CC BY
160
РАЗВИТИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ В РЕСПУБЛИКЕ ТАТАРСТАН НА ПРИМЕРЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Г. КАЗАНИ
© Рахматуллина Е.С.*, Мыльникова Т.А.
Казанский государственный архитектурно-строительный университет,
г. Казань
Жилищное строительство является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости и несет определенную социальную значимость. В статье рассмотрена статистика строительной отрасли Республики Татарстан с рассмотрением жилищного строительства в г. Казани, представлены статистические данные по введенным жилым комплексам и наиболее надежным застройщикам, также представлены данные по вторичному и первичному жилью по итогам 2015 года.
Ключевые слова строительство, жилые комплексы, статистика, недвижимость, застройщики, первичный рынок недвижимости, вторичный рынок недвижимости.
Республика Татарстан - это бурно развивающийся регион России. Татарстан является перспективным регионом, который с каждым годом показывает себя с разных сторон в самом наилучшем свете. Татарстан богат природными ресурсами, мощной и диверсифицированной промышленностью, высоким интеллектуальным потенциалом и качественной рабочей силой.
Согласно рейтингам социально-экономических показателей, которые были проведены независимыми федеральными органами, Республика Татарстан считается одним из шести лучших регионов, что является заслуженным результатом.
Татарстан преуспевает во всех областях экономики. Инновационные пути развития делают Республику одним из мощных регионов [5].
Строительство набирает свои обороты практически во всех городах Татарстана, и это касается не только строительства домов, но и ввода в действие общеобразовательных школ, поликлиник, культурных учреждений и многих других объектов. Увеличивается уровень заработной платы рабочим-строителям, наблюдается увеличение кадрового состава строительной отрасли. В бюджет Республики закладывается достаточно большое количество денежных средств для решения многих проблем в области строительства. Постоянно проводятся новые реформы, разрабатываются программы и ставятся задачи по оптимизации процессов в строительной отрасли. По по-
* Доцент кафедры Экономики и предпринимательства в строительстве, кандидат экономических наук.
казателям статистических данных Татарстана, можно сделать вывод, что Республика преуспевает в своем развитии и стремится увеличить показатели.
Таблица 1
Основные показатели строительной деятельности РТ[1]
Наименование 2010 2011 2012 2013
Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», млн. руб. 178667,80 220777,60 287251,00 297459,80
в % к предыдущему году в сопоставимых ценах 104,20 111,70 117,30 100,10
Жилищное и социально-культурное строительство
Ввод в действие жилых домов, тыс. кв.м. общей площади 2027,3 2396,1 2399,5 2400,4
в % к предыдущему году 100,8 118,2 100,1 100,0
Ввод в действие общеобразовательных школ, ученических мест 1871,0 1360,0 1639,0 3104,0
Ввод в действие дошкольных учреждений, мест 1150,0 5860,0 591,0 1945,0
Ввод в действие больниц, коек 373,0 465,0 609,0 493,0
Ввод в действие амбулаторно-поликлинических учреждений, посещений в смену 790,0 418,0 1067,0 1575,0
Ввод в действие учреждений клубного типа, мест 504,0 300,0 11800,0 7010,0
Среднесписочная численность работников вида деятельности «Строительство», тыс.человек 104,4 120,2 120,2 117,2
Среднемесячная заработная плата работников организаций вида деятельности «Строительство», руб. 20933,2 24916,0 29792,6 31145,3
В 2014 г. в результате кризисных явлений в инвестиционной сфере произошло замедление, это в свою очередь отразилось на строительной сфере. Объем работ по виду деятельности составил 266500 млн. руб. или 100 % в сопоставимых ценах к уровню 2013 года. Ввод в действие жилых домов составил 2404,2 тыс. кв.м. или 100 % к уровню 2013 года [1].
По итогам социально-экономического развития Республики Татарстан в 2014 было выявлено, что основные меры государственной поддержки были связаны с социальным ипотечным кредитованием граждан, были созданы программы переселения граждан из аварийного и ветхого жилья, а также предоставление жилья отдельным группам населения.
В строительной сфере Татарстан с каждым годом все более преуспевает и появляется все больше удачных проектов жилых домов, административных зданий, спортивных сооружений и т.д.
Статистические данные ввода жилья в РТ представлены в табл. 2.
