CC BY
72
вестник 11/2012
АРХИТЕКТУРА И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. РЕКОНСТРУКЦИЯ И РЕСТАВРАЦИЯ
УДК 711(4/9) А.Д. Ковачев
Университет лесного хозяйства, София, Болгария
СОСТОЯНИЕ, ПРОБЛЕМЫ И ПРОГНОЗЫ РАЗВИТИЯ РАЙОННОЙ ПЛАНИРОВКИ, ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ В БОЛГАРИИ В НАЧАЛЕ ХХ1 В. (В УСЛОВИЯХ РЫНОЧНОЙ ЭКОНОМИКИ И НАЧАЛА ДЕЙСТВИЯ МИРОВОГО ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО КРИЗИСА)
Часть 21
Приведен краткий анализ рынка недвижимости Болгарии. Сделан прогноз дальнейшего развития инвестиционных процессов в градостроительстве страны. Рассмотрены вопросы проектирования и строительства деловых центров, бизнес-парков, многофункциональных центров как объектов высотного строительства, объектов жилищного строительства.
Ключевые слова: финансово-экономический кризис, гостиничное строительство, бизнес-парк, молл, высотное здание, многофункциональный комплекс, жилые здания и комплексы, закрытый жилой комплекс, реконструкция жилых зданий, рынок недвижимости.
В начале XXI в. и до начала финансово-экономического кризиса (до второй половины 2008 г.) темпы строительства в Болгарии были огромными. Это привело к большим компромиссам в области строительства.
Своеобразный «бум» в стране пережило гостиничное строительство, что привело в первую очередь к переуплотнению территории Черноморского побережья. Это относится не только к крупным комплексам отдыха, но и к маленьким населенным пунктам на море. Такие ареалы, как известный г. Несебр (включен в Список всемирного культурного и природного наследия), «Солнечный берег», Влас, «Олени», превратились в непрерывную застроенную территорию без ландшафтных пауз, так необходимых морю (рис. 1). Реализация огромных комплексов превратила рекреационные территории в урбанизированную среду. Широкое применение получили «апартаментные гостиницы», предназначенные для продажи, — новая для Болгарии форма организации временного обитания. Несмотря на множество неудачных примеров в болгарской архитектурной практике на Черноморском побережье в последние годы, есть и такие, которые архитектурная критика причисляет к удачным примерам реконструкции или строительства новых зданий и комплексов. Среди них гостиничный комплекс «Хелена ресорт» в курортном комплексе «Солнечный берег», где интерпретированы черты болгарской архитектуры эпохи Возрождения, или гостиница «Виктория» в том же курортном комплексе, которая развивает и обогащает (хотя и дискуссионно) тему гостиничного здания с применением современных архитектурных приемов, средств и материалов (рис. 2).
Развитие получили городские гостиницы, расположенные в городах Черноморского побережья. Многие из них привлекают внимание при въезде в города, например, гостиница «Мираж» в Бургасе (рис. 3).
К сожалению урбанизация прошла и в горах. За последнее десятилетие экономический климат в горном курортном городе Банско на красивой горе Пирина при-
1 Первая часть опубликована в № 10 2012 года.
влек более 1 млрд евро инвестиций — это огромное для Болгарии строительство. Курортные комплексы Банско и Помпорово (первый в горах Пирина, второй в горах Родопы) останутся в летописи болгарской архитектуры как огромные строительные площадки начала ХХ1 в. Сегодня известные горнолыжные курорты превратились в сильно урбанизированные населенные пункты с многочисленными апартаментными гостиницами, большинство из которых остались незавершенными или непроданными во время кризиса. Они еще долго будут стоять как «памятники» неразумной по -литики в области строительства.
