CC BY
2010. Dairy industry consortium launches initiative to reduce on-farm costs and increase revenue stream [Electronic resource.] - Mode of access: http: // dairywebmall.com/dbcpress/?p=1787. Date of access: 09.03.2009.
11. Бегг, Дж. Инновационные технологии или сохранение вековых традиций. Кто победит? / Дж. Бегг // Молочная промышленность. - 2006. - №№ 4. - С.42-45.
12. Смыков, И.Т. Нанотехнологии в производстве молочных продуктов / И.Т. Смыков // Переработка молока. - 2007. - № 12. - С. 24-27.
Информация об авторе
Баранова Марина Иосифовна - аспирантка Государственного предприятия "Институт системных исследований в АПК НАН Беларуси". Информация для контактов: тел. (раб.) 8 (017) 278-84-54. E-mail: marine13@tut.by
Дата поступления статьи - 23 апреля 2009 г.
УДК 334.728:631.1
ПРИВЛЕЧЕНИЕ ЧАСТНЫХ ИНВЕСТОРОВ В СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО НА ОСНОВЕ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА: МЕХАНИЗМ И ЭФФЕКТИВНОСТЬ
Н.А. БЫЧКОВ, кандидат экономических наук, доцент В.Н. МЕТЛИЦКИЙ, Н.И. ЯВОРОВИЧ, научные сотрудники Государственное предприятие " Институт системных исследований в АПК НАН Беларуси" INVOLVING PRIVATE INVESTORS TO THE AGRICULTURE BASED ON RENT OF PROPERTY: MECHANISM AND EFFICIENCY N. BYCHKOV, the candidate of economic science, the associate professor V METLITSKY, N. YAVOROVICH, the research assistants The State Enterprise "The Institute of System Research in the Agroindustrial Complex of the National Academy of Science of Belarus"
В статье рассмотрен организационно-экономический механизм передачи сельскохозяйственных предприятий как имущественных комплексов в аренду иностранным предприятиям - ИПЧУСПТП "Штотц Агро-Сервис" и ИПСЧУП "Налибо-ки-Неман", проведен анализ эффективности аренды предприятий, вы-
In the article the organizational and economic mechanism of transfer of agricultural enterprises is considered as property complexes in rent to the foreign organizations - FB PUS "Shtotts Agroservice" andPB "Naliboki-Neman". The analysis of efficiency of rent of the enterprises is carried out; tendencies of improvement ofeconomic parameters of
явлены тенденции улучшения экономи- work of the enterprises are revealed; the
ческих показателей работы предпри- questions which have been not settled in
ятий, определен круг проблемных воп- the field of rent relations is determined.
росов, не урегулированных в области The model of transfer of property
арендных отношений, предложена мо- complex APC "Hotovo" in rent of Co
дельпередачи имущественного комплек- Ltd agricultural live-stock complex
са СПК "Хотово" в аренду ООО СЖК SZHK "Naliboki" Stolbtsy region is
"Налибоки" Столбцовскогорайона. offered.
Введение. На современном этапе финансовое оздоровление убыточных организаций и привлечение инвестиций вызвало необходимость коренных изменений в организации и ведении производства, привлечение внешних инвесторов. Наряду с традиционно сложившимися формами реорганизации убыточных организаций (присоединение, слияние и др.) и продажи имущественных комплексов на практике имеет место и передача имущественных комплексов во владение и пользование частному капиталу [2].
Арендные отношения предоставляют ряд преимуществ обеим сторонам (и арендатору, и арендодателю). Во-первых, арендованное предприятие - это самоокупаемое предприятие, что приобретает особую актуальность в условиях современного состояния сельскохозяйственного производства, которое является убыточным в Республике Беларусь. Во-вторых, через аренду имущества внешний инвестор может поэтапно выкупить предприятие в собственность, что вызывает интерес у собственника-инвестора. В-третьих, аренда решает проблему финансового оздоровления убыточных организаций путем направления арендных платежей на погашение ее задолженностей перед кредиторами, улучшая при этом показатели финансово-экономической деятельности [6].
Статья подготовлена на основании обобщения нормативных правовых актов Республики Беларусь, а также исследований авторов по вопросам развития арендных отношений.
Материалы и методы. При написании статьи были использованы методы обобщения, теоретического и статистического анализа, синтеза и экспертных оценок. Информационная основа представленной статьи - нормативная, справочная, специальная литература по рассматриваемой проблеме, финансово-экономические отчеты деятельности предприятий, переданных в аренду иностранным инвесторам.
