CC BY
4
8. Маркин Ю.П. Математические методы и модели в экономике: учебное пособие. - М.: Высшая школа, 2007. - 422 с.
9. Орлова И.В. Экономико-математические методы и модели. Выполнение расчётов в среде Excel: практикум. - М.: Финстатинформ, 2000. - 80 с.
Белик А.И. магистр
кафедра «Экспертизы и управления недвижимости»
Белгородский Государственный Технологический университет имени В.Г. Шухова
Россия, г. Белгород ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ РЕКОНСТРУКЦИИ ГОРОДСКОЙ
ЗАСТРОЙКИ
Аннотация: в работе рассматриваются вопросы энергосбережения в градостроительном аспекте при развитии и реконструкции городских территорий.
Ключевые слова: реконструкция городской застройки, энергосбережение, энергоэффективность, рентабельность.
В условиях ограниченных ресурсов реконструкция объектов недвижимости позволяет добиться больших преимуществ перед строительством новых объектов. Небольшие затраты на проект реконструкции, куда входят затраты на разработку проектной документации и проведение самих работ, позволяют увеличить шанс найти инвестора. Тогда как в настоящее время многие инвесторы не имеют достаточных средств для вложение в новое строительство. Большим плюсом реконструкции также является временной фактор. Меньшая продолжительность работ придает проекту оперативность и гибкость. Реконструкция также очень эффективна, если она носит минимальный характер. Если в старом здании есть все коммуникации, то выгодно заниматься его реконструкцией, так как провести газ, воду, отопление и электричество в новое здание очень затратно и длительно.
Следовательно, в настоящее время реконструкция здания является неотъемлемой частью развития экономики и инфраструктуры города.
Одним из основных направлений градостроительной деятельности является обеспечение устойчивого развития территорий, создание на этой основе благоприятных условий для жизнедеятельности людей, ограничение негативного воздействия на окружающую среду и обеспечение рационального использования природных ресурсов. Первостепенная роль в обеспечении устойчивого развития городских территорий принадлежит энергосбережению, являющемуся приоритетным направлением науки, техники и технологий, а также модернизации и технологического развития экономики России. Поэтому на первый план выходит необходимость
повышения качества, энергоэффективности и экологичности жилья, как основы безопасности и комфортности проживания населения.
За последние годы в нашей стране приняты меры по реализации региональных и муниципальных программ по энергосбережению. Однако подход к решению обозначенной проблемы носит узконаправленный характер: основные исследования сосредоточены на повышении энергоэффективности отдельных объектов жилищного фонда и инфраструктуры и осуществляются без учета факторов градостроительного характера. Очевидно, что в аспекте градостроительства, реализация государственной политики энергосбережения связана, в первую очередь, с решением задач экономии энергетических ресурсов при реконструкции городских территорий. Сложившаяся ситуация выявила необходимость разработки теоретических и методических основ энергетически эффективной реконструкции городской застройки с использованием методики мониторинга ее энергетических параметров посредством применения методов имитационного моделирования.
В настоящее время повышение энергетической эффективности - один из основополагающих принципов международных экономических отношений.
Перечень методов повышения энергетической эффективности города многообразен, он охватывает мероприятия по регулированию роста города, выбор оптимальной структуры экономики, рациональное размещение предприятий, строительство энергоэффективного жилья и крупных коммунальных объектов, повышение эффективности работы инженерных коммуникаций, использование энергоэкономичных видов транспорта, формирование энергоэффективной хозяйственной деятельности. Целенаправленное использование таких мероприятий открывает широкие возможности для достижения энергетически эффективных градостроительных разработок.
