CC BY
47
УДК 339.03:69.003
Д. О. ПРИХОДЬКО (Ки1вський нащональний унiверситет будiвництва i арх^ектури)
С1ТЬОВА МОДЕЛЬ «БУД-1НВЕСТ-ПРОТЕКТ» - МОДЕРН1ЗОВАНИЙ 1НСТРУМЕНТ УПРАВЛ1ННЯ ПРОЦЕСАМИ ОРГАНВАЦП БУД1ВНИЦТВА ТА РАЦ1ОНАЛЬНОГО ВИКОРИСТАННЯ РЕСУРС1В ЗАМОВНИКА БУДШЕЛЬНОГО ПРОЕКТУ
В якосл шновацшного шструменту моделювання процеав оргашзацп буд1вництва пропонуеться детер-мшована сиъова модель «Буд-швест-протект» з параметрами нового змюту, яка забезпечуе як рштшчшсть виконання шдготовчих, буд1вельних та спещальних робгг, так i додержання вимог замовника щодо органь зацшно-технолопчно! надiйностi оргашзацш-виконавщв пвдготовчих, будiвельних та спецiальних роби\
В качестве инновационного инструмента моделирования процессов организации строительства предлагается детерминированная сетевая модель «Буд-Инвест-Протект» с параметрами нового содержания, которая обеспечивает как ритмичность выполнения подготовительных, строительных и специальных работ, так и соблюдение требований заказчика относительно организационно-технологической надежности организаций-исполнителей подготовительных, строительных и специальных работ.
As an innovative instrument of design of processes of construction organization, it is offered the determined network model «Bud-Invest-Protect» with the parameters of new content, which provides both the rhythm of implementation of preparatory, build and special works and meeting to the customer's requirements in relation to organ-izational-and-technologic reliability of those organizations, which perform the preparatory, build and special works.
Актуальшсть теми
Важливим аспектом трансформацп ринку будiвельних швестицш та механiзмiв оргашзацп шдрядного будiвництва е поява на цьому ринку нових суб'екпв - оргашзацш по вико-нанню специфiчних функцш - яю повинш ощ-нювати якiсть попередньо! проектно! дiагнос-тики, i якiсть проектно! документаци, i вщпов> днiсть цих рiшень задуму iнвестора, i, найголо-внiше, приймати на себе функци генпiдрядника, але в розширеному обсязi - функци з управлшня ресурсами iнвестора в межах проекту та прийняття вiдповiдальностi за доде-ржанням при виконаннi пiдготовчих та будiве-льно-монтажних робiт (БМР) запланованих ор-ганiзацiйно-технологiчних, вартiсних, часових параметрiв будiвельних проектiв та якостi виконання БМР.
Таким чином, у зв'язку з появою зазначених нових учасниюв iнвестицiйного процесу вщчу-ваеться потреба створити вiдповiдне обгрунту-вання дiяльностi таких органiзацiй. Таке обгру-нтування передбачае, передусiм, створення ор-ганiзацiйно-технологiчних моделей нового зм> сту, яю слiд пiдпорядкувати змiсту нових завдань будiвельно-iнжинiрингових фiрм з управлшня ресурсами швестора в процесi тд-готовки та впровадження будiвельних проектов. Розробка зазначених проблем на належному
науковому рiвнi визначае актуальнiсть обрано! теми.
Постановка проблеми
Процеси формування ращонального складу портфеля iнвестицiй потребуе перегляду крите-рiально-параметрично! бази. I! слщ пiдпорядку-вати, насамперед, потребам забезпечення вимог замовника щодо обсягу та структури джерел фшансування, а також надшносп внутрiшнього середовища впровадження будiвельних проек-тiв на основi зваженого добору виконавщв, через комплексну оцiнку !х оргашзацшно-технолопчно! надшносп та конкурентоспро-можностi як виконавщв робгг в даному будiве-льному проекта Це вимагае сполучення тради-цiйних методiв i моделей прийняття ршень, добре адаптованих практикою оргашзаци буд> вельного виробництва та швестицшного процесу в цiлому, з нетрадицшними методами i моделями прийняття ршень, використання яких обумовлене потребою врахування стохастично-го (iмовiрнiсного) характеру iнвестицiйного процесу, мшливосп середовища пiдготовки та впровадження будiвельних проектiв, можливо! варiацi! економiчних (вартюних) параметрiв дiяльностi виконавцiв проектiв для потреби по-долання можливих загроз швестору щодо впровадження будiвельних проектiв та швестицш-них програм).
