CC BY
37Градостроительство и архитектура
------ЖИЛИЩНОЕ ---
строительство
Научно-технический и производственный журнал
УДК 711.04.01
В.Д. КОРНИЕНКО, инженер-архитектор (volodya.kornienko2319@yandex.ru),
С.И. ЧИКОТА, канд. техн. наук
Магнитогорский государственный технический университет им. Г.И. Носова (455000, г. Магнитогорск, пр. Ленина, 38)
Проблемы современного российского градостроительства (на примере г. Магнитогорска)
На примере Магнитогорска рассматриваются градостроительные проблемы и тенденции, характерные для большинства российских городов, а именно: увеличение плотности застройки и этажности зданий; уменьшение жилищного фонда и озеленения; ускорение физического износа зданий и нарушение архитектурной гармонии городской среды. Представлена общая характеристика жилищного фонда Магнитогорска разных годов постройки. Изложены предлагаемые принципы реконструкции сложившейся жилой застройки различных периодов.
Ключевые слова: градостроительные проблемы, принципы реконструкции застройки.
V.D. KORNIENKO, Engineer-Architect (volodya.kornienko2319@yandex.ru), S.I. CHIKOTA, Candidate of Sciences (Engineering) Nosov Magnitogorsk State Technical University (38, Lenin Avenue, Magnitogorsk 455000, Russian Federation)
Problems of Modern Russian Town Planning (on the Example of the City of Magnitogorsk)
On the example of Magnitogorsk the town planning problems and tendencies typical for most Russian cities, namely: increase in building density and number of storeys in buildings, reducing housing stock and planting, acceleration of building dilapidation, and violation of the architectural harmony of the urban environment are considered. The general characteristic of the housing stock of Magnitogorsk of different years of construction is presented. The proposed principles of the reconstructing the existing housing development of different periods are described.
Keywords: town planning problems, principles of housing development reconstruction.
Социальные процессы, характерные для начала XXI в., стали проявляться в градостроительстве России [1]. Отметим тенденции и проблемы развития городской среды Магнитогорска, относящиеся в равной степени к большинству российских городов.
Увеличение плотности застройки. При стремлении органов городского управления сохранить сложившуюся территориально-пространственную организацию жилых районов уплотнение застройки неизбежно происходит по следующим причинам:
- реконструкция существующих зданий с одновременным их расширением;
- возведение у существующих зданий дополнительных пристроек и вставок (многоэтажные угловые вставки между многоэтажными жилыми домами; пристройки к магазинам, встроенно-пристроенным к жилым домам) (рис. 1);
- строительство новых объектов (индивидуальные гаражи; группы многоэтажных жилых домов; здания кафе и ресторанов, банков, развлекательных центров) в престижных районах города на территориях парков, скверов и стадионов.
Увеличение этажности зданий. Земля городских территорий становится товаром, причем достаточно дефицитным, и увеличение этажности происходит по следующим причинам:
- стремление индивидуальных застройщиков разместить на относительно небольших участках частного сектора жилые дома со значительной общей площадью (имеются примеры строительства трехэтажных и четырехэтажных коттеджей);
- застройка участков в престижных районах с максимальной для инвесторов выгодой (точечные высотные
жилые дома в центральной части города, многоэтажные бизнес-центры и торговые центры);
- надстройка этажей существующих зданий (рис. 2) с целью увеличения общей площади (переоборудование зданий под офисы, устройство мансардных этажей в жилых и общественных зданиях).
Уменьшение жилищного фонда существующей застройки. Стремление предпринимателей приобрести при минимальном вложении средств недвижимость для размещения офисов, магазинов, кафе, аптек и т. п. привело к тому, что квартиры первых этажей жилых домов в массовом количестве переводятся в нежилые помещения (рис. 3). Нередки также случаи, когда для данной цели задействуются также квартиры, расположенные на вторых этажах. Кроме того, жалобы жиль-
Рис. 1. Многоэтажная жилая вставка
Научно-технический и производственный журнал
Town planning and architecture
Рис. 2. Жилой дом с надстроенной мансардой
цов, занимающих квартиры над магазином или кафе, на проникающий в квартиры шум вынуждают владельцев заведений стараться приобретать квартиры вторых этажей и впоследствии также переоборудовать их под нежилые помещения.
Уменьшение площади озеленения становится следствием не только увеличения плотности застройки, но также обусловлено следующими причинами:
- устройство подходов и временных стоянок для автотранспорта на газонах, примыкающих к жилым домам, в которых первые этажи переведены в нежилые (при этом кроме травяного газона и кустарников часто уничтожаются деревья) [2];
- размещение «временных» (в России нет ничего более постоянного, чем временное) ярмарок, рынков и стоянок для автотранспорта.
Ускорение физического износа зданий. С одной стороны, существующие здания эксплуатируются не один десяток лет, а их капитальные и текущие ремонты не всегда производились и производятся вовремя и в полном объеме. В результате строительные конструкции и инженерные системы накопили значительное количество скрытых дефектов. С другой стороны, приватизация жилья сделала возможным осуществление перепланировки квартир. Однако строительные работы по перепланировке часто выполняются непрофессионально, с просчетами, которые нарушают правильную работу существующих строительных конструкций и инженерных систем, что приводит к возникновению новых скрытых дефектов, а иногда и к аварийным ситуациям, что в целом резко снижает безопасность многоэтажных жилых домов [3].