Результаты и предложения. Изучение практики и механизма передачи предприятий как имущественных комплексов в аренду иностранным инвесторам осуществлялось на примере ИПЧУСПТП "Штотц Агро-Сервис" Смолевичского района, ИПСЧУП " Налибоки-Неман" Клецкого района.
Передача имущественного комплекса колхоза "Ленинский путь" в аренду с последующим правом выкупа ИПЧУСПТП " Штотц Агро-Сер-вис" проводилась в несколько этапов (рис. 1).
При заключении договора о передаче имущественных комплексов в аренду ИПЧУСПТП "Штотц Агро-Сервис" Смолевичского района было установлено:
• заключение договора аренды основных средств на срок до заключения договора купли-продажи. За каждый инвентарный объект движимого и недвижимого имущества устанавливается ежемесячная арендная плата в размере 3,6 тыс. руб., или 43,2 тыс. руб. в год, или в целом по совокупности объектов около 20 млн руб. в год;
• заключение договора купли-продажи оборотных средств;
• заключение договора купли-продажи основных средств на сумму 1,1 млрд руб. (2003 г.);
• заключение договора аренды земельного участка площадью 5625 га сроком на 50 лет. По договору с местным исполнительным комитетом арендная плата устанавливается в размере ставки земельного налога. Однако в соответствии с законодательством производители сельскохозяйственной продукции, в том числе и иностранные, перешедшие на уплату единого налога, освобождаются от арендной платы за земельные участки.
Динамика результатов деятельности организации-инвестора ИПЧУСПТП " Штотц Агро-Сервис" представлена на рисунках 2-7.
Данные свидетельствуют о положительной динамике производственно-экономической деятельности инвестора. Так, за период с 2003 по 2007 г.
Рисунок 1 - Передача имущественного комплекса колхоза "Ленинский путь" в аренду ИПЧУСПТП "Штотц Агро-Сервис"
90 80 70 60 50 40 30 20 10 0
2003 г. 2004 г. 2005 г. 2006 г. 2007 г.
Рисунок 2 - Производство зерна на 1 балло-гектар сельхозугодий, кг
2003 г. 2004 г. 2005 г. 2006 г. 2007 г. Рисунок 3 - Производство молока на 1 балло-гектар сельхозугодий, кг
250,0 200,0 150,0 100,0 50,0 0,0
Рисунок 4 - Выручка от реализации продукции, работ и услуг на 1 балло-гектар сельхозугодий, тыс. руб.
216,0
167,0 164,0
-
74,0
27,0
2003 г. 2004 г. 2005 г. 2006 г. 2007 г.
15
2003 г. 2004 г. 2005 г. 2006 г. 2007 г.
Рисунок 5 - Валовая сельскохозяйственная продукция на 1 балло-гектар, тыс. руб.
4,5 43,53 2,5 2 1,5 1
0,5 0
4,2
1,04
¡л ✓
0,16 0,04 0,07
/
2003 г. 2004 г. 2005 г. 2006 г. 2007 г.
Рисунок 6 - Прибыль по конечному финансовому результату на 1 балло-гектар, тыс. руб.
Бюджетные средства (надбавки, целевые программы и др.); 1019; 5%
Всего — 21 418 млн руб.
Прочие; 1915;
9%
Кредиты банка: 1365; 6%
Собственные средства; 17119; 80%
25
20
5
0
Рисунок 7 - Источники инвестиций и их объем
снизилась убыточность производства до -0,5 % по сравнению с -15,0 % в 2003 г., общий объем вложенных инвестиций за период с 2004 по 2007 г. составил 21 418 млн руб., из них 17119 млн руб., или 79,9 % - собственные средства организации. За тот же период было направлено 12 072 млн руб., или 56,4 % на закупку техники, 951 млн руб., или 4,4 % инвестиций - на строительство жилья и объектов соцкультбыта. В 2007 г. среднемесячная заработная плата работников составила 1080,6 тыс. руб., что в 4,4 раза больше, чем в 2003 г. Это свидетельствует о поддержке не только экономики предприятия, но и социальной сферы.
Другой пример передачи имущественного комплекса сельскохозяйственного предприятия в аренду ИПСЧУП " Налибоки-Неман" Клецкого района также свидетельствует о повышении эффективности ведения производственной деятельности.
