Становление предпринимательства в ЖКХ Текст научной статьи по специальности «Прочие технологии»

а

GH

КАЧЕСТВО ЖИЗНИ ЕШ

АСПЕКТЫ КАЧЕСТВА

Становление предпринимательства

р р в ЖКХ

С.Ш.ОСТАНИНА,

профессор кафедры экономики ФГБОУ ВПО «КНИТУ», д.э.н.

Современная ситуация в ЖКХ России условно рассматривается как тенденция накопления противоречий, которые ведут к формированию феномена, имеющего парадоксальную природу.

Управление жилищным фондом за рубежом осуществляют управляющие компании, которые действуют от имени и по поручению владельцев недвижимости. Они же занимаются текущим управлением и организацией обслуживания жилых домов на основе договоров с владельцами и получают менеджерское вознаграждение за свои услуги. Техническое обслуживание жилищного фонда реализуется на договорной основе подрядчиками - малыми и средними предприятиями.

Управление жилищным фондом в России монополизировано: 90% обслуживается муниципальными предприятиями, 10% - объединениями собственников и частным бизнесом, однако в случаи привлечения последних к управлению жилищным фондом достаточно редки. Возникает парадоксальная ситуация: существовавшая ранее монополия производителя услуг заменяется монополией покупателя - службы заказчика. Большинство нормативных правовых актов, направленных на развитие конкуренции в сфере ЖКХ России и привлечение предпринимателей, носят лишь декларативный характер.

В России договоры с жилищно-коммунальными службами заключили только 0,3% собственников и нанимателей жилья. Степень решенности социально-экономических проблем местного уровня практически не изменилась, а более 57% экспертов признали неудачным реформирование регионального ЖКХ.

Становление предпринимательства в российском ЖКХ состоит: в изучении основных подходов к выяс-

The development of entrepreneurship in the housing and communal services

The current situation in the housing Russian conventionally regarded as a trend of accumulation of contradictions, leading to the formation of the phenomenon, which has the paradoxical nature.

нению сути предпринимательства как социально-экономического явления; определению специфики управления жилищным фондом как предпринимательской деятельности; в анализе опыта функционирования данных форм предпринимательства в российской практике; выяснении проблем, сдерживающих распространение этих форм деловой активности в ЖКХ [1].

Одна из важнейших функций предпринимательства - обеспечение потребностей населения в необходимых для его жизнедеятельности товарах и услугах, иными словами - повышение благосостояния общества. Современные исследователи Дж. Долан и Е. Линдсей обосновали прямую зависимость между благосостоянием общества и развитием предпринимательства. И хотя в основе деятельности предпринимателей лежат не абстрактные мотивы «служения общественному благу», а стремление получить высокую прибыль [2], диалектика общественной жизни приводит к тому, что объективным результатом таких стремлений оказывается все более полное удовлетворение потребностей общества и его членов.

Концепция латентных функций позволяет понять, что такое неосознанное в духе целеполагания поведение группы или индивида может выполнять функцию, «совершенно отличную от его явной цели». Путем «систематического применения понятия латентной функции иногда можно обнаружить, что явно иррациональное поведение является положительно функциональ-

ппп НИИ пп

Ключевые слова:

предпринимательство в сфере услуг, прибыль, коммунальное хозяйство.

□

ппп ч.... Key words:

пп entrepreneurship in the service sector,

profit, utilities.

№ 1 • 2015 век КАЧЕСТВА

77

АСПЕКТЫ КАЧЕСТВА

п \ нн Ч.

ВВВ КАЧЕСТВО ЖИЗНИ

пп н

ным для группы». Эта теоретическая схема объясняет затронутый автором аспект предпринимательской деятельности: действуя целенаправленно ради получения лишь собственной выгоды, предприниматель в качестве латентной (неявной) выполняет такую важную для общества функцию, как обеспечение его потребностей в жизненных благах.

Рынок коммерческих организаций, управляющих жилищным фондом, в настоящее время представлен в основном управляющими компаниями, созданными при строительных организациях. Управляющие компании осуществляют управление эксплуатацией домов-новостроек с момента их ввода в эксплуатацию (более 90%) [3]. Доля рынка, приходящаяся на независимые управляющие компании, составляет всего 1-2%. Отличительной чертой последних является: стремление к построению долгосрочных взаимоотношений с

собственниками жилья и ответственный профессиональный подход к управлению жилищным фондом; защита интересов собственников жилья - потребителей жилищно-коммунальных услуг; предоставление услуг расширенного (в сравнении с нормативным) перечня по согласованной с собственниками жилья плате; мобильность в принятии решений. ■

Литература

1. Материалы с официального сайта ОАО «Российские коммунальные системы» // http://www.roscomsys.ru.

2. Постановление Правительства Саратовской области от 14 мая 2005 г. № 168-П «Вопросы министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области».

3. Формирование российской модели рыночной экономики: противоречия и перспективы / Под ред. К.А. Хубиева. М.: ТЕИС, 2003.

НОВОСТИ > NEWS > НОВОСТИ > NEWS > НОВОСТИ > NEWS

Концепция домов следующего поколения от Mitsubishi Electric

В начале марта 2015 г. Mitsubishi Electric представила концепцию дома следующего поколения - Умный дом Mitsubishi Electric. Это система взаимосвязанных датчиков и бытовых приборов, позволяющая улучшить повседневную жизнь семей с помощью определения психического и физического состояния человека.

Вход и кухня Умного дома Mitsubishi Electric Как правило, современные концепции «умных домов» подразумевают использование новейшего оборудования, информационных технологий и контроль за водо- и энергопотреблением домохозяйств. Умный дом Mitsubishi Electric позволит сделать жизнь в доме комфортной и приятной, максимально лишенной стрессов, благодаря технологии прогнозирования изменения физического и психоэмоционального состояния человека.

Возможности Умного дома Mitsubishi Electric Вход в дом

Камера у входной двери распознает лица членов семьи и позволяет войти в дом без использования ключей.

Датчик, встроенный в дверную ручку, собирает биологические данные, такие как температура тела и частота сердечного ритма, для определения физического состояния человека.

^ Состояние здоровья и ежедневный распорядок каждого члена семьи отображается на специальной панели, которая, например, может располагаться в коридоре дома. Кухня

^ На двери холодильника отображаются продукты питания, которые в нем находятся, а также рекомендуемые рецепты блюд. ^ Столешница кухонного стола преображается в своеобразную инструкцию, которая дает советы по приготовлению блюд. ^ Посуду на индукционную плиту можно ставить в любом месте панели, что позволяет одновременно готовить большее количество блюд. ^ С помощью системы энергоснабжения для бесконтактного питания можно осуществлять энергопитание любых приборов во всех уголках дома без использования розеток.

Таким образом система «умного дома» Mitsubishi Electric позволяет не только управлять бытовыми приборами, но и улавливать настроение всех членов семьи. ■

http://MitsubishiElectric.ru

78

век КАЧЕСТВА №1 • 2015