Современные направления инновационного развития территориальных рынков жилищного строительства Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

УДК 332.83

СОВРЕМЕННЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ИННОВАЦИОННОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ РЫНКОВ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Цопа Н.В., Малахова ВВ., Ковальская Л. С.

ФГАОУ ВО КФУ им. В.И.Вернадского, Академия строительства и архитектуры

295943 г. Симферополь, ул. Киевская, 181, е-mail: [email protected]

Аннотация. Проанализированы основные подходы к определению понятия «инновация», определены основные факторы инновационного развития жилищного строительства, выделены и обоснованы перспективные направления внедрения инноваций в развитие территориальных рынков жилищного строительства. Определена сущность и проблемы функционирования девелопмента недвижимости, как основы для активного внедрения инноваций в сфере жилищного строительства. Установлены признаки, способствующие эффективному девелопменту объектов жилой недвижимости. Выявлены причины, определяющие необходимость внедрения инноваций в сферу жилищного строительства.

Ключевые слова: инновация, инновационное развитие, жилищное строительство, девелопмент, недвижимость.

ВВЕДЕНИЕ

На современном этапе развития экономики РФ одной из актуальных стратегических задач является модернизация различных отраслей и их переход на инновационный путь развития. Наиболее остро данные тенденции проявляются в сфере жилищного строительства РФ, во многом формирующей социально-экономическое развитие, как регионов, так и страны в целом. При этом сфера жилищного строительства РФ в настоящее время является одной из проблемных областей экономики, а создание условий по обеспечению доступности и качества жилья для граждан является одной из приоритетных проблем современного

экономического развития. Вместе с тем достаточно много задач в данной сфере так и остаются неразрешенными. Такими задачами сегодня являются: повышение инвестиционной

привлекательности инноваций в сфере жилищного строительства, внедрение «зеленых» технологий и энергоэффективных материалов при строительстве, развитие системы эффективного девелопмента объектов жилой недвижимости.

АНАЛИЗ ПУБЛИКАЦИЙ, МАТЕРИАЛОВ, МЕТОДОВ

Результаты исследований сущности инноваций и специфики жилищного строительства достаточно полно отражены в работах Н.В. Андреевой [1], А.Н. Асаула [2], В.В. Бредихина, С.В. Валдайцева [3], Г.С. Гамидова [4], П.Г. Грабового, А.Н. Кирилловой,

В.А. Лукинова, Г.М. Загидуллиной [5],

Е.Е. Ермолаева [6], Д.И. Кокурина [7] и др. Однако в работах данных ученых недостаточно полно раскрыты проблемы инновационного развития территориальных рынков жилищного

строительства.

ЦЕЛЬ И ПОСТАНОВКА ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЙ

Недостаточный уровень проработки данной проблемы, ее актуальность и возрастающая

практическая значимость обусловили выбор темы статьи. Основной целью статьи является определение современных направлений

инновационного развития территориальных рынков жилищного строительства. Достижение

поставленной цели предполагает постановку и решение следующих основных задач: анализ основных подходов к определению понятия «инновация»; определение основных факторов инновационного развития жилищного

строительства; обоснование перспективных направлений внедрения инноваций в развитие территориальных рынков жилищного

строительства.

ОСНОВНОЙ РАЗДЕЛ С РЕЗУЛЬТАТАМИ И ИХ АНАЛИЗОМ

Современный этап развития науки и технологий открывает значительные возможности совершенствования сферы жилищного

строительства, с целью обеспечения населения доступным и комфортным жильем, построенным на основе новых проектных и конструкторско-технологических решений, а также с использованием энергосберегающих и экологически чистых материалов.

Необходимость определения сущности и специфики инновационного развития в сфере жилищного строительства обуславливает необходимость рассмотрения таких понятий, как: «инновации», «инновационное развитие» и «девелопмент недвижимости».

В настоящее время в зарубежной и отечественной научной литературе нет единого толкования термина «инновация», так как данное понятие является достаточно емким и многогранным.

