CC BY
5
производства в стесненных обстоятельствах; потребность заключения проблемы о совершенствовании координационных конфигураций проектирования объектов реконструкции, потребность увеличения технико-финансовых обоснований альтернатив проектных заключений реконструкции/модернизации как основы установления рациональной продолжительности работ, технико-экономических характеристик, а кроме того расчета фондов экономического стимулирования.
Чтобы соблюдать установленные критерии в воплощении реконструкции объекта, нужны дополнительные расходы времени и ресурсов. Технико-экономические обоснования (ТЭО) плана предусматривают введение расчетов, поддерживающих результативность реконструкции по сопоставлению с новым строительством. Особенно учитываются ограничения, введенные для больших городов и отдельных областей государства в отношении нового строительства.
Реализация реконструкции объектов городской среды обеспечивает повышение экономической, коммерческой, бюджетной, социальной и экологической эффективности реконструкции при более низких значениях инвестиционных рисков.
Белик Т.А. магистр
кафедра «Экспертизы и управления недвижимости»
Белгородский Государственный Технологический университет имени В.Г. Шухова
Россия, г. Белгород МУЛЬТИФОРМАТНЫЙ ПОСЕЛОК КАК РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМ
УРБАНИЗАЦИИ НАСЕЛЕНИЯ
Аннотация: в работе рассматриваются вопросы строительства мультиформатных поселков с целью уменьшить процесс урбанизации населения.
Ключевые слова: индивидуальное жилищное строительство, мультиформатный поселок, урбанизация, рентабельность.
В настоящее время учетные всего мира бьют тревогу о проблеме перенаселения нашей планеты. Отсюда вытекают не менее важные проблемы 21 века - снижение уровня здоровья населения, рост числа аварий, и т.д.
Первой формой поселения людей были деревни. Все существующие сейчас города разрослись именно из прежних деревенских поселений. Так как организация пространства деревни не предполагает ограничений роста ее размеров, это в последующем послужило толчком к быстрому разрастанию территории поселения. В результате то, что было в шаговой доступности, все социально-важные объекты, удалялись на километры.
Строились дороги, которые требовали расширение улиц и домов в ущерб жилым кварталам.
Сегодня, каждый крупный город со временем обрастает зелеными кольцами дач и огородов, которые постоянно оттесняются городской застройкой на периферией. Люди чувствует себя тесно в городе и стремятся ближе к природе. Происходит процесс стихийной дезурбанизации, который нельзя назвать альтернативой городской урбанизации. Так как тесных дачных участков не достаточно для полноценной жизни. Они служат лишь для краткосрочной жизни и проведение выходных дней.
Полноценной альтернативой как городской так и загородней мегополисной урбанизации должна стать ландшафтно - усадебная урбанизация. Малоэтажная урбанизация, которая исходит из перспективности жизни во всех российских регионах и продвигает распределенное по стране расселение, отдает приоритет развитию малых городов и районов. Создание мультиформатных поселков только начинает набирать популярность. Мультиформатные поселки - это один из типов загородных коттеджных поселков, где на одной общей территории располагаются частные жилые дома нескольких типов: коттеджи, дуплексы, таунхаусы, а также малоквартирные дома. Такой формат застройки уже давно пользуется популярностью как в Европе, так и на территории США. Выбор такого формата жилья обуславливается несколькими причинами — свободой действий застройщика, возможностью размещения парковочного места либо гаража, комфортом и приватностью проживания, удаленностью от городских экологических проблем. С точки зрения девелопера территория, занятая индивидуальным жилищным строительством, имеет более высокую степень инфраструктурной насыщенности по сравнению с малоэтажным и многоэтажным жилым строительством, однако не требует управления после реализации объектов.
Размер мультиформатных поселков должен быть таким, чтобы на преодоление пешего пути от крайней точки до центра не уходило более 30 минут. Если средняя скорость пешехода составляет 3-5 км/ч, то оптимальный размер в диаметре поселений находится в пределах 3-3.5 километров (1000-1500 га) и размер населения должен быть не более 3500 людей.