Учитывая высокую вероятность дефицита энергетических ресурсов и обострение экологических проблем в городах в ближайшем будущем, приоритетным направлением градостроительной деятельности на муниципальном уровне должна стать комплексная реконструкция существующей застройки с учетом повышения энергетической эффективности. Все прошлые годы комплексная реконструкция существующей застройки включала снос ветхих зданий и их замену современными, реконструкцию домов первых массовых серий, крупнопанельных зданий, уплотнение промышленной застройки, модернизацию объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, объектов социального назначения. До нынешнего момента планирование реконструкции городской застройки осуществлялось без целенаправленного применения любых энергосберегающих мер. Отсутствие мероприятий градостроительного характера при реконструкции городских территорий можно связать с тем, что единственным документом, регулирующим
направление развития городов, является генеральный план, в котором не поставлены цели экономии энергии. Недостаточное внимание к этому вопросу обусловило необходимость проведения научно- исследовательской работы, посвященной вопросам реконструкции сложившейся застройки городов с учетом требований энергетической эффективности. Для повышения энергоэффективности населённых пунктов
градостроительными методами сегодня сложились необходимые предпосылки. Города имеют тенденцию к постоянному росту и развитию, что сопровождается расширением их границ и уплотнением застройки. В обоих случаях развитие города происходит в тесной связи с новым строительством. Вопросы энергетической эффективности жилых зданий осложняются потерями энергии в системах теплоснабжения. Существующее котельное оборудование и система теплоснабжения в целом имеют значительный физический и моральный износ. Общее количество источников теплоснабжения в стране составляет 73,136 тысячи, в том числе муниципальных - 43,2 тысячи. По официальным данным [102] износ котельных в среднем по стране составляет 54,5%. Низкий уровень надзора за состоянием оборудования в совокупности с низким качеством ремонтных работ порождают возникновение чрезвычайных ситуаций. Для снижения уровня аварийности инфраструктуры необходима реконструкция или модернизация котельных, замена морально и физически устаревшего оборудования на современное, энергетически эффективное, мониторинг состояния объектов теплоснабжения. Износ тепловых сетей в среднем по России составляет 60-65% [67, 102]. Замены требует 37,5% коммунальных тепловых сетей. Кроме того, низкое качество прокладки сетей в совокупности с износом приводит к тому, что огромная часть тепла теряется, не достигая конечного потребителя. Потери в тепловых сетях составляют от 20 до 50 % от выработки тепла. Отсутствие должного приборного учета до недавнего времени лишало возможности определить реальное количество и стоимость энергии, используемой жителями, а отсутствие регуляторов отпуска тепла послужило причиной массовых перетопов и соответствующих потерь энергии и средств. Еще одной причиной перерасхода тепловой энергии является отсутствие регулирования отопительной нагрузки на тепловых пунктах. Зачастую после установки приборов учета выявляется экономия энергии, что свидетельствует о том, что нагрузки потребителей прежде рассчитывались неверно и требуют коррекции. Часто к расходам тепловой энергии, обусловленным неверным расчетом тепловых нагрузок потребителей, добавляется потери тепла из-за избыточной мощности котельной. Многие новые источники теплоснабжения строятся с огромным и необоснованным запасом мощности. Содержание таких систем приводит к существенному росту издержек.
Все эти проблемы, накопившиеся в течение длительного периода, привели к тому, что жилищно-коммунальный комплекс российских городов находится в неудовлетворительном техническом и энергетическом
состоянии, что сопровождается колоссальными затратами средств на энергетические ресурсы и ремонтные работы.
Перечисленные проблемы остро стоят практически во всех муниципальных образованиях России. Ликвидации таких проблем в большинстве случаев уделяется недостаточно внимания, а решения носят разрозненный и частичный характер. В сложившейся ситуации необходимо формирование комплексного подхода, охватывающего энергосберегающие мероприятия для всех звеньев городской системы.
Белик А.И. магистр
кафедра «Экспертизы и управления недвижимости»
Белгородский Государственный Технологический университет имени В.Г. Шухова
Россия, г. Белгород РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Аннотация: в работе рассматриваются вопросы реконструкции городских территорий с целью сохранения культурного наследия и экономический эффективности
Ключевые слова: реконструкция городской застройки
Основной целью реконструкции здания и сооружения является создание совокупных материально-пространственных условий, которые смогут обеспечить экономическую стабильность и качество жизни, сохранить культурное наследие, и улучшить экономику. Массовое жилищное строительство 1950-1970 гг. сформировало базовую часть послевоенного капитального жилищного фонда России. Сегодня каждая пятая семья в стране проживает в домах «первого поколения» массового жилищного строительства. Отличительной особенностью, этих построек является чрезвычайная экономичность объемно-планировочных решений, единая высота зданий в 5 этажей, широкое применение кирпичных, крупноблочных и крупнопанельных материалов, не все из которых прошли к тому времени всестороннюю экспериментальную проверку и соответствующую корректировку. Сроки эксплуатации этих построек уже приблизились к критическим, и им необходим капитальный ремонт.
Сегодня важно сохраненить имеющиеся здания, и не только архитектурные и исторические памятники, но и здания жилой застройки, построенных в традиционной манере. Рационально в первую очередь осуществлять реконструкцию объектов, которые находятся в худшем техническом состоянии и имеют высокий моральный износ. Такого рода подход даст возможность инвестировать денежные средства в реконструкцию объектов, степень воссоздания либо изменения которых является более высокой и, поэтому, возвращение средств гарантировано в большей степени.
