CC BY
2
состоянии, что сопровождается колоссальными затратами средств на энергетические ресурсы и ремонтные работы.
Перечисленные проблемы остро стоят практически во всех муниципальных образованиях России. Ликвидации таких проблем в большинстве случаев уделяется недостаточно внимания, а решения носят разрозненный и частичный характер. В сложившейся ситуации необходимо формирование комплексного подхода, охватывающего энергосберегающие мероприятия для всех звеньев городской системы.
Белик А.И. магистр
кафедра «Экспертизы и управления недвижимости»
Белгородский Государственный Технологический университет имени В.Г. Шухова
Россия, г. Белгород РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Аннотация: в работе рассматриваются вопросы реконструкции городских территорий с целью сохранения культурного наследия и экономический эффективности
Ключевые слова: реконструкция городской застройки
Основной целью реконструкции здания и сооружения является создание совокупных материально-пространственных условий, которые смогут обеспечить экономическую стабильность и качество жизни, сохранить культурное наследие, и улучшить экономику. Массовое жилищное строительство 1950-1970 гг. сформировало базовую часть послевоенного капитального жилищного фонда России. Сегодня каждая пятая семья в стране проживает в домах «первого поколения» массового жилищного строительства. Отличительной особенностью, этих построек является чрезвычайная экономичность объемно-планировочных решений, единая высота зданий в 5 этажей, широкое применение кирпичных, крупноблочных и крупнопанельных материалов, не все из которых прошли к тому времени всестороннюю экспериментальную проверку и соответствующую корректировку. Сроки эксплуатации этих построек уже приблизились к критическим, и им необходим капитальный ремонт.
Сегодня важно сохраненить имеющиеся здания, и не только архитектурные и исторические памятники, но и здания жилой застройки, построенных в традиционной манере. Рационально в первую очередь осуществлять реконструкцию объектов, которые находятся в худшем техническом состоянии и имеют высокий моральный износ. Такого рода подход даст возможность инвестировать денежные средства в реконструкцию объектов, степень воссоздания либо изменения которых является более высокой и, поэтому, возвращение средств гарантировано в большей степени.
Если рассматривать снос и реконструкцию объектов жилищного фонда, то реконструкция имеет следующие плюсы:
- демонтаж ветхого жилья является дорогой статьей затрат: сам снос 1 кв. метра составляет от 30% до 50% стоимости нового, а реконструкция дает возможность не только сохранить имеющийся жилые метры, но и значительно (на 60—80%) изменить его объем за счет компоновки жилых массивов, надстройки домов и пристройки к ним дополнительных площадей. К тому же, как показали исследования, ресурс советских домов после капитального ремонта может быть продлен до 150 лет.
В перспективе развития этой отрасли строительства спрос на реконструированное старое жилье может значительно вырасти, так как большинство по статистике людей сейчас предпочитает небольшие, студийные квартиры, так как плата за них в разы меньше. А советские постройки именно такими и являются.
Pеконструкция объектов жилой недвижимости в большей степени связана с восстановлением технических характеристик и усилением несущих элементов объекта. Запас прочности фундаментов, закладываемый советскими инженерами, как показывают современные обследования, позволяет надстраивать поверх существующих этажей новые. Разработано несколько направлений реконструкции, обеспечивающих улучшение потребительских качеств жилья и внешнего облика старых домов. Это увеличение размеров квартир за счет пристройки эркеров, расширения площадей балконов и лоджий, надстройка дополнительного, мансардного, этажа.
Еще один вариант реконструкции — основные пункты капитального ремонта такие как: утепление стен, замена окон, улучшение звукоизоляции, модернизация или полная замена инженерных систем. К примеру, возможна не только надстройка мансарды, но и этажа, порой даже двух.
Для разработки проекта реконструкции необходимо осуществлять тщательное исследование технологического состояния каждого элемента и узла конструктивного решения оснований и фундаментов, стен, перекрытий, покрытий, кровель сооружения, а также работу абсолютно всех инженерных систем. Такое исследование требует соблюдение законов и правил техники безопасности. В процессе работы при обнаружении повреждения конструктивных элементов есть возможность установить индивидуальные подходы в решении проблем их усиления и разработки новых конструктивных решений.
Таким образом, особенностями строительного проектирования при реконструкции объектов недвижимости являются: многообразность объектов проектирования, вызванная потребностью увязки современных проектных заключений сегодняшнего дня с проектными решениями уже существующих объектов; потребность более полного учета в действующих нормативных документах согласно проблемам проектирования объектов реконструкции и организации их строительства; особенность строительного
производства в стесненных обстоятельствах; потребность заключения проблемы о совершенствовании координационных конфигураций проектирования объектов реконструкции, потребность увеличения технико-финансовых обоснований альтернатив проектных заключений реконструкции/модернизации как основы установления рациональной продолжительности работ, технико-экономических характеристик, а кроме того расчета фондов экономического стимулирования.
Чтобы соблюдать установленные критерии в воплощении реконструкции объекта, нужны дополнительные расходы времени и ресурсов. Технико-экономические обоснования (ТЭО) плана предусматривают введение расчетов, поддерживающих результативность реконструкции по сопоставлению с новым строительством. Особенно учитываются ограничения, введенные для больших городов и отдельных областей государства в отношении нового строительства.
Реализация реконструкции объектов городской среды обеспечивает повышение экономической, коммерческой, бюджетной, социальной и экологической эффективности реконструкции при более низких значениях инвестиционных рисков.
Белик Т.А. магистр
кафедра «Экспертизы и управления недвижимости»
Белгородский Государственный Технологический университет имени В.Г. Шухова
Россия, г. Белгород МУЛЬТИФОРМАТНЫЙ ПОСЕЛОК КАК РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМ
УРБАНИЗАЦИИ НАСЕЛЕНИЯ
Аннотация: в работе рассматриваются вопросы строительства мультиформатных поселков с целью уменьшить процесс урбанизации населения.
Ключевые слова: индивидуальное жилищное строительство, мультиформатный поселок, урбанизация, рентабельность.
В настоящее время учетные всего мира бьют тревогу о проблеме перенаселения нашей планеты. Отсюда вытекают не менее важные проблемы 21 века - снижение уровня здоровья населения, рост числа аварий, и т.д.
Первой формой поселения людей были деревни. Все существующие сейчас города разрослись именно из прежних деревенских поселений. Так как организация пространства деревни не предполагает ограничений роста ее размеров, это в последующем послужило толчком к быстрому разрастанию территории поселения. В результате то, что было в шаговой доступности, все социально-важные объекты, удалялись на километры.
