СТРУКТУРА МОДУЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА И ЕЕ ВЛИЯНИЕ НА ФОРМИРОВАНИЕ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ПОСЕЛКА Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»

Структура модульного жилого дома и ее влияние на формирование генерального плана поселка

Пантелеева Мария Михайловна,

ассистент кафедры дизайна архитектурной среды, Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, [email protected]

Кирянин Егор Александрович

магистрант кафедры дизайна архитектурной среды, Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, [email protected]

В связи с растущей популярностью модульных жилых домов в России, а также стабильно увеличивающимся количеством компаний, разрабатывающих и производящих такие дома, появилась необходимость создания системы типовых проектов модульного жилья. Это позволило бы при минимальных производственных и финансовых затратах удовлетворить запросы большой социальной группы людей.

В данной статье анализируется современный рынок модульного жилья в России. Изучаются требования потенциальных заказчиков к жилому дому. Представлен пример формирования модульной структуры, а также разделения ее на группы в зависимости от функциональных требований, предъявляемых к ней заказчиком. Также анализируется территория для формирования модульного коттеджного поселка смешанного типа, и разрабатывается эскиз его генерального плана. Ключевые слова: архитектура, строительство, индивидуальный жилой дом, модульный жилой дом, коттеджный поселок смешанного типа, строительство на рельефе.

В связи с растущей популярностью модульных жилых домов в России, а также стабильно увеличивающимся количеством компаний, разрабатывающих и производящих такие дома, появилась необходимость создания системы типовых проектов модульного жилья. Это позволило бы при минимальных производственных и финансовых затратах удовлетворить запросы большой социальной группы людей.

При создании проекта универсальных модульных жилых единиц необходимо:

• Знать точный портрет потребителя

• Определить сценарии использования модульных домов

• Определить конструктивную схему

• Предположить планировочную структуру жилой единицы

• Предусмотреть возможность размещения типового проекта в системе застройки территории.

1. Портрет потребителя. Сценарии использования модульного дома.

Для наиболее полного понимания портрета потребителя, необходимо проведение маркетингового исследования. Данное исследование позволит приблизится к пониманию целевой аудитории модульных жилых домов, а также основного вектора их применения и среднего бюджета на реализацию проекта.

Анализ был проведен на основе отзывов клиентов компаний по продаже модульных домов. При изучении обратной связи, удалось сделать выводы о возрасте пользователей, составе их семьи и функциональном назначении их дома.

Исследование проводилось на сервисах Яндекс и Google, всего было изучено 88 отзывов. Исходя из результатов исследования (рис.2), можно сделать несколько выводов:

1.Основными покупателями модульных жилых домов являются семьи с детьми от 30-ти до 50-ти лет.

2.Несмотря на это доля семейных пар без детей составляет 50%, однако дома приобретаются с расчетом на пополнение в семье.

3.Самыми популярными у заказчиков являются круглогодичные дома (50%)

4.Коммерческое использование модульных домов только начинает свое развитие и на данный момент составляет чуть больше 10%

5.Сезонное или круглогодичное использование дома не характерно для какого-то определённого возраста.

Также анализом целевой аудитории модульного строительства проводилось в статье «Модульное строительство как современное направление возведения малоэтажного жилья». В ходе опроса 106-ти респондентов было выявлено, что 44% знают про существование данной технологии и интересовались ей. Более привлекательными качествами данного сегмента строительства называются:

X X

о го А с.

X

го m

о

м о м м

• скорость введения в эксплуатацию (57 %),

• снижение единовременных затрат (45 %),

• компактность размещения (30 %).

Довольно внушительный процент опрошенных (60 %) готовы рассмотреть модульное строительство для

решения своих жилищных проблем, но их может остановить неосведомленность в процессах эксплуатации и последующего ремонта. [1]

Статистика по использованию

Статистика по количеству членов семьи

Статистика по возрасту покупателей

МОЮЬХ«**

■ Коиигрчнкн

Колместволодеи *

Рис2. Статистика покупателей модульных жилых домов.