Инновации сопровождали человеческую деятельность уже на ранних этапах ее развития, но в современных условиях они становятся главной движущей силой прогрессивного развития общества. В рамках научных исследований раскрывающих сущность понятия «инновация»

можно выделить следующие основные подходы к определению этой категории (таблица 1).

Таблица 1.

Подход к определению инновации Инновация в рамках подхода Ученые -представители данного подхода Концепция данного подхода

Объектный подход Инновация как результат Э.А. Уткин, Р.А. Фатхутдинов, П.Н. Завлин, И.Н. Молчанов, Д.И. Кокурин, Д.В. Соклов Инновации как результат, внедрения новшества, получивший воплощение в конкретных усовершенствованных качественно отличающихся от аналогов материалах, изделиях, организационных методах и т.д., целью которых является изменение объекта управления и получение научно-технического, экологического, социального, экономического или другого вида эффекта.

Процессный подход Инновация как процесс Б. Твисс, С.Ю. Глазьев, В.Н. Лапин, В.Г. Медынский, Б. Санто Инновация как четко обозначенный временными рамками общественно-экономический процесс по созданию, внедрению и продвижению инноваций с целью получения экономического или социального эффекта.

Функциональный подход Инновация как изменение И.А. Шумпетер, Л.С. Бляхман, Ф. Валента, А.И. Пригожин Инновация как целенаправленное изменение в процессе воспроизводства с целью внедрения и использования новых товаров, рынков, форм организации и управления.

Социальный подход Инновация как средство П.Ф. Друкер А. Харман Инновация как средство экономического или социального характера, позволяющее получить новый вид бизнеса или услуг.

Обобщая данные подходы можно утверждать, что наиболее полным является определение инновации как созидательного процесса (деятельности) по разработке и внедрению конкретных новшеств (товаров, технологий производства, идей, организационных и управленческих методов и т.д.) в различные отрасли экономики и жизнедеятельности общества, направленного на преобразование с целью улучшения и качественного обновления процессов управления и функционирования, а также достижения иного полезного эффекта.

Существенным условием развития жилищного строительства является его переход на инновационный тип развития, который предполагает определение факторов

инновационного прорыва, основной задачей которых является поступательное развитие в направлении разрешения появляющихся

противоречий и достижения наиболее совершенных форм развития сферы жилищного строительства. Основными движущими факторами

инновационного развития жилищного строительства на современном этапе являются (рисунок 1):

Рис.1. Основные движущие факторы инновационного развития жилищного строительства

Экономические факторы, определяют создание новых и совершенствование существующих институционально-экономических механизмов регулирования строительной деятельности.

Производственно-технологические факторы ориентированы на разработку и внедрение новых технологических решений в строительные процессы.

Экологические факторы определяют новые способы строительства, обеспечивающие снижение нагрузки на окружающую среду, а также перспективные альтернативные подходы по снижению энергозатрат на производство единицы строительной продукции и дальнейшему повышению энергоэффективности при

эксплуатации возведенных строительных объектов.

Организационно-управленческие факторы обеспечивают использование инновационных форм управления производственно-технологическими процессами в строительной отрасли.

Нормативно-правовые факторы

ориентированны на создание новых и совершенствование существующих нормативно -правовых актов и норм, стимулирующих развитие и продвижение инновационных идей и решений в строительстве.

Информационно-аналитические факторы стимулируют развитие новых научных подходов, форм и методов осуществления строительной деятельности.

Анализ влияния данных факторов на развитие строительной отрасли позволяет выделить следующие перспективные направления

инновационного развития сферы жилищного строительства:

создание и совершенствование нормативно-законодательной базы и организационно-управленческих решений в области строительства, позволяющих поддерживать инженеров-новаторов и осуществлять подготовку(переподготовку) специалистов в сфере инновационного

менеджмента в строительстве;

поддержка законодательных инициатив, направленных на мотивацию внедрения инновационных архитектурно-планировочных и организационно-технологических решений при реализации проектов жилищного строительства;

активизация мер по развитию рынка перспективных энергоэффективных и

низкоэнергозатратных технологий, использование инновационных материалов, характеризующихся повышенными эксплуатационными и

потребительскими качествами;

внедрение результатов научно-технического прогресса при проектировании нового строительного оборудования, являющегося более экономичным и производительным с позиции снижения затрат при создании и эксплуатации строительной продукции.

