CC BY
45
на изготовление конструкций и возведение монолитных зданий уменьшаются на 25-30%.
Для производства земляных работ используется комплекс механизированного оборудования и строительных специализированных машин. Срезка растительного слоя производится бульдозерами, перемещение - скреперами, разработка и погрузка грунта в транспортные средства производится экскаватором, что позволяет максимально эффективно и быстро производить земляные работы.
Производство земляных работ в зоне расположения подземных коммуникаций (электрический кабель, газопроводы и др.) допускается только с письменного разрешения организации, ответственной за эксплуатацию этих коммуникации. К развлечению должен быть приложен план с указанным расположением и глубины заложения коммуникаций. До начало работ необходимо установить знаки указывающие расположение коммуникаций. Запрещается установка и движение строительных машин и автомобилей, прокладка рельсовых путей, размещение лебедок в приделах обрушения грунта и выемок с креплениями, допускается при условии предварительной проверки прочности крепления с учетом величины динамичности нагрузки.
Список использованной литературы: 1. Хамзин С.К., Абишев А.К. «Технология строительных процессов». 1995г.
© Дурдымырадов М., Мерданов С., Мухамметбердиев Ы., Непесов., 2023
УДК 69
Дурдымырадов М., преподаватель, Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.
Назджанов Д., студент, Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.
Перхадов Ю., студент,
Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.
Пирмухаммедов М., студент, Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.
Ашхабад, Туркменистан.
СТРУКТУРА, ФУНКЦИИ И ОСОБЕННОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Аннотация
Понятия «недвижимость» и «недвижимое имущество» сегодня прочно вошли в нашу повседневную жизнь, хотя еще пятнадцать лет назад их практически не использовали. За годы реформ произошли существенные изменения в окружающем нас обществе и его устройстве.
Ключевые слова: недвижимость, недвижимое имущество.
Термины «недвижимость» и «недвижимое имущество» достаточно распространены в нашей повседневной жизни. Лингвисты считают, что слово недвижимость образовалось в Русском языке (приблизительно в XVII в.) из трех слов: НЕпоДВИЖ-ный - Имущество (ИМение) - собственность. Видно, что в русском слове "недвижимость" язык закрепил следующие черты: неподвижность, принадлежность кому-либо (имею вещь), принадлежность на праве собственности.
В связи с развитием рыночных отношений в нашей стране все большее значение приобретают сделки с недвижимостью, которые осуществляются на рынке недвижимости.
Рынок недвижимости - сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры рынка).
Структура и инфраструктура рынка недвижимости, система понятий и терминология складывались в чем-то стихийно. Но при этом активно использовался опыт стран с развитой рыночной экономикой (в первую очередь США, а также Германии, Великобритании, Франции, Австрии и др.), который при разработке законодательной, нормативной, методической базы рынка по возможности адаптировался к реальным условиям переходной экономики России.
В соответствии с приведенным выше определением, структура рынка включает:
• субъекты рынка
• процессы функционирования рынка
• механизмы (инфраструктуру) рынка.
• объекты недвижимости Авторы по-своему классифицируют субъекты рынка недвижимости. Однако, существуют и общепринятые классификации.
Экономическими субъектами рынка недвижимости являются: покупатели (арендаторы), продавцы (арендодатели) и профессиональные и институциональные участники рынка недвижимости.
Покупатель (арендатор) - главный субъект рынка недвижимости. Им может быть физическое или юридическое лицо, а также орган государственного управления, имеющий право на данную операцию по закону. Именно для покупателей работает рынок недвижимости.
Продавец (арендодатель) - это любое юридическое или физическое лицо, имеющее право собственности на объект недвижимости. В качестве продавца может выступать государство в лице специализированных органов управления собственностью.
Состав профессиональных участников рынка недвижимости определен перечнем процессов, протекающих на рынке с участием государства, и перечнем видов деятельности коммерческих структур.
К институциональным участникам, представляющим интересы государства и действующим от его имени, относятся:
• органы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею;
• организации, регулирующие градостроительное развитие, землеустройство и землепользование (федеральные и региональные земельные органы, занимающиеся инвентаризацией земли, созданием земельного кадастра), зонирование территорий, оформление землеотвода;
• федеральные и региональные органы архитектуры и градостроительства, занимающиеся утверждением и согласованием градостроительных планов застройки территорий и поселений, созданием градостроительного кадастра, выдачей разрешений на строительство;
• органы экспертизы градостроительной и проектной документации, занимающиеся утверждением и согласованием архитектурных и строительных проектов;
• органы, ведающие инвентаризацией и учетом строений, органы технической, пожарной и иных инспекций, занимающихся надзором за строительством -эксплуатацией зданий и сооружений.
К неинституциональным участникам, (посредникам), осуществляющим коммерческую деятельность на рынке недвижимости, относятся предприниматели, в качестве которых могут выступать юридические или физические лица, в том числе унитарные предприятия государственной собственности, осуществляющие ту или иную коммерческую деятельность (работы, услуги) на рынке в соответствии с законом (имеется в виду регистрация, а в необходимых случаях - лицензирование деятельности).
Основных участников рынка недвижимости можно подразделить, исходя из их функционального назначения на следующие группы:
1. Проектно-строительная группа
2. Финансово-управленческая группа
Процессы функционирования рынка - процессы создания, использования и обмена объектов недвижимости и управления рынком.
Различают следующие основные процессы:
1. Создание развития объекта недвижимости;
• Организация системы развития недвижимости;
• Развитие территорий;
• Создание (развитие) объекта недвижимости;
2. Использование (эксплуатация) объекта недвижимости;
• Организация эксплуатации и управления недвижимостью;
• Управление объектом;
• Товарный оборот объектов недвижимости;
• Организация системы товарного оборота недвижимости;
• Передача прав (правомочий) собственности на объект недвижимости и регистрация сделки;
• Финансирование товарного оборота недвижимости
3. Управление рынком;
• Исследование рынка;
• Формирование и развитие рынка;
Контроль и регулирование. Инфраструктура рынка недвижимости - совокупность механизмов, обеспечивающих функционирование рынка
Условно можно выделить четыре таких механизма: Во-первых, социальный механизм, включающий в себя:
• законодательную и нормативную базы рынка;
• систему общественного контроля над соблюдением правовых и этических норм всеми участниками рынка, защиты их прав и интересов.
Список использованной литературы: 1. Алексеев В. А. Сделки с недвижимостью: практ. пособие. - М. 2005.
© Дурдымырадов М., Назджанов Д., Перхадов Ю., Пирмухаммедов М., 2023
УДК 69
Дурдымырадов М., преподаватель, Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.
Гурбанов С., студент,
Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.
Ходжалыев К., студент, Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.
Джумманов Д., студент, Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.
Ашхабад, Туркменистан.
ВИДЫ СИСТЕМ ОТОПЛЕНИЯ И РЕЖИМ ИХ РАБОТЫ Аннотация
Отоплением называется искусственное поддержание температуры воздуха в помещении на
