CC BY
46
качеству производственной воды могут быть различны. Однако хозяйственный водопровод используют для производственных целей в тех случаях, когда требуется питьевая вода для производственных нужд, например, в пищевой промышленности или когда расход воды для производственных нужд незначителен и потребные напоры одинаковы. Противопожарные водопроводы как самостоятельные устраивают в тех случаях, когда объединение их с хозяйственно-питьевыми или производственными водопроводами по технико-экономическим требованиям нецелесообразно. Список использованной литературы:
1. Бухаркин Е.Н. «Инженерные сети. Оборудование зданий и сооружений», 2001 г.
2. Б.Ф. Белецкий «Санитарно-техническое оборудование» (монтаж, эксплуатация, ремонт), 2002 г.
© Мырадов Й., Гочакова А., Гараджаев А., Гылыджов А., 2023
УДК 69
Овезбердиева А.,
Преподаватель,
Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.
Нурмырадова Дж., Студент,
Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.
Ашхабад, Туркменистан.
ФУНКЦИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Аннотация
Рынок недвижимости оказывает большое воздействие на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций. В статье рассмотрены разные функции рынка недвижимости.
Ключевые слова:
рынок недвижимости, функции рынка недвижимости.
Одна из главных функций рынка - установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений. При ценах ниже равновесной имеет место избыточный спрос, а в случае превышения равновесной цены - избыточные предложения. В цене концентрируется и большой объем информации о насыщенности рынка, предпочтениях покупателей, затратах на строительство, хозяйственной и социальной политике государства в области, например жилищного строительства и т.д. Регулирующая функция состоит в том, что рынок, автономно функционируя, перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства и направляет его участников к цели, которая совсем не входила в их намерения, - к формированию эффективной структуры экономики и удовлетворению общественных интересов. В современном мире недостатки рыночного регулирования все больше компенсируются государственным управлением народным хозяйством, особенно в части охраны природы, защиты конкуренции, перераспределения доходов, создания правовой среды бизнеса, решения социальных проблем и др.
Коммерческая функция состоит в реализации стоимости и потребительной стоимости недвижимости, и получении прибыли на вложенный капитал.
Функция санирования - это очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных. Рыночный механизм указывает людям направления поиска, но не дает им никаких гарантий относительно конечных финансовых результатов. Он признает лишь общественно необходимые инвестиции в недвижимость, ведь только их и оплачивает покупатель. Поэтому освобождение рынка от неэффективных собственников предприятий и других объектов недвижимости ведет к повышению устойчивости и экономическому росту.
Информационная функция - это уникальный рыночный способ оперативного сбора и распространения обобщенной объективной информации, позволяющий продавцам и покупателям недвижимости свободно, со знанием дела принять решение в своих интересах.
Посредническая функция выражается в том, что рынок выступает в качестве совокупного посредника и места встречи множества независимых и экономически обособленных в результате общественного разделения труда покупателей и продавцов, устанавливается связь между ними и предоставляется возможность альтернативного выбора партнеров. Действуют на рынке недвижимости и профессиональные посредники: риэлторы, оценщики, агенты, брокеры, страховщики, ипотечные кредиторы и другие лица, оказывающие услуги заинтересованным участникам.
Стимулирующая функция, в конечном счете, выступает в форме экономического поощрения прибылью продуктивного использования достижений научно-технического прогресса в создании и использовании недвижимого имущества. Конкуренция экономически принуждает и поддерживает высокую деловую активность и поиск новых возможностей эффективного управления капитальной собственностью.
Инвестиционная функция - рынок недвижимости, это привлекательный способ сохранения и увеличения стоимости капитала. Он способствует переводу сбережений и накоплений населения из пассивной формы запасов в реальный производительный капитал, приносящий доход владельцу недвижимого имущества. При этом само недвижимое имущество служит своеобразной страховой гарантией инвестиционных рисков.
Социальная функция проявляется в росте трудовой активности всего населения, в повышении интенсивности труда граждан, стремящихся стать собственниками квартир, земельных участков и других капитальных и престижных объектов. Из владельцев недвижимости, в общем, формируется средний социальный слой общества. В результате неоднократного перераспределения на рынке предприятия земельные участки, здания и сооружения, в конечном счете, переходят к эффективным стратегическим инвесторам, обеспечивающим высокопроизводительное их использование.
Недвижимость как экономическое благо выполняет функции:
• предмета потребления (бездоходного) - ресурса для личного или общественного использования,
т.е.:
• жилой недвижимости, включая приусадебный земельный участок или садоводство;
• земель и строений медицинских, образовательных, оборонных и других общественно-значимых учреждений;
• реального актива - ресурса (фактора производства) для производства товаров и услуг с целью извлечения прибыли, т.е. коммерческой недвижимости, в том числе производственной, включая земли сельскохозяйственного назначения, водоемы рыбозаводов, имущественные комплексы предприятий и т.п.;
• финансового (инвестиционного) актива, т.е.:
• товара, приобретаемого для последующей спекулятивной перепродажи с прибылью;
• капитала в вещной форме, приносящего прибыль от сдачи в аренду и выгодной перепродажи (коммерческая недвижимость);
• средства обеспечения финансовых инструментов (ценные бумаги, включая закладные).
К особенностям недвижимости как товара относят:
• неперемещаемость объекта в пространстве ограничивает возможности реализации сделки только параметрами регионального рынка,
• уникальность объектов - вследствие неповторимости комбинации весьма большого числа характерных признаков (абсолютные аналоги отсутствуют) - приводит к уникальности каждой сделки на рынке недвижимости;
• долговечность объекта обеспечивает присутствие его на рынке в качестве составной части предложения (скрытого или явного) в течение длительного времени при любых колебаниях конъюнктуры;
• ограниченность земельных ресурсов и длительность создания улучшений приводят к относительно низкой эластичности предложения этого товара и к соответствующим особенностям рыночного ценообразования;
• сложность структуры объекта с возможностью вариаций совокупности физических и юридических свойств, в сочетании с высокой сложностью рыночных процессов вынуждает участников сделок нести высокие транзакционные издержки при подготовке и реализации сделок;
• сложность рыночных процессов, сопровождаемая трудностями приобретения информации, усложняет задачи определения, проверки, закрепления прав, заключения договора купли-продажи, организации расчетов между покупателем и продавцом, вынуждая к использованию услуг посредников;
Список использованной литературы:
1. Acayл A.H. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. - 2-е изд. - СПб.: Питер, 2004.
2. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2000.
© Овезбердиева А., Нурмырадова Дж., 2023
УДК 69
Ремезанов И., старший преподаватель, Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.
Гулджанова Д., преподаватель, Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.
Аманов А., студент,
Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.
Авдыев А., студент,
Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.
Ашхабад, Туркменистан.
ИНТЕРЬЕР С ЭЛЕМЕНТАМИ КЛАССИЦИЗМА Аннотация
Дом провозглашает комфорт и отражение образа жизни его домочадцев. Стиль наших дней - это, прежде всего, удобство, функциональность, простота в обслуживании и неподверженность течению времени. При разработке интерьера важно учесть факторы света и пространства. В статье рассмотрены внутренней интерьер дизайна с элементами классицизма.
Ключевые слова: классицизм, колористические решения, современный интерьер