Рис. 1. Ареал города Несебр (включен в Список всемирного культурного и природного наследия) — «Солнечный берег» — Влас — «Олени» — непрерывная застроенная территория без ландшафтных пауз
Рис. 2. Гостиница «Виктория» в к.к. «Солнечный берег» на Черноморском побережье. Арх. Владимир Михов и коллектив
Есть, конечно, и положительные примеры курортного строительства в горных условиях. К удачным реализациям «включения» в горную среду архитектурная критика относит студенческий учебный и рекреационный комплекс Лесотехнического
университета, расположенный на пересечении величественных гор Родопа и Рила в деревне Юндоле Веринградской общины (рис. 4), или гостиницу «Кемпински — Гранд Арена» в Банско. Эти комплексы, благодаря своей оригинальной объемно-пространственной композиции и использованию строительных приемов и материалов (скатные черепичные крыши, белая или цветная штукатурка, большие эркеры и лоджии и дерево, создающее тепло, уют и настроение), продолжают добрые традиции болгарской горной архитектуры.
Рис. 3. Гостиница «Мираж» в Бургасе. Арх. Росица Йовчева и коллектив
Рис. 4. Студенческий учебный и рекреационный комплекс Лесотехнического университета в деревне Юндоле Велинградской общины. Арх. Атанас Ковачев и коллектив
За последние годы в Болгарии получили довольно широкое распространение бизнес-парки — обособленные территории в крупных городах, предназначенные для застраивания бизнес-зданиями, гостиницами, объектами общественного обслуживания и предлагающие все необходимые условия для эффективного развития бизнеса болгарских и иностранных компаний. Первым опытом в этом отношении является бизнес-парк в ж.к. «Молодость» в Софии, расположенный рядом с кольцевой дорогой столицы. Бизнес-парк превратился в экспериментальную площадку новых архитектурно-строительных и ландшафтных решений, отвечающих современным требованиям организации труда и отдыха (рис. 5). Также имеется бизнес-парк в морской столице Болгарии — Варне (рис. 6). В процессе активного проектирования находится
бизнес-парк в Пловдиве. Там проектируются большие комплексы с офис-зданиями и логистическими центрами, с гостиницами высокого класса и богатыми парковыми пространствами (рис. 7).
Рис. 5. Бизнес-парк в Софии. Офис-здания в бизнес-парке. Арх. Атанас Панов и коллектив
Рис. 6. Бизнес-парк в Варне
Данный период характеризуется еще и тем, что в стране появились моллы. Они уже построены во многих городах и предлагают широкую палитру объектов общественного обслуживания «под одной крышей». Первое место по количеству моллов занимает Варна, где уже построены или находятся в процессе строительства семь торгово-развлекательных комплексов общей площадью более 800 000 м2 (огромное количество квадратных метров для масштаба Болгарии и Варны). Заслуживают внимания многие комплексы в Софии — молл на бульваре имени Александра Стамболийского (рис. 8), «София сити центр» на бульваре Черной вершины, молл на бульваре Царигородское шоссе, комплексы в Велико Тырново, Бургасе, Пловдиве и других городах. Бесспорно, это положительное явление — комплексы создали оживление в городской структуре. По темпам развития и по объему нового строительства в этом отношении страна может сравниться с другими странами Центральной и Западной Европы.
Рис. 7. «Техномаркет» — Пловдив. Концептуальный проект. 2007. «Проарх». Архитекторы: Мая Йовчева, Галин Василев, Атанас Ковачев
Рис. 8. Молл в Софии (бульвар имени А. Стамболийского)
Также большими шагами развивалось офисное строительство в Болгарии. Однако с началом кризиса в Болгарии (со второй половины 2008 г.) закрыли начатое строительство, и в 2010 г. объем новых завершенных офисов составил около 300 000 м2, после чего последовал резкий спад в связи с тем, что новое строительство так и не было начато. Во втором квартале 2011 г. объем завершенных офисных площадей был уже в 30 раз меньше, чем в 2010 г. (всего лишь около 10 000 м2). Однако общий объем
всех завершенных офисных площадей в стране довольно значительный — в конце 2011 г. он составлял 1 395 000 м2. Очень важен тот факт, что большой объем офисов остается свободным — собственники не могут продать или сдать их в аренду, так как отсутствует спрос. В конце 2011 г. около 360 000 м2 (25...26 % всего нового офисного фонда) остаются незаполненными. Несмотря на эти данные, в разных стадиях строительства находятся еще около 560 000 м2 офисных площадей.