© Приходько Д. О., 2010
Аналiз основних дослщжень та публiкацiй
Проведений огляд економетричних моделей, методик та систем тдтримки прийняття ршень, зокрема праць таких авторiв, як
B. Г. Федоренко, Г. В. Лагутш, О. А. Тугай,
C. А. Ушацький, Р. Б. Тян, В. М. Юрнос, I. Д. Павлов, О. I. Менейлюк, В. О. Поколенко, С. Д. Бушуев, В. О. Мiхельс, та результати вла-сних дослщжень автора [1-3], виявили, що постановку задачi слщ здiйснити у виглядi онов-лено! штьово1 моделi, в якш рацiонально вико-ристати переваги сггьових моделей типу „робо-ти-дуги", балансово-структурних моделей та методiв оптимiзацil. Традицшш сiтьовi моделi "роботи-дуги" слiд наповнити параметрами нового змюту, як б забезпечили особi, що при-ймае рiшення, спроможнiсть забезпечити нале-жний монiторинг перебiгу активiв швестицш-них проектiв, джерел !х утворення та рiвня д> лово! активносп та фшансово1 стiйкостi провiдних учасниюв iнвестицiйного процесу.
Постановка задачi
З метою створення для iнвестора (кредитора проекту та шших провiдних учасниюв швести-цiйного процесу) достовiрноl та науково-обгрунтовано! картини проходження швести-цiйного циклу пропонуеться детермiнована модель «Буд-швест-протект», побудована на новш системi параметрiв.
Основна частина
В якост структуротвiрноl основи викорис-тано спошб побудови сiтьових детермiнованих моделей типу „роботи-дуги", що добре апробо-ваш практикою ресурсно-календарного та ор-гашзацшно-технолопчного моделювання в бу-дiвництвi.
В якосп змютовно1 основи розроблено нову систему економiчних параметрiв моделi, яка повязуе процес каmталiзацil iнвестицiй в рiз-них формах впродовж швестицшного циклу по окремим роботам та витратам з початковим, поточними та остаточними станами оргашзаци-iнвестора. Модель призначена для забезпечення належного рiвня фшансово1 стiйкостi провщ-них учасникiв проекту - iнвесторiв та тдряд-ниюв i пропонуеться як науково-практичний шструмент проведення незалежно1 фшансово-економiчноl експертизи будiвельних iнвестицiй на етапi попереднього технiко-економiчного обгрунтування.
Модель утворена сполученням кт-ресур-сних елементiв, або km-робiт, де к та т - вщ-
повщно iндекси початку та закшчення дано1 роботи.
Вхiдними та вихiдними параметрами кт-робiт е наступнi параметри:
ик(т) - чистий зведений (дисконтований) доход проекту - зведення ресурав проекту здшснюеться на початок швестицшного циклу будiвельного проекту;
Анзк(т) - вартiсть необоротних активiв замо-вника на момент початку та завершення осво-ення iнвестицiй по данiй роботц
Аоз к(т) — вартiсть оборотних активiв замов-ника на момент початку та завершення освоен-ня iнвестицiй по данш роботi;
Ангк(т) — вартють необоротних активiв ген-пiдрядника (провщного виконавця будiвельно-го проекту, девелопера) на момент початку та завершення освоення швестицш по данiй роботу
Аог к(т) — вартють оборотних активiв гентд-рядника (провiдного виконавця будiвельного проекту, девелопера) на момент початку та за-вершення освоення iнвестицiй по данш роботц
Яас1к(т) — рентабельнiсть активiв оргашзаци-iнвестора на момент початку та завершення освоення iнвестицiй по данш роботц
ЗА к(т) — загальна вартiсть активiв iнвестора на початок i завершення роботи;
^(1)к(^т) — iндекс фшансово1 стiйкостi оргаш-зацп-замовника в оцiнцi за власними джерела-ми;
т) — iндекс фшансово1 стiйкостi оргаш-зацп-замовника в оцiнцi за загальними джере-лами формування запасiв;
У<?)к(т) — iндекс фшансово1 стшкосп оргаш-зацп-швестора в оцiнцi за власними джерелами;
^^т) — шдекс фшансово1 стiйкостi оргаш-зацп-швестора в оцшщ за загальними джерелами формування запаав;
&(1\(т) — тип фшансово1 стiйкостi оргашзацп iнвестора на початок i завершення дано1 робо-ти;
&(2^к(т) — тип фшансово1 стiйкостi гентдряд-ника (провщного виконавця будiвельного проекту, девелопера) на початок i завершення дано1 роботи;
А(1)к(т) — прибуток замовника проекту на момент початку i завершення дано1 роботи;
А(2)к(т) — прибуток гентдрядника (провщно-го виконавця будiвельного проекту, девелопера) на момент початку i завершення дано1 робо-ти.