Нарушение архитектурной гармонии городской среды. Среди причин, приводящих к нарушению архитектурной гармонии застройки, относятся:
- эстетическое загрязнение визуальной среды города гомогенными и агрессивными полями;
- увеличение плотности застройки;
- уменьшение площади озеленения;
- установка в квартирах жилых домов массовой застройки разнохарактерных окон, остекление лоджий и балконов;
- устройство новых балконов, нарушающих ритм фасадов;
- цветовое решение фрагментов фасадов и архитектурная организация входов, которые противоречат архитектурным образам зданий.
112014 ^^^^^^^^^^^^^
Рис 3. Линия магазинов на первом этаже жилого дома
Необходимость тщательного учета отмеченных тенденций и выработки механизмов действенного управления решением проблем развития городской архитектуры назрела давно.
В настоящее время жилищный фонд Магнитогорска представлен домами разных стилей и территориально-планировочной организации. При этом основная доля жилищного фонда распределена между следующими типами зданий:
- постройки в стиле «сталинский ампир» (1930-1960 гг.);
- полносборные дома «первых серий» (1960-70 гг.);
- полносборные дома «улучшенной планировки» (1970-1990 гг.).
Квартальная жилая застройка середины ХХ в. в основном представлена домами средней этажности (2-4 этажа), имеющими конструктивную схему в виде неполного каркаса. Вертикальные несущие конструкции, выполненные из кирпича и мелких бетонных блоков, имеют определенный запас прочности. Исследования показали, что продолжительность инсоляции жилых помещений в этих домах превышает норму. Учитывая изложенные выше обстоятельства, при реконструкции можно делать ставку на модернизацию планировочных решений и увеличение этажности зданий [4].
Жилые здания первого периода индустриального домостроения - крупнопанельные и крупноблочные пятиэтажки. В настоящее время главной отрицательной особенностью таких зданий является быстрый моральный износ. К основным конструктивно-планировочным недостаткам этих зданий можно отнести жесткость конструктивных схем зданий и небольшую высоту этажей, а следовательно, и помещений.
Дома первых массовых серий имеют конструктивно-планировочные недостатки, которые не позволяют производить их полноценную модернизацию. В то же время приближение нормативных сроков службы зданий делает нецелесообразной их масштабную реконструкцию. Следовательно, с домами первых массовых серий имеет место противоречивая ситуация: планировки жилых домов целых микрорайонов морально устарели, но их модернизация является неэффективной, а в то же время всеобщий демонтаж таких зданий невозможен потому, что они в основном не относятся к ветхим и аварийным и их снос является неразрешимой социально-экономической задачей.
- |31
Градостроительство и архитектура
ц м .1
Научно-технический и производственный журнал
Рис 4. Многоэтажные жилые вставки
На первой стадии реконструкции жилой застройки существующие здания могут эксплуатироваться в прежнем режиме, а в торцах зданий или между домами можно возводить дополнительные секции-вставки (рис. 4). При этом тип секции-вставки будет определяться характером взаимного расположения существующих зданий и величиной разрыва между ними.
Архитектурно-планировочные, конструктивные и инженерно-технические решения секций-вставок должны быть актуальными на длительную перспективу. Именно эти секции в будущем, после сноса морально и физически изношенных домов первых массовых серий должны будут составить опорную часть жилой застройки [5].
Важно отметить, что подобный способ развития городской среды должен быть комплексным, т. е. включать не только возведение пристроек и вставок, но также проведение капитальных ремонтов существующих домов, переустройство внутриквартальных дворов, реорганизацию общественной инфраструктуры.
Список литературы
1. Современная архитектура мира. М.-СПб.: Нестор-История, 2013. 440 с.
2. Калимуллин М.Ф., Чикота С.И. Актуальные проблемы реконструкции жилой застройки // Безопасность строительного фонда России. Проблемы и решения: Материалы Международных академических чтений. Курск: Курский государственный технический университет, 2009. С. 78-82.
3. Корниенко В.Д., Чикота С.И. К вопросу о безопасности многоквартирных жилых домов // Архитектура зданий и городской среды. Вып. 2.: Межвуз. сб. научных трудов. Магнитогорск: Изд-во Магнитогорского государственного технического университета им. Г.И. Носова, 2013. С. 35-36.
4. Наркевич М.Ю. Исследование инсоляционного режима жилой застройки средней этажности 30-50-х гг. ХХ века
// Строительство и образование: Сб. научн. трудов. Екатеринбург: УГТУ-УПИ, 2007. С. 125-127. Корниенко В.Д., Кутлуяров С.Ф., Чикота С.И. Концепция реконструкции жилой застройки 50-60-х годов ХХ века // Жилищное строительство. 2012. № 5. С. 6-8.
References
Sovremennaya arkhitektura mira [Modern architecture of the world]. Moscow-St.Petersburg: Nestor-History, 2013. 440 p. (In Russian).
Kalimullin M.F., Chikota S.I. Actual problems of reconstruction of a housing estate. Safety of construction fund of Russia. Problems and decisions: Materials of the International academic readings. Kursk: Kursk state technical university. 2009, pp. 78-82. (In Russian).
Kornienko V.D., Chikota S.I. To a question of safety of multiroom houses. Architecture of buildings and urban environment. Release 2.: Interuniversity collection of scientific works. Magnitogorsk: Magnitogorsk state technical university. 2013, pp. 35-36. (In Russian). Narkevich M.Yu. Research of an insolyatsionny mode of a residential development of average number of storeys of 30-50 of the XX century. Construction and education: Collection of scientific works. Yekaterinburg: UGTU-UPI. 2007, pp. 125-127. (In Russian).
Kornienko V.D., Kutluyarov S.F., Chikota S.I. The Concept Of Reconstruction Of A Housing Estate 50 - The 60Th Years Of The XX Century. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2012. № 5, рp. 6-8. (In Russian).