В последнее время возле Софийского аэропорта формируется новый деловой центр, где присутствуют прежде всего транспортные функции (рядом аэропорт и таможня). Можно сделать вывод, что кризис повлиял на темпы его строительства, но ни в коем случае не предотвратил формирование этого значимого транспортного и логистического центра. Сегодня идет строительство более десяти крупных комплексов, каждый из которых имеет от 10 000 («Порше центр») до более 250 000 м2 («София Европорт-центр») развернутой площади. В 2011 г. был открыт «Атрал бизнес-центр» (около 10 000 м2, 10 надземных этажей с 2 подземными этажами) (рис. 9) — один из немногих объектов, строительство которых все же было начато, и комплекс вошел в строй, тогда как рынки «прогибались» от сложных проблем мирового финансово-экономического кризиса. Здание отличается множеством инноваций, прежде всего связанных с энергоэффективностью. «Зеленые технологии» нашли место в решении вентилируемых фасадов и плоской крыши, превращенной в сад. Объемно-пространственная композиция и архитектурно-художественный образ здания являются основными характеристиками реализации.
Рис. 9. «Атрал бизнес-центр» в Софии. Арх. Атанас Панов и коллектив
Нельзя не отметить, что последнее десятилетие ХХ и первое десятилетие ХХ1 в. отличается тем, что в болгарских городах появились новые интересные общественные здания, которые формируют подцентры и являются важными элементами городской структуры. Примеров множество: многофункциональный центр «Белисимо» на бульваре Болгария в Софии, торговый и выставочный центр «Овердрайв» (рис. 10) в районе столичного муниципалитета, бизнес-центр (рис. 11) в пешеходной зоне старого центра г. Смоляна и др. Они иллюстрируют это направление в развитии болгарской архитектуры.
Рис. 10. Торговый и выставочный центр «Овердрайв» в районе Столичного муниципалитета. Арх. Раймондо Флакомио и коллектив
Рис. 11. Бизнес-центр в пешеходной зоне старого центра Смоляна. Арх. Атанас Ковачев и коллектив
рии многофункционального комплекса». чества — более 600 000 м2 вне перегруже
Большое развитие в практике получила идея высотных зданий. Тема небоскребов очень актуальна на сегодняшний день — вероятно, в ближайшем будущем такие здания появятся в Болгарии. По нашему мнению, они должны быть в европейском понимании небоскребами — с высотой 100.. .150 м. Стране вряд ли нужны небоскребы с масштабами Нью-Йорка или Дубая — с высотой 300.400 м и более. Идут поиски проектирования небоскребов в Бургасе (рис. 12, 13), Варне, Пловдиве.
Одна из главных задач на данном этапе — это возможность формирования нового многофункционального комплекса — вторичного городского центра « София Сити ХХ1 века» на бульваре Царигородское шоссе в Софии. В 2009 г. он прошел международный конкурс на « Концепцию устройства террито-Территория имеет очень важные ка-нного столичного центра с хорошими
коммуникациями как с историческим центром, так и с аэропортом, с отличной панорамой к горе Витоша. Наряду с правительственным центром (несколько министерств) планируется развить комплекс европейских и финансовых организаций, ЭКСПО центр, гостиницы высокого класса, объекты общественного назначения, первоклассные офисы, VIP жилой комплекс. И все это многообразие функций ре-ализовывается вокруг большого городского парка — более 50 000 м2 озеленения. Наверное, тут найдут себе место высотные здания (30...40 этажей), отвечающие масштабу города. В конкурсе на Концепцию участвовали несколько известных во всем мире архитекторов — среди них четыре звезды мировой архитектуры: Норман Фостер, Заха Хадид, Масимилиано Фуксас, Доменик Перро. Участвовали также и два болгарских коллектива: Г—3 Архитектура и консорциум «Адаис-Проект» (рис. 14). Победителем конкурса стал проект Доменика Перро (Франция). К сожалению, кризис помешал продолжить работу (по нашему мнению, временно). В Софии еще нет здания, спроектированного известнейшими архитекторами мира. В Праге, Варшаве и других европейских столицах строят такие архитекторы, как Франк Гери и Норман Фостер, для Москвы тоже проектируют мировые мастера современной архитектуры, не говоря о Париже, где давно встречаются известные архитекторы — их конкурсные проекты и реализации не имеют счета. Еще в 1970-х гг. Ренцо Пиано и Ричард Роджерс выиграли международный конкурс на Плато Бобур — Центр искусств и культуры имени Жоржа Помпиду, далее реализовывается знаменитая программа уже покойного французского президента Франсуа Миттерана под названием «Большие проекты Парижа», включающая расширение Луврского ансамбля с проектом «Стеклянной пирамиды» Йео Минг Пея, Арка «Тет Дефанс» датского профессора архитектора Отто фон Скрепельсена и мн. др.