Зазначеш вище параметри кiнцевих подш Йт в створенiй сiтьовiй моделi роботи розрахо-вуються як сума значення цього параметру для
початково! поди роботи (на момент И початку) Йк та приросту АИкт, одержаного в процесi И виконання: Йт=Йк+А Йкт .
Прирости результативних показниюв розра-ховуються як функщ! аргументiв кт-роботи (дуги):
Ъкт - базисна кошторисна вартiсть виконання дано! роботи, тис. грн;
®#кт - розрахункова вартють виконання дано! роботи, встановлена з врахуванням можли-вого приросту за ощнками фшансово! звiтностi по результатам освоення швестицш по роботам-аналогам, тис. грн;
®#кт(?) - ритмiчнiсть освоення швестицш по данш роботi по поточних перюдах И (тижнi, мiсяцi), що встановлена у вiдповiдностi з узго-дженою мiж iнвестором та гентдрядником ор-ганiзацiйно-технологiчною документацiею (ка-лендарним планом, ПОР), тис. грн/тижд.,
й кт - обсяг освоених на даний момент швестицш при виконанш дано! роботи, тис. грн;
ц1 кт - частка прямих витрату на заробiтну плату робпниюв в базиснiй кошториснiй вар-тост по данiй роботi, частка одинищ;
кт - те ж, матерiальних витрат, частка одиницi;
Пз кт - те ж, витрат на експлуатащю машин та механiзмiв, частка одиницi;
кт - те ж, адмшютративно-управлшських та шших накладних витрат, частка одиницi;
П кт - те ж, кошторисного прибутку вико-навця робiт, частка одинищ;
О1кт - обсяг витрат на заробггну плату роб> тниюв, встановлений з врахуванням розрахун-ково! вартостi, тис. грн;
О 2 кт - те ж, матерiальних витрат, тис. грн;
О 3 кт - те ж, витрат на експлуатащю машин та механiзмiв, тис. грн;
О4 кт - те ж, адмшютративно-управлшських та шших накладних витрат, тис. грн;
О 5 кт - обсяг кошторисного прибутку вико-навця роботи, тис. грн;
фНА, кт - частка необоротних активiв у бази-снш кошториснiй вартостi дано! роботи, частка одинищ;
фОА, кт - те ж, щодо оборотних активiв, частка одиницi;
ЛНА, кт - прирют вартостi необоротних акти-вiв в результатi виконання дано! роботи, тис. грн;
ЛОА, кт - те ж, щодо оборотних активiв, тис. грн;
£р - обсяг надходжень вщ створення буд> вельно! продукцi!' (виконання БМР) по вшх ор-гашзащях-учасниках дано! роботи;
£ОН - обсяги податюв з обсягу реалiзацi! по вшм учасникам при виконаннi дано! роботи, тис. грн;
£ПР - те ж, щодо податку на прибуток;
£ЗП - те ж, щодо вщхаркувань з фонду оплати пращ;
£Аф - фондовщдача активних основних фон-дiв вшх виконавцiв дано! роботи, коп./грн;
Лр0б - кiлькiсть всiх робiтникiв, задiяних при виконаннi дано! роботи;
ор°б - виробiток на одного робггника, тис.грн./люд.-день.
Розроблена iнновацiйна сiтьова модель ви-користовуеться не лише для вибору ращональ-них варiантiв проекпв органiзацi! будiвництва (ПОР), але й виступае в якосп обмежень. Буд> вельнi проекти, що не вщповщають встановле-ним граничним обмеженням, вилучаються з попереднього складу iнвестицiйного портфеля, з решти - формуеться матриця локальних прю-ритетiв. Пропонована економiчна сiтьова ре-сурсно-календарна модель дае тдстави визна-чити прiоритети проекпв i сформувати з них портфель проекпв у вiдповiдностi з швестицш-ними можливостями та стратегiею замовника. Для потреб ощнки альтернатив оргашзацшно-технологiчних моделей пiдготовки та будiвниц-тва об'ектiв в рамках моделi «Буд-швест-протект» запропоновано поетапну оптишзм-цiю - спочатку за кшькома локальними (про-мiжними) критерiями, а по^м - за остаточним критерiем, в межах единих обмежень. В якосп локальних критерi!в обранi:
• середньозважена iнтенсивнiсть будiв-ництва за всю його тривалють, тис. грн/мюяць;
• варiацiя у вiдсотках виробггку робпни-кiв по мiсяцям;
• середньозважений, щодо кошторисно! вартост проекту виробiток на одного працюючого за всю тривалiсть будiвни-цтва об'екпв, сукупно по всiм роботам, тис. грн, чол./рш;
• оборотнють оборотних активiв оргаш-зацiй виконавщв за всю тривалiсть ш-вестування, обер^в/рш iнвестування, середньозважена щодо часток БМР ор-ганiзацiй-виконавцiв в загальному обся-зi кошторисно! вартостi проекту.