Город Казань - это столица Республики Татарстан и третья столица России. В последнее время Казань становится туристическим городом. В город приезжают из разных стран, чтобы насладиться красотой местности, узнать историю города и получить массу удовольствий от спортивной и развлекательной программы. В связи с этим, строительство в Казани набирает большие обороты: идет постоянная реконструкция старинных зданий с целью сохранности истории города, снос и капитальный ремонт ветхого жилья, застройка жилых комплексов во всех районах Казани, а также за городом, благоустройство территории, обустройство парков, ремонт дорог и строительство дорожных развязок.
Таблица 2
Введенный в эксплуатацию жилищный фонд РТ [1]
2010 2011 2012 2013 2014
Весь жилищный фонд (тыс. кв. м) 86194,4 88509,4 90690,9 92826,0 95078,8
в том числе:
частный 77282,2 79950,5 82257,0 84765,4 87164,1
из него в собственности граждан 75638,9 78035,3 80366,1 82831,1 85140,6
государственный 1553,7 1646,2 1693,4 1814,4 1834,6
муниципальный 7358,5 6912,7 6740,5 6246,3 6080,1
В среднем на одного жителя кв.м 22,8 23,3 23,7 24,2 24,7
Городской жилищный фонд (тыс. кв. м) 62645,9 64379,8 65969,9 67514,1 69142,8
в том числе:
частный 54980,1 57058,8 58757,0 60662,9 62434,9
из него в собственности граждан 53581,6 55372,4 57151,0 59030,9 60787,9
государственный 1274,0 1340,2 1369,4 1471,6 1491,3
муниципальным 6391,8 5980,8 5843,5 5379,6 5216,6
В среднем на одного жителя кв.м 21,9 22,4 22,7 23,1 23,5
Сельский жилищный фонд (тыс. кв. м) 23548,5 24129,6 24721,0 25311,9 25936,0
в том числе:
частный 22302,1 22891,7 23500,1 24102,5 24729,2
из него в собственности граждан 22057,3 22662,9 23215,2 23800,2 24352,7
государственный 279,7 306,0 324,0 342,8 343,3
муниципальный 966,7 931,9 897,0 866,6 863,5
В среднем на одного жителя кв.м 25,3 26,1 26,8 27,6 28,3
Таблица 3
Основные коммерческие застройщики по жилой недвижимости города Казани по итогам 2015 года [4]
Застройщик Новостройки Готовые дома
Дома, шт. Средняя цена за м2, руб. Дома, шт. Средняя цена за м2, руб.
Унистрой 12 68602 51 80535
ФОН 12 52272 43 70447
ЮИТ-Казань 7 - 4 82235
Ак Барс недвижимость 11 57492 28 58142
Грань 7 77941 7 74418
Завод ЖБИ 3 5 60976 5 79806
Маг-строй 5 37647 5 72386
Сити-Строй 5 78230 14 74051
Компроект 4 - 3 62631
Свей 4 53906 1 80972
Сувар 4 - 13 86672
ИтильТехноСервис 2 76829 8 73621
КамаСтройСервис 2 89999 2 83512
СК УнистройДом 2 68438 8 73321
Эдил 2 - 3 79411
Дорстройинвест 1 - 9 65714
Жилстрой 1 - 8 72380
ФаРус 1 61257 10 62646
Из всех уровней бюджета в 2015 году было выделено 541 млн. рублей на строительство и реконструкцию социальных объектов. Инвестиции государственного жилищного фонда при Президенте РТ составили 7,6 млрд. руб., что говорит о том, что превышение составило около 8 млрд. руб. Все планы и программы были выполнены вовремя и по самым строгим нормативам.
При строительстве жилых объектов, а именно многоквартирных домов, очень важно знать, кто именно будет производить работы по строительству. Много строений «заморожено» и люди, которые вложили свои средства на строительство, не могут получить свое жилье. Такая проблема присутствует и в Казани. Самая главная причина такой ситуации - это недобросовестность застройщиков, неправильное распределение денежных ресурсов или нехватка инвестиций.
По рейтингу застройщиков, на сегодняшний день, мы выделили три самых надежных застройщика: УК «Унистрой», ЮИТ-Казаньи АкБарс недвижимость.
60
50
40
30
20
10
|| ■ - II II ||
2011
2012
2013
2014
2015
Общее количество введенных объектов ■ Объекты, введенные коммерческими застройщиками
Рис. 2. Количество введенных объектов жилой недвижимости в 2011-2015 годы
На рис. 2 представлена динамика общего ввода объектов жилой недвижимости в разрезе коммерческих застройщиков.