Рис. 12. Небоскреб в Бургасе. 2006. Про- Рис. 13. Небоскреб в Бургасе. 2006.
ект. Арх. Марко Татарини и коллектив Проект. Арх. Дмитрий Паскалев, Калин Ди-
ков и коллектив
Рис. 14. Многофункциональный комплекс — вторичный городской центр «София Сити ХХ1 века» на бульваре Царигородское шоссе в Софии. 2009. Консорциум «Адаис-Проект»
Туризм занимал первое место по интенсивности освоения финансовых ресурсов во время строительного «бума» в стране. Этот сектор и впредь будет занимать важное место в болгарской экономике. В частности, гольф-туризм, как специализированный вид туризма, развивается быстрыми темпами. Уже построено несколько гольф-клубов, отвечающих требованиям Европейской гольф-ассоциации. Это «Св. София» и «Гольф клуб Ибър» в районе Софийского муниципалитета, «Пирин гольф» возле г. Разлога в горах Пирина, Блексирама (рис. 15), «Лайт хаус» и «Трейшан клиф» на Черноморском побережье. Эксперты считают, что для того чтобы страна была конкурентоспособной, необходимо реализовать как минимум 30 отвечающих евростандар-там гольф-комплексов (в 5 раз больше, чем сегодня). К сведению, всего в мире построено более 30 000 гольф-комплексов. Эффективность строительства гольф-комплексов в Болгарии можно просчитать по увеличению времени использования объектов сезонного характера на Черноморском побережье (от 4. 5 мес. в настоящее время до 9.10 мес.), а также превратить горные курортные территории в круглогодичные. Благодаря особенности этого типа туризма можно создать среду человеческого масштаба и уйти от переурбанизации известных в стране туристических районов.
Рис. 15. Гольф-клуб «Блексирама» возле г. Балчика на Черноморском побережье
В начале нового тысячелетия в Болгарии проведено несколько национальных конкурсов на проектирование новых парков в г. Севлиево и Кырджали. В первом случае территория для строительства нового парка в центре города предоставлена мэрией и является собственностью Министерства обороны. Во втором — создается парк возле р. Арды, протекающей через город.
Объекты, получившие самое широкое применение в архитектурно-строительной практике Болгарии, — это жилые здания и комплексы. Реализовано огромное количество этих объектов. Далеко не все построенное имеет высокое качество. Стремление освоить как можно больше квадратных метров жилой площади не дало положительных результатов. Есть, конечно, и реализации, которые можно отнести к удачным примерам жилищной архитектуры. Некоторые из них превратились в эмблему района или города. Среди них — многоэтажные жилые здания « Жаклин» ( рис. 16) (Аедес студио ЕООД), Спридер Евросити и КонАп Проект (Прожектс ООД), расположенные на бульваре Болгария в Софии. Они оригинальные, быть может, дискуссионные, но во всяком случае имеют характерный образ. Наряду с многоэтажными жилыми зданиями в стране построено много дачных поселков и малоэтажных зданий.
В годы переходного периода получили широкое распространение так называемые закрытые жилые комплексы, предоставляющие в сегрегированных условиях высокое качество обитания и общественного обслуживания. Одна из последних реализаций в этом плане — жилой торговый и культурный комплекс ESTE HOME & SPA в столичном жилом комплексе «Восток» (рис. 17). Он предоставляет все необходимые условия для жизни, обслуживания и отдыха обитателей в границах территории на самом высоком уровне. Впечатляют его интерьеры, где реализованы висячие вертикальные сады по стенам высотой в 7 м (рис. 18).
