CC BY
48
РЫНОК ЖИЛОИ НЕДВИЖИМОСТИ В УСЛОВИЯХ цифровой экономики
Р.Н. Берлизев, канд. экон. наук, доцент К.С. Борисова, студент
Кубанский государственный технологический университет (Россия, г. Краснодар)
DOI:10.24412/2411-0450-2021-9-1-33-36
Аннотация. Данная статья посвящена анализу государственной поддержки в отрасли жилой недвижимости, и влиянию цифровых технологий на развитие экономики в строительной отрасли. В ходе исследования дана оценка ввода жилья в эксплуатацию и эффективности инструментов государственной поддержки. Помимо этого, в работе дана характеристика информационным технологиям и системам, которые представляют собой единое пространство для взаимодействия ключевых участников рынка жилищного строительства.
Ключевые слова: рынок жилой недвижимости, государственная поддержка, эскроу счет, информационные системы, цифровая экономика.
В условиях современного пандемийного кризиса, для российского рынка жилья, экономика России оказалась более устойчивой, продемонстрировав менее глубокий спад по сравнению с другими странами. Снижение ипотечных ставок за счет смягчения денежно-кредитной политики Банка России и за счет запуска льготной ипотечной программы, стимулировало спрос на жилье. В целях поддержки населения и бизнеса Правительство России приняло меры фискального стимулирования и оказания помощи наиболее пострадавшим секторам экономики, а также были приняты во внимание новые проекты по предоставлению услуг в онлайн режиме. Сложившиеся на рынке благоприятные усло-
вия для приобретения жилья не только привели к реализации спроса, но и подтолкнули к покупке граждан, планировавших приобрести жилье позже.
Рост ипотечного кредитования и успешный переход на проектное финансирование поддержали сегмент строительства многоквартирных домов (далее -МКД). В результате после снятия ограничений на строительные работы, действовавшие в ряде регионов, объем ввода МКД почти сравнялся с 2019 г. В 2020 г. введено 1121,6 тыс. квартир общей площадью 82,2 млн кв. метров, что сопоставимо с уровнем 2019 г. (82,0 млн кв. метров) (рис. 1).
Рис. 1. Динамика ввода жилья в 2018-2020 гг., млн кв. м
Объем ввода жилья в МКД по итогам 2020 г. составил 42,4 млн кв. м - на 1,16 млн кв. м (2,7%) ниже уровня 2019 г. Данное отставание обусловлено в основном
снижением ввода жилья в МКД в апреле-мае 2020 г. из-за введения карантинных мер (рис. 2).
Рис. 2. Динамика ввода МКД в 2020 году
Стабилизации ситуации в жилищном строительстве способствовало повышение доступности рыночных ипотечных кредитов, а также реализация комплекса мер поддержки строительной отрасли, принятых по поручению Президента Российской Федерации, среди которых наиболее действенной стала «Программа 6,5%» [1]. Благодаря этой программе спрос на ипотеку и жилье превышал показатели предыдущего года, что удержало строительную отрасль во время кризиса от падения и позволило предотвратить массовые банкротства застройщиков и возникновение новых обманутых дольщиков в проектах, реализуемых без использования счетов эс-кроу с прямым привлечением средств дольщиков. В целях предотвращения дальнейшего нарушения прав участников долевого строительства в соответствии с принятыми в конце 2018 года поправками в федеральный закон, привлечение средств граждан в строительство многоквартирных домов осуществляется только с использованием счетов эскроу. Этот переход позволил обеспечить полную защиту средств граждан и перенести риски строительства с граждан на профессиональных участников рынка. В декабре 2020 года объем жилья, строящегося с использованием счетов эскроу, превысил объем жилья, строящегося по старым правилам.
Новая схема финансирования строительства решила проблему недостроя, которая раньше была одной из главных в сфере жилищного строительства. По данным совместного опроса ВЦИОМ и ДОМ.РФ, проведенного в августе 2020 года, около 80% россиян оценили реформу положительно, 77% отметили, что благодаря реформе риски покупателя жилья на стадии строительства снизились. Как результат, все больше граждан вкладываются в покупку нового жилья.