см см о см

о ш т

X

<

т О X X

Исходя из анализа портрета потребителя, становится видно, что на модульные дома существует спрос среди абсолютно разных групп населения. Из этого следует, что при разработке типового продукта нельзя ограничиваться только одной конкретной серией. Особенностью отрасли является то, что компании по производству модульного жилья предлагают варианты одну узкоспециализированную линейку, рассчитанную только под одну целевую группу. Возможность прорабатывать сразу несколько направлений могло бы дать существенный рост для строительно-проектных фирм. Необходимо разработать продукт, способный удовлетворить диаметрально противоположные запросы аудитории. Несмотря на сложность задачи, модульная технология имеет крайне высокий потенциал для ее решения: возможность трансформации, перемещения и изготовления в крайне сжатые сроки.

Таким образом, можно выделить несколько основных сценариев пользования модульными жилыми домами.

1. Дом для круглогодичного проживания семьи с детьми.

Самый популярный сценарий. Как правило, для данных целей приобретают модульные дома по двум причинам: низкая стоимость и быстрые сроки изготовления.

2. Сезонное жилье или дом для отдыха.

Такой тип объекта отличается сравнительно низкой жилой площадью и автономной системой инженерных сетей. Такие особенности продиктованы расположением объектов, зачастую их строят на удаленных от города участках для достижения уединения с природой.

3. Коммерческие модульные дома.

В отличии от гражданских, данные модели могут быть упрощены за счет отказа от некоторых хозяйственных блоков, таких как постирочная, котельная, гардеробная, складская, в некоторых случаях кухня.

Кроме того, в ходе анализа целевой аудитории был выявлен высокий спрос на малые архитектурные формы такие как: беседки, качели и т.д. Исходя из этого, было бы целесообразно разработать также линейку малых архитектурных форм и прочих элементов для благоустройства участка.

2. Конструктивные решения.

Помимо функциональных различий в структуре модульных домов, важными при проектировании являются

конструктивные особенности. Они складываются из материалов покрытий, наличия и отсутствия каркаса, габаритов модуля и т.д. На данный момент существует крайне большое количество разновидностей технических классификаций жилых модулей. По одной из классификаций можно разделить модульное строительство на три направления: каркасно-панельные, блочно-кон-тейнерные и блочные каркасно-модульные.

Последний тип перенимает положительные стороны первых двух, такие как: быстровозводимость, высокая теплоизоляция и т.д. При этом, лишен их недостатков, таких как мелкоузловая сборка на строительной площадке и неэстетичность фасада [2]. Считается, что на данный момент блочная каркасно-модульная технология является наиболее перспективной и подходящей для формирования построек разного функционального назначения.

3. Проектирование базового модуля.

В ходе разработки общей концепции, было принято решение начинать проектирование с базового модуля (рис. 3). Данный модуль обладает достаточным набором функций, чтобы существовать как полноценный жилой дом, однако, он также является составной частью более крупных моделей. Его габариты всегда остаются неизменны: 2,6 метра в ширину и 9 метров в длину. Данные размеры продиктованы прежде всего размерами грузовых платформ автомобилей, а также правилами дорожного движения в Российской Федерации. Остальные же модули являются вспомогательными и наращиваются вокруг базового. Их длины составляют 6.3 метра или 9 метров.

Проектом предусматривается разработка линейки модульных домов. В ней представлены 3 основные группы в зависимости от функции и количества проживающих, на которое они рассчитаны.

• Первая группа (рис.4) лучше всего подходит для временного проживания.

Она может размещаться как в кемпингах, и на дачных участках, так и в труднодоступных территориях, как привал для туристов. Кроме

того, здание имеет в своей структуре технический модуль с резервуарами для жидкостей и солнечным коллектором, что позволяет постройке существовать автономно от инженерных сетей.

Этап 1: На первом этапе происходит формирование пространственной рамы жилого модуля. Каркас сваривается из двутавровых балок с горизонтальными, вертикальными, а также диагональными связями для обеспечения прочности конструкции на скручивание.

Этап 2: Проводится установка стеклапакетов на раму, в задней части дома монтируется технический модуль, обеспечивающий автономную работу дома, а также разводятся коммуникации и сети.