Серьезная проблема на нынешнем этапе развития страны — это реконструкция жилых зданий, построенных во второй половине ХХ в. по индустриализованным технологиям, и, прежде всего, санирование «панельных зданий». По сравнению с другими европейскими странами, Болгария отстает в санации жилых зданий и комплексов. На основе Национальной программы обновления жилого фонда до 2020 г. должны быть санированы более 360 000 квартир в панельных домах и более 170 000 квартир в старых жилых зданиях монолитной конструкции. Эта программа предусматривает обзор более 52 % панельных домов в стране. Необходимые финансовые средства для ее реализации — порядка 4,15 млрд левов (около 2,8 млрд долл.). Срок программы почти что истек, и возникают сомнения, справится ли страна с этой сложной и актуальной задачей. В 2011 г. был проведен Национальный архитектурный конкурс «Новая жизнь панельных комплексов», организованный компанией «Арх-Модуль»,
Рис. 16. Многоэтажное жилое здание «Жаклин» (Аедес студио ЕООД) на бульваре Болгария в Софии. Арх. Пламен Братков и коллектив
Рис. 17. Жилой, торговый и культурный комплекс ESTE HOME & SPA в ж.к. «Восток» в Софии. Архитекторы: Петя Гостева, Павлина Ан-кова и коллектив. Общий вид
мэрией Софии и административно-территориальным районом «Молодость». Наш коллектив получил Первую премию (рис. 19). Проект предусматривает полную реконструкцию панельных домов через «пульсации» — пристраивания по длинным фасадам одной конструктивной оси, благодаря чему конструкция станет прочнее, а жилая площадь увеличится путем пристраивания к глухим торцовым стенам новых объемов, формирования садов на крышах; замены всех инженерных сетей; использования новых теплоизолирующих материалов для повышения энергетической эффективности зданий и много других предложений.
Рынок недвижимости в Болгарии развивался успешно до начала мирового финансово-экономического кризиса (до второй половины 2008 г.). Самым удачным годом был 2008, после чего объем нового строительства жилых квартир пошел вниз. Относительным успехам на сегодняшний день радуются два сегмента рынка. Первый — это высокий класс жилища, для которых характерно выгодное местоположение в структуре города (в центре или в районах с хорошим транспортным обслуживанием), высокое качество исполнения строительства, хорошая планировка квартир, интересная архитектура с применением современных средств и приемов. Для Софии это район «Докторского сада» или районы возле горы Витоши, для Варны — «Греческий район», строительство которых (и нового, и старого) пользуется спросом у покупателей. Другой — это так называемый «низкий сегмент», для него характерна прежде всего доступная цена недвижимости. Болгария одна из немногих стран мира с очень высоким процентом частных квартир — по разным источникам доля частных квартир составляет 95.97 % всего жилого фонда.
Рис. 18. Жилой, торговый и культурный комплекс ESTE HOME & SPA в ж.к. «Восток» в Софии. Архитекторы: Петя Гостева, Павлина Анкова и коллектив. Интерьер
Рис. 19. Национальный архитектурный конкурс «Новая жизнь панельных комплексов». Первая премия. Компьютерная визуализация. Руководитель — арх. Атанас Ковачев
В настоящее время в Софии находятся на разных стадиях строительства более 2 млн м2 жилой площади. В связи с кризисом спрос на жилье резко упал, и именно в столице ощущается проблема, связанная с нереализованными квартирами. Уменьшающееся количество покупателей усиливает конкуренцию между строительными компаниями и инвесторами и является основанием снижения цен на недвижимость. Нереализованные квартиры в новых жилых домах будут опускать цены вниз в ближайшем будущем. Это относится в большей мере к квартирам в новых домах и курортных комплексах, которые были построены за последние годы как на Черноморском побережье, так и в горных курортах. На рынке покупатель остается ведущим игроком — именно он определяет цены. После кризисных 2009, 2010, 2011 г., сегодня, в 2012 г., ощущается повышенный интерес к продаже качественных квартир. Для Болгарии характерна низкая степень ипотечного кредитования — около 12,5 %, когда в других странах этот показатель гораздо выше — для Еврозоны, например, 40 %. Размер жилищных кредитов на душу населения в Болгарии составляет 600 Евро, когда для Еврозоны — 11 400 Евро. Снижение цен в годы кризиса оставило у людей ощущение ожидания их постоянного и непрерывного снижения, что, по мнению специалистов, не обосновано.