Из приведенных выше статистических данных следует, что в последнее время объемы строительства возросли. Увеличилось количество отдельных жилых комплексов в городе Казани. В табл. 4 представлен рейтинг построенных жилых комплексов.
Цена одного квадратного метра жилья зависит от многих факторов, в основном от месторасположения того или иного жилого комплекса. Элитное жилье строится там, где лучше всего развита инфраструктура: в центре города, на берегу реки или в отдельно отведенном для такого жилья районе.
В Казане таким районом считается Вахитовский, это центр города. За ним идут Приволжский, Советский и Ново-Савиновский районы. Это остальная часть города, где построено «комфорт» жилье, которое рассчитано на население среднего класса. Такие районы, как Кировский, Московский и Авиастроительный, которые расположены на окраине города, ориентированы на застройку «эконом» жилья.
Таблица 4
Введенные в эксплуатацию жилые комплексы города Казани по районам [2]
Наименование Средняя цена за м2
Вахитовский район
ЖК «Акчарлак» 81000 руб./м2
ЖК «Лагуна» 90909 руб./м2
ЖК «Фаворит» 110000 руб./м2
ЖК «Clover House» 84117 руб./м2
ЖК «Европейский» 140000 руб./м2
ЖК «Айвазовский» 85000 руб./м2
ЖК «Кремлевская Жемчужина» 115384 руб./м2
ЖК «Суворовский» 107000 руб./м2
ЖК «Профессорский» 112000 руб./м2
ЖК «Золотой Каскад» 65000 руб./м2
ЖК «Резиденция Волкова» 112638 руб./м2
ЖК «Дворцовая Набережная» 135000 руб./м2
ЖК «Вишневый сад» 85000 руб./м2
ЖК «Ренессанс» 125000 руб./м2
ЖК «Театральный» 241449 руб./м2
ЖК «Падишах Плаза» 120000 руб./м2
Итого средняя цена за 1 м2 113094 руб.
Приволжский район
ЖК «Дубрава» 70000 руб./м2
ЖК «Ферма 2» 73000 руб./м2
ЖК «Солнечный Город» 63837 руб./м2
ЖК «Желудь» 72500 руб./м2
ЖК «Чистое Небо» 80000 руб./м2
ЖК «Спартаковский» 95000 руб./м2
ЖК «Флагман» 106250 руб./м2
ЖК «Изумрудный Город» 76739 руб./м2
ЖК «Золотая Подкова» 63500 руб./м2
Итого средняя цена за 1 м2 77870 руб.
Московский район
ЖК «Восход» 62000 руб./м2
ЖК «Московский» 47204 руб./м2
Итого средняя цена за 1 м2 54602 руб.
Кировский район
ЖК «Радужный» 47000 руб./м2
ЖК «Ягодинская Слобода» 43558 руб./м2
Итого средняя цена за 1 м2 45279 руб.
Окончание табл. 4
Наименование | Средняя цена за м2
Ново-Савиновский район
ЖК «Спутник» 62000 руб./м2
ЖК «Дом у Озера» 60000 руб./м2
ЖК «Ривьера» 69879 руб./м2
ЖК «Молодежный» 57575 руб./м2
ЖК «Каскад» 78888 руб./м2
ЖК «Янтарные башни» 72972 руб./м2
ЖК «Серебряный Берег» 72142 руб./м2
ЖК «Белая Бабочка» 91607 руб./м2
ЖК «Берег» 77421 руб./м2
ЖК «Магеллан» 88983 руб./м2
ЖК «Синяя Птица» 72000 руб./м2
Итого средняя цена за 1 м2 73042 руб.
Советский район
ЖК «Ладья» 67924 руб./м2
ЖК «Оазис» 72318 руб./м2
ЖК «Гринвич» 89887 руб./м2
ЖК «Золотое Руно» 59000 руб./м2
ЖК «Лазурные Небеса» 68000 руб./м2
ЖК «Московский Дом» 58656 руб./м2
ЖК «Дружба» 71739 руб./м2
ЖК «Заря» 78156 руб./м2
ЖК «21 Век» 83024 руб./м2
Итого средняя цена за 1 м2 72078 руб.
