CC BY
15Крупнопанельное домостроение: модернизация заводов
------ЖИЛИЩНОЕ ---
СТРОИТЕЛЬСТВО
Научно-технический и производственный журнал
УДК 728.22
П.Г. АФАНАСЬЕВ, Почетный строитель России, ген. директор, ОАО «КБ им. А.А. Якушева» (Москва)
Решение проблемы доступного жилья эконом-класса с помощью модернизации индустриального КПД
Предложен механизм решения проблемы обеспечения граждан РФ доступным жильем за счет государственного кредитования домостроительных предприятий на возвратной основе. Возврат кредита производится квартирами по себестоимости с оптимальной рентабельностью. Приведены две концепции пилотных проектов крупнопанельных жилых домов эконом-класса для обычных природно-климатических условий и для строительства в сейсмоопасных районах Восточной Сибири с сейсмичностью 7-9 баллов.
Ключевые слова: сейсмичность, общая пространственная жесткость здания, перекрестно-стеновая архитектурно-строительная система, платформенный стык.
Жилищный вопрос остается самым главным для граждан нашей страны, ибо, к сожалению, почти все целевые программы на федеральном уровне по запланированным объемам строительства оказались невыполненными. Около 6 млн граждан России живут в ветхом жилье, а около трети населения - в неблагоустроенном жилище без водопровода, горячей воды и канализации. Почти половина населения страны не имеет средств для приобретения жилья даже по минимально установленной цене 30 тыс. р за 1 м2, а доля социального жилья крайне мала. Без существенной государственной поддержки решение проблемы обеспечения населения РФ доступным и комфортным жильем невозможно.
Единственный путь насыщения рынка доступным для населения жильем возможен только за счет индустриальной базы домостроения, как это было в послевоенные 1950-е гг., когда быстро удалось переселить значительную часть населения из коммуналок и бараков в отдельные квартиры. Эти и многие другие вопросы обсуждались на прошедшей в 2011 г. I Международной научно-практической конференции «Модернизация крупнопанельного домостроения - локомотив строительства жилья экономического класса».
Очень своевременно разработана «Стратегия развития промышленности строительных материалов и индустриального домостроения на период до 2020 года», утвержденная приказом Министерства регионального развития РФ № 262 от 30 мая 2011 г., где подчеркнуто, что крупнопанельному домостроению принадлежит основная и решающая роль, несмотря на увеличение строительства жилых домов из мелкоштучных стеновых материалов, монолитного железобетона и других видов материалов. В ней детально рассмотрено состояние промышленности строительных материалов по всем регионам России и путях ее модернизации. Реализацию стратегии предусматривается осуществить в два этапа. 1-й этап: 2011-2015 гг.; 2-й этап: 2016-2020 гг.
Контроль за реализацией Стратегии в части обеспечения рационального размещения строительства предприятий стройматериалов и индустриального домостроения возложен на Координационный совет из представителей научно-исследовательских, проектных институтов и других
предприятий строительного комплекса, созданный Министерством регионального развития РФ. С целью реализации задач Стратегии предлагается в различных федеральных округах создание территориальных пилотных проектов по развитию производства энергоэффективных материалов для индустриального домостроения с учетом модернизации действующих предприятий.
В ОАО «КБ им. А.А. Якушева» разработаны две концепции пилотных проектов крупнопанельных жилых домов эконом-класса на базе детального анализа серий, разработанных ОАО «КБ им. А.А. Якушева» и другими институтами, с учетом применения самых современных конструктивных и технологических решений.
Первая концепция - это серия домов от 5 до 17 этажей для обычных природно-климатических условий (рис. 1): архитектурно-планировочное решение принято с широким шагом поперечных несущих стен - 6,6 м, на которые опираются многопустотные плиты перекрытий безопалубочного формования толщиной 220 мм из бетона В30. Ширина плит равна 1,5 м и 1,2 м. Исходя из требования минимального опирания многопустотных плит, равного 90 мм, толщина поперечных внутренних несущих стен принята равной 200 мм (90+90+20). Марка бетона В30. Толщина продольных внутренних стен, обеспечивающих продольную жесткость здания, принята 160 мм.
Панели перекрытий продольной стороной заходят за грань внутренней продольной стены и наружных стен на 20 мм для исключения возникновения в стадии эксплуатации трещин между гибкими плитами перекрытий и жесткими стенами из-за различной деформативности их конструкций. Самым ответственным в данном конструктивном решении является платформенный стык, при котором на внутреннюю несущую стену распределяется нагрузка с двух соседних пролетов по 6,6 м. Несущая способность такого стыка без заделанных пустот в плитах перекрытий ограничивается высотой здания в 10 этажей. Для здания высотой 17 этажей на нижних 7 этажах требуется частичное исключение пустот в плитах перекрытий или их заделка в соответствии с расчетом платформенного стыка.