Этап 3: На данном этапе проводится теплоизоляция и зашивка ограждающих конструкций, а также монтаж перегородок, оборудования и встроенной корпусной мебели. Рис.3 Базовый жилой модуль

Ш

Модель А

1. Кукня-гости пая - 1 1 м 2

2. Холл - ом2

3. (Заьуаол

Модель Дч-

1. Кухня-госи- ная - '' м 2

2. Хплл - ом2

2. С л к/а с:л ■ 5м2 4. Спальная - 1 5м2

Модель Б

1. ол-ьс п чйя - 25г.12

2. Хал." - <3м2

3. 'Зачуял - Е.мо

4. Сппльмя - 1

М цдел ь В

1 . КуХНЯ-ГО£ТИНаЯ - 11н2

2. Л п.-Л - 6м2

3. Сзн^ас." . Егл2

4. С"1ПП№(Я - 1 ?м2

5. Детская - 1 Зм2

Рис.4 Планировки домов первой группы

• Вторая группа (рис.5) разработана для постоянного проживания преимущественно для молодых семей.

Данный тип здания имеет жилую площадь сравнимую с однокомнатными и двухкомнатными квартирами, что является оптимальным для комфортной жизни семьи из 2-3х человек.

Рис.5 Планировки домов второй группы

Третья группа (рис.6) имеет два вектора разви-

тия.

Первый направлен на удовлетворение спроса на загородный дом для отдыха комфорт класса с просторной зоной кухни-гостиной, а также возможностью включения в структуру дома блоков типа сауны или домашнего кинотеатра. Второй вектор — это дом для постоянного проживания семьи из 3-5 человек. При необходимости жилые модули можно добавлять к уже существующему зданию.

X X

о

го А с.

X

го т

о

м о м м

см см о см

о ш т

X

<

т О X X

Модель Б

1. Кухня-гостиная - 25м2

2. Холл - 6м2

3. Санузел - 5м2

4. Спальня - 13м2

Модель В

2. Холл - 6м2

3. Санузел - 5м2

4. Спальня - 15м2

5. Детская - 13м2

коттеджный поселок был разделен на следующие функциональные зоны: (рис.7)

• Общественная: представляет собой пляж, общественное здание, включающее в себя кафе, магазин и администрацию поселка, а также покет-парк, служащий локальной точкой притяжения.

• Коммерческая: участки с небольшими домами, сдаваемые в посуточную аренду.

• Хозяйственная: склады-мастерские, служащие для ремонта и хранения инвентаря, а также отделения жилых участков от дороги.

• Жилая: участки с частными жилыми домами, предназначенными для постоянного проживания

Рис.6 Планировки домов третьей группы

4. Формирование территории застройки.

В настоящее время в России начинает зарождаться тренд субурбанизации, люди все чаще предпочитают проживать в частных домах за пределами больших городов. [4] Таким образом, для модульного строительства открывается еще один перспективный вектор развития: модульные коттеджные поселки. Данное направление имеет массу экономических, а также эстетических преимуществ перед классическими поселками за счет вариативности размещения модульных домов на участке.

Благодаря сравнительно небольшому весу модульных конструкций, для установки их на поверхность земли достаточно свайно-винтовых фундаментов. Данное решение отлично подходит не только для снижения финансовых расходов на строительство, но и для снижения экологического воздействия здания на окружающую среду. Кроме того, за счет использования рельефа и свайно-винтовых фундаментов можно более рационально использовать пространство под домами. В частности, можно разместить парковочное место или хозяйственное сооружение, или оставить почвенно-расти-тельный покров в его неизменном состоянии. Для демонстрации всех возможностей модульной технологии, проектом предусмотрено несколько типов размещения зданий на рельефе: заглубление, нависание и комбинированный. Третий способ предусматривает расположение проектируемого здания на винтовом фундаменте с организацией используемого пространства под ним.

Для демонстрации возможностей модульных жилых домов подходит участок на побережье Сурского водохранилища Пензенской области. Территория располагается непосредственно у береговой линии с резким перепадом высот и предназначена для жилой застройки с последующей продажей или сдачей домов в аренду. Таким образом, возникает необходимость в проектировании коттеджного поселка смешанного типа, в котором будут располагаться как дома для постоянного проживания, так и жилье для посуточной аренды. Кроме жилой застройки также необходимо предусмотреть размещение объектов культурно-бытового обслуживания, такие как магазин, кафе, аптека и т. д., а также администрацию поселка и КПП. Данный набор объектов инфраструктуры является оптимальным для обеспечения комфортного проживания в коттеджном поселке. [5]

Исходя из размеров водоохраной зоны Сурского водохранилища, а также расположения проезжей части

Рис.7 Функциональная схема коттеджного поселка

Для доступа к участкам от основной дороги отходят 2 второстепенных проезда, объединенных с пешеходными дорожками в силу крайне низкой плотности трафика. (рис.8) Кроме того, для комфортного передвижения жителей поселка проектом предусматривается 2 лестницы, соединяющих жилую зону с береговой линией. Промежуточные площадки на данных подъемах спроектированы таким образом, что их можно использовать как смотровые точки и места отдыха.

