Реконструкция крупнопанельных пятиэтажных зданий в г. Тольятти Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»

Реконструкция крупнопанельных пятиэтажных зданий

в г. Тольятти Гостюхина О. В.

Гостюхина Оксана Валентиновна / Gostyukhina Oksana Valentinovna - студент, кафедра городского строительства и хозяйства,

Тольяттинский государственный университет, г. Тольятти

Аннотация: в статье рассматривается проблема реконструкции крупнопанельных пятиэтажных зданий массовых серий. Представлена разработка рациональных вариантов конструктивно-планировочных решений реконструкции крупнопанельных пятиэтажных зданий в г. Тольятти.

Abstract: the article considers the problem of reconstruction of a five-story large-panel buildings mass series. Presents the development of rational variants of the design-planning decisions reconstruction of a five-story large-panel buildings in Togliatti.

Ключевые слова: реконструкция зданий, жилищный фонд, конструктивно-планировочное решение.

Keywords: reconstruction of buildings, housing, design ructive-planning decision.

Актуальность проблемы реконструкции пятиэтажных крупнопанельных зданий первых массовых серий имеет большое социальноэкономическое значение. Поиск возможных методов реконструкции старого жилого фонда является основной задачей не только для продления срока службы зданий, но и устранения физического и морального износа, улучшения условий проживания в соответствии с современными требованиями, оснащения жилых зданий современным инженерным оборудованием, повышения эксплуатационных характеристик и архитектурной выразительности.

Реконструкция жилых зданий первых массовых серий имеет достаточно широкий диапазон технических решений: от сноса - до расширения корпусов и их надстройки на 3-4 этажа и выше.

Ориентация на массовый снос жилых зданий первых серий не является приоритетной для регионов РФ, так как более поздние постройки при высокой степени морального износа обладают достаточными физико-механическими характеристиками и эксплуатационной надежностью, легко восстанавливаемой современными средствами и технологиями [3].

Строительство крупнопанельных пятиэтажных домов массовых серий, прозванных в простонародье «хрущевки», велось в нашей стране с 1959 по 1985 год. За этот период было сдано в эксплуатацию около 300 млн. м. кв. общей площади (не менее 11% жилого фонда), что позволило существенно снизить остроту «жилищного вопроса». В настоящее время, по прошествии нескольких десятилетий, становится ясно, что крупнопанельное домостроение того периода не отвечает требованиям, предъявляемым к современным жилым зданиям.

Реконструкция и реабилитация жилых домов первых массовых серий г. Тольятти дает оценку необходимости проведения мероприятий по обследованию и мониторингу; раскрывает реальные возможности улучшения жилищных условий проживания населения.

Реконструкция жилого дома - переустройство жилого дома с целью совершенствования его объемно-планировочных решений и архитектурных качеств с осуществлением перепланировки квартир и секций, в том числе с изменением их функционального назначения, а также конструктивно-технических и инженерно-технических решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома путем пристройки новых объемно-планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестнично-лифтовых узлов, помещений нежилого назначения, а также надстройки (в том числе мансардным этажом) или разборки частей жилого дома [4].

Жилищный фонд г. Тольятти застроен множеством типовых зданий - крупнопанельные жилые дома серии 1-464, 1-468, 111-121, кирпичные серий 1-447, 1-260, 1-204. Учитывая ограниченность ресурсов, проектирование квартир велось в условиях жесткой экономии материальных средств. Эффективность проектных решений оценивалась по стоимости жилой площади квартиры F^^, а не ее общей площади Fcs„. Такая форма оценки привела к применению планировок с высоким планировочным коэффициентом k1 = F^JF^ и с уменьшенной до минимума вспомогательной площадью квартир [4]. Уровень комфортности таких квартир был довольно низкий.

Квартиры в домах этих серий имеют существенные недостатки в планировках, связанные с наличием совмещенных санузлов, проходных комнат, со значительным уменьшением размеров подсобных помещений (прихожих, кухонь, коридоров, встроенных шкафов).

При реконструкции и модернизации зданий государственного и муниципального, и жилых фондов следует руководствоваться нормативными требованиями, установленными в СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные» [1]. Каждое отступление (вынужденное) от нормативных требований должно быть согласовано с органами по строительству и архитектуре, санитарному и противопожарному надзору.

Объектом исследования на предмет реконструкции и капитального ремонта был выбран крупнопанельный пятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ул. Лизы Чайкиной, 77, Комсомольского района г. Тольятти. Жилой многоквартирный дом 1972 года постройки.

Крупнопанельный жилой дом серии 1-464 представляет собой четырехподъездную строительную систему с основным несущим остовом в виде поперечных железобетонных стен, расположенных с шагом 3,2 и 2,6 м, и опирающиеся на них железобетонные плиты перекрытий размерами «на комнату». Плиты перекрытий опираются также на наружную и внутреннюю продольные стены. При этом плиты, уложенные с шагом 3,2 м, рассчитаны и работают как опирающиеся по контуру, а с шагом 2,6 м - как опирающиеся по двум длинным сторонам. Следовательно, при перепланировке возможно удалить опоры из-под коротких сторон плит.

Панели наружных стен шириной 2,6 м могут демонтироваться, поэтому в этих местах возможно произвести пристройку дополнительных объемов. Следовательно, увеличатся площадь кухонь и передних, появится возможность разделить совмещенные санузлы без переноса их в другие места и сохранить местоположение существующих вентиляционных блоков.

Также возможно ликвидировать проходные комнаты путем «отрезания» затемненной ее части и устройства дополнительного коридора.

Поскольку все разделяющие помещения поперечные внутренние стены несут нагрузку от перекрытий и вышележащих этажей, переместить эти стены и тем самым изменить ширину помещений невозможно. По этой же причине исключается демонтаж наружных стен с шагом 3,2 м.

Рис. 1. Пример реконструкции секции жилого дома серии 1-464 при перекрестной схеме с малым шагом поперечных несущих стен [2]

В итоге при перепланировке типового этажа зданий с перекрестной схемой несущих стен при малом шаге поперечных несущих стен можно использовать ряд приемов. К ним относятся (рис. 1):

1) увеличение площади жилых помещений квартиры за счет пристройки объемов в случае удаления продольной наружной стены при шаге поперечных стен 2,6 м;

2) ликвидация проходных комнат путем «отрезания» затемненной ее части и устройства дополнительного коридора;

3) увеличение площади кухни за счет:

- переноса санитарного узла полностью или частично в глубину квартиры;

- пристройки эркера по продольному фасаду при шаге перекрытий 2,6 м;

4) пристройка лоджий.

По итогам проделанной работы разработано конструктивно-планировочное решение при реконструкции крупнопанельного пятиэтажного жилого дома с перекрестной схемой несущих стен. Разработанный прием перепланировки решит проблему, связанную с наличием совмещенных санузлов, проходных комнат, маленьких размеров кухонь, прихожих, коридоров, встроенных шкафов. Применение данного решения улучшит комфортность проживания.

Литература

СНиП 31-03-2003. «Здания жилые многоквартирыне».

Афанасьев А. А., Матвеев Е П. Реконструкция жилых зданий. Часть 1. Технологии восстановления эксплуатационной надежности. Афанасьев А. А., Матвеев Е. П. Реконструкция жилых зданий. Часть 2. Технологии реконструкции жилых зданий и застройки.

Леденев В. И., Макаров А. М., Матвеева И. В. Реконструкция зданий: методические указания. Тамбов: Изд-во ГОУ ВПО ТГТУ, 2010. -24 с.