Прогнозы развития архитектуры и строительства в Болгарии в ближайшем будущем связаны:
с замедлением экономического роста в результате торможения некоторых крупных инвестиционных проектов, связанных с влиянием иностранных инвестиций (особенно в секторе недвижимости). Этому способствует ограниченный доступ к банковским кредитам, небольшой спрос на недвижимость как со стороны болгар, так и со стороны иностранцев на сегодня;
уменьшением инвестиционной активности со стороны как болгарских, так и иностранных компаний;
снижением объема в строительном секторе примерно на 30.. .40 %, что означает уход с рынка мелких компаний. Только в конце 2012 г. и далее аналитики ожидают более серьезное движение вперед и начало восстановления сектора;
повышением требований банковских институтов к новым проектам и более требовательных процессом селектирования только качественных проектов и крупных инвесторов;
повышением роли покупателя — именно он определяет «правила игры», он ставит условия, он выбирает;
дифференциацией недвижимости по качественному признаку — шанс на продажи будет иметь только качественное предприятие строительства. Инвесторы должны привлекать покупателей, строя квартиры с хорошей инфраструктурой (транспортной и инженерной), отличными функциональными характеристиками квартир, энергосберегающей архитектурой и т.д.;
повышением роли банковских институтов как регуляторов строительства. Ведущим показателем для них будет, скорее всего, не только большая развернутая жилая площадь в м2 (как один из ведущих показателей за последние годы), но и рентабельность данного инвестиционного проекта;
значительным уменьшением спроса на панельные дома. Из-за своей доступности по цене они пользовались спросом до начала кризиса;
снижением объема продажи квартир до завершения строительства и введением здания в эксплуатацию с соответствующими документами. Во время «бума» квартиры продавались еще на стадии проектирования, но после банкротства инвестиционных компаний многие здания остались незавершенными. Сегодня покупатели очень осторожны и требовательны.
вестник 11/2012
Заключение. В начале второго десятилетия ХХ1 в. мы являемся свидетелями немыслимого до этого в Болгарии «естественного отбора». На строительный сектор оказывается большой нажим. Масштабные проекты, объявленные в 2007 и 2008 гг., сегодня заморожены. Их реализация, вероятно, привела бы к перенасыщению рынка. Этот процесс имеет скорее всего положительный эффект, так как реализованы проекты с плохими концепциями не будут. Кризис помог понижению цен на рынке недвижимости.
Комплекс мер для предотвращения последствий кризиса в строительном секторе должен включать: преференции при покупке первой квартиры; налоговые облегчения (особенно при покупке первой квартиры); увеличение периода выплаты кредитов; уменьшение государственных и муниципальных тарифов для жилищного строительства и т.д. Это могло бы привести к развитию строительного сектора.
Строительство, как следствие и отражение развития архитектуры и градостроительства в современных условиях, является сектором, который первым почувствовал влияние мирового финансово-экономического кризиса, он и будет первым, оживление в котором будет означать, что начинается выход из кризиса. Пока это, кажется, не близко.
Библиографический список
1. АтанасовА. Устройствени и нормативны проблеми // В Български архитект, С.; Издание на Съюза на архитектите в България, 2004, Извънреден брой, (2.11.2004), С. 3.
2. Атанасов А. Регионалната политика на Република България в условията на прехода // Проблеми на регионалното развитие / Министерство на териториалното развитие, жилищната политика и строителството, Национален център по териториално развитие и жилищна политика, 1992. С. 5—27.
3. Калинков К. Недвижима собственост. Теоретико-практически, правни, устройствени и икономически аспекти. Варна : ИК-Геа-принт, 2008. 496 с.
4. Калинков К. Урбанисника. Теории и модели за развитие на градовете и устройство на територията. Варна : ИК - Геа-принт, 2010. 496 с.
5. Ковачев А. Градоустройство. Ч. 1. Основи на теорията и практиката на градоустройство-то. София-М. : РЕНСОФТ, 2009. 494 с.
