выдерживать нагрузку на конструкции, значительные структурные изменения); сложные реставрационные операции реконструкции.

Расходы на приобретение участка. Здесь учитываются: местоположение, которое будет определять круг потенциальных пользователей; функции, на которые можно получить разрешение на строительство; ожидаемый доход от аренды, или стоимость участка после реконструкции здания; суммарные затраты на реконструкцию участка [7].

Расходы на финансирование процесса реконструкции: продолжительность процесса реконструкции; уровень процентных ставок кредитования; расходы на работы по реконструкции [5].

Выводы. Доминирующее значение при изучении всех этих факторов на этапе технико-экономического обоснования имеет привлечение специалистов (архитекторов, геодезистов, строительных экономистов и других) высокого уровня. Также необходимо привлекать для консультации строительные фирмы, специализирующиеся на работах по реконструкции. Основное противоречие в исследовании экономической целесообразности заключается в том, что с увеличением количества преобразований повышается общая стоимость. Тем не менее, в долгосрочной перспективе большие расходы, могут быть возмещены более высокой прибылью. В конце 1990-х годов был сформирован метод оценки жизнеспособности адаптации, который учитывает все описанные выше факторы. Он основывается на существенно доработанной формуле Нщлемана (Needleman 1969), которая позволяет сравнить стоимость приспособления со стоимостью нового строительства в привязке ко времени эффективного использования здания [2].

Заключение. Качество реставрации памятника архитектуры и, как следствие, его значение для будущих поколений определяется прежде всего степенью сохранения аутентичных материальных составляющих объекта. Приспособление исторического здания - это всегда творческий процесс поиска компромисса между сохранением здания (в аспекте реставрационного подхода) и необходимыми изменениями для достижения современного уровня комфорта. Преимущественно, основными объективными причинами адаптации являются: необходимость обеспечить соответствие уровня комфорта современным нормам, повышение экологич-ности здания, необходимость изменения пространственной структуры здания для обеспечения полноценного функционального использования, восстановления внешнего вида наружной отделки, конструкций и материалов. Проблема соответствия функциональным требованиям напрямую связана с проблемой старения здания. Исследователи выделяют семь характеристик здания, которые меняются с течением времени. Это: требования к условиям доступа в здание; старение конструкций здания; внешняя оболочка; инженерные системы устаревают на протяжении; внутреннее пространство остается актуальным на протяжении; фурнитура, тогда как люди меняются постоянно. В то же время выделяется комплекс факторов, влияющих на принятие решений при адаптации. Он включает в себя: экономические атрибуты, физические свойства, характеристики места и землепользования, юридические особенности, социальные аспекты и качество окружающей среды. Далее мы рассмотрим ряд зарубежных методик определения потенциала адаптации, которые касаются этих факторов дают возможность более объективно сформировать стратегию реабилитации или принять решения в пользу выбора направления приспособления того или иного дома.

Литература

1. Барабаш, Д. В. Реставрация исторических зданий с применением технологии «Streck» / Д. В. Барабаш, И.

X X

о го А с.

X

го m

о

м о м м

сч сч о

CS

о ш m

X

<

m О X X

С. Труфляк // Актуальные проблемы науки и техники. 2021 : Материалы Всероссийской (национальной) научно-практической конференции, Ростов-на-Дону, 1719 марта 2021 года. - Ростов-на-Дону: Донской государственный технический университет, 2021. - С. 786-787. - EDN ^ВМА.

2. Косенкова, Н. А. Мировой опыт реставрации исторических зданий. Дифференциация подходов / Н. А. Косенкова, И. С. Бирюков // Творчество и современность. - 2018. - № 1(5). - С. 44-48. - EDN XNZCTB.

3. Малюкова, М. В. Реставрация конструкции исторических зданий в Марокко / М. В. Малюкова, Х. Умахди // Наука и инновации в строительстве : Сборник докладов V Международной научно-практической конференции. В 2-х томах, Белгород, 14 апреля 2021 года. - Белгород: Белгородский государственный технологический университет им. В.Г. Шухова, 2021. - С. 210-213. - EDN MUAWYM.

4. Матвеева, И. В. Конструктивные решения устройства металлических поясов в кирпичных стенах исторических зданий и их учет в процессе реставрации / И. В. Матвеева, Г. В. Карташова, А. С. Березенко // Устойчивое развитие региона: архитектура, строительство, транспорт : Материалы 5-й Международной научно-практической конференции Института архитектуры, строительства и транспорта, Тамбов, 24-25 мая 2018 года. - Тамбов: Издательство Першина Р.В., 2018. - С. 329-333. - EDN VJSGES.

5. Петрушевская, Е. В. Сравнительный анализ ремонта и реставрации фасадов исторических зданий / Е.

B. Петрушевская, О. М. Кормильцева // Актуальные проблемы архитектуры : Материалы 71-й Всероссийской научно-практической конференции студентов, аспирантов и молодых ученых. В 2-х частях, Санкт-Петербург, 04-06 апреля 2018 года. - Санкт-Петербург: Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, 2018. - С. 77-82. - EDN ^ХРР.

6. Чалдышкина, А. А. Архитектурные элементы фасадов деревянных зданий (реставрация исторических дач Бобыльской деревни в Петергофе) / А. А. Чалдышкина, Е. Р. Возняк // Магистерские слушания : Материалы VIII Межрегиональной научно-практической конференции. В 2-х томах, Санкт-Петербург, 16-20 апреля 2018 года. - Санкт-Петербург: Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, 2018. - С. 80-83. - EDN XUZSBX.

