CC BY
32
РАЗВИТИЕ РЫНКА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ГОРОДЕ ЗЕЛЕНОДОЛЬСКЕ (РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН)
Ю.В. Медяник, канд. техн. наук, доцент Л.И. Сабирзянова, студент
Казанский государственный архитектурно-строительный университет (Россия, г. Казань)
DOI:10.24412/2500-1000-2021-9-1-168-171
Аннотация. В последние годы в России отмечается устойчивый рост спроса на малоэтажное жилье. Привлекательность индивидуального жилищного строительства для населения обусловлена невысокими эксплуатационными расходами, короткими сроками строительства, социально-психологическим комфортом и рядом других преимуществ. В исследовании выполнен обзор и анализ современных тенденций на рынке индивидуального жилья в Республике Татарстан и городе Зеленодольске, а также факторов, влияющих на его развитие.
Ключевые слова: жилищное строительство, индивидуальный жилой дом, развитие территорий.
Развитие сектора индивидуального жилищного строительства (ИЖС) является одним из перспективных направлений государственной политики по обеспечению граждан России доступным и комфортным жильем. Привлекательность данного типа жилья для населения обусловлена факторами экологичности и социально-психологического комфорта, наличием собственного приусадебного участка, ко-
роткими сроками строительства, невысокими эксплуатационными расходами. По результатам социологических опросов, около 70% граждан предпочли бы жить в частных домах, а 50% жителей многоэтажек хотели бы переехать в малоэтажные или собственные дома. Эти данные находят отражение в статистической информации по объемам ввода объектов индивидуального жилищного строительства (рис. 1).
Рис. 1. Доля объектов индивидуального жилищного строительства в общем объеме жилищного фонда по РФ, %
По данным Росстата, всего в 2020 году населением было построено 298,7 тыс. жилых домов общей площадью жилых помещений 39,8 млн. кв. метров, что на 3,4% больше, чем в 2019 году. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья увеличилась на 1,5% и составила 48,4%.
Анализируя построенные объекты ИЖС по материалу стен, можно отметить увеличение доли деревянного домостроения на 13,7% за последние 5 лет, что является отражением нового направления в строительстве индивидуального жилья, заложенного в Национальном проекте «Жилье и городская среда». Национальным проек-
том предполагается также ежегодный ввод в эксплуатацию более 1,5 млн. квартир и 300 тыс. индивидуальных жилых домов. К 2030 году на долю ИЖС должно приходиться 50 млн. кв. метров строящейся недвижимости.
Республика Татарстан (РТ) является одним из лидеров среди регионов России по объемам ввода в эксплуатацию общей
площади жилья. Доля объектов индивидуального жилищного строительства в Республике Татарстан имеет явно выраженную тенденцию роста и в 2020 году составила 60%, что почти на 20% выше, чем в среднем по России (рис. 2). Объемы ввода объектов ИЖС по РТ приведены на рисунке 3.
Рис. 2. Доля объектов индивидуального жилищного строительства в общем объеме жилищного фонда по Республике Татарстан, %
1200000 1150000 1100000 1050000 1000000 950000
1 lis 2153
11 OS 75 4
1070 Ш 1 1057.
1' 1378С 4
21
2015 2016 2017 2018 2019
Рис. 3. Объемы ввода объектов ИЖС в Республике Татарстан, м2
Город Зеленодольск является административный центром Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, пятым по численности населения городом после Казани, Альметьевска, Нижнекамска и Набережных Челнов, в котором проживает около ста тысяч человек. Общая площадь города составляет 37,73 км2. Территорию г. Зеленодольска можно условно разделить на три части: старый город, микрорайон Мирный и промышленная часть города, в которой находится наибольшее количество градообразующих предприятий.
Жилищный фонд города преимущественно составляет вторичное жилье старой застройки. Наибольшую долю предложений на рынке вторичной жилой недвижимости г. Зеленодольска имеют двухкомнатные квартиры, стоимость которых представлена в диапазоне 1,5-2,3 млн. руб. Тип дома, этаж и местоположение незна-
чительно сказываются на стоимости квартир, так как рынок имеет малый объем предложений. Исключением из этого правила традиционно являются квартиры на первых этажах, выходящие фасадом на улицу, которые рассматриваются как потенциальные объекты коммерческой недвижимости [1].
Первичный рынок представлен строящимися многоквартирными жилыми комплексами ЖК «Акварели», ЖК «Родина» и ЖК «пр. Строителей» (срок сдачи 20222023 годы). Стоимость квартир в таких новостройках от 60 до 90 тыс. руб./м2.
Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в г. Зеленодольске, составила в 2019 году 29,5 м2, по Республике Татарстан за этот же период - 27,3 м2. Данные по объемам ввода объектов ИЖС в г. Зеленодольске представлены на рисунке 4.
