CC BY
9
УДК 332.334.2
Букин С.Н., к.э.н.
доцент
кафедра «Землеустройство и геодезия» Пензенский государственный университет архитектуры и строительства Россия, г. Пенза
РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ РАБОЧЕГО ПОСЁЛКА МОКШАН МОКШАНСКОГО РАЙОНА ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Аннотация:
В статье приведены мероприятия по изменению существующей структуры категорий земель на территории рабочего поселка Мокшан в целях достижения устойчивого развития поселения, обеспечения комфортных условий проживания людей и увеличения объёма поступающего в бюджет земельного налога.
Ключевые слова: земельный фонд, категории земель, функциональное зонирование, оценка использования земель, земельный налог.
Bukin S.N., Ph.D.
Associate Professor of the Department of Land Management and Geodesy
Penza State University of Architecture and
construction Russia, Penza
DEVELOPMENT OF THE TERRITORY OF THE WORKER VISITOR MOKSHAN OF THE MOKSHAN DISTRICT OF THE PENZA
REGION
Annotation:
The article presents measures to change the existing structure of land categories in the territory of the working village of Mokshan in order to achieve sustainable development of the settlement, provide comfortable living conditions for people and increase the amount of incoming land tax to the budget.
Key words: land categories, land fund, functional zoning, land use assessment, land tax
В современных условиях при управлении земельными ресурсами необходимо соблюдать баланс интересов государственных и муниципальных властей. Это положение особенно актуально в условиях постоянного обновления нормативно-правовой базы, совершенствования механизмов управления, обеспечения продовольственной безопасности.
При решении территориальных вопросов на местном уровне очень важно на основе имеющейся информации разрабатывать мероприятия, учитывающие интересы максимального количества заинтересованных лиц. Рассмотрим актуальные вопросы развития территории поселения на примере рабочего посёлка Мокшан Мокшанского района Пензенской области.
Рабочий посёлок (р.п.) Мокшан на данном этапе развития входит в состав Пензенской агломерации. В р.п. Мокшан активно развиваются селитебные территории и сопутствующая инфраструктура. В связи с этим необходимо вовлечение новых территорий в состав жилых зон. На этих участках строятся как высотные жилые дома, так и таунхаусы. В состав жилой зоны предлагается включить земельные участки с кадастровыми номерами: 58:18:0010708:51, 58:18:0010205:86, 58:18:0010711:14, 58:18:0010711:5, 58:18:0010711:27, 58:18:010710:0009.
В целях удовлетворения культурно-бытовых потребностей населения необходимо строительство торгового центра. Эля этой цели земельные участки с кадастровыми номерами № 58:18:0010612:81, 58:18:0010612:79, целесообразно перевести из «жилой зоны» в «общественно-деловую зону».
Рациональная организация территории для безопасности жителей р.п. Мокшан предполагает организацию «зоны подтопления» - территории, в пределах которой повышается уровень подземных вод в результате их подпора водохранилищем или иным гидротехническим сооружением, часто до такой степени, что создаются помехи для строительства, транспорта, сельского хозяйства и нередко нарушаются структура и состав природных биоценозов. Размещение этой зоны предполагается по 50 м. в каждую сторону от берегов реки «Мокша» в соответствии с частью 4 статьи 67.1 Водного кодекса РФ [1].
В целях поддержки производителей сельскохозяйственной продукции с учётом пространственной организации сельскохозяйственных угодий следует перевести земельный участок с кадастровым номером 58:18:0010211:1, площадью - 48038,11 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, р.п. Мокшан, ул. Куйбышева 56 «А» из зоны промышленности в зону сельскохозяйственного назначения.
Рабочий поселок Мокшан подвергается значительной антропогенной нагрузке. На территории поселения существует полигон твердых бытовых отходов. Мероприятия по снижению загрязнения почв предусматривают размещение мест для размещения организованных свалок. Для этой цели земельный участок с кадастровым № 58:18:0941301:145, площадью - 72823 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, р.п. Мокшан, ориентир в 1900 м. на северо-восток от дома № 1 по ул. Поцелуева необходимо перевести из зоны сельскохозяйственного назначения в зону специального назначения.
В границах «р.п.Мокшан» существующие территории кладбища являются не достаточными для захоронения, поэтому необходимо выделить дополнительную территорию, а именно, земельный участок в кадастровом квартале 58:18:0010101. Площадь земельного участка - 20000 кв.м., адрес: Пензенская область, Мокшанский район, р.п. Мокшан, ориентир в 200 м. к северо-западу от жилого дома № 1 по ул. Милосердия. При этом принадлежность земельного участка измениться с зоны сельскохозяйственного назначения на зону специального назначения.
Вовлечение в оборот новых площадей (за счёт земель из фонда перераспределения; земель личных подсобных хозяйств, садово-огороднический объединений) будет способствовать укреплению растениеводческого направления, позволит расширить ареал кормовых угодий и тем самым даст толчок к развитию животноводства, расширение используемой в производстве территории будет способствовать развитию малого бизнеса, и соответственно, увеличению количества рабочих мест с достойной заработной платой.
Использованные источники: 1. "Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) [Электронный ресурс]/ КонсультантПлюс. ВерсияПроф. — М.: 1997 г. — Режим доступа: http://www.consultant.ru (дата обращения 22.01.2019).
УДК 332.37
Букин С.Н., к.э.н.
доцент
кафедра «Землеустройство и геодезия» Пензенский государственный университет архитектуры и строительства Россия, г. Пенза ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА ОРГАНИЗАЦИОННО-ХОЗЯЙСТВЕННОГО УСТРОЙСТВА КРЕСТЬЯНСКОГО (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА
Аннотация:
В статье рассмотрены основные направления формирования и реализации проекта организационно-хозяйственного устройства крестьянского (фермерского) хозяйства с учётом различных факторов среды и методик внутрихозяйственного и территориального землеустройства.
Ключевые слова: крестьянское (фермерское) хозяйство,
организационно-хозяйственное устройство, развитие территории.
Bukin S.N., Ph.D.
Associate Professor of the Department of Land Management and Geodesy
Penza State University of Architecture and
construction Russia, Penza
RATIONALE OF THE PROJECT ORGANIZATIONAL AND ECONOMIC DEVICE PEASANT'S (FARM) ECONOMY
Annotation:
The article discusses the main directions of formation and implementation of the project of the organizational and economic structure of a peasant (farm)