совершенствование институциональных связей между участниками строительного процесса, оперативная интеграция новых элементов и процессов управления на основе последних отечественных и зарубежных достижений в данной области.

При этом, приоритетное значение для жилищного строительства имеют инновационные направления, обеспечивающие существенные прогрессивные преобразования. К таким инновациям можно отнести новые управленческие подходы, позволяющие, с учетом современных тенденций социально-экономического развития:

- обеспечить нормативно-правовую поддержку инновационного развития жилищного строительства;

- оптимизировать законодательство в данной сфере;

- внедрить методы инновационного менеджмента в строительные процессы;

- использовать передовые проектно-технологические решения по возведению зданий и сооружений на основе применения энергоэффективных материалов,

- создать благоприятные условия для повышения уровня инвестиционной привлекательности инновационного жилищного строительства и т.д.

Все это позволит создать предпосылки для перехода жилищного строительства в качественно новое состояние, на новый научно-технологический уровень.

Практика показывает, что в РФ наиболее активно внедрение инноваций в рамках строительных процессов осуществляется в ходе деятельности девелоперских компаний. Понятие «девелопмент» в переводе с английского имеет большое количество значений: «развитие, разработка, создание, строительство,

совершенствование».

Сущность и проблемы функционирования девелопмента недвижимости раскрыты в трудах А.Н. Асаула [2], С.Н. Максимова [8], Н.И. Иванова [9], которые под «девелопментом» понимают предпринимательскую деятельность,

заключающуюся в получении прибыли в процессе развития недвижимого имущества. Девелопмент как вид деятельности имеет инновационно-инвестиционную направленность, так как способствует удовлетворению изменяющихся общественных потребностей путем поиска наилучших вариантов развития недвижимости и включает в себя:

получение правоустанавливающих

документов на объекты недвижимого имущества (земля, капитальные строения), которые планируется развивать, и иных прав, обеспечивающих указанные возможности: заключение различных видов договоров с органами государственной и муниципальной власти, а также

физическими и юридическими лицами о возможности реализации проектов в области девелопмента принадлежащей им недвижимости;

проведение комплексных маркетинговых и иных исследований рынка жилой недвижимости;

анализ и отбор технологических способов и организационно-экономических методов,

позволяющих повысить эффективность реализации проекта;

разработка и отбор наиболее эффективного к реализации проекта в области инновационного малоэтажного жилищного строительства;

поиск необходимых ресурсов для успешного осуществления отобранного варианта проекта;

подготовка проектно-сметной

документации;

получение согласований и исходно-разрешительной документации;

координация действий, организация, управление и контроль за ходом реализации проекта;

ввод объекта в эксплуатацию; дальнейшее управление объектом: продажа или сдача в оперативное управление или аренду [2,

9].

Одним из определяющих признаков эффективного девелопмента объектов недвижимого имущества является возникновение у преобразуемого объекта новых технико-экономических параметров и потребительских качеств, отвечающих перспективным потребностям общества. Данные преобразования объекта могут быть как значительными, например, комплексное развитие территории на основе автономного жилищного строительства, так и

рационализирующими, улучшающими отдельные свойства объекта. В результате девелоперские компании с учетом анализа существующих на строительном рынке инновационных идей осуществляют отбор наиболее перспективных решений с точки зрения их экономической эффективности и социальной направленности в рамках разрабатываемых проектов по развитию территориальных рынков жилищного

строительства.

