CC BY
15
НАУКА И ТЕХНИКА КАЗАХСТАНА
U--JJU , ■ ЩЦ11 111. —nil i .. и,«
УДК 69.059.7
РЕКОНСТРУКЦИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА СОВРЕМЕННОМ ЭТАПЕ
В.И. Данилов, М.Э. Данилова, А.К. Марданов
Павлодарский государственный университет им. С. Торайгырова
|||| Мацола еаи тургын иррыныц проблгматикасын жэне оныц физишлщ
§||| ecKipyimtf себептерш царастырады. Мацала авторлары 50-60 жылдары HI салынган тургын жэне endipicmin гимараттар бойынша крзгра талаптарва сэйкес еместшне аргументтер келт1реЫ. Жэне макрлада гимараттьщ цайта цуру мен жацартуга жатщызатын жолдары жазылады.
Статья рассматривает проблематику старого жилищного фонда, Щ|: причины его физического и морального износа. Авторы статьи приводят lllil аргументы, по которым жилые и промышленные здания, построенные еще в 50-60 гг. прошлого века, не отвечают современным требованиям. Также в статье предлагаются пути, с помощью которых здания подлгжат реконструкции и модернизации.
The work deals with the issues of the old dwelling fund and the causes of its obsolescence. Concerning the facts being revealed the dwellings built from 1950 to I960 do not meet modern construction requirements. Moreover the author suggests the ways to develop and update this very dwelling fund.
Практика приспособления зданий под какие-то новые условия, иди новое назначение, связанные с этим перепланировка помещений, реконструкция, модернизация и не только отдельных помещений, но и целых комплексов и районов, столь стара, сколько и сама история архитектуры и строительства.
Люди практически всегда нуждались в помещениях, в которых проходили их различные жизненные процессы - от наиболее простых, до самых сложных какими являются современные жилые и общественные здания, сооружения, комплексы. И они их не только строили, но и часто «переделывали», приспосабливали свои строения к новым потребностям, которые изменялись с изменениями, порождаемыми различными цивилизациями на разных ступенях развития человечества.
Жилой фонд Павлодара 50-х - 80-х годов претерпевает моральный, физический и функциональный износ. С каждым годом все острее встает вопрос реконструкции зданий с учетом современных требований. Но к проблеме реконструкции надо подходить обдумано. Примерами неквалифицированного, необдуманного подхода к различным мероприятиям по реконструкции и модернизации изобилует и наше время. Сфера подобных деяний очень широкая и в жилых и в общественных зданиях. И последствия бывают разные - от неудобств и непригодности к дальнейшей эксплуатации до обрушения конструкций. Недавно промелькнуло сообщение по телевидению: «В каком-то городе обрушилось жилое многоэтажное здание». Причина: богатые люди приобрели в доме квартиры, занялись их переустройством, в подвале организовали сауну с бассейном. Совершенно не достаточно одного желания что-то иметь. Хотя конечно, необходимость в модернизации и реконструкции зданий возникают постоянно.
Если говорить о нашем времени, то можно привести на наш взгляд основные причины вызывающие такую необходимость. В первую очередь здесь речь пойдет о массовом, в основном многоэтажном жилом фонде. Итак, что нас не удовлетворяет?
1. Все, что люди создают и что предназначено для удовлетворения их потребностей, со временем входит в противоречие с научно-техническим прогрессом и изменениями в образе жизни общества. Статичность, не изменяемость во времени наших зданий входит в противоречие с постоянно изменяющимися и совершенствующимися жизненным укладом. Нас уже не удовлетворяет тот уровень комфорта жилища, который мог удовлетворять наших дедушек-бабушек, наших родителей, нас самих два-три десятка лет назад. Процесс постепенной утери зданием уровня его функциональной пригодности мы называем моральным старением.
Итак: морально устаревшее жилье нуждается в модернизации,
2. Нас могут не удовлетворять и эстетические качества, архитектура массового жилья. Приоритет экономических характеристик массового жилища, который достигался в ущерб архитектуре, Но, такой результат мы имеем, и когда проектирование объектов ведется не профессионалами, и когда здание строится практически совсем без проекта...
Аскетичная, однообразная архитектура со временем вызывает неприятие её обществом и пробуждает потребность модернизации.
3. Экономические соображения могут являться таким побудительным фактором для модернизации и реконструкции.
Высокая стоимость инженерных сетей и благоустройства наиболее
престижных районов города занятых четырех - пятиэтажной застройкой имеет притягательную силу.
Модернизация и реконструкция этих зданий, включая пристройки и надстройки этажей, размещение офисов и объектов торговли, обслуживания - часто более предпочтительна, чем освоение отдаленных от центра, пусть и незастроенных территорий.
4. Побудителем потребности в реконструкции и модернизации зданий может являться совпадение заинтересованности градостроителей и предпринимателей в создании лент торгово-обслуживающих помещений вдоль основных городских улиц, на площадях и т.д. Здесь необходим совершенно новый подход к проблеме использования данного фонда.
Реконструкция пятиэтажных домов - эти слова сейчас для нас привычны, как реконструкция музея, театра, памятников архитектуры. А ведь совсем недавно, ещё какие-то десять лет назад, существовало всеобщее мнение, что эти неказистые дома отжили свой век и их надо как можно скорее сломать, снести, забыть и на их месте создать действительно комфортабельные, удобные и, конечно, многоэтажные здания.
