системе отопления с использованием электрической энергии теплопередача может осуществляться с помощью жидкого или газообразного теплоносителя либо без него непосредственно через твердую среду.
Центральная система отопления называется районной, когда группа зданий отапливается из отдельно стоящей центральной тепловой станции. Теплообменники и отопительные приборы системы здесь также разделены: теплоноситель (например, вода) нагревается на тепловой станции, перемещается по наружным и внутренним (внутри зданий) теплопроводам в отдельные помещения каждого здания к отопительным приборам и, охладившись, возвращается на станцию. Список использованной литературы:
1. Сибикин Ю.Д. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха: учеб. Пособие для студ. сред. проф. образования - 5-е изд., стер. - М.: Издательский центр "Академия", 2008.
2. Соколов Б.А. Котельные установки и их эксплуатация: учебник для нач. проф. образования / Б.А. Соколов. - 4-е изд., стер. - М.: Издательский центр "Академия", 2009. 1988.
3. http://www.cm-rnd.ru/arts/heating/heating.html
4. http://garantgroup.org/otopleniya
© Дурдымырадов М., Гурбанов С., Ходжалыев К., Джумманов Д., 2023
УДК 69
Какабаева М., преподаватель, Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.
Агаева Т., студент,
Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.
Дадаев Г., студент,
Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.
Гурбанов Р., студент,
Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.
Ашхабад, Туркменистан.
СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ: ВИДЫ И ВЛИЯЮЩИЕ ФАКТОРЫ
Аннотация
В соответствии с Законом «Об оценочной деятельности» или другим законом схожей по структуре которое действует в большинстве стран мира, право на проведение оценки объекта недвижимости является безусловным и не зависит от установленного законодательством порядка осуществления государственного статистического и бухгалтерского учета и отчетности. Этим законом определен перечень случаев, в которых проведение оценки объектов должно быть обязательным.
Ключевые слова: стоимость объекта, оценка недвижимости
Обязательная оценка должна проводиться также при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами недвижимости, а также при реализации инвестиционных проектов с привлечением средств федерального бюджета.
Проведение оценки признается обязательным также в случае возникновения споров о величине
стоимости объектов недвижимости, в том числе при национализации имущества; при ипотечном кредитовании в случае возникновения спора о стоимости предмета ипотеки; при изменении права владения объектом недвижимости, находящимся в доверительном управлении; при составлении брачных контрактов или разделе имущества разводящихся супругов.
Как и любой товар на рынке, объекты недвижимости имеют цену стоимость.
Цена объекта недвижимости - это цена конкретной свершившейся сделки купли-продажи объекта недвижимости. Ввиду того, что цена в любой реальной и предполагаемой сделке определенным образом связана со стоимостью объекта недвижимости, часто этот термин используется как синоним стоимости в обмене.
Цена сделки может значительно отличаться от рыночной стоимости. Эта разница, именуемая «поправка на сделку», зависит от ряда причин, например наличия аналогов или стабильности рынка.
Так, например, во время кризисов, ради срочного получения денег, продавцы охотно идут на 10 - 20 % снижения цены ради скорости продаж. Часто начальная цена сознательно завышается на 15 - 20 %, чтобы потом на эту сумму уступить в процессе торга.
Порой, цена сделки формируется под воздействием личных представлений участников сделки и не поддается прогнозам.
Рыночная стоимость объекта недвижимости - расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласен был бы продать его, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести. То есть, это наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции. При этом предполагается, что стороны располагая всей необходимой информацией, действуют разумно, без принуждения, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Определенная таким образом рыночная стоимость является предметом для торга и содержит диапазон колебаний как в сторону повышения, так и понижения.
Понятие стоимости объекта недвижимости имеет множество различных аспектов. Это рыночная стоимость и стоимость замещения, потребительская и восстановительная стоимость, инвестиционная и страховая стоимость, стоимость для целей налогообложения и ликвидационная стоимость, первоначальная и остаточная стоимость, залоговая стоимость и стоимость права аренды объекта недвижимости, стоимость действующего предприятия и стоимость объекта недвижимости при существующем использовании и т.д.
Потребительская стоимость (стоимость в использовании) отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника, который не собирается выставлять объект на рынок недвижимости. Оценка потребительской стоимости объекта производится исходя из существующего профиля его использования и тех финансово-экономических параметров, которые наблюдались в период предыстории функционирования объекта и прогнозируются в будущем.
Если рыночная стоимость определяется исходя из принципа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости, то потребительская стоимость определяется исходя из текущего использования объекта.
Восстановительная стоимость (стоимость воспроизводства копии объекта недвижимости в ценах на дату оценки) определяется затратами в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта. Здесь используются такие же архитектурные решения, применяются такие же строительные конструкции и материалы, даже качество строительно-монтажных работ аналогично. В данном случае воспроизводятся тот же моральный износ объекта и те же недостатки в архитектурных решениях, которые имелись у оцениваемого объекта.
Стоимость замещения (стоимость аналога объекта оценки в ценах на дату оценки) определяется
расходами в текущих ценах на строительство объекта недвижимости, имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле с использованием современных проектных нормативов и прогрессивных материалов, и конструкций, а также современного оборудования объекта недвижимости.
Таким образом, восстановительная стоимость выражается издержками на воспроизводство точной копии объекта, а стоимость замещения - издержками на создание объекта функционального аналога.
Понятие «инвестиционная стоимость» (сходное с понятием «стоимость в использовании») означает стоимость объекта недвижимости, определяемую интересами инвестора и результатами инвестиционного проектирования. Расчет инвестиционной стоимости производится исходя из ожидаемых данным инвестором доходов и конкретной ставки их капитализации. Инвестиционная стоимость рассчитывается для конкретного инвестора инвестиционного проекта либо объекта, приносящего доход, и может отличаться от его рыночной стоимости, как в большую, так и в меньшую сторону, хотя могут и совпадать. Данный вид стоимости носит субъективный характер.
Страховая стоимость объектов недвижимости представляет собой стоимость полного возмещения их ущерба при наступлении страхового случая. На базе страховой стоимости объекта недвижимости определяются страховые суммы, выплаты и проценты.
Налогооблагаемая стоимость (стоимость до налогообложения) имущества юридических и физических лиц определяется аккредитованными при налоговых инспекциях экспертами-оценщиками на основе либо рыночной стоимости, либо восстановительной стоимости объекта недвижимости.
Список использованной литературы:
1. Алексеев В. А. Сделки с недвижимостью: практ. пособие. - М., 2005.
2. Асаул А.Н., Старинский В.Н. и др. Экономика недвижимости. Учебное пособие. СПб.: СПбГАСУ. - 2000.
© Какабаева М., Агаева Т., Дадаев Г., Гурбанов Р., 2023
УДК 69
Мереджаева Г., преподаватель, Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.
Мухаммедов О., студент, Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.
Ашхабад, Туркменистан.
ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ СТРОИТЕЛЬСТВА ПО ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРОЕКТАМ
Аннотация
Строительство по индивидуальному проекту позволяет построить именно такое здание, которое воплощает все идеи, вкусы, потребности заказчика. К тому же он будет единственным и не похожим ни на какой другой. В мировой практике строительство по индивидуальным проектам нашло широкое применение строительство общественных зданий, индивидуальное жилищное строительство, нельзя не отметить строительство "необычных" зданий.
Ключевые слова: зарубежный опыт строительства, индивидуальные проекты
Что касается применения современных технологий и материалов для индивидуального строительства они различны для каждой страны ввиду климатических условий, географического положения и других факторов.