В настоящее время в большинстве развитых государств, особенно в Японии, Германии, США уровень реализации инновационных идей становится одним из главных показателей, характеризующих состояние конкретных отраслей экономики. Данные тенденции в последнее десятилетие нашли свое проявление и в сфере жилищного строительства. При этом в настоящее время в экономике РФ продолжается применение высокозатратных технологий при производстве строительной продукции. Проведенные

специалистами исследования показали, что в РФ на производство единицы продукции требуется в несколько раз большее количество энергии, чем в

таких странах как Япония, Германия, США, что говорит о недостаточном внедрении энергоэффективных технологий в

производственном секторе экономики РФ, особенно в строительной отрасли. Вследствие этого среднестатистический гражданин РФ по уровню обеспеченности жильем отстает от граждан развивающихся стран ЕС в 1,3-1,5 раза, а от жителей развитых стран мира в 2,2-2,7 раза. По данным Минстроя России, в 2015 году объем введенного в эксплуатацию жилья составил около 82 млн. кв. метров при существующей потребности в жилье в 1,5 млрд. кв. метров. К 2020 году планируется возвести более 140 млн. кв. метров жилья [11,12]. Высокие темпы строительства предполагают повсеместное использование инноваций, обеспечивающих возможность создания

быстровозводимого, доступного и качественного жилья.

Таким образом, можно выделить следующие причины, определяющие острую потребность внедрения инноваций в жилищное строительство:

1. Увеличение уровня конкуренции и необходимость функционирования в постоянно обостряющихся условиях конкурентной борьбы.

2. Стремительное развитие технического прогресса на фоне ужесточения экологических требований к строительной продукции.

3. Развитие новых подходов к оптимизации затрат на создание единицы строительной продукции.

4. Повышение требований по экологичности и энергоэффективности при строительстве эксплуатации жилой недвижимости.

5. Возможность решения одной из приоритетных социальных проблем сбалансированного экономического развития, путем повышения доступности и качества жилья.

6. Повышение заинтересованности в строительстве жилья с применением «зеленых» технологий для увеличения экономичности эксплуатации зданий и сооружений.

Данные причины в совокупности с другими обстоятельствами мотивируют участников территориальных рынков жилищного строительства и девелоперские компании предпринимать шаги по продвижению и реализации инновационных организационно-управленческих и конструкторско-технологических решений при строительстве жилья.

Большинство девелоперских компаний, на фоне обостряющихся процессов конкурентной борьбы и отсутствия необходимой законодательной поддержки самостоятельно пытаются создавать систему управления инновационными

строительными процессами и внедрять новые проектные и технологические решения, в том числе использовать «зеленые технологии» и энергоэффективные материалы при строительстве.

Для решения данных проблем и повышения привлекательности инноваций на территориальных рынках жилищного строительства необходимо реализовать ряд мероприятий по законодательной поддержке развития организационно-

управленческих инноваций в сфере жилищного строительства:

На базе перспективного зарубежного и отечественного опыта осуществить разработку и внедрение нормативно-правовых актов и технических регламентов, оказывающих содействие и создающих стимулы для девелоперов по внедрению и продвижению прогрессивных идей и инновационных управленческих решений.

Осуществить разработку нового и совершенствование действующего законодательства для реализации стратегии развития доходного жилищного строительства с целью получения государством или девелопером дополнительных средств от сдачи жилья в долгосрочную аренду.

Внести дополнения в законодательство по стимулированию производства умных материалов для строительства, например,

самовосстанавливающихся бетонов, различных нанодобавок, полимерных изоляционных гелей и ряда других материалов в целях повышения энергоэффективности и экологичности

применяемых технологий и внедрения идеологии строительства комфортного низкозатратного жилья.

Содействовать внедрению новых

организационно-управленческих подходов к разработке конструкторских решений, с целью повышения эффективности использования ресурсов для производства единицы строительной продукции.

Разработать региональные целевые программы развития инновационного жилищного строительства в целях повышения качества и доступности жилья.

Принять комплексную программу мероприятий по продвижению организационно-управленческих и технологических инноваций, а также содействия девелоперам в практической реализации НИР и НИОКР.

