CC BY
24УДК 34
Свирькова Т.В.
магистрант
Рязанский государственный университет им. С.А. Есенина
(г. Рязань, Россия)
ПРОБЛЕМЫ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛИЩЕ
Аннотация: в статье автор рассматривает проблему права общей долевой собственности на примере жилища. Особое внимание он уделяет законодательным основам данного права в Российской Федерации, а также его развитие и особенности. Также в статье отмечается, что собственнику важно понимать, что право собственности по своему содержанию предполагает не только наличие прав, но и наличие обязанностей в отношении объекта права собственности. Долевая собственность жилищем дает возможность участникам отношений: использовать имущество по назначению, осуществлять владении, распоряжаться по своему усмотрению. Так же отмечается, что собственник вещи имеет право в соответствии со своими внутренними убеждениями, не противоречащими закону, совершать различные действия по отношению к принадлежащей ему вещи.
Ключевые слова: право, долевая собственность, жилище, законодательство, имущество, доля.
Право собственности с древнейших временно было одним из основных прав, которые есть у человека. Как только у человека появился дополнительный продукт, и он стал им обмениваться, возникла потребность в закреплении права владения, пользования и распоряжения вещами, находящимися у человека.
Категория «право собственности» развивалась и формировалась постепенно, и подходы к ее пониманию тоже постепенно менялись. Современный подход к понятию права собственности включает все аспекты отношений, связанных с этой категорией. В Гражданском кодексе Российской
Федерации (далее ГК РФ) раскрытию содержания и особенностям отношений, связанных с правом собственности, посвящена целая глава.
В Гражданском кодексе указано, что право частной собственности не является отчуждаемым и принадлежит любому человеку с момента рождения. Такое право можно понимать, как определенную возможность для того, чтобы иметь имущество в личной собственности, а не наличие такого права в принципе. «Детальная регламентация права собственности содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации (раздел II), в которой содержание права собственности традиционно раскрывается через три группы правомочий: владения, пользования и распоряжения имуществом» [1].
Основное же раскрытие понятия и содержания права собственности приводится в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. В ней указано, что собственность - это определенное отношение юридического или физического лица к той вещи, которая ему принадлежит, как к собственной. Такое право выражается во владении, пользовании и распоряжении такой вещью.
Содержание права собственности также раскрывается в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Эта статья устанавливает, что собственнику на законных основаниях принадлежат три права: владение, пользование и распоряжение объектом собственности [2]. Собственник вещи имеет право в соответствии со своими внутренними убеждениями, не противоречащими закону, совершать различные действия по отношению к принадлежащей ему вещи. Кроме того, такие действия в отношении собственности не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник, согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет право отчуждать принадлежащее ему имущество в пользу других лиц, а также передавать этим лицам права владения, пользования и распоряжения, при этом оставаясь собственником вещи.
Собственнику важно понимать, что право собственности по своему содержанию предполагает не только наличие прав, но и наличие обязанностей в
отношении объекта права собственности. Как правило, собственник не задумывается о содержании права собственности в этом аспекте, и когда возникают проблемы и надобность в содержании права собственности, его обслуживании и другие обязанности, оказывается не готов к осуществлению своих обязанностей.
Законодательством определяются некоторые виды и категории имущества, которые имеют право законно находиться только собственности государственных или муниципальных органов. Целью такого положения является сохранение определенных объектов, их охрана, недопущение распространения общественно опасных объектов права собственности в руках частных лиц.
Под долевой собственностью понимается в силу гл. 16 ГК РФ имущество, находящееся во владении нескольких лиц. Характеризуются такие отношения множественностью субъектов, которым принадлежат имущественные права.
Объектами общей долевой собственности являются: недвижимое и движимое имущество, делимые и неделимые вещи, количество и стоимость которых могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п. 1 ст. 1 ГК РФ, п. 2 ст. 213 ГК РФ).
Особенностью долевого владения жилищем является выделение объема принадлежащего имущества каждому субъекту. В отличие от совместной собственности, где часть каждого субъекта не определена и устанавливается в результате проведения процедуры выделения или разделения [5].
Долевая собственность жилищем дает возможность участникам отношений [6]:
- использовать имущество по назначению,
- осуществлять владении,
- распоряжаться по своему усмотрению.