26
42012
Научно-технический и производственный журнал
ЖИЛИЩНОЕ
Л
Крупнопанельное домостроение: модернизация заводов
Рис. 1. Серия домов от 5 до 17 этажей для строительства в обычных природно-климатических условиях
Рис. 2. Серия жилых домов от 5 до 16 этажей для строительства в сейсмо-опасных районах
Конструктивное решение наружных стен принято в 2-х вариантах: в мелкоштучном исполнении и со сборными трехслойными панелями. Мелкие блоки, утеплитель и фасадный кирпичный слой укладываются на железобетонный ригель, опирающийся на железобетонный пилон, соединенный с несущей внутренней стеной с помощью сварных жестких узлов. Для обеспечения устойчивости наружного слоя кирпичной кладки толщиной 120 мм крепление производится анкерами к пилону и ригелю, а на участках с полистирольными блоками - с помощью сварных сеток, укладываемых в швах блоков и кладки. Принятое конструктивное решение при мелкоблочном варианте дает возможность монтировать здания без применения подвесных люлек при устройстве наружных стен, что существенно упрощает производство работ. При варианте со сборными трехслойными панелями монтаж выполняется традиционными способами.
Вторая концепция - серия жилых домов от 5 до 16 этажей для строительства в сейсмоопасных районах Восточной Сибири с сейсмичностью 7-9 баллов (рис. 2), разработана Восточно-Сибирским филиалом КБ им. А.А. Якушева (г. Иркутск). Серия основана на перекрестно-стеновой архитектурно-строительной системе из сборно-монолитных элементов.
Предлагаемая перекрестно-стеновая архитектурно-строительная система с вертикальными элементами стен (из сборного или монолитного железобетона), с перекрытиями из сборных многопустотных плит безопалубочного формования, с различными вариантами навесного вентилируемого фасада (возможно применение наружных сборных 3-слойных стеновых конструкций) позволяет использовать минимальное количество типоразмеров изделий для зданий различной этажности, конфигурации и протяженности.
В основу перекрестно-стеновой архитектурно-строительной системы положена оптимальная конструктивно-планировочная сетка. Габариты принятых конструктивных ячеек, как правило, совпадают с планировочными габаритами квартир. Шаг вертикальных несущих элементов стен может трансформироваться от 3 до 9 м как в продольном, так и в поперечном направлении, что обес-печивает соз-
дание достаточно большого пространства в пределах планировочных ячеек и способствует организации свободной планировки и трансформации помещений путем устройства ненесущих перегородок, не завязанных жестко с несущими конструктивными элементами зданий. Общая пространственная жесткость и сейсмостойкость здания обеспечивается совместной работой продольных и поперечных несущих вертикальных элементов стен и жестких дисков перекрытия, объединенных в единую устойчивую пространственную перекрестно-стеновую систему, воспринимающую все нагрузки, в том числе от сейсмических воздействий интенсивностью 7-9 баллов.
Несущие конструкции жилых домов высотой до 12 этажей проверены статическим и динамическим расчетами, выполненными в программном комплексе SCAD с учетом расчетной сейсмичности 7-9 баллов. Сечения несущих железобетонных конструкций назначаются таким образом, чтобы их жесткость обеспечила передачу на них всей сейсмической и вертикальной нагрузки с учетом податливости узлов соединений.
Для пилотных проектов предлагаются планировочные решения одно-, двух-, трехкомнатных квартир эконом-класса, а также квартир для социального найма. Высота этажа принята 3 м.
Перекрестно-стеновая архитектурно-строительная система позволяет выполнять различные объемно-планировочные композиции, обеспечивает многовариантное использование свободного пространства плана здания. Использование перекрестно-стеновой архитектурно-строительной системы при строительстве жилых зданий дает возможность свободной планировки и перепланировки квартир без нарушения несущих конструкций. Система имеет планировочную гибкость в процессе эксплуатации здания и предназначена для проектирования и строительства жилых домов нового поколения, а также общественных зданий различной этажности, при этом:
- снижается вес здания за счет сокращения материалоемкости, что позволяет существенно снизить общую стоимость строительства;
- повышается уровень комфортности и возможность принятия любых планировочных решений;
4'2012
27
Крупнопанельное домостроение: модернизация заводов
ц м .1
Научно-технический и производственный журнал
- обеспечивается внедрение современных инженерных систем, а также новых строительных материалов;
- обеспечивается высокий темп возведения зданий, все-погодность строительства при минимальной трудоемкости строительно-монтажных работ.