Авиастроительный район
ЖК «Взлетный» 76650 руб./м2
ЖК «7 островов» 55468 руб./м2
Итого средняя цена за 1 м2 66059 руб./м2
Рис. 3. Динамика средних цен за 1 м жилья в городе Казани
На вторичном рынке по итогам 2015 года в городе Казани можно заметить оживление спроса. В связи со стагнацией российской экономики в целом, новые проекты на первичном рынке стали уже редкостью. Инвесторы не рискуют осуществлять задуманные проекты, так как стараются завершить то, что есть на дынный момент. Поэтому основные предложения рынка недвижимости начали расти в цене еще с прошлого года.
По итогам третьего квартала 2015 года первичный рынок недвижимости пошел на спад, а вот вторичный рынок наоборот оживился. Причина этому - спад цен на вторичное жилье. Спад цен на вторичное жилье можно объяснить только тем, что квадратный метр первичного жилья подорожал. Но для того, чтобы спрос на первичное жилье оставался прежним, людям предлагают социальную ипотеку и различного рода субсидии.
В то же время говорить о существенном оживлении на вторичном рынке рано. По данным Росреестра Республики Татарстан можно заметить, что в августе было зарегистрировано право на жилые помещения в количестве 25971 шт., а это на 272 меньше, чем в прошлом месяце. В данном случае падение не превысило 1 %. Исходя из этого, можно предположить, что стагнация на вторичном рынке вызвана увеличением спроса на первичное жилье.
По мнению аналитиков, снижение цен на первичное жилье все же есть, но оно замаскировано под хитрыми уловками застройщиков.
Уже здесь мы можем заметить ряд проблем, которые влияют на спрос и предложение. Во-первых, это высокая ставка по ипотеке на вторичное жилье. Многие не могут себе позволить накопить денежные средства, также выплачивать огромные суммы в банк за жилье. Им приходится обращаться к первичному рынку по социальной ипотеке. Отсюда и повышение спроса на квартиры, и что самое главное - это повышение цен за квадратный метр.
69000 68500 68000 67500 67000 66500 66000
Л 68474
У 67а48 V 67367 •^67218 \ 66988
^4,66646
>485 *166328
15
>
Рис. 4. Изменение средней цены на жилую недвижимость на вторичном рынке города Казани [3]
Во-вторых, очень много обманутых дольщиков. Люди инвестируют свои денежные ресурсы в строительство жилого объекта, но через какое-то время стройка замораживается по совершенно разным причинам. В итоге люди остаются и без средств, и без жилья. В Казани эта проблема одна из главных на данный момент.
62000 61771
Рис. 5. Изменение средней цены на жилую недвижимость на первичном рынке города Казани [3]
Статистика на третий квартал 2015 года показывает, что стоимость 1 м2. в некоторых районах Казани больше на первичное жилье, а в некоторых стоимость 1 кв.м. больше на вторичное жилье. Зависит это от населенности данного района и развитости инфраструктуры, также зависит от стоимости земельных участков и их застроенности различными постройками.
Вся статистика Республики Татарстан, в частности города Казани, говорит о том, что строительная отрасль набирает свои обороты. Идет застройка пустых земель и расширение поселений. С каждым годом планы по развитию строительной отрасли увеличиваются, и отчеты радуют своими итогами.
Статистика показывает, что строительство жилых домов увеличивается, при этом лидирующие позиции занимает доступное жилье. Важно, что создаются программы по получению жилья, по получению социальной ипотеки, которые в действительности работают. Идет увеличение капитальных вложений в строительство социальных зданий, таких как школы, детские сады, поликлиники, также происходит реставрация действующих зданий.
Все это говорит о том, что Республика Татарстан в целом и строительная отрасль в частности развивается, увеличивается уровень жизни населения. Большими темпами растет строительство жилой недвижимости, что также является определяющим и важным фактором значимости региона.
Список литературы:
1. Строительство в РТ: статистический сборник [Электронный ресурс]. -Режим доступа: http://tatstat.gks.ru.
2. Жилые комплексы Казани [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.kazanopolis.ru/zhks/list.
3. Рынок недвижимости Казани: холодное лето 2015 года [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://m.realnoevremya.ru/analytics/14192.
4. Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://kazan.dk.ru/wiki/reyting-zastroyshchikov-nedvi-zhimosti.
5. Рахматуллина Е.С. Тенденции развития инвестиционно-строительного комплекса Татарстана // Стратегия устойчивого развития регионов России. - 2012. - № 11. - С. 217-223.