6. Ковачев А. Градоустройство. Ч. 2. Актуални проблеми на съвременното градоустройство. София-М. : РЕНСОФТ, 2009. 390 с.
7. Ковачев А. Зелената система на София. Урбанистични аспекти (Историческо развитие, съвременно състояние, проблеми и тенденции, прогнози и стратегия) (Второ основно прерабо-тено и допълнено издание). София-М. : РЕНСОФТ, 2005. 368 с.
8. Ковачев А. Териториално устройство (Второ основно преработено и допълнено издание). София-М. : РЕНСОФТ, 2009. 403 с.
9. Ковачев А., Калинков К. Тезаурус по архитектура, урбанистика, териториално устройство, местно самоуправление, недвижима собственост. София-Варна : ИК-Геа-принт, 2011. 448 с.
10. Петков М. Проект за нова териториална устройствена схема // Информационен бюле-тин „Български архитект", С., Изд. на Издание на Съюза на архитектите в България, 2010, бр. 32 (8.12.2010), С. 4—6.
11. http://aedesstudio.com
12. http://www.address.bg/
13. http://www.archelite.com/
14. http://www.archmodule.com/
15. http://www.bggolftours.com/bg/
16. http://www.buildingoftheyear.bg/
17. http://www.burgas.bg/
18. http://www.businesspark-sofia.com/
19. http://cityarch.bg/
20. http://www.cityplan-bg.com/
21. http://www.forton.bg/bg/
22. http://www.lpgroup.bg/
23. http://mall.start.bg/
24. http://www.metropolitan.bg/bg/
25. http://www.moew.government.bg/
26. http://www.mrrb.government.bg/
27. http://www.mtitc.government.bg/
28. http://www.ncrdhp.bg/
29. http://www.proarh-bg.com/
30. http://www.smolyan.bg/
31. http://www.sofia-agk.com/
32. http://www.sofproect.com/
33. http://stroitelstvo.info/
34. http://www.tpovarna.com/
35. http://www.yavlena.com/
Поступила в редакцию в мае 2012 г.
Об авторе: Ковачев Атанас Димитров — доктор архитектуры, профессор, член-корреспондент Болгарской Академии наук, иностранный член Российской Академии архитектуры и строительных наук, Университет лесного хозяйства, Факультет экологии и ландшафтной архитектуры, 1756, г. София, Болгария, Охридски бульвар, д. 10, [email protected].
Для цитирования: Ковачев А. Д. Состояние, проблемы и прогнозы развития районной планировки, градостроительства и архитектуры в Болгарии в начале ХХ1 в. (в условиях рыночной экономики и начала действия мирового финансово-экономического кризиса). Часть 2 // Вестник МГСУ 2012. № 11. С. 8—22.
A.D. Kovachev
STATUS, PROBLEMS AND PROJECTS FOR DEVELOPMENT OF DISTRICT, URBAN PLANNING AND ARCHITECTURE IN BULGARIA IN EARLY 21st CENTURY (AGAINST THE BACKGROUND OF THE MARKET ECONOMY AND THE UPCOMING FINANCIAL AND ECONOMIC CRISIS)
PART 2
Part 2 of the article has a brief overview of the real estate market in Bulgaria and projections concerning future investments into urban development projects. The author considers design and development of business centres, business parks, multi-purpose centres, high-rise buildings and residential housing. In 2000 — late 2008, the pace of construction was very fast, and it caused negative compromises in the construction industry. Due to the hotel boom, the Black Sea coast now accommodates numerous high-density hotel buildings. At the same time, residential housing build in the early 20th century needs urgent restructuring. The construction sector experiences enormous pressure, as major projects initiated in 2007 and 2008 are now suspended as a consequence of the financial crisis. The author believes that recovery actions shall include tax holidays for purchasers of flats, extended loan reimbursement periods, and reduction of state and municipal tax rates payable by construction companies.
Key words: financial and economic crisis, construction of hotels, business park, moll, high-rise building, multi-purpose building, residential housing, restricted-access residential housing, restructuring of residential housing, real estate market.
References
1. Atanasov A. Ustroystveni i normativni problemi. V B"lgarski arkhitekt. Izdanie na S"yuza na arkhi-tektite v B"lgariya 2004, Izv"nreden broy, 2.11.2004, p. 3.