Остаточну оптимiзацiю здiйснюють шляхом сполучення ^з використанням вагових коефщ> ент1в) питомих часток варiантiв оргашзацшно-технолопчних рiшень, оптимiзованих за локальними критерiями.
Висновки
Впроваджеш новi технологiчнi та вартюш параметри подiй та дуг та запроваджеш шнова-ци щодо оптимiзацil ресурсно-календарних моделей будiвництва в рамках спъово! моделi «Буд-швест-протект» наближують процес ор-ганiзацiйно-технологiчного моделювання шд-готовки та оргашзацп будiвництва до реалш будiвництва, забезпечуе зростання достовiрно-стi моделi та маневреностi використання ресур-сiв замовника будiвельного проекту. Створена модель, завдяки шновацшному змюту та струк-турi параметрiв, створюе достовiрнi науковi засади для своечасно! нейтратзацп загроз замовника на передшвестицшнш та будiвельнiй фазах будiвельного проекту та забезпечуе на-лежний монiторинг динамiки ресурсiв провщ-них учасниюв iнвестицiйного процесу.
Б1БЛ1ОГРАФ1ЧНИЙ ПЕРЕЛ1К
1. Приходько, Д. О. Передумови запровадження передових оргашзацшних технологш в оргашзацп буд1вництва на засадах шжишрингу [Текст] / Д. О. Приходько, О. А. Тугай // Нова тема. - К., 2009. - № 4. - С. 52-56.
2. Приходько, Д. О. Теоретико-методичш шнова-ци для системного девелопменту портфеля бу-д1вельних проекпв [Текст] / Д. О. Приходько, П. М. Куликов // Шляхи шдвищення ефективно-сп буд1вництва в умовах формування ринкових вщносин: зб. наук. пр. - К.: КНУБА, 2008. -Вип. 20. - С. 124-129.
3. Буд1вельш освггньо-шжишрингов1 групи -ефект синерги [Текст] / Г. В. Лагутш та ш. //
Шляхи щдвищення ефективносл буд1вництва в умовах формування ринкових вщносин: зб. наук. пр. - К.: КНУБА, 2008. - Вип. 18. -С. 112-127.
4. Системно-управлшсьш та 1нжишрингов1 засади впровадження шновацш в оргашзацш буд1вни-цтва [Текст] : монограф1я./ Г. В. Лагутш, та ш. -К.: Вид-во Свропейського ушверситету, 2003. -С. 216.
5. Лагутш, Г. В. Використання сиъових моделей «роботи-вершини» в практищ вщбору проекпв швестицшно-д1агностичними вщдшами корпо-рацш [Текст] / Г. В. Лагутш, В. О. Поколенко,
A. В. Шпаков // Коммунальное хозяйство городов: наук.-техн. зб. - К.: Техшка, 2003. -Вип. 49. - С. 253-258.
6. Формування швестицшного портфеля шляхом ситуацшно-стохастичного моделювання житте-вого циклу проекпв [Текст] / Г. В. Лагутш та ш. // Шляхи щдвищення ефективносп буд1вництва в умовах формування ринкових вщносин: зб. наук. пр. - К.: КНУБА, 2005. - Вип. 14. -С. 11-20.
7. Шляхи пвдвищення швестицшно! д1яльност1 в Укра!ш [Текст] : монограф1я / В. Г. Федоренко та ш. - Шжин: Аспект-пол1граф, 2003. - 724 с.
8. Поколенко, В. О. Стохастичний алгоритм рацюнал1зацп швестицшного портфеля [Текст] /
B. О. Поколенко // Буд1вельне виробництво: м1жшдомч. наук.-техн. зб. - К.: НД1БВ, 2002. -Вип. 42. - С. 74-77.
Надшшла до редколегп 23.03.2010. Прийнята до друку 02.04.2010.