Несмотря на существующие на практике технологические ограничения и недостатки индустриальной базы, современные строительные механизмы позволяют демонтировать часть несущих панелей. Сегодня возможно вырезать алмазной пилой в бетоне отверстие нужного размера, перенести стояк с одного места на другое, организовать санитар но-технические узлы в новом месте, утеплить промерзающие панели, улучшить звукоизоляцию перекрытий. Используя приборы, применяемые в промышленности для проверки скрытых сварных швов, можно проверить качество сварных стыков панелей и выявить здания требующие реконструкции.
Все окружающие нас здания имеют разные характеристики, как по прочности, так и по долговечности. Большинство домов традиционной застройки являются добротными - первоначально прочными и долговечными. Поэтому и с экономической точки зрения их целесообразно сохранять и реконструировать, приближая во всех отношениях к имеющимся требованиям.
Практически сроки службы конструктивных элементов зданий весьма условны - они различны даже в однотипных зданиях. Для современных зданий индустриальной постройки эти сроки пока предположительны, так как еще нет зданий, приблизившихся к расчетному времени службы. Например, многоэтажные дома из крупных панелей предполагается
эксплуатировать 120-150 лет. Этот период можно считать гарантийным сроком их службы. Но так как железобетонные изделия со временем приобретают большую прочность, действительные сроки службы могут оказаться больше расчетных.
Большое значение для эксплуатации зданий имеют запасы или излишки массивности и прочности в их конструкциях. При обследовании и перерасчете, постройки 60-х годов, дают возможность надстраивать этажи, т.е. фундаменты, стены выполнялись с достаточным запасом прочности (с запасом толщины 30%). Таким образом, рассмотренные вопросы реконструкции показывают целесообразность и экономическую обоснованность использования существующего строительного фонда жилых зданий.
Обобщая опыт проектных решений последних лет, нетрудно убедиться в том, что можно выделить две основные группы приемов.
Первая - «локальная» реконструкция предполагающая модернизацию зданий с сохранением или частичным изменением их объемно - пространственных решений и полной перепланировкой квартир. Весь комплекс внутренних преобразований, осуществляемых на этом этапе, включает в себя мероприятии по увеличению общей площади квартир и совершенствованию их функционально - планировочных схем (как правило, за счет уменьшения числа квартир на этаже), устранение конструкционных дефектов, замену инженерных схем, установку мусоропроводов и лифтов, а также значительное увеличение площади подсобных помещений. Новые архитектурные решения крыш составляют одну из важнейших областей реконструкций. В большинстве случаев предпочтение отдают устройству скатных крыш с использованием современных материалов для покрытия различной цветовой гаммы. Установка лифтов и мусоропроводов в пятиэтажных зданиях, пристройка лифтовых шахт.
Вторая более сложная и ответственная группа приёмов - «активная» реконструкция, которая предполагает модернизацию зданий с радикальным изменением их объемно-пространственных решений и полной перепланировкой квартир, что связано с необходимостью внесения ряда структурных изменений в систему ограждающих конструкций, а в ряде случаев и строительного объема дома при увеличении этажности или ширины корпуса. Основной блок мероприятий метода «активной» реконструкции включает обустройку корпуса отдельными элементами помещений и квартир (эркеры), затем отдельными помещениями квартир и, наконец,
отдельными квартирами; надстройку зданий отдельными помещениями квартир и отдельными квартирами.
Среди обстроичных элементов наиболее часто применяется эркер, как традиционный и порой незаслуженно забываемый элемент жилого здания играющий подчас ведущую роль в вопросах индивидуализации его архитектурного облика, решения интерьеров, организации связи комнаты с окружающим пространством. Палитра предлагаемых архитектурно-художественных решений эркеров весьма разнообразна - на полуциркульном, прямоугольном, треугольном и многоугольных планах с различными вариантами остекления, включая сплошное, в формах современного дизайна или исторических реминисценций. Объединяет такие решения общность конструктивно-технологической схемы организации пристроек преимущественно в зонах фасадных поверхностей общих комнат, где расширение существующего оконного проема с балконной дверью не вызывает серьезных технических трудностей, в ряде случаев с заменой наружной плоской панели эркерным модулем, в самостоятельной конструктивно-опорной системе.
Таким образом, современная трактовка понятия реконструкции предполагает наличие целой системы подходов к решению этой проблемы, каждый из которых, в конечном счете, как правило, всегда основывается на применении сразу нескольких приемов (как «локальных», так и «активных» или их комбинаций), увязанных в единую творческую концепцию. Это дает возможность решать одновременно целый комплекс сопряженных задач - от архитектурных до социально-экономических, что важно иметь в виду, так как многие из них встают перед архитекторами впервые. Сюда относятся организация реконструктивного процесса в условиях функционирующей структуры расселения, переустройство жилища для конкретного потребителя, скорейшая адаптация приемов реконструкции к условиям существующей индустриальной базы и другие. Детальный учет этих обстоятельств и ситуационных факторов обеспечат эффективное управление процессом реабилитации массового жилища и создание высококачественной жилой среды на территории районов пятиэтажного строительства старой застройки.