Механизм передачи имущественного комплекса СПК " Звонка", образовавшегося в результате объединения СПК "Карацк" и СПК "Звонка", в аренду ИПСЧУП "Налибоки-Неман" Клецкого района Минской области представлен на рисунке 8.
На рисунках 9-14 отображена динамика основных социально-экономических показателей деятельности иностранного предприятия организации-инвестора ИПСЧУП «Налибоки-Неман». Данные свидетельству-
^ Земельный
участок
5008 га
Поголовье животных на сумму 1 млрд руб.
средств производственного назначения, оборотных средств) в размере 2, 6 млрд. руб.__у
Переуступка
долга в
размере
434 млн руб.
Ежегодный размер арендной платы
Рисунок 8 - Аренда имущества СПК "Звонка"
ют об эффективности работы иностранного предприятия. Отмечается положительная динамика роста производства валовой продукции, доходов от реализации. Прибыль от реализации продукции в 2007 г. составила 810 млн руб., в том числе от реализации молока - 668 млн руб. (рентабельность - 40 %). Среднемесячная заработная плата достигла более 430 тыс. руб. Размер инвестиций за период с 2004 по 2007 г. превысил 5 млрд руб.
Несмотря на положительные результаты работы иностранного предприятия (см. рис. 9-14), на наш взгляд, не отрегулированными в области арендных отношений являются следующие вопросы:
• не установлены отношения сторон относительно возврата оборотных средств в размере 1,4 млрд руб. при прекращении арендных отношений;
• арендные платежи в размере 1 % объема производства продукции животноводства ниже суммы амортизационных отчислений.
На основе обобщения практического опыта разработан и предложен органам управления механизм передачи имущественного комплекса СПК " Хотово" в аренду " СЖК " Налибоки", который имеет следующие особенности:
• стоимость основных средств, передаваемых в аренду, определена в размере 5,4 млрд руб.;
• оборотные средства в размере 1,9 млрд долл. передаются арендатору безвозмездно на условиях возврата по завершении срока договора в натуральном и стоимостном выражении в условных единицах на момент заключения договора;
• на период действия договора аренды в безвозмездное пользование передаются основные средства на сумму около 700 млн руб.;
• стартовый размер арендной платы за основные фонды в совокупности с учетом фактически сложившегося коэффициента фондоотдачи установлен в размере 2,8 % оценочной стоимости, или 152,4 млн руб. в год, или 12,7 млн руб. в месяц, включая НДС;
• кадастровая стоимость земельного участка в размере 2698 га оценивается в 1,3 млн долл. (средний балл кадастровой оценки - 28, кадастровая стоимость 1 га - 500 долл.). Поскольку СЖК "Налибоки" не находится на упрощенной системе налогообложения, арендная плата составляет 8 млн руб. в год (при коэффициенте 0,003) и поступает в местный бюджет.
На основании проведенных исследований передача имущественного комплекса СПК " Хотово" в аренду частной организации ООО " СЖК " Налибоки" Столбцовского района Минской области может быть представлена в виде следующей схемы (рис. 15).
6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
4918 5008
3153 3073
2006 г.
2007 г.
□ В том числе пашня щ Площадь сельскохозяйственных угодий, га
Рисунок 9 - Площадь сельскохозяйственных угодий ИПСЧУП "Налибоки-Неман"
-7,05
6,65
4,61
5,56
2006 г. 2007 г.
□ Прибыль от реализации продукции на 1 балло-гектар, тыс. руб. [¡¡¡Прибыль по конечному финансовому резльтату на 1 балло-гектар, тыс. руб.
Рисунок 10 - Получено прибыли на 1 балло-гектар сельскохозяйственных угодий, тыс. руб.
52 п 51 -50 49 48 4746 45 44
51,95
-
46,92
2006 г. 2007 г.
Рисунок 11 - Производство ВП на 1 балло-гектар сельскохозяйственных угодий, тыс. руб.
15
□ Рентабельность от реализации с/х продукции, % § Уровень рентабельности по конечному финансовому результату, %
Рисунок 12 - Уровень рентабельности ИПСЧУП "Налибоки-Неман"
1046
36%
□ Приобретение техники ^ Реконструкция зданий и сооружений
Рисунок 13 - Капитальные вложения в основные фонды на 01.10.2008 г., млн руб.
450,0 400,0 350,0 300,0 250,0 200,0 150,0 100,0 50,0 0,0
2006 г. 2007 г.
Рисунок 14 - Среднемесячная заработная плата, тыс. руб.
