ФУНКЦИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

качеству производственной воды могут быть различны. Однако хозяйственный водопровод используют для производственных целей в тех случаях, когда требуется питьевая вода для производственных нужд, например, в пищевой промышленности или когда расход воды для производственных нужд незначителен и потребные напоры одинаковы. Противопожарные водопроводы как самостоятельные устраивают в тех случаях, когда объединение их с хозяйственно-питьевыми или производственными водопроводами по технико-экономическим требованиям нецелесообразно. Список использованной литературы:

1. Бухаркин Е.Н. «Инженерные сети. Оборудование зданий и сооружений», 2001 г.

2. Б.Ф. Белецкий «Санитарно-техническое оборудование» (монтаж, эксплуатация, ремонт), 2002 г.

© Мырадов Й., Гочакова А., Гараджаев А., Гылыджов А., 2023

УДК 69

Овезбердиева А.,

Преподаватель,

Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.

Нурмырадова Дж., Студент,

Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.

Ашхабад, Туркменистан.

ФУНКЦИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Аннотация

Рынок недвижимости оказывает большое воздействие на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций. В статье рассмотрены разные функции рынка недвижимости.

Ключевые слова:

рынок недвижимости, функции рынка недвижимости.

Одна из главных функций рынка - установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений. При ценах ниже равновесной имеет место избыточный спрос, а в случае превышения равновесной цены - избыточные предложения. В цене концентрируется и большой объем информации о насыщенности рынка, предпочтениях покупателей, затратах на строительство, хозяйственной и социальной политике государства в области, например жилищного строительства и т.д. Регулирующая функция состоит в том, что рынок, автономно функционируя, перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства и направляет его участников к цели, которая совсем не входила в их намерения, - к формированию эффективной структуры экономики и удовлетворению общественных интересов. В современном мире недостатки рыночного регулирования все больше компенсируются государственным управлением народным хозяйством, особенно в части охраны природы, защиты конкуренции, перераспределения доходов, создания правовой среды бизнеса, решения социальных проблем и др.

Коммерческая функция состоит в реализации стоимости и потребительной стоимости недвижимости, и получении прибыли на вложенный капитал.

Функция санирования - это очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных. Рыночный механизм указывает людям направления поиска, но не дает им никаких гарантий относительно конечных финансовых результатов. Он признает лишь общественно необходимые инвестиции в недвижимость, ведь только их и оплачивает покупатель. Поэтому освобождение рынка от неэффективных собственников предприятий и других объектов недвижимости ведет к повышению устойчивости и экономическому росту.

Информационная функция - это уникальный рыночный способ оперативного сбора и распространения обобщенной объективной информации, позволяющий продавцам и покупателям недвижимости свободно, со знанием дела принять решение в своих интересах.

Посредническая функция выражается в том, что рынок выступает в качестве совокупного посредника и места встречи множества независимых и экономически обособленных в результате общественного разделения труда покупателей и продавцов, устанавливается связь между ними и предоставляется возможность альтернативного выбора партнеров. Действуют на рынке недвижимости и профессиональные посредники: риэлторы, оценщики, агенты, брокеры, страховщики, ипотечные кредиторы и другие лица, оказывающие услуги заинтересованным участникам.

Стимулирующая функция, в конечном счете, выступает в форме экономического поощрения прибылью продуктивного использования достижений научно-технического прогресса в создании и использовании недвижимого имущества. Конкуренция экономически принуждает и поддерживает высокую деловую активность и поиск новых возможностей эффективного управления капитальной собственностью.

Инвестиционная функция - рынок недвижимости, это привлекательный способ сохранения и увеличения стоимости капитала. Он способствует переводу сбережений и накоплений населения из пассивной формы запасов в реальный производительный капитал, приносящий доход владельцу недвижимого имущества. При этом само недвижимое имущество служит своеобразной страховой гарантией инвестиционных рисков.

Социальная функция проявляется в росте трудовой активности всего населения, в повышении интенсивности труда граждан, стремящихся стать собственниками квартир, земельных участков и других капитальных и престижных объектов. Из владельцев недвижимости, в общем, формируется средний социальный слой общества. В результате неоднократного перераспределения на рынке предприятия земельные участки, здания и сооружения, в конечном счете, переходят к эффективным стратегическим инвесторам, обеспечивающим высокопроизводительное их использование.

Недвижимость как экономическое благо выполняет функции:

• предмета потребления (бездоходного) - ресурса для личного или общественного использования,

т.е.:

• жилой недвижимости, включая приусадебный земельный участок или садоводство;

• земель и строений медицинских, образовательных, оборонных и других общественно-значимых учреждений;

• реального актива - ресурса (фактора производства) для производства товаров и услуг с целью извлечения прибыли, т.е. коммерческой недвижимости, в том числе производственной, включая земли сельскохозяйственного назначения, водоемы рыбозаводов, имущественные комплексы предприятий и т.п.;

• финансового (инвестиционного) актива, т.е.:

• товара, приобретаемого для последующей спекулятивной перепродажи с прибылью;

• капитала в вещной форме, приносящего прибыль от сдачи в аренду и выгодной перепродажи (коммерческая недвижимость);

• средства обеспечения финансовых инструментов (ценные бумаги, включая закладные).

К особенностям недвижимости как товара относят:

• неперемещаемость объекта в пространстве ограничивает возможности реализации сделки только параметрами регионального рынка,

• уникальность объектов - вследствие неповторимости комбинации весьма большого числа характерных признаков (абсолютные аналоги отсутствуют) - приводит к уникальности каждой сделки на рынке недвижимости;

• долговечность объекта обеспечивает присутствие его на рынке в качестве составной части предложения (скрытого или явного) в течение длительного времени при любых колебаниях конъюнктуры;

• ограниченность земельных ресурсов и длительность создания улучшений приводят к относительно низкой эластичности предложения этого товара и к соответствующим особенностям рыночного ценообразования;

• сложность структуры объекта с возможностью вариаций совокупности физических и юридических свойств, в сочетании с высокой сложностью рыночных процессов вынуждает участников сделок нести высокие транзакционные издержки при подготовке и реализации сделок;

• сложность рыночных процессов, сопровождаемая трудностями приобретения информации, усложняет задачи определения, проверки, закрепления прав, заключения договора купли-продажи, организации расчетов между покупателем и продавцом, вынуждая к использованию услуг посредников;

Список использованной литературы:

1. Acayл A.H. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. - 2-е изд. - СПб.: Питер, 2004.

2. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2000.

© Овезбердиева А., Нурмырадова Дж., 2023

УДК 69

Ремезанов И., старший преподаватель, Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.

Гулджанова Д., преподаватель, Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.

Аманов А., студент,

Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.

Авдыев А., студент,

Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.

Ашхабад, Туркменистан.

ИНТЕРЬЕР С ЭЛЕМЕНТАМИ КЛАССИЦИЗМА Аннотация

Дом провозглашает комфорт и отражение образа жизни его домочадцев. Стиль наших дней - это, прежде всего, удобство, функциональность, простота в обслуживании и неподверженность течению времени. При разработке интерьера важно учесть факторы света и пространства. В статье рассмотрены внутренней интерьер дизайна с элементами классицизма.

Ключевые слова: классицизм, колористические решения, современный интерьер