Эксперты считают, что перспективы завоевания отечественного рынка частного домостроения у мультиформатных поселков достаточно велики, и, скорее всего, в ближайшее время компании застройщики всех регионов РФ смогут начать реализацию формата. Строительные компании поняли, что намного более выгодно возводить на одной территории жилье разного типа и ценовой категории. Главные достоинства мультиформатных поселков - это эффективность и рационализм.
Мультиформатный поселок должен содержать в себе алгоритм, предотвращающий рост собственных размеров и сохраняющий соотношение между территорией и жизнедеятельностью человека и природы, чтобы снова
не получалось отдельно перенаселенного города и отдельно мест отдыха. Идея мультиформатных поселков заключается в объединении людей с природой.
Дома в мультиформатном поселке должны проектироваться с расчетом на весь состав семьи. Сегодня правительство белгородчины поддерживает мнение о том, что дети должны воспитываться не в бетонных высотках, а на земле. «Семейный Дом» по стандартам должен быть у основания фундамента площадью 10*10 с экологически чистыми материалами и минимальным использование синтетических и полимерных материалов. Размер участка зависит от количества членов семьи, исходя их расчета 3 сотки на человека. Такое соотношение площади на каждого человека обеспечивает комфортные условия для жизни человека и всей семьи. Принимая за основу эту пропорцию, «идеальный» участок должен быть 25 соток.
Из реализующихся в настоящее время проектов мультиформатных поселков можно отметить готовые и строящиеся таунхаусы, малоэтажные многоквартирные дома и дома усадебного типа: современный микрорайон "Новосадовый", таунпарк «Европа», жилые комплексы «Экопарк Прилесье», «Дубовская застава» (рис.1), коттеджные поселки «Изумрудный» и «Зеленая поляна».
Рисунок 1 «Генплан коттеджного поселка «Дубовская застава»
Подводя итоги, строительство мультиформатного поселка поможет наиболее эффективно использовать удаленные земельные участки, получить новую жилую застройку с уже развитой инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой, привлечь покупателей с различной платежеспособностью, регулировать объемы строительства разных форматов в зависимости от текущего спроса, избегать «долгостроя».
Чрезмерное увеличение численности жителей мультиформатных поселков, может привести и к нарушению комфортности жизни в них. Одна
из главных идей такой недвижимости заключается в том, что у каждого типа жилья существует своя определённая аудитория. Границами, разделяющими эти целевые группы, могут быть не только различия в доходах, социальном статусе или семейном положении, но и определённые психологические черты.
Главная роль в том, чтобы извлечь из идеи мультиформатности максимум пользы для жителей посёлка и ограничить влияние на их повседневную жизнь её отрицательных сторон принадлежит застройщику и управляющей компании. Комфорт проживания в смешанных посёлках во многом зависит от их грамотности и профессиональной состоятельности.
Выбор предложенного распределения видов жилой недвижимости по форматам обеспечит наибольшую ликвидность мультиформатного поселка и, соответственно, принесет инвестору наибольшую прибыль.
Использованные источники:
1. Авилова, И.П. Теория и практика инвестиционно-строительной деятельности на современном этапе: учебное пособие / И. П. Авилова. — Белгород: Изд-во БГТУ, 2013. — С. 44.
2. Кутырев В.Г., К проблеме развития индивидуального жилищного строительства в России /Кутырев В.Г., Стеклов А.М. //Теория и практика общественного развития. - 2013. - № 12. - С. 90.
3. http://prilesie.ru/main
4. http://www.novosadovij.ru
5. http://dubovskaya-zastava.ru
Белик Т.А. магистр
кафедра «Экспертизы и управления недвижимости»
Белгородский Государственный Технологический университет имени В.Г. Шухова
Россия, г. Белгород МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МАЛОЭТАЖНЫХ ДОМОВ Аннотация: в работе рассматриваются тенденции развития малоэтажного строительства в белгородской области, статистика спроса и предложения, а также основные критерии выбора коттеджа потенциальными покупателями.
Ключевые слова: маркетинговые исследования в строительстве, мультиформатный поселок, недвижимость, инвестиции, рентабельность.
Для того чтобы выявить тенденцию спроса и предложения на рынке малоэтажного (коттеджного) строительства специалисты обращаются к маркетинговым исследованиям. Данные исследования способны решить задачи по объему строительства, их направления, условий финансирования и т.д.