Эти правомочия осуществляются хозяевами вещи совместно при наличии единодушного согласия, достигнутого независимости от размера доли каждого, поскольку голос каждого приравнивается к одному. К примеру, одобрение принимается одинаково совместно как владельцем 1/5 доли в собственности, так и 2/15. Все мнения учитываются.
Наряду с основными правами есть возможность [7]:
- получать доход от совместной собственности,
- извлекать продукцию от объекта в долевом владении,
- предоставление имущества в качестве залога для оформления кредитных отношений и др.
Он должен сначала предупредить об этом других владельцев. Если они отказываются приобрести освобождаемую долю, то появляется возможность на основании закона и с их согласия продажи их третьим лицам со стороны.
Кроме имущественных прав наличие доли возможно в отношении кредитных обязательств. Частным случаем является наследование. Наследники обращаются в нотариальную контору по месту последнего проживания умершего для распределения имущественных прав [3].
Помимо доли в собственности они получают пропорционально оформленной на имя каждого части долговые обязательства, если в отношении наследодателя имеются оформленные займы или ипотека, другие финансовые обязательства. Не выплачивать часть долга можно только одним способом -совершения отказа от доли в наследстве [4].
При обязательной регистрации сделки требуется предоставление согласия в письменной форме о заключении договора купли-продажи других собственников или договор о разделении собственности.
Частным случаем является приобретение доли в квартиры третьим лицом, на которую оформлена личная собственность одного из супругов на основании брачного договора.
В отношении различных объектов применяются различные сроки для ответа других участников совместной собственности о возможности реализовать часть имущества в публичном порядке.
ЖК РФ установил довольно подробный перечень имущества, являющегося общим имуществом МКД и, как следствие, находящегося в общедолевой собственности жильцов.
Одним из основных признаков отнесения имущества к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме является то, что такое имущество предназначено и используется для обслуживания более одного помещения в доме (п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1. 1. 4 Методических рекомендаций).
К нему относятся не только помещения, расположенные в подвальном или на чердачном этаже, но и фасады, ограждающие несущие конструкции, и т. д.
Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности следует судьбе права собственности на помещение.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в этом доме нового собственника помещения равна доле в праве общей собственности на общее имущество предшествующего собственника.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение.
Также нормами жилищного законодательства предусмотрен особый порядок распоряжения и пользования общим имуществом многоквартирного дома. В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и
(или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Более подробно это понятие раскрывается в Постановлении Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Постановление N 170) [4].
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление N 170).
Из положений приведенных правовых норм следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей изменение (уменьшение) части общего имущества многоквартирного дома.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30. 11. 1994 N 51-ФЗ (последняя редакция) // Собрание законодательства РФ, 05. 12. 1994, N 32, ст. 3301;
2. Федеральный закон от 30. 12. 2012 N 302-ФЗ (последняя редакция) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 31. 12. 2012, N 53 (ч. 1), ст. 7627;
3. Зарубин А. В. Отношения общей долевой собственности в проекте изменений гражданского кодекса РФ // Юридический вестник Кубанского государственного университета. 2020. - № 1. - С. 19-22;
4. Корнилова Н. В. О понятии права общей долевой собственности // Вестник Хабаровского государственного университета экономики и права. 2023. - № 1 (111). - С. 120-121;
5. Лиман А. А. Основы общей долевой собственности: проблемы и перспективы // Закон и власть. 2023. - № 2. - С. 37-40;
6. Паничкин Р. М. Правовая природа доли в общей долевой собственности // Актуальные проблемы российского права. 2022. Т. 17. - № 6 (139). - С. 74-80;
7. Паничкин Р. М. Способы возникновения общей долевой собственности // Юрист. 2022. - № 8. - С. 39-42
Svirkova T.V.
Ryazan State University (Ryazan, Russia)
PROBLEMS OF RIGHT OF SHARED OWNERSHIP OF HOUSING
Abstract: in the article, the author examines the problem of the right of shared ownership on the example of housing. He pays special attention to the legislative foundations of this right in the Russian Federation, as well as its development andfeatures. The article also notes that it is important for the owner to understand that the ownership right in its content implies not only the existence of rights, but also the existence of obligations in relation to the object of ownership. Shared ownership of a dwelling provides an opportunity for participants in the relationship: to use the property for its intended purpose, to exercise ownership, to dispose of it at their discretion. It is also noted that the owner of the thing has the right, in accordance with his inner beliefs, which do not contradict the law, to perform various actions in relation to the thing belonging to him.
Keywords: law, shared ownership, housing, legislation, property, share.