200000 150000 100000 50000 0
2015 2016 2017 2018 2019 Рис. 4. Объемы ввода объектов ИЖС в г. Зеленодольске, м2
173 554
11182S
122127 107845 — N
52044
Несмотря на наличие у населения потенциального спроса на индивидуальное жилье по данным «ВЦИОМ», на рис. 4 видно, что с 2015 года в г. Зеленодольске отмечается устойчивая тенденция к снижению объемов ИЖС. Так, в 2019 году ввод объемов индивидуального жилья по сравнению с 2018 годом снизился почти на 50%. Аналогичная зависимость характерна
300000 250000 200000 150000 100000 50000 0
и для некоторых других средних и малых городов Республики Татарстан [2]. Очевидной причиной такой ситуации является высокая стоимость участков под индивидуальное жилищное строительство в городской черте (рис. 5) и отсутствие свободных земель, обеспеченных инженерной инфраструктурой [3].
241899 246390
189763 20644"
1
на01.01.2018 на01.01.2015 на01.01.2020 aa01.01.2021
Рис. 5. Цены на земельные участки под ИЖС в г. Зеленодольске, руб./сотка
Кроме того, к числу факторов, отрицательно влияющих на развитие ИЖС, можно отнести снижение реальных доходов населения, отсутствие доступных объектов социальной инфраструктуры, неразвитость механизмов ипотечного кредитования [4, 5].
В то же время, г. Зеленодольск является одним из наиболее привлекательных для инвесторов районов республики для развития индивидуального жилищного строительства благодаря своей экологичности, благоприятному территориальному расположению недалеко от столицы РТ, стабильности работы градообразующих предприятий.
Огромный потенциал для обеспечения потребности населения Казанской агломерации современным индивидуальным жи-
льем заложен в проекте «Большой Зелено-дольск», который планируется к реализации на территории 4,2 тыс. га от города Казани до Зеленодольска. В рамках государственно-частного партнерства проектом предусматривается строительство объектов ИЖС, современных многофункциональных жилых комплексов, объектов социально-деловой сферы, туризма и отдыха, а также крупных промышленных площадок - индустриальных парков, технопарков, промпарков. Выделяемые под ИЖС и многоквартирное жилье участки будут заранее обеспечены инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой. Это позволит создать дополнительные рабочие места как для будущих жителей, так и для населения близлежащих жилых комплексов «Салават Купере», «Ра-
дужныи» и повысить качество жизни в ре- ков на всех стадиях жизненного цикла гионе. проекта - от выполнения технико-
Реализация таких крупных инвестици- экономического обоснования и предпро-онно-строительных проектов сопряжена с ектных исследовании до эксплуатации высокими рисками [6]. Это потребует со- объектов. гласованного взаимодеиствия его участни-
Библиографический список
1. Миронова О.А., ЦоИ Р.А. Проблемы развития рынка недвижимости моногородов Ростовской области // Современные фундаментальные и прикладные исследования. - 2019. -№ 1 (32). - С. 75-80.
2. Медяник Ю.В. Тенденции социально-экономического развития малых и средних городов (на примере города Лениногорска Республики Татарстан) // Экономика, предпринимательство и право. - 2020. - Т. 10. - № 10. - С. 2489-2504. doi: 10.18334/epp.10.10.111072.
3. Сайфуллина Ф.М. Девелопмент земельных участков в жилищном строительстве // Российское предпринимательство. - 2015. - Т. 16. - № 19. - С. 3159-3166.
4. Гареев И.Ф., Хафизов А.Ф., Мухаметова Н.Н., Хуснутдинов Ф.Ф., Ефимова А.А. Исследование потребности населения Казанской агломерации в современных объектах малоэтажного строительства // Жилищные стратегии. - 2020. - Т. 7. - № 1. - С. 97-126.
5. Бахарева О.В., Ильина Е.В., Серова А.С. Методология формирования социальной инфраструктуры в регионе: инвестиции в качество жизни // Управление экономическими системами: электронный научный журнал. - 2016. - №12 (94). - С. 32.
6. Медяник Ю.В. Совершенствование системы инжиниринга инвестиционно-строительной деятельности // Вопросы инновационной экономики. - 2019. - Т. 9. - № 2. -С. 501-514. doi: 10.18334/vinec.9.2.40704.
DEVELOPMENT OF THE INDIVIDUAL HOUSING CONSTRUCTION MARKET IN THE CITY OF ZELENODOLSK (REPUBLIC OF TATARSTAN)
Yu.V. Medyanik, Candidate of Technical Sciences, Associate Professor L.I. Sabirzyanova, Student
Kazan State University of Architecture and Engineering (Russia, Kazan)
Abstract. In recent years, Russia has seen a steady increase in demand for low-rise housing. The attractiveness of individual housing construction for the population is due to low operating costs, short construction periods, socio-psychological comfort and a number of other advantages. The study reviewed and analyzed the current trends in the individual housing market in the Republic of Tatarstan and the city of Zelenodolsk, as well as factors affecting its development.
Keywords: housing construction, individual residential building, territory development.