При разработке концептуальных решений учитывался многолетний опыт проектирования и строительства крупнопанельных 5-12-этажных жилых домов серии 1-467ДС и серии 135, а также 5-2-этажных жилых домов со стенами из монолитного железобетона и перекрытиями из сборных многопустотных плит, в различных климатических районах с сейсмичностью 7-9 баллов.
В обеих концепциях предполагается модернизация существующего оборудования с внедрением современных технологических линий и оборудования (линии безопалубочного формования, современное кассетное производство), обеспечивающих высокую энергоэффективность продукции.
В Российской Федерации насчитывается более 900 крупных и средних предприятий, производящих железобетонные изделия и конструкции, в том числе около 200 предприятий и организаций, выпускающих панели и другие конструкции для крупнопанельного домостроения. В настоящее время приватизировано около 90% предприятий, которые по большей части выпускают продукцию, пользующуюся спросом при ремонте зданий (плитка, кровельные и отделочные материалы, различные смеси, блоки и т. д.).
У частного застройщика в современных условиях нет ни стимулов, ни возможности вводить большое количество жилья, так как платежеспособный спрос крайне низок, а кредиты недоступны, поэтому решить проблему доступного жилья без государственной поддержки практически невозможно.
Механизм решения проблемы мог бы базироваться на следующей схеме. Государство на возвратной основе кредитует домостроительное предприятие, которое возвращает кредит не деньгами, а квартирами по себестоимости с оптимальной рентабельностью. В этой схеме отсутствует коррупционная составляющая и многочисленные посредники, что существенно влияет на снижение стоимости 1м2.
Полученные квартиры могут реализоваться государством частично по льготным категориям граждан, а остальные сдаются в аренду гражданам по разумной цене (это принцип так называемых доходных домов). При этом целесообразно разработать механизм права выкупа населением арендованного жилья, что придаст стимул приобретению квартир в собственность.
В данном варианте жилье становится доступным, а государство постепенно компенсирует выданный кредит за счет арендованного жилья.
При массовом кредитовании по этой схеме существующая рыночная цена 1 м2 будет приближаться к себестоимости из-за насыщения рынка жилья, что позволит быстро решить указанную проблему.
НОВЫЕ КИЛ
ЖИЛЫЕ И
ОБЩЕСТВЕННЫЕ
ЗДАНИЯ
КРАТКИЙ СПРАВОЧНИК ИНЖЕНЕРА-КОНСТРУКТОРА
Книга «Жилые и общественные здания: краткий справочник инженера-конструктора»
Под редакцией Ю.А. Дыховичного и В.И. Колчунова. М.: Изд-во АСВ, 2011.
За последние десять лет произошли значительные изменения в нормативной базе, вступил в силу Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Конструктивные системы жилых и общественных зданий также претерпели изменения, расширилась номенклатура применяемых видов изделий и конструкций. Это дало основание для кардинальной переработки и переиздания справочника «Жилые и общественные здания: краткий справочник инженера-конструктора» (Стройиздат, 1975) с учетом современных требований к расчету и конструированию жилых и общественных зданий.
В переизданном варианте справочник охватывает чрезвычайно широкий круг вопросов, в числе которых указания по проектированию конструкций и узлов гражданских зданий, определение нагрузок и воздействий, сведения из отдельных разделов строительной механики, проектирование железобетонных, металлических, каменных и армокаменных конструкций, конструктивные системы зданий, строительная теплофизика ограждающих конструкций, естественное и искусственное освещение, звукоизоляция ограждающих конструкций зданий и др. С этими вопросами постоянно приходится сталкиваться проектировщику по разработке жилых
и общественных зданий. В справочник включены новые, ранее не отражавшиеся в нормативной и справочной литературе разделы «Общие рекомендации по повышению конструктивной безопасности строительных систем», «Противорадоновая защита зданий».
При подготовке справочника использованы последние достижения в области учета пространственной работы зданий, расчета с учетом пластических деформаций материалов, расчета современных пространственных конструкций, многослойных конструкций, теплотехнических расчетов панельных стен, а также новые нормативные документы.
Систематизация материала, отбор самого необходимого и сжатая форма изложения должны свести к минимуму использование многочисленных руководств, норм, инструкций и справочных пособий и способствовать повышению производительности труда проектировщиков, дальнейшему улучшению качества и сокращению сроков проектирования.
В.М. Бондаренко,
доктор техн. наук, академик РААСН, заслуженный деятель науки и техники РФ
28
4'2012