2. Atanasov A. Regionalnata politika na Republika B"lgariya v usloviyata na prekhoda. Problemi na regionalnoto razvitie. Ministerstvo na teritorialnoto razvitie, zhilishchnata politika i stroitelstvoto. Natsion-alen tsent"r po teritorialno razvitie i zhilishchna politika, 1992, pp. 5—27.
3. Kalinkov K. Nedvizhima sobstvenost. Teoretiko-prakticheski, pravni, ustroystveni i ikonomicheski aspekti. Varna, IK-Gea-print publ., 2008, 496 p.
4. Kalinkov K. Urbanisnika. Teoriii modeli za razvitie na gradovete i ustroystvo na teritoriyata. Varna, IK - Gea-print print, 2010, 496 p.
becthmk 11/2012
5. Kovachev A. Gradoustroystvo. Ch. 1. Osnovi na teoriyata i praktikata na gradoustroystvoto. So-fiya-M, RENSOFT, 2009, 494 p.
6. Kovachev A. Gradoustroystvo. Ch. 2. Aktualni problemi na s"vremennoto gradoustroystvo. Sofi-ya-M, RENSOFT, 2009, 390 p.
7. Kovachev A. Zelenata sistema na Sofiya. Urbanistichni aspekti (Istorichesko razvitie, s"vremenno s"stoyanie, problemi i tendentsii, prognozi i strategiya). Sofiya-M, RENSOFT, 2005, 368 p.
8. Kovachev A. Teritorialno ustroystvo (Vtoro osnovno preraboteno i dop"lneno izdanie). Sofiya-M, RENSOFT, 2009, 403 p.
9. Kovachev A., Kalinkov K. Tezaurus po arkhitektura, urbanistika, teritorialno ustroystvo, mestno samoupravlenie, nedvizhima sobstvenost. Sofiya-Varna, IK-Gea-print publ., 2011, 448 p.
10. Petkov M. Proekt za nova teritorialna ustroystvena skhema. Informatsionen byuletin „B"lgarski arkhitekt". Izd. na Izdanie na S"yuza na arkhitektite v B"lgariya. 2010, no. 32, 8.12.2010, pp. 4—6.
11. http://aedesstudio.com
12. http://www.address.bg/
13. http://www.archelite.com/
14. http://www.archmodule.com/
15. http://www.bggolftours.com/bg/
16. http://www.buildingoftheyear.bg/
17. http://www.burgas.bg/
18. http://www.businesspark-sofia.com/
19. http://cityarch.bg/
20. http://www.cityplan-bg.com/
21. http://www.forton.bg/bg/
22. http://www.lpgroup.bg/
23. http://mall.start.bg/
24. http://www.metropolitan.bg/bg/
25. http://www.moew.government.bg/
26. http://www.mrrb.government.bg/
27. http://www.mtitc.government.bg/
28. http://www.ncrdhp.bg/
29. http://www.proarh-bg.com/
30. http://www.smolyan.bg/
31. http://www.sofia-agk.com/
32. http://www.sofproect.com/
33. http://stroitelstvo.info/
34. http://www.tpovarna.com/
35. http://www.yavlena.com/
About the author: Kovachev Atanas Dimitrov — Doctor of Sciences, Professor of Architecture, Dean, Faculty of Ecology and Landscape Architecture, Corresponding Member of Bulgarian Academy of Sciences, University of Forestry, 10 Kl. Ohridski Boul., 1756 — Sofia, Bulgaria; atanas_kovachev@ mail.bg.
For citation: Sostoyanie, problemy i prognozy razvitiya rayonnoy planirovki, gradostroitel''stva i arkhitektury v bolgarii v nachale XXI v. (v usloviyakh rynochnoy ekonomiki i nachala deystviya mirovogo finansovo-ekonomicheskogo krizisa). Chast'' 2. [Status, Problems and Projects for Development of District and Urban Planning and Architecture in Bulgaria in Early 21st Century (Against the Background of the Market Economy and the Upcoming Financial and Economic Crisis). Part 2]. Vestnik MGSU [Proceedings of Moscow State University of Civil Engineering]. 2012, no. 11, pp. 8—22.