25
20
10
2006 г
2007 г
■( Ежегодный размер арендной платы )|
У N Коэффацант 0,003 кадастровой стонностя земельного уч»стж» 1 иДмлируб. ? В размере 2,8% оценочной стоимости или 152,3 млн руб.
1
| Бюджет |
Рисунок 15 - Механизм аренды имущественного комплекса СПК "Хотово"
В соответствии с договором арендная плата за основные фонды направляется на погашение долгов арендодателя и капиталовложения в основные фонды.
Заключение. В аренду могут быть переданы предприятия как имущественные комплексы организаций любой формы собственности. Государство не выступает гарантом соблюдения договорных арендных отношений. По договору аренды предприятия передается не просто имущественный комплекс, а работающее предприятие. Его деятельность не прекращается ни в момент заключения договора аренды предприятия, ни в момент его передачи, ни после ее. По истечении срока аренды предприятия оно не становится собственностью арендатора и возвращается арендодателю [9].
Передача имущественного комплекса организации на основе договора аренды целесообразна в следующих случаях:
• стремление к сокращению рисков. Собственник имущества (арендодатель) хочет удостовериться в способности арендатора эффективно использовать имущество. В том же самом хочет удостовериться и арендатор;
• сокращение первоначальных затрат инвестора. Арендатор не имеет средств на выкуп имущества.
Литература
1. Бычков, Н.А. Совершенствование механизма реорганизации убыточных (неплатежеспособных) сельскохозяйственных организаций: монография / Н.А. Бычков, С.И. Володько; под ред. д-ра экон. наук, проф. В.Г. Гусакова. - Минск: ГНУ "Институт экономики НАН Беларуси" - Центр аграрной экономики, 2006. - 276 с.
2. Реорганизация убыточных сельскохозяйственных организаций: анализ, передовой опыт, предложения и рекомендации / Н.А. Бычков [и др.]. - Минск: ГНУ "Институт экономики НАН Беларуси" - Центр аграрной экономики, 2007. - 110 с.
3. Закон Республики Беларусь от 12 декабря 1990 г № 460-Х11 "Об аренде" // Эталонный банк данных правовой информации Республики Беларусь. Минск. - Режим доступа: http://www.pravo.by.
4. Реорганизация предприятий на принципах аренды имущества / Н.А. Бычков, С.И. Володько, Н.Г. Мохначева, А.Е. Ботян // Научные принципы регулирования развития АПК: предложения и механизмы реализации. - Минск: ГНУ "Институт экономики НАН Беларуси" - Центр аграрной экономики, 2006. - С. 175-185.
5. Реорганизация сельскохозяйственных организаций с учетом передового опыта хозяйствования юридических лиц-инвесторов: науч.-практ. пособие / Н.А. Бычков; под ред. акад. В.Г. Гусакова. - Минск: ГНУ "Институт экономики НАН Беларуси" - Центр аграрной экономики, 2006. - 444 с.
6. Войтович, А. Взять предприятие в аренду / А. Войтович // Национальная экономическая газета. - 29 марта 2003. - № 66.
7. Указ Президента Республики Беларусь от 13 января 1998 г. № 30 "О некоторых вопросах заключения договоров аренды государственной собственности" // Эталонный банк данных правовой информации Республики Беларусь. Минск. -Режим доступа: http://www.pravo.by.
8. Указ Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 74 "О совершенствовании порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности" // Эталонный банк данных правовой информации Республики Беларусь. Минск. - Режим доступа: http://www.pravo.by.
9. Черемисин, П. Аренда предприятия как имущественного комплекса / П. Черемисин // Директор. - 2003. - № 1.
Информация об авторах
Бычков Николай Александрович - кандидат экономических наук, доцент, заведующий сектором приватизации Государственного предприятия "Институт системных исследований в АПК НАН Беларуси". Информация для контактов: тел. (раб.) 8 (017) 212-21-00.
Метлицкий Валерий Николаевич, научный сотрудник сектора приватизации Государственного предприятия "Институт системных исследований в АПК НАН Беларуси". Информация для контактов: тел. (раб.) 8 (017) 212-18-07.
Яворович Наталия Ивановна, научный сотрудник сектора приватизации Государственного предприятия "Институт системных исследований в АПК НАН Беларуси". Информация для контактов: тел. (раб.) 8 (017); 212-18-07. E-mail: bychk@tut.by
Дата поступления статьи - 23 апреля 2009 г.