Так, в связи большого спроса на ипотеку, для поддержания строительной отрасли, а также обеспечения гарантии, были представлены информационные технологии для застройщиков, риэлторов и граждан. Одна из таких информационных технологий - это сервис, представленный в феврале 2017 года от Сбера «ДомКлик». Благодаря информационному ресурсу покупатели могут в режиме онлайн выбрать квартиру, оформить кредит и зарегистрировать права собственности - то есть пройти всю процедуру от и до. При этом покупателю не нужно реально присутствовать при оформлении сделки. Причем, стоимость такого информационного сервиса обойдется намного дешевле услуг ри-елтора. На «ДомКлике» так же есть услуга по ремонту жилья со скидкой.
Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) запустило Единую ин-
формационную систему жилищного строительства «Наш.Дом.рф», предназначенную для учета новостроек по всей стране. АИЖК является оператором этой системы, обеспечивающим ее целостность, полноту и прозрачность. Воспользоваться новой информационной платформой могут участники строительства, контролирующие органы, органы власти и профессиональные участники жилищного рынка. В системе размещаются данные Росреестра, Банка России, Росстата, Фонда содействия реформирования ЖКХ, региональных органов исполнительной власти и подведомственных организаций, а также Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства [2]. Для застройщиков и контролирующих органов в единой информационной системе работает личный кабинет. В личном кабинете у контролирующих органов есть возможность ознакомиться с проектными декларациями, просмотреть информацию о застройщиках и строящихся объектах, а также разместить необходимые документы. Целью данной системы является: обеспечение электронного взаимодействия между застройщиками и государственными органами; формирование аналитической информации о рынке жилищного строительства; предоставление информации о деятельности застройщиков и строящихся объектах недвижимости; создание цифровых сервисов для пользователей единой информационной системы жилищного строительства [3].
Банк «ДОМ.РФ» - уполномоченный
поручению Президента России. Банк предлагает клиентам широкий выбор традиционных банковских продуктов, здесь разработаны актуальные, удобные и выгодные продукты по проектному финансированию и управлению проектами. Портфель кредитов проектного финансирования жилищного строительства Банка растёт высокими темпами и по итогам 2020 года превысил 1 трлн рублей. «ДОМ.РФ» играет важную роль в развитии рынка ипотечных облигаций в стране [4]. Выпуски ипотечных ценных бумаг «ДОМ.РФ» дополнительно обеспечены поручительством компании, что гарантирует их высокое качество и востребованность рынком. На сегодняшний день на них приходится более 90% всех ипотечных облигаций в обращении. В 2020 году Банк «ДОМ.РФ» запустил пилотный проект по дистанционному оформлению ипотеки в офисе строительных компаний. Благодаря онлайн-сервису, банк взаимодействует и предоставляет проектное финансирование застройщикам во всех регионах России.
Подводя итог можно резюмировать, что развитие электронных услуг быстро меняет рынок жилой недвижимости, делает его комфортнее и проще: бюрократические процессы упростились и ускорились, использование онлайн-сервисов позволяет заемщику снизить ипотечную ставку и получить бонус от застройщика, необходимая информация есть на смартфоне и находится под рукой в любой момент. Если же говорить об участниках рынка, то выигрывают, конечно, те, кто влился в цифровую эру экономики.
банк в сфере жилищного строительства по
Библиографический список
1. ДОМ.РФ. - [Электронный ресурс]. - Режим доступа: Ы^://дом.рф/
2. РБК Недвижимость. - [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://realty.rbc.ru/
3. Наш.Дом.РФ. - [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://наш.дом.рф/
4. Рынок жилой недвижимости России на современном этапе развития экономики / Берлизев Р.Н., Попова Е.А. // Экономика и бизнес: теория и практика. - 2021. - № 3-1 (73). - С. 44-47.
RESIDENTIAL REAL ESTATE MARKET IN THE DIGITAL ECONOMY
R.N. Berlizev, Candidate of Economic Sciences, Associate Professor
K.S. Borisova, Student
Kuban State Technological University
(Russia, Krasnodar)
Abstract. This article is devoted to the analysis of state support in the residential real estate industry, and the impact of digital technologies on the development of the economy in the construction industry. The study evaluates the commissioning of housing and the effectiveness of state support tools. In addition, the paper describes information technologies and systems that represent a single space for interaction of key participants in the housing construction market.
Keywords: residential real estate market, state support, escrow account, information systems, digital economy.