Вывод.

Модульное жилое строительство имеет большое количество преимуществ при проектировании, посадки на генеральный план, эксплуатации, а так же имеет финансовую выгоду. Благодаря трансформации, из нескольких типовых проектных единиц возможно создание разнообразных вариантов домов, удовлетворяющих потребности различных групп потребителей. В проекте застройки прибрежной территории Сурского водохранилища можно отметить возможности формирования плана местности:

• За счет гибкости планировочной структуры модульных зданий, а также технологических возможностей их монтажа и эксплуатации достигается более рациональная и комфортная планировка коттеджного поселка.

• За счет использования свайно-винтовых фундаментов снижаются экологическая нагрузка на окружающую среду, а также расходы на строительство дома, особенно при его расположении на рельефе.

• За счет трансформируемости блочно-каркасной конструкции, пятна застройки модульных зданий могут иметь значительные отличия между собой при одинаковой общей площади. Данная особенность позволяет

размещать строения на участках сложной конфигурации без потерь в жилой площади или усложнения конструктивных узлов.

Рис.8 Транспортно-пешеходная схема коттеджного поселка Литература

1. Дмитриева Н. О. Модульное строительство как современное направление возведения малоэтажного жилья / Н. О. Дмитриева, А. Ю. Беляева, Е. А. Рукосуева. Молодой ученый. — 2017. — № 15 (149). — С. 366-370.

2. Сергеева Д. С. Строительство модульных зданий как решение быстрого возведения индивидуальных частных домов

3. StudArctic Forum// — С. 89-93.

4. Исследование инновационного потенциала общества и формирование направлений его стратегического развития.: материалы Международной научно-практической конференции: в 2-х томах. Ответственный редактор Горохов А.А.. 2011.

5. Традиции и инновации в строительстве и архитектуре. Градостроительство.: сборник статей под ред. М.И. Бальзанникова, К.С. Галицкова, Е.А. Ахмедовой; Самарский государственный архитектурно-строительный университет. Самара, 2016

The structure of a modular residential building and its influence on the

formation of the general plan of the village Panteleeva M.M., Kiryanin E.A.

Saint Petersburg State University of Architecture and Civil Engineering JEL classification: C10, C50, C60, C61, C80, C87, C90

Due to the growing popularity of modular residential buildings in Russia, as well as the steadily increasing number of companies developing and manufacturing such houses, it became necessary to create a system of standard modular housing projects. This would allow meeting the needs of a large social group of people with minimal production and financial costs.

This article analyzes the modern modular housing market in Russia. The requirements of potential customers for a residential building are being studied. An example of the formation of a modular structure is presented, as well as its division into groups depending on the functional requirements imposed on it by the customer. The territory for the formation of a modular cottage settlement of mixed type is also analyzed and a sketch of its master plan is being developed.

Keywords: architecture, construction, individual residential building, modular residential building, cottage settlement of mixed type, construction on relief.

Referenses

1. Dmitrieva N. O. Modular construction as a modern direction in the construction of low-rise housing / N. O. Dmitrieva, A. Yu. Belyaeva, E. A. Rukosueva. Young scientist. - 2017. - No. 15 (149). - S. 366-370.

2. Sergeeva D. S. Construction of modular buildings as a solution for the rapid construction of individual private houses StudArctic Forum// - pp. 89-93.

3. The study of the innovative potential of society and the formation of directions for its strategic development.: Materials of the International Scientific and Practical Conference: in 2 volumes. Managing editor Gorokhov A.A.. 2011.

4. Traditions and innovations in construction and architecture. Urban planning: collection of articles, ed. M.I. Balzannikova, K.S. Galitskova, E.A. Ahmedova; Samara State University of Architecture and Civil Engineering. Samara, 2016

X X О го А С.

X

го m

о

to о to to