ВЫВОДЫ

Таким образом, повышение

привлекательности инноваций на территориальных рынках жилищного строительства будет способствовать перестройке экономики РФ на путь инновационного устойчивого развития и создаст условия для распространения положительного мультипликативного эффекта на смежные со строительством отрасли и повышения темпов социально-экономического развития регионов.

ПЕРСПЕКТИВЫ ДАЛЬНЕЙШЕГО ИССЛЕДОВАНИЯ

Дальнейшие исследования будут направлены на разработку организационно-экономического механизма привлечения

инвестиций для внедрения инноваций на территориальных рынках жилищного строительства.

ЛИТЕРАТУРА

1. Андреева, Н.В. Инновации в развитии жилищного строительства в регионе [Текст] /Н.В. Андреева. Монография. - Владимир: Изд-во Владим. гос. ун-та, 2011. - 218 с.

2. Асаул, А.Н. Введение в инноватику: учебное пособие [Текст] /А.Н. Асаул. - СПб: АНО ИПЭВ, 2010. - 280 с.

3. Валдайцев, С.В. Управление инновационным бизнесом Учеб. пособие для вузов [Текст] /С.В. Валдайцев. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001. -343 с.

4. Гамидов, Г. С. Основы инноватики и инновационной деятельности [Текст] /Г.С. Гамидов, В.Г. Колосов, Н.О. Османов. - СПб.: Политехника,

2000. - 323 с.

5.Сервейинг: организация, экспертиза, управление: учебник для студентов вузов, обучающихся по направлению «Строительство» [Текст] / П.Г. Грабовый, С.А. Болотин,

B.В. Бредихин, Н.Г. Верстина, Е.А. Гусакова, Г.М. Загидуллина, М. И. Каменецкий, А.Н. Кириллова, К.Ю. Кулаков, В.А. Лукинов и др. - М.: АСВ; Просветитель, 2015. - 558 с.

6. Ермолаев, Е. Е. Инновационный менеджмент в строительстве [Текст] /Е.Е. Ермолаев,

C.Б. Сборщиков, Н.В. Путнина. - М.: Стройинформиздат, 2014. - 264 с.

7. Кокурин, Д. И. Инновационная деятельность. Монография [Текст] /Д.И. Кокурин. - М.: Экзамен,

2001. - 576 с.

8. Максимов, С.Н. Управление девелопментом недвижимости. Учебник [Текст] /С.Н. Максимов. -М.: Проспект, 2015. - 336 с.

9. Иванова, Н.И. Национальные инновационные системы в России и ЕС /Н.И. Иванова. - М.: ЦИПРАН РАН, 2006. - 280 с.

10. Экономика и управление недвижимостью [Текст] / И.Г. Лукманова, В.И. Семкин, А.Б. Ракитский, В.Ф. Грязных, П.Г. Грабовый и др. -М.: Ассоциации строительных вузов, 1999. - 568 с.

11. Данные Национального объединения застройщиков жилья. [Электронный ресурс] -Режим доступа: http://www.uniteddevelopers.ru/ sitePage.do?name= news&id=315 (дата обращения: 18.01.2017).

12. Данные портала недвижимости [Электронный ресурс] - Режим доступа:http://zebra-tv.ru/novosti/biznes/novostroyki-podesheveli-a-vtorichka-podorozhala (дата обращения: 18.01.2017).

MODERN TRENDS OF INNOVATION DEVELOPMENT OF TERRITORIAL HOUSING

MARKETS

Tsopa N.V., Malakhova V.V., Kovalskaya L.S.

Annotation. The existing approaches to the definition of "innovation", the major factors of innovative development of housing, isolated and proved promising areas of innovation in the development of regional housing markets was identified. Defined the essence of the problem and the functioning of real estate development as the basis for the active introduction of innovations in the sphere of housing construction. Established features that contribute to effective real estate development of residential real estate. Identified the reasons determining the need for innovation in the sphere of housing construction.

Keywords: innovation, innovative development, housing construction, real estate development, real estate.