7. Шумилкин, А. С. Реставрация в начале XXI века и проблема взаимодействия исторической и современной застройки (на примере здания ремесленной управы) / А.

C. Шумилкин // Приволжский научный журнал. - 2018. -№ 1(45). - С. 127-130. - EDN YTOJFO.

Structuring of renovation of traditional architectural forms in tourist clusters of the North Caucasus Federal District

Balikoev A.A., Paramazova A.Sh.

North Caucasian Institute of Mining and Metallurgy

JEL classification: L61, L74, R53

The analysis of periodicals concerning the problems of adaptation of architectural heritage leads to the conclusion that specialists in the field of restoration and preservation of heritage use publications primarily as an opportunity to convey existing problems to a wide audience and ask acute questions. This determines the journalistic style, accessibility and appropriate selection of material. The main topics for consideration are the demolition of architectural monuments, poor-quality restoration and, as a rule, the so-called "remodel". A special place is occupied by materials about large projects of adaptation of monuments for modern use. Usually, when covering such projects from the point of view of customers and designers, we are talking about their social significance, and the defenders of heritage are presented as modern Luddites, fanatics and opponents of progress. In such a situation, the professional aspects of the adaptation of historical buildings, including buildings of mass construction, are put out of brackets and devoid of controversy. The works of modern authors are devoted to the protection and rehabilitation of architectural heritage: Issues related to the methods of rehabilitation and adaptation of buildings for modern use were considered in the works of A. N. Asaul, V. V. Fedorov, N. V. Pryadko, S. Kantakuzino, E. Gabriel, P. V. Grabovoi, but are most fully presented in the publications of foreign researchers. First of all, it is necessary to single out the authors of monographs devoted to the adaptation and adaptation of historical buildings: C. Schittich, J. Douglas, G. Giebeler, D. Highfield, E. Michell, B. Feilden, M. Forsyth, D. Fischetti, J. J. Cullinane, S. Sunil, et al. The analysis of modern practice of adaptation of significant historical buildings is presented in the works of many authors, including G. Baird, C. Bloszies, C. Broto, E. Broto, G. Giebeler, C. Schittich, M. Stratton, F. Werner, etc. David Kincaid, Rob Geraedts, Craig Langston, Yehiel Rosenfeld, Hilde Rem0y, Sara Wilkinson, Theo van der Voordt, Esther Yung, Andrew Williams and others worked directly on issues related to the methodology of adapting historical buildings

Keywords: structuring, renovation, architecture, form, development.

References

1. Barabash, D. V. Restoration of historical buildings using the technology

"Streck" / D. V. Barabash, I. S. Truflyak // Actual problems of science and technology. 2021: Proceedings of the All-Russian (national) scientific and practical conference, Rostov-on-Don, March 17-19, 2021. - Rostov-on-Don: Don State Technical University, 2021. - P. 786-787. - EDN KLRBMA.

2. Kosenkova, N. A. World experience in the restoration of historical buildings.

Differentiation of approaches / N. A. Kosenkova, I. S. Biryukov // Creativity and modernity. - 2018. - No. 1(5). - P. 44-48. - EDN XNZCTB.

3. Malyukova, M. V. Restoration of the design of historical buildings in

Morocco / M. V. Malyukova, H. Umahdi // Science and innovations in construction: Collection of reports of the V International scientific and practical conference. In 2 volumes, Belgorod, April 14, 2021. - Belgorod: Belgorod State Technological University. V.G. Shukhov, 2021. - S. 210213. - EDN MUAWYM.

4. Matveeva, I. V. Constructive solutions for the device of metal belts in the

brick walls of historical buildings and their consideration in the process of restoration / I. V. Matveeva, G. V. Kartashova, A. S. Berezenko // Sustainable development of the region: architecture, construction, transport: Proceedings of the 5th International Scientific and Practical Conference of the Institute of Architecture, Construction and Transport, Tambov, May 24-25, 2018. - Tambov: Publishing house Pershina R.V., 2018. - S. 329-333. - EDN VJSGES.

5. Petrushevskaya, E. V. Comparative analysis of the repair and restoration

of facades of historical buildings / E. V. Petrushevskaya, O. M. Kormiltseva // Actual problems of architecture: Proceedings of the 71st All-Russian scientific and practical conference of students, graduate students and young scientists. In 2 parts, St. Petersburg, April 04-06, 2018. - St. Petersburg: St. Petersburg State University of Architecture and Civil Engineering, 2018. - P. 77-82. - EDN ISGXPP.

6. Chaldyshkina, A. A. Architectural elements of the facades of wooden

buildings (restoration of historical dachas of the Bobyl village in Peterhof) / A. A. Chaldyshkina, E. R. Voznyak // Master's hearings: Materials of the VIII Interregional scientific and practical conference. In 2 volumes, St. Petersburg, April 16-20, 2018. - St. Petersburg: St. Petersburg State University of Architecture and Civil Engineering, 2018. - P. 80-83. - EDN XUZSBX.

7. Shumilkin, A.S. Restoration at the beginning of the 21st century and the

problem of interaction between historical and modern buildings (on the example of a craft council building) / A.S. Shumilkin // Privolzhsky scientific journal. - 2018. - No. 1 (45). - S. 127-130. - EDN YTOJFO.